Ⅰ 房价过高的种种现状，人们不敢消费该如何调控
首先要把房价控制住，这样子才不会给人们带来很大的经济压力，从而也会提高每个人的生活品质。
Ⅱ 中国政府如何控制房价虚涨趋势
宏观调控
Ⅲ 如何控制房价上涨
房价其实一直在涨，国家也在一直调控，可是调控了20年，房价涨了100倍，难内道是国家调容控不了？是的，不动产登记已经开始，但是难度非常大，只能慢慢等待。就算实现了全国联网，又能如何？名下几十套房子的多如牛毛，指望开征房产税抑制房价只是无房户的一厢情愿而已。政府财政依赖土地，房地产已经绑架了政府，绑架了银行，如果房价下跌，整个社会就会陷入瘫痪。所以，国家担心房价下跌。国家已经明确定位，房子是用来住的，不是用来炒的，目的是让每个人有房子住，但不是让每个人都能买得起房，仍然买不起的，只能租房，可是，哪个媳妇会和你住租来的房子？所以，不要期待房价下跌，你等不到。
Ⅳ 房价是怎么涨上去的，背后是谁操控的
房价的涨和跌，其实是两类人群的博弈。一类人希望房价上涨，而一类人则希望房价下跌，这两类人群的博弈，最终就决定了房价的涨跌。因此，我们来分析一下，这两类人群谁的胜算更大，那么答案就显而易见了。
房价的涨跌，究竟是谁在幕后操控？
希望房价上涨的人群，最主要是炒房者，因为买房这件事，大家都是买涨不买跌，房价一涨，买的人就多，也就更容易脱手赚到钱。其次，就是开发商也对房价持着上涨的期望，房价的上涨，更有利于房子的销售，毕竟哪个开发商要是敢降价出售，老业主一定会不依不饶的追究。
再者，银行也是不乐意房价下跌的，房价一跌，按揭贷款跟着买房人一起减少，银行的收入也就减少了。至于政府，在全国“土地经济”普遍施行的大潮流下，没有哪个地方政府愿意看到当地房子不好卖，而导致开发商不再买地的情况吧?
房价的涨跌，究竟是谁在幕后操控？
房价的涨跌，究竟是谁在幕后操控？
而希望房价下跌的人群，几乎全是需要买房自住的刚需人群，由于经济实力的限制，因此会希望房价下跌。这部分人群里绝大多数都是普通的上班族，在房价的把控上几乎没有话语权，相比乐意房价上涨的人来说，毫无还手之力。
近几年楼市房价的上涨，国家没有直接出面干预，仅仅是严控了一、二线城市不再猛涨的局面。而三、四线城市，甚至五、六线城市，则是因城施策，由各个地方政府自行调控，于是大家看到许多地方楼市限购、限价、限售的现象，可最终房价依然还是涨了上来。这些限购、限价、限售的地方，往往都是涨得最凶的城市，限购、限价、限售的作用，只能是冻结楼市，把房价稳定住，维持在高位，通过后期通货膨胀的上升来填补上涨的空间。
房价的涨跌，究竟是谁在幕后操控？
尽管太多方面不希望房价下降，但无论如何，国家调控楼市，坚持“房住不炒”的政策是很难改变的，这意味着无论炒房者多么希望房价涨，从而去操控、哄抬房价，都是行不通的。而且炒房者获利都是依靠二手房交易，二手房交易除了纳税外，对经济发展并没有太多贡献。考虑到当前经济下行压力普遍较大，新房的建设和销售对实体经济更为有利，也会更好的促进土地交易及房地产从业人员的就业，因此政府也会更支持房地产业健康发展，稳定房价。
Ⅳ 中国的房价如何调控
调控是没有用的。只有改革才是出路。调控调控，每次有人说房价高的时候就调控，说什么稳定房价，稳定稳定，这么高的房价还稳定房价，就是越稳越高。社会政治，从来就是富人的游戏，人为才死，鸟为食亡。鸟不会因为会死而放弃有毒的事物。正所谓，绝对的权利造就了绝对的腐化，腐败才是高房价的根源，也是现在社会矛盾的根源。在现有制度下，没有可能消除腐败，就没有可能为了穷人的利益而放弃富人的利益。在我国，极少数的人掌握了极大的权利，同时极少数的人掌握了极大多数的财富。当中国人还在为国民生产总值而“骄傲”的时候，每千人产生了一位千万富翁，同是产生了999个贫民百姓。要想改善住吃行等问题，必须的要根治这种以所谓的高增长为目的，来掩盖社会发展中存在的矛盾的行为。这种高增长是以无数的房子和马路桥梁堆积起来的。是无数的房子桥梁拆了又造造了又拆带来的。也是不合理的。终有一天，当房子会饱和，道路会饱和，到时工厂会倒闭，数以亿记的砖厂，水泥厂工人，房地产工人会下岗。他们不愿意下岗，不愿意改变原来的生活。就会产生所谓的工人运动。这也是资本社会发展的必然。我国没有经历充分的资本主义的发展，近30年，资本主义发展迅速。如果不能缓解，资本带来的矛盾，作为一个专制的国家，一个国家垄断的资本主义国家。他的震荡将更加猛烈持久。
Ⅵ 怎样对中国房价进行宏观调控
你问的很有意思哦。宏观调控，为什么。别的国家不宏观调控房价也不高而中国总是宏观调控房价还一直涨，这已不是宏观调控能解决了的。
Ⅶ 房价怎么越控制涨的越快呢，中国房价能否平稳呢
必须持续涨价，这样才符合国情，所有东西都在涨钱，白菜都从4毛涨到1块3了，房价专也一样的道理，在属说政府的收入里土地占了很大一块，哪个公务员希望自己的奖金从2000变到1000？都指这这块发呢。房价下来了，政府部门的奖金也跟着下来```
Ⅷ 目前中国房价来说 到底是个怎么样的界限啊 说调控 可是越调越高的 还什么限价 明码标价的 这什么跟什么
房价无上限 肯定会一直涨 直到崩盘为止。
调控越调越高的原因是在于政府调控的目的不是降版低房价权而是稳定房价，抑制房价过快上涨。换句话说就是不让房价跌，但也不能涨太快，就慢慢的涨。
限价和明码标价都是扯淡。
限价是限定一个上涨幅度，现在好多城市都限定今年房价涨幅不超过10%，等于还是要涨10%嘛,2W的涨到2W2嘛，慢慢的涨嘛。
明码标价也没有实际意义，就是让卖房的把房子的价格写在牌子上，不能随便变动，如果要涨价，只要走个流程照样能涨。
所以我觉得房价一定会涨，最终结果就是泡沫破裂，直接崩盘
Ⅸ 中国房价调控的关键是如何进行
1L说的纯粹全都是扯蛋，从98年商品化房改后的历次调控中都是这几条，调到现在成今天这高度了。
归根结底，房价是由于供需所决定的，但中国大陆还有一条可说是并驾齐驱的原因，就是土地财政。
简单说吧，要想做到居者有其屋，有不伤经济，就必须做到：
1，大规模的开建保障房，需要做到占当年整个房地产开工套数的1/2左右，绝不能明显低于或高于这个比例。
2，全面的推行房地产保有环节的征税，如房产税或啥的，索证的税款须全部用于保障房建设。
3，保障房必须保证将其供给有真实必须住房需求的家庭或个人。
能真正把这3条都做好、都做到了的就已经OK了。
中国的市场化改革太走极端了，要么全都归属计划，要么全都推向市场，实际上除了三个领域外都应该由市场充分竞争才好！但这三个不行，这三个就是医疗、教育和住房！这三个领域绝不可由国家大包大揽，那是危害所有人民的利益；也绝不能让金钱称霸一切，那样只会让少数人幸福。
例如教育，义务教育阶段就应该灭绝择校行为，应完全的由政府按GDP的4%(个人希望为5%)拿出教育预算安全国适龄学生人头平均分配，须知道：什么是真正的公平？起点的公平就是最大的公平。
然而在，非义务教育阶段，就应该让学习在非常大的程度上与企业接轨，例如由企业注资建实验室，这样可以让中国的科技研发始终处于业界的第一线，能最迅速的将新研究新发现直接转换为生产力！而且这样更能明显减少中国的大学生失业难题，但必须注意一定要晚上奖学金制度及助学贷款制度。
说的远了，一句话：让市场的归市场，让保障的归保障吧！
Ⅹ 政府怎样调控房价
最近，住建部、国土资源部、财政部等多个部委，在近半个月的时间里，紧锣密鼓地出台了若干房地产调控政策：从“营业税征收2改5”，到“国四条”，再到“拿地首付不低于50%”，从“5年内普通住房转让差额征收营业税”再到“督办全国18宗房地产闲置土地”，调控之声不绝于耳。 但是，相关调控措施可能适得其反，因为，这些措施不仅未能解决根本问题，还滋生出了新的问题——这也是被以往房地产调控后的效果证明了的，几乎每次房地产调控过后， 房价 都会出现新一轮报复性上涨。 12月23日，在接受央视《今日观察》采访时，我提出了两点建议（播出时只播了第一条）： 一是对现行分税制进行调整。分税制改革以后，地方政府的财权减少了，事权反而在增加。地方政府不仅要 发展 经济，还要提供足够的公共服务、公共产品，但它面临着资金短缺的困扰。目前，地方政府基本上就是通过土地出让金、房地产相关税费收入来填补这个资金缺口的。所以说从利益驱动方面来看，地方政府是没有任何动力去抑制 房价 的。道理非常简单， 房价 上涨，才能拉动地价上涨，地价上涨，地方政府才能获得更多的土地出让收入。无论房地产调控措施多 么 严厉，最终都要靠地方政府来落实，由于受制于利益因素，地方政府在执行房地产调控 房价 只会阳奉阴违。因此，要从根源上来解决这一问题，必须对分税制进行调整，增加地方政府的财政收入，只有在它的财权得到保障的情况下，才可能真正地落实抑制 房价 上涨的措施。 二是改变现行的官员政绩考核标准。现在主要以GDP来考核干部政绩，地方官员为了获得更高的GDP增速，更有动力推高地价、 房价 ，以提升其进行基本建设投资的能力，推高GDP，获得更多、更好的升迁机会。只要这种畸形的干部政绩考核标准不改变，地方官员推动 房价 上涨的动力就永远不会减弱。GDP只是量化经济活动的一个指标，世界上绝大多数国家在追求民众幸福指数的提高而非GDP，我国的许多官员本末倒置，在畸形的考核制度下，把GDP当成了唯一的追求目标。试想，在这种考核标准下，哪一位官员能够真正关心民生呢？因此，现在必须尽快调整对官员的考核标准。 由于这两条建议，在目前并不受到重视，那 么 ，就必然导致越调控 房价 越涨的畸形结局。 以土地“重拳”为例。12月17日，财政部、国土部等五部委出台《进一步加强土地出让收支管理的通知》，明确开发商以后拿地时，“分期缴纳全部土地出让价款期限原则上不得超过一年，特殊项目可以约定在两年内全部缴清，首次缴款比例不得低于全部土地出让款的50%”。如果开发商拖欠价款，不得参与新的土地出让交易。此举被媒体称为“房市调控第一拳”。 开发商囤地、炒地的目的，在于获取增值收益。即使让开发商一次性付清全部土地出让金，他仍然可以囤积土地，坐等土地升值。也就是说，开发商囤积土地的源动力不在于他是分几次拿的地，而在于他可以分享升值带来的暴利——这种暴利甚至超过他搞房地产开发获取的收益。中国的许多开发商并不建房而只炒地，也源于此。 其实，打击囤地并不需要另出“重拳”，只需严格执法即可。我国早在1994年7月公布的《城市房地产管理法》就规定，以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，超过出让合同约定的动工开发期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金 20 %以下的土地闲置费；满两年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权。 此后，国家又陆续出台类似的法律法规，但是，相关法律法规、政策文件越来越多，而囤积土地的现象却有增无减，囤积土地者有恃无恐，原因在于法律与土地一 样 “闲置”。如果严格执法，没有一个开发商敢囤积土地，道理非常简单，囤积两年后不仅不能享受增值收益，连地也重新被政府收回了。这个账开发商都会算。 开发商为何敢囤积土地呢？因为地方政府纵容。 那 么 ，地方政府为何纵容开发商囤积土地呢？ 利益使然。 地方政府如果严格执法，对囤积的开发商进行处罚，开发商争相拿地的积极性就会降低，地价就会跟着下来，地方政府的收益就会减少。为了谋取自身利益最大化，地方政府慢慢拿出土地进行拍卖，开发商高价拿地后坐享升值之利，双方都有好处，互惠互利，就形成了一种利益共同体。在这种情况下，让地方政府去处罚与自己处在同一战壕中的囤地者，是非常不现实的。所以，但见法规纷飞，就是不见囤地者减少。 房地产调控的重拳，应该打在供应上。通过严格执法，迫使开发商按照规定开发，建造成房屋供应到市场。如果从这个意义上来看，开发商原本有限的资金大部分用到拿地方面，提前确保了政府出让土地的收益安全，却可能使开发商因资金紧张，开发进度进一步降低。 而且，在“地王”不断涌现的大背景下，动辄上亿元的土地，没有实力的开发商根本没有竞争力，在首次缴款比例提高后，这些开发商被淘汰出局，进一步减少了房屋供应能力——小的开发商是这个市场的必要补充。同时，行业的垄断性加强， 房价 会进一步上涨——中国油价高于美国等西方发达国家，就是垄断导致的必然结果。如今，这种垄断正在快速向房地产领域蔓延。 另一方面，许多供应到市场中的商品房被炒房者囤积起来，人为减少了市场供应，是催生 房价 上涨的一个重要原因。二手房转让，营业税征免时限由2年恢复到5年，增加了流动成本，而这些成本在房屋供应不能增加的情况下，很容易转嫁到民众身上。而且，流动性的降低，也会导致房屋实际供应量的下降。 显然，这些重拳并不能真正抑制 房价 的上涨，原因在于，这些重拳都首先在悄悄确保政府的收益不减少，高 房价 是地方政府、开发商、银行、炒房者利益共同推动的结果，作为获取主要收益的一个主体，地方政府必须带头压低地价，才能够理直气壮地挤压房产商的暴利，否则，在各方利益都不减少的情况下，出台的任何希望 房价 下跌的措施，都将成为空谈。 房市调控重拳必须打到点子上，那就是，打到利益上，打到供应环节上，否则，花拳绣腿耍得再好看也难有效果，更有可能， 房价 还被“重拳”打得越来越高。 后记： 我对避开根源的调控措施抑制 房价 已经不抱任何幻想。 《通货膨胀早已在我们身边（兼谈 房价 ）》一文是我对未来 房价 趋势 走势最明确的分析： 在综合这些年的大量数据及政策信息后，我得出结论：政府能够容忍的中国 房价 的最大跌幅应在 20 %以内，时间应在 10 个月以内。超出这个极限，政府就必然出台救房地产的政策。 20 08年， 房价 刚刚步入下跌轨道不久，系列房地产救市政策的出台就是最好的证明。 因此，除非有能够替代房地产解决地方政府财政缺口的产业， 房价 虽然会有调整，但在政府这只看得见的手的推动下，大 趋势 仍是上涨，会一直上涨到即使在任何推动力量下也不能再上涨为止，即崩盘为止。 当下中国最大的问题是，开发商等强势既得利益集团的势力越来越强大，他们已经能够直接影响一些政策的出台。公众经常可以看到一些权力部门的高官（对政策出台有决定作用）与开发商勾肩搭背在一起，宛如同志。在这种情况下，官商勾结之网如何能够打开呢？谁来打开呢？ 我认为： 房价 是长是跌已经是人们现在关注以及争论的一个焦点，我觉得每次在出台一些政策后，虽然市场是有些暂时的低迷，但是过后会有个报复性的上涨，从08年就是，当人们还觉得08年底09年初 房价 会降到个能接受的价位的时候，不曾想 房价 在不经意间就起来了，而且是报复性的上涨，让人还没有回过神来就已经跟不上脚步了，很多人都后悔没有在年底年初的时候把握住机会，所以我想不管是一时的调整能下来多少，长远看 房价 还是要涨的，只能自己去把握机会了