楼面地价4000房价多少

『壹』 房价一般是楼价的多少倍，那目前中国的房价是楼面价的多少倍，房价是楼面价的多少倍才算是合理

最高34倍最低2倍。一般2倍是合理的，房价随经济、需求而变化，没有计算方式。

一般情况下，楼面价和房价呈正比例关系，楼面价高的房子房价肯定贵，房价一般为楼面价的2-3倍。影响因素：

一、宏观因素

1、国家政策

国家在房地产方面每次推出新政，都会对整个行业带来一些或大或小的震荡，这些新政包括限购、贷款、限户等。

2、国家经济状况

房价走势和国家的经济形式密切相关：经济向好，房价上扬；经济下行，房价必然进入平缓或者下降通道。

3、市场供需关系

城市的常住人口可能逐年上涨，增长的人口基数为当地房产交易市场提供了源源不断的购买人群。

二、微观因素

可以把微观因素分为三个方面，即外部环境、小区情况、房屋情况。

1、外部环境

1)地理位置

对于北京来讲，中心房价高于郊区，商圈中心高于周边，市中心地段的房子生活配套更为完善，商圈也是如此。

2)规划中市政建设的热点片区

市政建设会直接提升一个区域的整体价值，也会提升居住区的生活层次。比如北京通州区城市副中心建设。

3)轨道交通和公交网络极为发达的区域

一般在同个区域，离地铁越近的房子房价越高。

4)教育资源

房价和对口小学的质量也有这一定联系 。

2、小区情况

1)周边配套

周边生活配套设施是否齐全，比如商场、超市、菜市场、饭馆、药店等附近商家是否能最大满足业主的日常生活需要。

2)小区品质

小区是否是品牌开发商，物业管理水平以及绿化环境如何。

3、房屋情况

1)楼层

一般来讲，中间楼层要比两边楼层平均价格要高些，综合来看其视野采光和生活便利程度带来的舒适感较高。低层有采光差、噪音高等问题，高层生活的便利程度不高。

2)户型

房屋户型影响居住的舒适度，好的户型有良好的通风、采光、动静分区、有序无浪费等优势，自然受到追捧，房屋价格也就水涨船高。同一小区优势户型，售价会相对更高。

3)面积

户型大小适中的房屋容易获得购房者的青睐，自然定价会高一些。太大或太小的房型都有其特有的局限性，在尽可能促成交易的前提下，定一个更为合理的价格尤其重要。

4)装修

精装修的房子卖相好，对于需求精装房的购房者来说，装修精美也是一大优势，既可以节省成本，又可以立即入户。但是价格略高，购房者要再三考虑。

5)税费

税费的高低在购房成本上影响着房屋价格，交易税费一般由购房者承担，因此，房屋税费的高低决定了购房成本的高低。税费少成本低，房屋价格自然高；相反，税费多，成本高，房屋价格也会被压低。

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合理房价：

房价，自住房改革以来，社会民众貌似从未感到便宜过。20年前，浦东的一些城郊街镇，房价也不过2000、3000元/平。市区的长寿路为3800元/平，普陀内环内的金阳大厦为4500元/平。

而1998年，上海的人均可支配收入为8773.1元，人均消费性支出为6866.41元。那时如果不是在外企上班的白领，做生意的小老板，开公司的企业主，不是港澳台及外籍人士，普通工作人员买房仍然觉得困难。那时的房价，对外企的白领来说，压力相对可以！

现在，浦东的近郊正快速迈入城市化，先富裕起来的居民，本地的、外地的、外国的、新上海人，他们汇集成了住房需求与房产投资的一股洪流。房价早已今非昔比。

房价，与资本流同频共振，只跟着资本走。资本宽裕，资金实力强，房价再高，也会有人购买。说得比较刺扎心与刻薄点，大城市的商品房，其实与居住在这座城市的大部分人没有多大关系，只与资金实力强的那部分人有关系。

房价合理不合理，不重要，一切都是相对的。当收入上不去，大城市的房价相对不合理；当收入提高了，住房的选择也就更多了，心理的不合理因素也就小了。

『贰』 楼面价每平方米3000元地块，开发成本大概要多少房价大概卖多少

房地产项目估算开发成本与房价，往往从楼面价开始，随着房地产建筑行业物价和人工费上涨，开发一个商品房楼盘成本越来越高，关键是地价居高不下，水涨船高，你说房价能降吗？所以许多人老是指望房价降下来，有的专家也起哄，但现实摆在那，不容置疑，地价不降谈降房价都白搭！不过随着房地产宏观调控政策不断加码，房地产行业利润空间确实缩小很多，如果有的项目利润能赚四分之一好也算是高手了。

『叁』 楼面价5000元，房产商开发的房子需要卖多少一平方

楼面价5000元+勘测设抄计监理袭以及建安等费用3000+银行利息（按照国家贷款利率计算）800+利润（按照百分之二十左右）2000=10800元。我认为这个定价还是比较合理的，当然学区房什么的就需要额外考虑了

PS：查询了一下房管局备案信息，勘测设计监理以及建安等费用为3280左右，具体见图片。我最近研究了一下，如果按照楼面价5000元计算，实际上开发商定价会在（5000+3280）*1.7=14076，也就是开发商定价大概在1.4万元每平米，欢迎大家以实际例子支持或者反驳

『肆』 楼面价7000元，房价应该多少

房价大约15000每平分米。

楼面价7000，房屋建安成本大概在2000元左右，一共是9000，各种税费按25％计算2250，一共11250。然后，这个11250里面大部分是银行贷款，买地房屋建造按周期3年计算，利息起码超过3000.再总计11250。

银行利息5个点左右，理财利润超20个点，开发商把资金（包括贷款的）押进去3年，年利润10%，就是30%利润，利润3375。综上简单计算，房价最少15000每平。

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房价影响因素

一、基础因素

所谓基础因素，是指影响房价的最根本的因素。需要明确的是，开发商之所以要拿地建房，就是为了盈利。那么，土地成本、建安成本、销售管理成本、税费、利润就构成了房价的基本因素。一般情况下，以上这些因素都是固定的，通过各自占比就可以计算出一个新楼盘的房价。

需要说明的，由于各个城市关于房地产开发的政策不同，基础因素之间也是有差异，尤其是土地成本和税费，变化较大，这也直接导致了各个城市房价的差异很大。

二、增值因素

1、开发商的口碑

开发商的口碑实际就是指开发商的品牌。大家应该都会对品牌溢价有所了解。比如手机，可能功能差不了太多，但是某些品牌的手机就是要贵一些，比如苹果、三星。这其中，就包含了品牌溢价。

2、附赠装修、车位

这个大家就比较好了解了，同样情况下，精装修的房子肯定比毛坯的贵，带车位的房子肯定比不带车位的贵。某些开发商为了将自己的房子卖出更高的价格，往往将装修和车位捆绑销售，而精装修的和车位的价格已经远高于其实际的价格，这样的行为无疑损害了购房者的权益。

『伍』 楼面价41000元房价能卖多少钱

算上各种成本，还要根据各项的经济指标、定位等来看，初步预估价格会在7-8万起

『陆』 开发商拿地楼面价6000的话，房价要卖到多少

估计10000过了、看看房价的影响因素，如下:
个别因素：房屋质量、楼层、朝向、地段、建版筑权类型、规划质量、建造成本、物业水平
环境因素：噪音、污染、绿化、水环境、教育、交通、医疗、商业、金融等配套设施
经济因素：经济发展水平、收入水平、通货膨胀、物价水平、供求紧张程度
政策因素：土地供应、房改政策、税收、资金供应政策、城市发展规划导向、
人口因素：城市化水平、人口迁移的程度、消费理念和动机社会文化等具体问问房管中心。

『柒』 房屋价是楼面价的多少倍

根据2020年2月11日，通常楼面价为楼盘的%到40%左右，因此，一个净利润为10%的房地产项目，楼盘的楼盘通常为楼面价的2.5倍，这个倍率主要取决于营业商想要赚取多少利润，通常楼面价越高的话，楼盘也就越高。

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楼盘高的原因

1、经济发展史依赖房地产

一个地区的想要发展史需要依靠经济，而房地产是许多地点经济的主要来源于，在必须程度上还能带动地点经济的发展，因此成为许多小县城收入的支撑点，而且房产占据GDP的比例较大，房地产市场显示波动，也会影响着GDP，还有房地产还能拉动许多产业的发展，导致楼盘经常居高不下。

2、土地费用高

目前许多城市都在兴建住房，从而导致土地资源紧张，物以稀为贵，导致土地费用也不断上涨，从而导致土地的出让金较高，导致房间的售价也相对较高。

3、房间对于家庭的传统思想

中国绝大多数人群经常受到有房子才有家庭的思想影响，导致许多人民在结婚时间都会有买房需求，因此房间的刚需型人民还是较多，许多人经常都在为房间而努力奋斗中，因此房间费用一直居高不下。

『捌』 房价七八千一平方，地皮会多少钱一平方

你可以复通过相关政府发布的信制息，知道地价和容积率等指数，然后计算楼面价，楼面价=土地总价格 / 建筑总面积。举个例子，一般情况下，商品房开发成本大致计算方法为:
1、楼面地价8500元/m2
2、高容积率项目的建安成本4500元/m2
3、各项税费大约为3500元/m2
4、开发商管理费用及利润5500元/m2
5、以上四项合计为预计销售价格，计22000元/m2。
各个项目之间的情况不同，存在很大的差异，只能是大致估算了。
一般来说，售价是地面价的2.5倍左右。