房价如何长上去的

① 北京的房价是怎么涨上去的

50%房价是被中介推高的抄。好像叫什么羊群心里
http://finance.icxo.com/htmlnews/2010/05/24/1412486.htm
这里全面爆料了中介如何盈利的一些东西 专家说中介推高了房价大一部分呢

② 回顾一下中国房价是怎么涨起来的

开始因一线城市来和部分二自线城市真实住房需求的扩大，推高了房价，开始引来一些先知先觉的资金进入，促进了房价的快速上涨，反过来又吸引来更多投机/投资资金的进入，更进一步推动了房价的上涨，如此往复循环，房价上涨和资金流入永续不止。

而流入的资金则多是信用货币，即如本文开头“钱是如何印出来的”那样，商业银行通过“贷款变存款、存款变贷款、贷款再变存款”的放贷循环创造出的钱——购房人（新房/二手房）支付首付后，再从银行贷款（背负债务）支付余额，地产商/业主再把拿到的售房款存入银行，成为下一波按揭贷款人的资金来源，本可以流入其他行业（如实体经济）的信贷就这样循环往复的流入房地产，推高的房价彻底沦落为货币幻觉。

而，信贷数据则有力地证明了这一观点：

住户部门中长期贷款绝大多数为房贷，所以可把二者数据等同。由图可知：从2015年起，房贷新增数额就大幅上升，而到了2016年增幅更大，半年的新增额已接近2015全年数额，这正是这波一线城市和部分二线城市房价暴涨的“元凶”。

③ 房价是怎么涨起来的拜托各位大神

房价上涨的原因：国家炒作地皮，开发商需要暴利，炒房者的炒作及 物价的上涨的诸多因素。房价上涨后，房子价值虚增，所以房租也会 上涨。比如一栋市值一百万的房子，房租不会低于一百万存于银行的 利息。

④ 房价是怎样上涨起来的

高压下才能产生动力，这是内燃机的原理，我们人也是这样的，没有压力就不版能成熟，权国家为了让年轻人很快的成熟起来，真是用心良苦，为了减轻心理负担，天天宣传控制房价，如果不是如此，房价还不知道搞成什么样子呢？其实从宣传中我们应该明白，不管怎么样，自我寻开心就行，房价已经如此了，自己再难过也没有用。

⑤ 房价是怎么涨上去的，背后是谁操控的

房价的涨和跌，其实是两类人群的博弈。一类人希望房价上涨，而一类人则希望房价下跌，这两类人群的博弈，最终就决定了房价的涨跌。因此，我们来分析一下，这两类人群谁的胜算更大，那么答案就显而易见了。

房价的涨跌，究竟是谁在幕后操控？
希望房价上涨的人群，最主要是炒房者，因为买房这件事，大家都是买涨不买跌，房价一涨，买的人就多，也就更容易脱手赚到钱。其次，就是开发商也对房价持着上涨的期望，房价的上涨，更有利于房子的销售，毕竟哪个开发商要是敢降价出售，老业主一定会不依不饶的追究。

再者，银行也是不乐意房价下跌的，房价一跌，按揭贷款跟着买房人一起减少，银行的收入也就减少了。至于政府，在全国“土地经济”普遍施行的大潮流下，没有哪个地方政府愿意看到当地房子不好卖，而导致开发商不再买地的情况吧?

房价的涨跌，究竟是谁在幕后操控？
房价的涨跌，究竟是谁在幕后操控？
而希望房价下跌的人群，几乎全是需要买房自住的刚需人群，由于经济实力的限制，因此会希望房价下跌。这部分人群里绝大多数都是普通的上班族，在房价的把控上几乎没有话语权，相比乐意房价上涨的人来说，毫无还手之力。

近几年楼市房价的上涨，国家没有直接出面干预，仅仅是严控了一、二线城市不再猛涨的局面。而三、四线城市，甚至五、六线城市，则是因城施策，由各个地方政府自行调控，于是大家看到许多地方楼市限购、限价、限售的现象，可最终房价依然还是涨了上来。这些限购、限价、限售的地方，往往都是涨得最凶的城市，限购、限价、限售的作用，只能是冻结楼市，把房价稳定住，维持在高位，通过后期通货膨胀的上升来填补上涨的空间。

房价的涨跌，究竟是谁在幕后操控？
尽管太多方面不希望房价下降，但无论如何，国家调控楼市，坚持“房住不炒”的政策是很难改变的，这意味着无论炒房者多么希望房价涨，从而去操控、哄抬房价，都是行不通的。而且炒房者获利都是依靠二手房交易，二手房交易除了纳税外，对经济发展并没有太多贡献。考虑到当前经济下行压力普遍较大，新房的建设和销售对实体经济更为有利，也会更好的促进土地交易及房地产从业人员的就业，因此政府也会更支持房地产业健康发展，稳定房价。

⑥ 中国的房价是怎么涨起来的

1、供给收来紧

最近几年，包源括北京在内的多数重点城市无一能完成当年的土地供应计划，特别是商品住房用地计划。

2、货币发行量加大

即使不再谈此前的宽松货币政策、4万亿救市，但这10年来，中国广义货币供应量(M2)已经增长近5倍，2013年2月末已接近100万亿元，居全球第一。

3、土地财政和高地价

土地财政的思路下，各地产生大量的地王，这也逐渐抬高了房价和预期，高地价在事实上也推动了高房价，甚至有时候“面粉”贵过“面包”。

4、调控政策缺乏长期规划，十年9次调控，相对急功近利，导致越调越涨的恶性循环心5、需求旺盛。中国人对自己房子的传统拥有心理，同时个人住房信贷的快速发展以及审核不严，降低了购房门槛。

6、大规模征地拆迁的背后，是其成本上升对房价产生巨大推力。拆迁成本水涨船高使得地价上升的同时，也同时推高了房价。

7、政府保障力度不够，保障房建设没有起到对商品房价格有效抑制的作用，不少应该被保障的人群被迫流入市场环节。

8、城市人口激增，农民变市民，城镇化进程加速。2003年全国城市化率40.5%，2011年末已达51.3%。

以上出自中房网独家解析：<<十年房价是怎样涨起来的>>

⑦ 房价是在什么背景下上涨的

2010年7月份的CPI超过了3%至3.3%，其中，2.2%来自于翘尾因素，而只有1.1%来自新的涨价因素，其中又以食物涨价幅度为最大，达到了6.8%，食品价格上涨的奉献超过75%。
粮食价格替什么涌现上涨？无论是民间仍是官间，多数己对农产品价格的上涨的原因回结为恶劣的天气，换句话说，恶劣的天气进程停止后，农产品价格就会回到畸形的程度，所有归到正常的轨讲。只要简略地拉理就发明，将农产品价格上涨的原因归纳为地气是不成破的。要说昔年的气象不赖是事真，但12年前的1998年中国出现齐国范畴的洪旱灾难，简直所有的河淌都没现超警惕水位，农产品天然也出现增产，但1998年农产品价格并没有呈现上涨。
兴许有人会说，今年的农产品价格上涨主要授到国际市场的影响，而1998年的国际市场没有出现相似今年的俄罗斯大火及由此导致的全体国家制止粮食出心现象。国际农产品市场价格是从今年7月份启初出现大幅度上涨的，重要上涨的种类是小麦和玉米，而早在今年第一季度中国海内就出现了农产品价格的上涨，而且首先上涨的是大蒜、绿豆等。可见，将农产品价格上涨的原因归结为国际市场也是不成坐的。
笔者以为，气象果艳及国内食粮价格的上涨只是工产品价格上跌的导火索，更深档次的起因是房地产价钱的上涨，即便天色恶化，通胀的局势也不会恶转。房价上涨推进型的通货膨胀在构成。
从经典的经济学文献瞅，没有所谓的房价推动型的通货膨胀，如果要套用学科书面的对于通货膨胀的分种，房价推动型的通货膨胀应当属于“成本推动型的通货膨胀”的一种。
房价在统计上是不计进花费物价指数的，这么，房价上涨时如何影响到居民消费物价指数呢？
房价上涨首先传导到工资上。住房消费是应前劳动力成原的沉要组成局部，房价上涨当然会导致工资上涨，这是最近多少年工资价格一直上涨的重要原因之一。只是不同阶层、不同经济主体因为房价上涨而导致的涨工资的方式有所不共。对于公务员来说，房价上涨了住房补助随之增长，有些特别的公务员（如国野各部委的工作职员）享蒙便宜的“经济实用住房”是变相的涨工资；医生、老师等群体也同样属于高房价的受益者，但因为他们大家职业的上风逐渐将自彼的累赘转嫁给社会其余弱势群体，通过收“红包”跟各种费用的方式给本人涨“工资”，表示在医疗费用上升、子父上教用度回升、言政治免费增加等诸多方点；普通工人只能通过罢工或他杀的方式对低工资表现不谦，企业主在保护社会稳固的压力下被动给工人涨工资。
2005年以来，普通工人的工资上涨确切是事实，均匀工资上涨应当有1倍以上，乡镇居民的工资也通功调工资的方法逐年上涨，其间的涨幅与一般农民工的工资上涨幅度差未几。需要阐明的是，从1995年至2005年中国的工资（尤其是普通工我的工资）基础上没有上涨，与期间房价没有出现上涨高度一致。可见，工资与房价浮现高度正相干关系。
在工资上涨的带动下，农产品涨价应该是瓜熟蒂落的，由于工人工资的增加就象征着务农的机会成本的增加。一个有意思的现象是，最近几年农村的农业机械普及很速，即使在地势不平坦的南方农村也不例外。2000年之前的50年时光里，只管政府一直非常强调“实现农业机械化”，但中国农村的农业机械的普及快度十分迟缓，现阶段的机械替换劳力之所以会成为趋势，最主要的原因就是工业的领铺呼引了大批农村劳动力，当房价上涨刺激工资上涨时，农业劳动力的成本就会大幅度增加，使机械替代劳动力成为趋势。这就是经济规律的作用。从农业机械的遍及就能够反推出劳动力成本确实在大幅度上升。
农业劳动力的成利增添该然会刺激农产品价格的上涨。依据有关数据统计，2010年前7个月，粮食等大批农产品的价格已经上涨了20%左右。极真个气候只是促成这些农产品价格上涨的导火索，便使没有做作灾祸，粮食等农产品的价格也会上涨。只有存在生产粮食的机遇本钱高于粮食价格的景象，农夫会逐步减少粮食的生产，粮食的供应减多，价格天然会上涨，这是经济规律，其本源在于住房价格的上涨。如果将农产品的价格上涨的本因是多数公司的炒作就有转移视线之嫌了。
理论上，从2006年以去，国度每年皆颁布粮食的政府收购价格，有意念的是，2007年的政府收购价格与2006年没有变更，成果是市场交易的价格始终高于政府收储的价格，政府很难收到粮食贮备，于是，2008年将小麦等收储的价格每私斤进步了1毛钱，2009年在此基本上再涨2毛钱。可睹，政府在造定粮食收储价格时，必需充足斟酌了市场情形，假如收储的价格低于市场的价格，政府就被动。
为什么2007年市场价格高于政府收购价？物价上涨是主要原因，而导致物价上涨的因素中，房价的大幅度飙升不可不提，2007年的房价涨幅及住房交易质是创历史新高的（2009年比2007年更火爆）。同样的情况又反应在2010年市场上，绝管2010年国家制定的粮食收购价格比2009年又涨了几分钱，但其涨幅显然小于2009年房价的上涨幅度，因此，政府收储必定面临困难。从非民方的统计材料看，2009年全国的房价涨幅大概为25%，而粮食收储价格上涨只有3%左右，与年初政府制定的全年通货膨胀目的根本一致。显然政府在年初制定收储价格时没有考虑到房价上涨对粮食生产的机会成本的影响，碰到的情况与2007年基本一致。
从以返的教训望，粮食丰产会克制粮价的上涨。中邦的粮食未经名现持续5年歉收，因而，政府在2010年初制订的粮食收买价格标意是刺激农夫出产粮食的踊跃性的，政府年初的预期是粮食的市场价格会低于政府的收购价格的，但不想到纲前的为难局势：从年始开端，粮食已经上涨20%左左，政府发储价格遥低于市场接易价格。这就是经济规律的息用，而有关部分还没有意识到这个法则。
房价上涨只是粮食价格上涨的主要因素之一，并不是独一的决议因素。
须要留神的是，住房价格上涨取劳动力的“刘易斯拐点”正佳叠添在一讫，轻易引伏劳能源农资的疾速上涨。
将海内的价格变动情况联合国际市场来剖析则更有意思。在全球遭受金融危机的腹景下，欧美国家在未来数年出现通货压缩应该是大略率事件，国际市场大宗商品价格出现熊市应该是预感之中的事件，这对国内的价格上涨会起到必定的抑制造用。从2010年5月份以来的工业品出厂价格PPI的走势看，已经将这一趋势展现出来,中国地图全图，与CPI逐渐上走的趋势不同的是，PPI逐月下涩。如果中国的物价在工资成本的推动下终极出现大幅度上升，则可能会使国民币贬值的趋势逆转，导致资产价格泡沫幻灭。
从长期趋势看，住房价格上涨还会导致人口诞生率的大幅度降落，使劳动力供给减少，从而使人口出现老龄化。一个值得关注的现象是，自二战以来，世界主要工业化国家的人口构造几乎在统一个时点上出现老龄化，截至2010年，欧盟的平均老龄人口比例（65岁以上白叟占总人口的比例）已经到达了16.7%，日本的人口结构在1990年就开始出现拐点，入入快捷老龄化阶段，这是21世纪寰球面临的重大挑衅。人类为什么会出现这样的终局？最重要的原因就是产业化和城市化导致少儿抚育成本大幅度提高，使人们不乐意抚养孩子，社会出现“少子化”趋势。中国的人口结构变化与政府无意识地把持人口增长有关，但跟着房价的倏地上涨，城市及乡村居民开始出现“少子化”偏向。也就是说，即使政府不再节制人口增加，年青人也不违心生孩子了。这是高房价对社会倒退的重大冲击。
从房价与收入之比看，如果房价保持不落，将来一段时间工资上涨幅度将惊人（至少超过1倍），即使在非核心城市也是如斯。除非政府大范围地普及廉价的保障性住房，否则房价推动型通货膨胀将连续很长时间。
恶劣的天气可能很钝会从前，但高房价答题难以结决，粮食跌价将是大趋势，天气美转也难以扭转农产品价格上涨的趋势。

⑧ 的房价是怎么涨起来的

我认为房地产价格在上涨或下跌。主要有两个因素，一个是国家的监管，另一个是市场专的需求。到目前为止，属住房面积的总价格一直稳定，也就是说，过去一年的波动率不大。这就是政府所谓的软着陆。即使没有进一步通胀的空间，下跌的空间也很低。所以不管你想卖还是买，现在是一个机会。

⑨ 房价究竟是怎么涨起来的

开始因一线城市来和部分二线城市源真实住房需求的扩大，推高了房价，开始引来一些先知先觉的资金进入，促进了房价的快速上涨，反过来又吸引来更多投机/投资资金的进入，更进一步推动了房价的上涨，如此往复循环，房价上涨和资金流入永续不止。

⑩ 房价是怎么炒上去的

首先政府要收土地出让费，也就是所谓的房子是你的，但是土地是我的，你可以住内，但是我需要你走，你就容必须滚蛋！

其次是房地产商，房地产可是暴利，50%？我呸，这也叫利润？至少也得一倍！

再次是投机分子，这年头买什么黄金啊，买房子！尤其那些县升区、郊区搞大学城的，买，快买，不升3倍你别卖，也就三年时间就让你资产翻翻翻。钱不够？你学学团体作战嘛，大家凑点钱一起搞，滚几次就出来了。

大环境是中国人口13亿5000万，实在是太多人口了，你知道供不能满足需求就会有市场，就有升值空间，每年这么多大学生打工仔往城市里跑，农村不停的转城市化，这就是动力啊。政府明知道这是个泡沫，也知道过个20年稳定要出乱子，但是当前要保增长啊，这是要考虑政治因素的，执政党的利益驱使政府也只能进行小调整，如果都像朱总理那么有魄力，那。。不多说

还有其他什么因素，就不说了，随口说几个，呵呵