❶ 卖房时怎么估价呢 卖房估价应该注意什么
在现今许多人会喜欢去买卖房屋来保持金钱的价值，在买房的相关过程中会产生许多的问题，对于估价这个问题很多人会有相关疑问，卖房时怎么估价呢？卖房估价注意事项。来了解卖房估价吧。
房屋估价是专门估计房屋价值的专家，少了专家估价，将没有任何一家有信用的金融机构肯提供房贷；估价结果是借贷机构很重要的参考依据，可避免借贷风险。
问题是，买卖方总在谈定价格、甚至签约后才进行房屋估价，估价后的结果远低于之前谈定的价格，表示买贵了，业内人士指出，为避免相关的这样子的情况发生，签约时应标明，万一估价结果过低或过高可重新议价，否则，只好硬着头皮低卖。
1）比较该房屋与附近最近卖出相似房屋的基本参数，包括：面积、大小、周边环境等
2）考虑该房屋独有的特殊配置，包括：泳池、花园、露天阳台等
房屋价值是计算房屋价值的良好出发点。它会显示该房屋与这个区域内其他房屋的比较结果。查看“可比房屋销售数据”
在准备为房屋开价时，了解要价是否公平很重要。抵押贷款机构会聘请评估师来确定该房子是否值得您进行贷款，这点尤为重要，您可以通过评估来了解该房价。
注意，“最近销售”通常指在过去六个月内。一年前的销售价格，可能对您所在区域的现在市场情况有很少或没有影响。事实上，一些借贷者不接受超过三个月的可比房屋销售数据。
地产市场活跃度也对找到准确可比房屋销售数据的难易程度有所影响。
在较“火热”市场，可能有很多可供选择的可比房屋销售数据。在不太活跃的市场中，查找合理的可比房屋销售数据变得更困难。如果您正在考虑的房屋拥有特别的设计特点，那么查找相似的房子会更加困难。举例：大型高档房屋可能热销，这样您就有更多参考数据；而一些有特色的小型房屋，就很难得到与之相似的参考数据。
关键要素
在给房屋准确出价时，重点需要考虑的要素：
区域或地点。尽管理想的可比房屋可能就在您感兴趣房屋的相同街区内，但也可能有必要再走远一点，去大体相似的街区看看，寻找在大约相同的时间修建的房屋。越熟悉每个街区之间的不同特点，越会熟悉这些区域的住房市场，也就能更好判断可比房屋销售数据是否为真正的公平比较。
房屋设施。您选中的房屋是否有游泳池？房屋景色好坏？是否有客房？等。
大小。房间数（包括主卧和浴室）、房屋总建筑面积、车库大小和占地尺寸，这些都对查找好的可比房屋有影响。
房龄。一般来讲，评估师喜欢比较房龄相似的房屋，因为它们通常有相似的房屋设施。（当然从严格意义上讲，一处建于1950年并在2009年完全重修的房屋，也不能与建于1950年但从未重修的房屋比较。）
有时，未知或意外的情况可能影响价格走向：
例如，如果因为离婚或身故而出售房屋，则卖方可能由于想快点结束一切而接受较低的价格。如果一处可比房屋的售价不同寻常的低（或高），那么您或您的经纪人就要试试更深入地了解其原因。
个人无法控制因素—联邦储备金监察小组的行动、国家和国际事件（选举、战争、油价）都可能使房价在几周内大幅度上升或下跌。虽然人们都希望自己能够“捕捉市场最佳时机”，但或许更好的做法就是顺势而为，接受上个月买方市场优势已不存在，而卖方占有优势的事实。
❷ 卖房如何进行房屋估价三步走让房价更合理
卖房时如何为房屋估价？很多房东在卖房初期绞尽脑汁希望为房子确定一个合理的价格。其实，卖房时房子的价格主要分为房屋价格评估、价格确定和价格调整三个阶段。对于有经验的卖房者，如果能够一步将房子的价格确定到位自然好；如果房屋定价在最开始出现偏差，后期对价格进行调整也是不错的补充。
价格评估
价格评估就是为将要出售的二手房确定一个合理的价位。做价格评估时可以参考周边同地段、同档次、同面积的二手房销售价格。建议报价前以去一些大中介公司了解行情，走访专业人事或多渠道了解市场走势。实际上，没有任何一个专家或学者可以决定房子卖多少钱，真正的卖房者报价应心平气和理智客观。
价格确定
做完了价格评估后房主就要根据自己的实际需要对房子进行定价了。报价过高错失了真正好的成交机会又浪费了大量的时间精力，报价过低有损个人利益。 如果急于出售变现可以将价格订得比周边同地段、同档次、同面积的二手房销售价格低一些，但不可以过低，否则反而会使买家产生疑虑。如果不急于出售在定价时就要考虑当地区的房产增值速度了，我们可以定一个稍高于当地二手房的销售价格。
价格调整
卖房者在登陆房屋出售信息一段时间后，如果房屋仍然没有出售，可能要对房屋价格做出适当的调整。一方面，如果同小区房屋都顺利出售且房屋几个低于自己房屋的价格或者房东因个人情况急售房屋，此时可以考虑将房价在原有定价基础上进行下调，以便增加市场竞争力，快速出售。另一方面，卖房者应该时刻注意市政规划改建政策的实施对自有房产的影响，关注更多专业媒体以做参考，如果由于市场走势、购房政策或者城市规划使房屋价格出现上涨趋势，房东也应及时或每隔一段时间就对价格进行一次调整。
（以上回答发布于2015-06-22，当前相关购房政策请以实际为准）
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❸ 卖房要做评估，请问房地产评估怎么做
如果只是卖房的话，根据周边房屋市场的价值，估算一下自己的房屋价专值，同时结合自己对房属价的预期，还有可接受度，综合考量，定一个价就可以了。
如果需要找房产评估公司的话，联系当地的房管部门，住建部门，一般来说，他们会有评估公司的名单，可以向他们咨询一下，然后我联系评估公司即可，评估的费用一般都是根据被评估房产的价值进行确定，抽取百分比的金额作为评估费。
❹ 我想卖房.该怎么样估价
可以去中介挂牌，听听专业人事的
❺ 卖房子第一步 是去，做评估吗
评估是指一些拍卖或者贷款的房子才需要做的，一般现在卖房都是去中介查看本地段的房价，在结合自己的房子新旧度，层数，通风面，一般三面通风的更贵一点，在说出自己裸卖的价格，一般懂行的中介会给你报参考价，如果现在不急需钱～不建议现在卖房，忘给你带来帮助。
❻ 卖房怎么定房价向开发商学习定价技巧！
想要卖房子，首先要对房子进行评估，然后制定一个合理又能赚的房价。房价可以怎么定呢？跟开发商学习怎么定房价肯定不会错。所以，购房指南接下来就来告诉你开发商怎么定房价。另外，房价是由构成因素的，我们一起来看一下。
一、房价的构成是什么？
决定商品房价格因素很多，其中主要的是土地费用和拆迁安置费用、房屋开发费用、市政公用设施费用以及各种税费和开发商的利润。
一般来说，建房成本中土地费用约占20％，拆迁安置费用约占10％～20％，房屋建筑安装费用约占20％～30％，市政设施费用占10％左右，各项税费约占20％。在此基础上，还要加上20％左右的开发商利润，从而构成商品房的售价。一些大城市的高房价还来源于高昂的征地拆迁安置费用。同时一些开发商的高额利润也是造成高房价原因之一。
总体来说，房价大致可分为四大部分：
1、土价成本：包括土地出让金以及相关费用，如郊区的耕地补偿、劳动力安置、城区的拆迁周转费等；
2、建筑安装费：如设计、招标、监理、材料施工等。广义地可包括前期工程费、基础设施费（七通一平费），甚至大市政费、四源费、用电权费等也可折算在建安装费里；
3、开发商经营费用：包括管理费、销售经营费及融资利息等；
4、开发商经营利润。
二、房地产开发商是如何定价的？
1、成本加成法（开发成本加利润分摊到单位建筑面积上确定价格）
开发商开发物业当然不能忽略其基本成本，建造之前的成本预算在很大程度上影响终销售价格。建造成本含土地使用费、公共设施配套费、建筑材料和人工费以及多种相关税费等，这些均为硬性成本，不太可能避免，开发商一般在成本的基础上加以适当的利润来确定房价。
2、市场比较法（以周边市场同类型物业作参考，定出一个合适价格）
这是市场上使用多也符合市场行为规则的定价方法。反过来，也为购房者判断房价高低提供了一种方法。总体市场影响区域市场，通过自身物业的相关指标（如绿化、小区配套、朝向、房型设计等），与周边相关物业指标进行对比，得出双方在物业的优劣比较，再相应定出一个价格。因此，同一区域物业的价格都会在一个相差不多的范围内。区域价格影响着个案的价格，个案的价格差异往往反映了个案空间的特殊性。
看完上文介绍，你是否对房屋定价技巧有了更多认识？希望以上介绍能为你提供实际的帮助。
（以上回答发布于2017-04-20，当前相关购房政策请以实际为准）
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❼ 买房卖房，怎么给房子合理估价
想要将自己的房子卖出一个好价钱，第一步就需要给房屋估价。那么，房子应当怎样估价才比较合理正确呢？
作为卖家，总想着将房子卖出一个很高的价格，但是问题是，房子不是你想卖多少就能卖多少。决定房子市场价值的因素很多，甚至房子最终的成交价也不一定就是其真正的市场价。
很多人认为政府会对房屋有一个评估价，但是，政府的评估价主要是政府用来征收地税的依据，无论实效性还是准确性，都是要大打折扣的。
那么究竟如何给房屋估价呢?
相关数据显示：房子在挂牌的最初2-3周内是最容易成交的，21天之后，潜在买家的兴趣和购买诚意开始直线下降。所以，想要成功顺利的卖出房子，就需要在上市的前3周吸引到合适的买家。叫价过高可能会导致真正的买家流失，叫价过低可能会造成周边卖家恐慌，导致大家纷纷降价，引发恶性竞争，最终谁都不能卖出。
想要给自己的房子估价，有哪些常规的估价方法呢?
1.对比附近在卖房屋的价格
所谓附近的房屋，在空间范围在500米之内而不超过1公里最佳。这样两栋房屋所处的小环境，地理位置，比如离学校，超市，公交车站等的远近都比较相似。两者比较的时候，首先是房间面积，数量和所占土地面积的差异最好在10%-15%之间，超出这个范围就要做增/减价格的调整;然后重点考虑建筑年限，朝向，土地宽窄，是否临路，室内装修材料，屋顶，锅炉年限等，然后对价格逐一做出修正。
如果你想要给自己的房子一个更好地房屋定价，那么，在挂牌之前应该对周围能和你竞争的在卖房屋实地考察一遍，并且需要留意以下细节：
1) 每家房子吸引你的地方，和你不喜欢的地方;
2) 你对每个在售房屋需要改善和提高的意见;
3) 假定你是买家你认为每个房子的价格怎样，你愿意出多少钱买?
4) 一定不要忘记，卖方可以随意要价，不排除个别卖家要了天价的情形出现。
经过以上实地走访，你对你房子的实际价值会有一个更为客观的判断!
2.对比已售出房屋的价格
想要估价的话，不只是可以看正在售的房子的价格，还可以了解最近3个月内已经售出房屋的价格，再结合以下的市场情况定价，这样其实更有参考意义和价值。一般来讲：
1) 买方市场——市场冷淡，供大于求的情况下，要价一般要低于参考房屋价格的5%左右;
2) 卖方市场——市场活跃，供不应求的情况下，要价应高于参考房屋价格的10%左右;
3) 在市场比较平稳的情况下——应基本按照参考房屋价格的定价。
3.成本加成法
一些地方很可能最近几年内都没有成交纪录，那么可以计算自己买进和持有成本再加上这个社区的平均涨跌幅得到一个市场价。
4.主观定价法
如果你的房子是独一无二，有自己的特色，那么卖家相对具有定价权，可以根据自己的意愿来定价。但是这样的定价方法也有一些缺点，如果你的定价太高，也没有买家喜欢的话，你的房子就很可能受到大家的冷落。
5.综合法
可以将以上4种方法综合起来，并在房屋正式上市前利用庞大的社交网络和广告宣传支持进行市场测试，在测试后再进行修正，最后得到一个精准的定价。
❽ 如何进行房价评估
房产评估有一套专门的理论体系和计算公式，其中最常用的就是市场比较法。
如果你只版是需要大权概了解一下你的房屋价格的话，你就可以选择市场比较法的思路，首先，你在你的房子所在地的房屋中介公司去了解一下和你的房子位置、户型、面积、楼层等因素均相同或类似的房子的售价是多少，通过比较，再结合一些其他因素（比如采光）进行修正，就可以得到一个大概的价格。