① 如何判定某个地方的房价是高了还是偏低
具体要有没有人买,大家的需求怎么样,如果大家都买房,那就证明,还有涨价的余地,如果没人买,那涨了也只是白涨,具体你可以了解一下市场行情,就清楚,过高还是偏低了,因为现在是市场经济,有需求就有销量
② 你觉得影响房价高低的因素是什么
有人口就有需求,就能产生购买力,这个因素也是目前一些人口大省省会房价上涨的主要原因。
③ 房价是由哪些因素决定的
说到底,房价来高低由市场说源了算。购房者说了不算,学者说了更不算。当前,推动房价上涨的主要因素有三个:供不应求;货币流动性过剩;资产定价。
第一,供给与需求
按照一般商品的市场理论,价格取决于供给和需求。目前,随着经济高速增长,人们的收入增加,对住宅的需求持续上升,特别是在大城市中供不应求的现象越来越严重,自然推动房价上升。当房价暴涨的时候,人们想到应当增加供给,平抑房价。这一点固然没有错,但是在房地产市场上有些特殊性。土地资源是有限的,在许多大城市的中心地带几乎没有大幅度增加土地供给的可能。即使增加土地供给,建造一栋住宅起码要好几个月,时间的滞后使得住宅的供给量赶不上房价的变化。用经济学的术语来说就是:住宅的供给弹性很低,不能迅速地通过增加供给来平抑房价。
特别要注意,在房地产市场上除了正常需求之外还有投机需求。当投机需求特别旺盛的时候,社会总需求曲线具有正斜率。在这种情况下,增加住宅的供给量有可能使得房价上升得更快。因此,在房价暴涨的时候,首要的任务是压制过度投机,整顿房地产市场秩序,然后才逐步地增加住宅供给量。
④ 影响房价的高低有哪些因素
房价的影响因素很多,如下:
个别因素:房屋质量、楼层、朝向、地段、建筑类型、规划质专量、属建造成本、物业水平
环境因素:噪音、污染、绿化、水环境、教育、交通、医疗、商业、金融等配套设施
经济因素:经济发展水平、收入水平、通货膨胀、物价水平、供求紧张程度
政策因素:土地供应、房改政策、税收、资金供应政策、城市发展规划导向、
人口因素:城市化水平、人口迁移的程度、消费理念和动机社会文化等
⑤ 各个二线城市的房价到底是什么决定的
这个我也想知道,我们这也属于二三级城市,但是价格一点也不比直辖市便宜,一套一百二三的房子最少都要80万,像样点的都要两百多万,工资远不如物价涨得快
⑥ 房价的决定因素是什么
最主要的是抄地价,地价的高低直接影响楼盘总体价位。
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一般制订房价的时候考虑几个方面的因素,第一个是市场,这也是最重要的因素;第二个是产品的品质和配套设施、装修情况等;第三个就是所花费的成本;第四个就是要考虑到周边楼盘的竞争情况、供求关系等。
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首先是考虑市场总体的情况,包括供需状况,还有楼盘所在区域的发展状况和价值关系等,再结合产品本身的特点。而同样是确定房价,项目本身的情况会有一些影响,比如规模的大小,如果是小盘的话,制订价格时的明确程度会高一点,大盘则由于操作周期比较长,从开盘初期到中间过程到收尾时候的价格都会有所不同,这个价格变化也是非常正常的。
⑦ 究竟什么原因,让经济学家认为房价越高越好
在影响购房者的各种买房因素当中,房价往往会起到决定性的作用。对于有房一族来说,基本是希望房价保持稳定或者继续上涨,对于买房一族来说,几乎都希望房价可以下跌。
在笔者看来,经济学家张五常所说的“好事”,主要是针对有房一族,指的是房价上涨意味着居民财富的增加。近日,西南财经大学通过对全国23个城市近万个样本进行调研发现,房产在家庭总资产中所占比重为77.7%,远高于美国的34.6%。
基于这份数据,笔者认为,接近80%的房产占比,意味着一旦房价持续上涨,居民账面财富自然会大幅度增加,而这则代表着一个家庭人均财富的增长。从这个角度来看,房价上涨的确是一件好事。
⑧ 怎样衡量房价的高低
商品房作为一种在市场上交易的商品,其本身是有价格的。但在经济、社会的整个价格体系中,房地产的价格是高是低,还要将房价与其他价格进行比较后才能判断。最直观的有两种方法,一是房价租金比,二是房价收入比。
1. 房价租金比是指每平方米的房价与每平方米的月租金之间的比值,大致反映了房屋以出租方式取得的投资回报。一般情况下,若要满足5%-6%的投资回报要求,房价租金的比值为196-232,如果房价租金比超过300,说明该区域房产投资价值变小,房价高估;如果低于200,说明该区域投资潜力较大,房价泡沫不大。
对于为什么房价的高低需要通过与租金的比较才能确定,大概是因为一般认为住宅租赁通常难以用于市场投机,市场均衡状态之下的租金往往真实反映了住宅市场整体的供需关系;而居民的购房行为往往具有潜在的投资性,使得住宅买卖交易往往具有投机性,房价可能发生背离价值而产生泡沫。从流动性方面来讲,因为房屋租赁市场比房屋买卖市场是一个更具有流动性的市场,因而也是一个更充分的市场,其价格更能反映价值。
从房价租金比来看,目前北京、上海等一线城市的房价租金比均已经超过了400,说明这些地区的房价泡沫已经很严重。
2. 房价收入比
国内对房价收入比的定义有两种:一是一套中等水平住宅的市场价格(元/套)与中等水平的居民家庭年收入(元/年)的比例;二是平均每套住宅的市场价格(元/套)与平均每户居民家庭年收入(元/年)的比例。前一种相对粗略,后一种相对精确。
房价收入比有力地说明了居民的住房支付能力,即居民家庭不吃不喝、不穿不用以及无其他任何支出前提下购买一套住宅需要多少年。举个例子来说,一个地区买一套房子要花80万元,平均家庭年收入是8万元,则房价收入比为10;另外一个地区买同样的一套房子也要花80万元,但平均家庭年收入是4万元,则房价收入比为20。显然,前一个地区的居民会对房价更满意一些。
按照国际惯例,目前比较通行的说法认为,房价收入比在3-6倍之间为合理区间,如考虑住房贷款因素,住房消费占居民收入的比重应低于30%。
我国各个城市的房价收入比很不平衡。中小城市的房价收入比多在六倍以上,属于房价过高的范畴,全国大部分大中城市房价收入比也超过6倍,其中北京、沈阳、贵阳、南京、广州、大连和西安的比率都超过了20甚至更高。
从房价租金比和房价收入比均可以看出,我国目前的房价确实属于较高的范畴,如果仅从满足居住的基本需求出发,租房比买房划算。
其次,从房价租金比还可以看出,大家对于未来的中国发展充满信心,预留了较大的未来房地产升值空间,而这一升值的预期,部分弥补了房价租金比过高导致的低收益。
再次,从房价收入比还可以看出,由于我国长期实行低收入政策,致使部分地区的房价收入比畸高,需要通过国家收入分配政策的改变予以缓解。