武汉房价为什么还不降

1. 未来几年武汉房价会降下来吗

1、武汉的房价在全国十大城市中算是比较低的。而且三大区域价格相差也比较大。但是，我不知道你现在收入多少，所以我也无法对便宜或贵做一个相对的评价和衡量标准。但我只能说，如果你的月收入在3000以内。估计你是很难凭自己的个人的能力独立买房，起码在武汉几个中心城区（包括青山这样的地方）你是不用想了。以青山区（相对其他几个区的房价稍微便宜点）里的几个楼盘为例，基本都在2600以上。少数几个到了4000左右。武昌区的积玉桥地块更是出了个起价8000，均价10000的天价楼盘。另外象其他几个好点的地块如徐东、万松园、取水楼、青年路、街道口、中南路价格基本都在4000往上走。总之一句话，现在武汉稍微好点的地段的房子基本都在4000往上。另外，武汉的人均收入水平很低，社平工资只有813元。虽然这个房价和北京上海杭州深圳这些城市没法比，但是对在武汉工作的大多数人来说，还是难堪重负。

2、我觉得你这个问题问出来，我只能说：朋友，你现在供职的公司规模肯定应该不错吧？呵呵~现在企业都会进行合理避税，也会帮助员工进行合理避税，其中一点就是个人所得税。但是按照国家相关法律规定，个人所得税起征点为1600，超出部分征收5% 也就是说你想拿到税后2500的话，你的税前收入为2547，不过你就职的企业很大可能会通过各种方式给你省掉那47块。

3、对于你这个问题，很巧，我现在正在一家软件测试培训机构任市场部经理。但是在此我并不想为自己的公司做广告。客观的来讲。对于这块，我不太清楚你现在属于是测试员还是测试工程师。这二者在武汉所受的待遇是不一样的。因为测试员很多人经过简单的培训后就能胜任，所以工资并不高，而且还要看企业规模，因为中国软件研发主要集中在北京、成都、大连、青岛、上海这五个城市。武汉并非在此之列。客观来说，武汉的软件研发行业在国内属于比较落后的。测试员的工资收入基本上在1000-1500这个区间、测试工程师也随着你的行业从业年限不一样有所不同。不过也高不到哪去，不过也就1500-2500的样子。少数能超过3500。我把现在武汉软件测试行业的一些情况粘在下面参考资料里面，你可以看一下。

2. 武汉房价到底什么时候会降

房子绝对不会降的，说降那是说涨幅下降，就是说涨得缓慢一点而已。

3. 武汉房价什么时候会降

我国是个人口大国，在加之我国已经加入WTO，外来人口也会倍增。
虽然国家进行了调控，也内出台了容一些房改措施，但效果依然不明显。
所以分析未来10年内房价肯定还会稳中增高。
具体涨多少很难预计.
房价为什么会暴涨？
最近一年多以来，各地的房价基本上都翻了一翻，有人说这是炒作，有人说这是泡沫，我不这么认为，
试想一下，想把什么东西炒起来绝不是几个奸商能做得到的，这一定是有着巨大的社会需求为后盾的，否则要是没人买，你房价再涨也是每人买，房子要是真的多的买不出去自然会跌。
那到底是什么样的需求在推动房价呢？我来告诉你，80年代初期，大批的知识青年返城后成家立业，基本上6-70年代十几年的积累的年轻人都集中在80年代初结婚生子，而25年后的现在正是那一批独生子女成家立业的时候了，这年头没有年轻人在愿意和父母住一起了，又都是独生子女，父母就是倾家荡产也要为孩子们置办个小家的，所以说有如此大量的社会需求为后盾才是奸商们爆炒的基础，谁让你非要结婚呢？结婚没房子行吗？ 还有现在谁不想在繁华的街市里生活，也是人的思想变化，认命吧，房价短期内不会跌的。

4. 武汉房价会降吗

武汉楼市价格飞速上涨只要是从2007年6月份开始的.为什么价格会涨的这样猛,其实最重要的就是一点求大于供,一个项目开盘那么多人去排队抢号,做为地产开发商肯定会抬高价格,反正会有人买?但是只要过了2008年价格肯定要降,下面我来说说原因>

第一点:在2007年房子好卖,最主要的就是炒房团,本人没有做过调查,也不知道这个比例到底是多少,但最近我到处看二手房的时候发现在一个楼盘就有好多房子是一个人买的.
现在政府加大对炒房者的关注,银行也相应的调整,这样炒楼的人会越来越少.

第二点: 这一点是本人自己根据身边的朋友来总结的.2008年武汉什么生意最好,我想大家一定会说酒店! 对的,要在2008年结婚的人,或者说想在2008年生个金猪宝宝的人,都要买新房,更何况武汉人又爱面子, 所以很多人在07年下半年买房子多的很!

第三点:我来论论武汉人的经济收入,2002年的时候我清楚的记得宝丰路的时代天骄才3000,哪个时候的人都在叫贵了,同样也都说买不起.那就更不用说现在动着一套房子100来万! 有多少人买的起,同时武汉有钱的人也不少,我想有钱的其实早就买了房子!

第四点:07年03月到09月应该说的上是股名朋友的好时节.股票一路上扬,那个时候只要随便买什么股票都赚钱. 同样武汉人还有个习惯 叫外财不能留,所以把赚的钱都拿去买了房子!但是现在呢?股票一路漂绿,只要入市就一个字"亏"

四点说完了,这也都是我个人的想法,不好之处望谅解! 当武汉的新楼盘如雨后春笋一样到处树立而起的时候,我只能说价格应该要回归理性了!

5. .武汉的房价以后会不会下跌

现在买不买房，价格还会降嘛？

合不合适买房，除了看地段，还要看价位,更要看买了房的人能否接受刚买的房就降价。

全国土地流拍、厦门房价腰斩、杭州万人摇楼盘流摇、深圳房价暴跌...
对比而言，目前武汉市场还尚属温和，降价维权、买房送宝马送车位、5折甩卖的情况都没有在武汉出现，倒是有购房者因为抢不到房而维权的。

武汉房价降没降呢？
新房还在硬撑

先看一下上周武汉新房总体去化情况，18盘入市，只有7个楼盘日光，就连万元低价盘去化率也只有45%，还有个别楼盘去化率仅5%。然而就算去化率很惨淡，各大开发商也没有谁敢明目张胆的降价。

暗地里降的也就是武汉一些偏高端产品，比如武汉江山、保利大都会、千禧城等等。

上周加推的华侨城原岸，9月30号推出的建面约140-230㎡高层，含精装整体均价约28000-31000元/平，而此次开盘高层精装改毛坯，整体均价变为23000-26000元/平，面积段调低至148-170㎡。
晚买一个月，总价节省了七八十万左右，相当于主城区一套房的首付了。
虽然说最近有不少楼盘精装变毛坯销售，比如说正荣紫阙台上次开盘精装变毛坯，然而还是去化艰难。昨天刚拿了预售证的高价地项目华发峰尚最早预计对外称卖精装，后改为卖毛坯。
除此之外，武汉市面上多了许多毛坯房，这在一个月以前还是非常少见的，比如阳逻金茂逸墅、中建壹品澜郡、保利城、福星惠誉东湖城、大华铂金瑞府、远洋万和四季、新城庭瑞君悦观澜等。
虽然这些楼盘因为促销都加入卖毛坯行列，性价比也提升了许多，但总体来看，武汉的新房市场在降价这道风口上仍然在硬撑着。

二手房明显降了

反倒是二手房，不愧是楼市晴雨表，楼市好的时候跟风涨，楼市凉的时候率先跌。

中介朋友圈已经被各种降价房源所覆盖，降价10万、20万已经是常态，即使降价万也不是很惊奇了。

图：二手房价格下跌明显

房价降了会怎么样？
别以为只有购房者想降价，其实很多开发商也想降价，但降价没那么容易。

主动降房价对于开发商来说影响很大。

一、降价是为了促销，可事实却是，一旦开了降价的口子，可能就收不住了，大家反而会更加观望，中国人普遍都有“买涨不买跌”的心理，所以说降价反而会适得其反。

二、降价可能会影响维权。开发商想降价，买了房的人却不允许，具体可参考各地的降价维权和“房闹”。
就在上个月，广州多个楼盘同时爆发维权，业主们集体去售楼部，要求开发商全额退款。
重庆西著七里降了3000每平，上一期业主围攻售楼部。

江西某知名楼盘，因为从1万/平米精装修，降到7000元/平米毛坯，引发业主维权，要求开发商退房，并打砸售楼部。
上海浦东X郡从3.5万降到2.6万，业主们齐齐到售楼处门口举横幅。

开发商想不想降价？想，但不敢！

想降价，只能偷偷打折

想必大家也都发现了，最近几周开发商的推货量特别大，10月底和11月初这两周开盘量都接近20个。本周仅5号和6号就有9个楼盘拿了预售证，预计这周开盘量也不小。

新盘首开、老盘加推、精装和毛坯同时开，区域内各大楼盘开始暗自较劲，争夺已经不多的客户，狼多肉少，各大开发商压力也是非常大，没有一定的产品优势和价格优势还真的打不赢这场战争。

因此很多楼盘通过全款优惠、装修打折、一次性付款优惠等等多种方式来招揽客户，可见开发商想降价的心思已经萌动了。

再来看一下房企的负债率。市场好的时候负债意味着能力，市场差的时候或许就是危机。

近日，中地会数据研究院对60家活跃的上市房企综合运营数据进行分析。今年上半年，房企平均资产负债率已经上升至80.42%。

60家企业平均资产负债率继续上升，从2015年的76.04%升至80.42%，其中31家资产负债率超过80%，融创、中南建设、碧桂园、绿地、新城控股等12家资产负债率在85%以上。

这也就是为什么年底开发商都加大推货量的原因之一，市场不好再加上年底，资金链紧张，开发商也需要快速回笼资金。如果是小开发商，一旦资金链出现问题，就很难生存，这两天武汉某楼盘就被爆出“烂尾”的消息。

年底任务重，就连贴罚单的警察叔叔查岗都更加频繁了，开发商要是资金实力雄厚，也不怕这个“熊市”，然而各大房企负债率高企，年底多个合作方需要结款，想不想降价把房子都赶紧卖了？当然想，毕竟空有价格卖不出去也很惨，即使降价了利润空间也是很大的。

明目张胆降价？不敢！

价格是想降就能降的？譬如网友说的，听到的每天都是降价，看到的没一个地方真正降价。为啥没有明面上的降价？开发商不敢。

一种是不敢降。

降价会发生什么？没错，就是维权。前面靖哥哥也都提到了，各地血淋淋的例子摆在开发商的眼前，降价可以，先把购房者的钱赔了先。

降价还是个连锁反应，隔壁楼盘降了你不降？我干嘛要买你这个。

降价还是有蝴蝶效应，都降价了，再等等吧，说不定还要降。

开发商内心os：我到底要怎么做，你才会买我的房子？降还是不降？

另一种，降价等于割肉。

比如说中南熙悦，隔壁佳兆业悦府只卖12500元/平，而它为啥偏要卖18500元/平？

中南熙悦内心os：地价贵+高品质，让我卖12500元/平，是要我亏本卖？

中南熙悦拿地楼面价是10133元/平，这个成本已经接近佳兆业悦府的开盘价了，而且中南熙悦本身楼盘品质还不错，成本摆在这里，如果只是按照目前其他促销楼盘的手段，变成毛坯也难卖，不过就算降价也不可能降的太多，处境非常尴尬。

武汉房价会降吗？

认为，武汉房价整体较为平稳，个别房价预估太高的、附加值过多的楼盘和区域可能会小幅下跌。

这就是为什么大家都在唱房价跌，而事实上没有看到实际降价的原因。

就武汉目前的情况而言，所谓的降价就是精装变毛坯=降价、全款打折=降价，实际上呢，武汉房价并没有大幅下跌。

不过目前楼市转冷已经是事实，二手房价格下跌是大概率的事情，新房房价总体较为稳定，可能会出现个别楼盘和区域通过各种手段降低购房门槛，但普遍降价估计很难。

因此，建议远城区地段、交通不好的楼盘可以多考察，有可能会降价，而对于供货量较少的主城区，楼盘性价比较高的则果断下手。比如四新，最近听说地王项目都报建了，地价已经高达15606元/平，可能就会出现“现在不买房，以后买地王”的尴尬局面。

6. 武汉房价最近4个月连续回落是怎么回事

据媒体报道，国家统计局近日发布了今年3月份70个大中城市住宅销售价格统计数据。在房地产传统销售旺季，70个城市中仅8个新建商品住房价格环比下降，10个城市涨幅回落，其他城市涨幅略升。武汉房价环比下降0.1%，这是自去年12月以来连续第四次回落。

从销量上看，武汉楼市也出现回落。根据武汉市房管局提供的数据，今年1-3月，武汉新建住房销售面积460.66万平方米、4.51万套，同比分别减少33.94%、32.54%。

7. 为什么现在的房价还不降下来呢

政府压根不想价低房价，高房价对政府好处太多了，高房价能吸引很多富商投版资，权把他们的钱拴住，银行发放的纸币太多，如果流通市场就贬值，物价飞涨。起到稳定物价的作用。高房价说明买的人多，开发的楼房少，土地的征用都是政府说的算，土地是国家的不是个人的。政府通过开发一小部分土地盖楼让楼价高，政府有很大经济收入。同时高房价是一个城市的壁垒，通过高房价让农村的人不容易进入城市，不然谁去干活，对城市户口的人是个冲击。物价上涨！房地产房价高所以房地产发展迅速，带动其他行业增加就业。不然房价太低谁去开发，没太大利益没人去干，那么很多人失业。对政府是有好处的，所以才不能打压。
现阶段高房价是唯一能稳定固化社会阶层的手段，也是降低国家金融风险的利器，同时也是国家创收的手段。你是国家你愿意打压房价吗，无奈屁民抱怨，政府只能说调控跟你打太极，让房价缓慢升高，缓解矛盾。说白了，上流就是玩你底层的，你不出累遭罪，难道让官老爷遭罪。当官当领导就是玩工人屁民的。

除非哪一天，国家可以通过新兴的行业能达到这种效果，就不用靠高房价啦。

8. 武汉房价什么时候能降两成

呵呵，这个问题属于具体性的预测，而预测和实际结果的误差总是很大的。目前内北京、上海、广州、深容圳等一线城市楼价已经开始纷纷下降，覆巢之下无完卵，海啸袭来，谁都跑不掉，只是谁先被淹谁后被淹的问题。按历史经验看，一线城市和二线城市的时间差大约为3个月到半年的时间。那么，当你看到上海北京广州深圳等一线城市的房价降了2成的时候，那就可以大致判断3个月后，武汉房价降幅达两成。
反之亦然。
总之，上海北京广州深圳的房价就是风向标，类似股市大盘的权重股，指标股，可以作为时间点上的一个重要的参考。

9. 新政策出来以后，武汉房价真的会降吗

看到武汉的地铁了吗?看到武汉成为中部之最了吗？武汉陆续会出现很多国际化的建设发展，不要担心，明年年初会将。年底会反弹的，以后随着发展，武汉的房价会接近 一线城市的。 达到一线城市的水平基本就到峰顶了。

10. 武汉房价会降么为什么还有那么多人买房

政府抄说会降，但是我们都看的到房价还是在增长，经济在发展，价格更是再涨啊！现在地价长好高，钢筋，水泥，人力，都涨起来了，。。。而且，房地产都奸，你不让他干房子，他把资金投资到国外去，这样政府又没利润了，。。。所以，一边打口号，只能说政府开始盖房子，出租来摇号，但摇几年才能摇到自己啊 ！！！所以，还是油耗多少都在买啊！个人观点，仅供参考