天津今年的房价走势如何

⑴ 天津的房价走势如何

目前天津房价走势处于平稳发展，稳中有升的状态。因为看房价的话，短期看政策，中期看土地，长期看供需

1，国家政策：房地产业是我国社会经济发展的支柱行业之一，联动上下游诸多产业，与宏观经济的关联性极大，政府此轮调控政策的出台，是为了抑制房价过快上涨，通过限购、限贷、限房价，从供需两端发力，保持整体市场的稳定，防止房价过快上涨，防止大量信贷因杠杆过高而刺破楼市泡沫，从而引起价格大幅下跌，影响房地产业的长期健康发展。

2，开发商拿地：目前大开发商还是很看好天津市场的，纷纷高价拿地，地王频出。金隅等高端开发商以及万科的翡翠系列这些高端产品系开始进驻天津。十月出台停工令，大多楼盘需要停工，这段时间是要消耗库存，当早期拿的便宜的地买的差不多售罄之后，新拿的地开始入市，天津将进入改善市场，即使早期拿地的楼盘没有售罄，也可以借风。

3，房产供需：从供应端来说，天津市场上16年及17年土地供应量几乎较15年少了三分之一，并不像很多人想象的一样会出现大量的房地产库存。

从需求端来说，天津人口属于人口净流入城市，外部需求不断聚集。因为天津的购房政策相对于北京是要简单很多的，但它所拥有的教育资源，高考制度和基础设施在北方城市里相对较好。所以会不断地吸引着各地的人才力量注入到天津。而如今的限购政策将购买人群控制为天津本地户口和非天津市户口中能够走人才引进的青壮年知识分子，符合积分落户标准的人以及为天津创造了财政税收的人。这些人口置业刚需旺盛，普遍具有一定的购买力，并且逐步向外围城区扩散，抬高、支撑了天津的整体房价。

目前全国房地产还是存在资源错配，供需失衡的情况，一二线城市房价过高，三四线城市库存过高，因为人都是往一二线城市聚集，去获取集中的资源，改变现状需要时间，所以我们对于天津还是应该抱有期望的

⑵ 天津市目前的房价走势是怎么样的呢以后房价会涨还是会降呢

买房确实是大事，应该多了解市场并且谨慎考虑。但一旦您真的有买房需求，想好了要买房的话内，晚买不如早买，容现在天津的市场您应该也了解，无论缓慢的还是快速的总是在增长的。政府限购的政策出来之后，房价确实是不会再上涨明显的。但是，这个短暂的窗口期一旦过去了，试探期就会结束了。因为限购一段时间之后，开发商的价格持续稳定这样开发商又会有涨价的市场基础了。总结起来就是，窗口期一旦过去了，房价该涨还是会继续涨。

⑶ 现在天津市的房价走势是怎样的

天津是从四月份开始限购的，从限购以来天津市的房产交易量下降了接近六成，专卡掉属了很多有钱没资质的投资客。房价瞬间从火热跌入冰点。

但是从限购以来新房市场还是呈现稳定增长的趋势，二手房有部分下跌。

长远来看，天津的新房房价还是会呈现稳中有增，不会有下跌的迹象。

⑷ 天津的房价情况怎么样会降价吗

目前天津房价走势处于平稳发展，稳中有升的状态。因为看房价的话，短期看政策，中期看土地，长期看供需

1，国家政策：房地产业是我国社会经济发展的支柱行业之一，联动上下游诸多产业，与宏观经济的关联性极大，政府此轮调控政策的出台，是为了抑制房价过快上涨，通过限购、限贷、限房价，从供需两端发力，保持整体市场的稳定，防止房价过快上涨，防止大量信贷因杠杆过高而刺破楼市泡沫，从而引起价格大幅下跌，影响房地产业的长期健康发展。

2，开发商拿地：目前大开发商还是很看好天津市场的，纷纷高价拿地，地王频出。金隅等高端开发商以及万科的翡翠系列这些高端产品系开始进驻天津。十月出台停工令，大多楼盘需要停工，这段时间是要消耗库存，当早期拿的便宜的地买的差不多售罄之后，新拿的地开始入市，天津将进入改善市场，即使早期拿地的楼盘没有售罄，也可以借风。

3，房产供需：从供应端来说，天津市场上16年及17年土地供应量几乎较15年少了三分之一，并不像很多人想象的一样会出现大量的房地产库存。

从需求端来说，天津人口属于人口净流入城市，外部需求不断聚集。因为天津的购房政策相对于北京是要简单很多的，但它所拥有的教育资源，高考制度和基础设施在北方城市里相对较好。所以会不断地吸引着各地的人才力量注入到天津。而如今的限购政策将购买人群控制为天津本地户口和非天津市户口中能够走人才引进的青壮年知识分子，符合积分落户标准的人以及为天津创造了财政税收的人。这些人口置业刚需旺盛，普遍具有一定的购买力，并且逐步向外围城区扩散，抬高、支撑了天津的整体房价。

目前全国房地产还是存在资源错配，供需失衡的情况，一二线城市房价过高，三四线城市库存过高，因为人都是往一二线城市聚集，去获取集中的资源，改变现状需要时间，所以我们对于天津还是应该抱有期望的。

⑸ 天津目前的房价走势情况是什么样子的呢

目前对于天津楼市的后市，分为两种观点，一种认为随着入户人口越来越多，天津房价会越来越贵，房价更能得到有力支撑；另一种认为上涨一段时间后，天津自身的经济发展和内在竞争力跟不上，后期会横盘甚至下跌。

天津后市究竟如何？目前是一些基础分析。

需求方面——人才新政与棚改的双重需求叠加

新政在未来两三年究竟对天津房地产市场有多大的影响？

根据相关数据，人才新政颁布一周内已经办理落户7000多人，截止5月底，后台预审通过26万人。

需要调档的人数占总申请人数的比例大概是80%，而需要调档的群体都是在津“无房无工作”的情况，按照民间说法，集体户口两年内不买房会打回原藉，因此天津新入藉人口在近两三年会带来巨大的购房需求。

我们采取保守估计，即一年内成功落户30万人的话（新政之前17年新增户籍人口5.6万，16年17.5万，30万真的很保守了）。这30万人中的80%，也就是24万人两年内要完成买房任务，平均每人购房30平米，那么这24万人的购房需求就是720万平米。

720万平米的需求究竟有多大呢?

2017年天津市新建商品房成交面积是1280万平方米，720万平米的需求能占到17年全年新房供应量的56%。

如果还不能直观的感觉到天津人才新政带来的购买力度的话，那么我们来和更早实行人才引进政策的新一线城市南京、武汉作一下对比。

南京2017年新增户籍人口17.9万，而过去十年平均新增户籍人口仅5万，17年户籍人口同比增长率为2.7%。

武汉17年新增户籍人口19.8万人，过去十年均值仅为1.5万，户籍人口同比增长率2.3%。

而天津落户的热度远高于南京武汉，如果18年户籍人口同比增长达到3.5%的话，新增户籍人口就会达到37万人。

实施落户新政后，南京、武汉、成都等新一线城市的房价经历了大幅上涨，而天津此前房价一直在阴跌，面对未来如此巨大的需求，天津房价有很大的上涨压力。

新增人口的购房需求已经很旺盛，但天津的新增购买资金不仅来自刚需们。天津从2017年起实施市区棚户区改造“三年清零”行动计划， 17年已经完成了40万平米的拆迁改造计划，18年和19年还将继续推进每年大约40-50万平米的改造计划。

棚改的货币化安置方案一直被诟病为三四线城市房价上涨的元凶之一，“三年清零”计划给天津房地产市场带来的这支重要的购买力量也不容小觑。

供给方面

在中央严控地产的高压之下，天津政府表态坚决贯彻“房住不炒”的方针，然后给出了未来几年的住房供地计划。

然而，在2017年7月给出的供地计划中，并没有增长住宅土地供应的实锤。2017年至2019年住宅用地计划供应2579公顷，2017年至2021年住宅用地计划供应4108公顷。相比之下，2009年至2014年，每年的住宅土地供应都在1000公顷以上。

⑹ 目前天津的房价走势如何

目前天津房价走势处于平稳发展，稳中有升的状态。因为看房价的话，短期看政策，中期看土地，长期看供需

1，国家政策：房地产业是我国社会经济发展的支柱行业之一，联动上下游诸多产业，与宏观经济的关联性极大，政府此轮调控政策的出台，是为了抑制房价过快上涨，通过限购、限贷、限房价，从供需两端发力，保持整体市场的稳定，防止房价过快上涨，防止大量信贷因杠杆过高而刺破楼市泡沫，从而引起价格大幅下跌，影响房地产业的长期健康发展。

2，开发商拿地：目前大开发商还是很看好天津市场的，纷纷高价拿地，地王频出。金隅等高端开发商以及万科的翡翠系列这些高端产品系开始进驻天津。十月出台停工令，大多楼盘需要停工，这段时间是要消耗库存，当早期拿的便宜的地买的差不多售罄之后，新拿的地开始入市，天津将进入改善市场，即使早期拿地的楼盘没有售罄，也可以借风。

3，房产供需：从供应端来说，天津市场上16年及17年土地供应量几乎较15年少了三分之一，并不像很多人想象的一样会出现大量的房地产库存

从需求端来说，天津人口属于人口净流入城市，外部需求不断聚集。因为天津的购房政策相对于北京是要简单很多的，但它所拥有的教育资源，高考制度和基础设施在北方城市里相对较好。所以会不断地吸引着各地的人才力量注入到天津。而如今的限购政策将购买人群控制为天津本地户口和非天津市户口中能够走人才引进的青壮年知识分子，符合积分落户标准的人以及为天津创造了财政税收的人。这些人口置业刚需旺盛，普遍具有一定的购买力，并且逐步向外围城区扩散，抬高、支撑了天津的整体房价。

目前全国房地产还是存在资源错配，供需失衡的情况，一二线城市房价过高，三四线城市库存过高，因为人都是往一二线城市聚集，去获取集中的资源，改变现状需要时间，所以我们对于天津还是应该抱有期望的。

⑺ 2018年天津的房价走势会是怎样的

整体来看，天津的新房房价会仍然延续2017年的房价走势，稳步上升，涨幅回会略高于2017年的涨幅。二手房市场答会开始回暖。具体原因如下：

1. 天津2018年租房落户政策会在4月1日正式实施，该政策将天津人才引进政策放宽到在天津工作的专科生以及高职院校毕业学生，其实是限购的变相松绑

2. 2017年及之前拿地，因停工未能及时开盘的项目，2018年会大批量进入市场，市区和环城市区的房价会受各区域楼王价格辐射影响，同区域楼盘参考价格上升，房价上涨

3. 临近政策变动年限，可能会出现政策变动，会对市场造成冲击

4. 天津2017年GDP受滨海新区GDP缩水影响，增速断崖式下滑，往年最低增速9%，2017年增速3.9%，政府18年会进行大量的土地拍卖，以缓解天津经济压力。
   

⑻ 天津2019年的房价走势是什么情况的呢

上图为年的天津房地产整年走势图，可以看到天津的房价在整体限价限购的情况下，在5月份海河英才计划的推动下，房价开始向上，到目前为止，相较于年初3-4月的价格来说，仍然维持在高位。
2019年的天津房价情况，这边提供两个观点：
1、2018年和2019年会迎来大量公司之间的快速并购，大型开发商占据市场的大部分份额，主要原因是在2015年开始，各家房企都接触到一个新的融资渠道，公司债，在2015年开始，各家企业都可以在5%的利息获得大量资金用于开发和建设，但是到了2018年和2019年，公司债融资渠道全面停止，且到了该还之前贷款的日子，各家房子的资金链面临严重的考验，所以大部分小型的开发商都会被大开发商收购，而资金债务情况良好的公司会全面占领市场。
2、天津的房价价格会在稳中略升，房价的构成是来源于开发商拿地加成本和利润的体现，一般来说开发商的售价是拿地成本的1.8-2倍，那目前天津这边的拿地价格来说，河西区绿城集团拿地解放南路地块，土地成本价格在2万3，按照成本核算预计价格会达到4万5左右，周边目前在售房源价格在3万8-4万左右，地价会推升区域的房价。
明年的房地产情况大部分时间应该还是处于维稳的状态，然后保持房地产健康稳定的发展。

⑼ 近年来天津房价的走势情况是怎样的

天津网络媒体报道，天津房价的走势可以说是一路往下跌。据说曾有天津市的市民花了100多万买了一套二手房。买完之后二手房的价格一路上涨，一度飙升到了200多万，最终在一路狂跌又跌回到了100多万。从这起案例中，基本可以很清楚的想象到天津房价的走势。