㈠ 从经济学角度分析，我国政府为什么要加强对房地产市场的宏观调控
1.我国实行的是市场经济体制，市场经济本身具有弱点和缺陷，如盲目性，内落后性，要求政府实行容宏观调控
2.我国社会主义市场经济,政府具有强有力的宏观调控,保证市场经济持续健康发展.
3.进行宏观调控,把\"有形手\"和\"无形手\"结合起来,能实现资源的优化配置.
4.有利于房地产业的健康发展,......
其他等我想到了在告诉你^^
㈡ 政府对房地产进行宏观调控的根本目的
1、防止房地产泡沫，降低金融风险（银行）。因为房地产基本都是靠银行资金运作的，大量的信贷资金，民间闲置资金进入该行业炒高价格的同事风险与日递增，等到泡沫破灭那天将出现大量的银行不良贷款，严重威胁金融安全，另方面投向房地产的资金多了，投向实体经济的资金就会减少，影响其他实体经济的发展。
2、房价一路高涨导致老百姓买不起房，社会矛盾日益突出，社会问题增加，影响民生、国家安定。
㈢ 国家为什么要对房价实施宏观调控 国家为什么要对房价实施宏观调控
炒房炒的
㈣ 为什么宏观调控会使房价降（具体讲讲原因，小弟愚昧）
国家通过紧缩的货币政策和房地产行业的管理规范来引导房价
上调利率和存款准备金率 减少了银行的可贷资金 提高了房地产企业的资金使用成本 房地产行业对资金是极其依赖的 其流动性要求很高 从银行借不到钱或者借钱的成本很高 房地产企业就会考虑降价 迅速回收流动性 以满足房产开发和偿还银行债务的需要
国家其他的一系列调控政策 如第二套房政策 物业税等 打击炒房者 给房地产行业降温 市场冷清 观望情绪弥漫 房价只有选择降低
㈤ 政府为什么对房地产实行宏观调控
鸡大要宰,猪大要杀,鱼养肥了要收网.不是政府要调控，没钱了，中央要钱开工资专，地方要钱开工资，银属行要钱开工资，军队也要钱开工资。不管你说什么，大家都要钱，地皮太高卖不动，房价太高卖不动，好早工农中建四大银行就规定不给国企员工用自己住的百分之百股权的企业福利房屋贷款了，就是为了继续卖房子，但是现在完全卖不动了，就想收房产税了。房子不是卖不动，大量百姓拿福利房去银行贷款，四大银行个个都不贷款，全国底层百姓个个都想拿房子圈银行钱，个个都被回绝，面积太大，牵扯人太多，瞒不住了，底层小屁民都不买房了，银行要回本就想出在收房产税之前停止给地产商的贷款了，至于地皮更扯淡，地方政府捞不到钱，地皮钱还是地方政府自己做抵押找银行借的，现在地方要开工资，比银行还狠。地方为了赚钱，手段只会比银行厉害一万倍，因为他是地方政权。
㈥ 在国家的宏观调控下，为什么房价还一直在涨
国家宏观调控，只能涉及到部分的地区，而且上面发放政策或，下面可以根据内政策再自行发布一些更容改的信息，而且国家发布的政策都不是固定的，是有些漏洞可以钻的！！！你仔细看下国家发布的政策基本都不是很全面的！！！
㈦ 为什么国家要宏观调控房价 房价受什么因素的影响
我想了半天也许有很多因素，但是，除了政策因素以外其他的一切还真的都是浮云。
为什么要调控房价，他能力大呗。可以为所欲为，吾等只能猜测圣意
㈧ 为什么房价在政府宏观调控下，还是不下降
呵呵复，这个问题还需要答案吗，制正因为调控，所以才不会降。拿限购来说，你以为是为了调控房价吗，只是不让它断崖式暴跌而已，为的是不让楼市硬着陆。如果不调，到还有可能降。没看前几天新闻吗，江苏无锡太湖新城一处楼盘房价从每平米1.6万元跌至6900元，引GOVERN MENT不乐意，这下你懂了吧。房价要跌了，地卖不出去或卖的钱不多，哪来那么多钱养活我们的人民公仆呢。 看新闻要会看，如果专家和有关什么出来说话的话，一定要反着理解，这都是我等屁民总结出来的规律。 最后PS：我们也没房，不买吧，悲催的孩子没户口，以后上学是个问题，买吧，没那么多钱，也不想给银行打一辈子工。唉，活在瓷器国，难啊。
㈨ 为什么国家的宏观调控对房地产的影响不大呢
其实了解宏观经济的人就应该明确的知道，为什么宏观条龙对房地产的影响不大。
这里我想从两个方面给你解释一下：
第一:房地产行业的宏观调控。这个说来其实比较好理解，我就是房地产领域的人，在一家上市的房地产公司做总监。房地产的宏观调控之针对面，不针对某一点。不会因为某个楼盘突然出现价格暴涨暴跌就对全行业进行调控。而且政策显效是有一定滞后性和时效性的。这就解释了为什么限购令要有一个时效。其实限购令是违背宪法的公平交易原则的，就是说，有钱人买多少套房子，只要有卖的在市场交易过程中就应该平等交易。也就是说，限购令出台的背景其实已经违背了宪法的公平交易原则，这点是政府坚决调控房地产的决心的表现，
第二：所谓的宏观调控如果不是针对房地产行业，而且全国的宏观政策，那就是你说的结果，对房地产行业基本没有实质性的影响。为什么这么说呢，因为国家调控的是社会经济，就像我开头说的，懂一点宏观经济学的人都大致会了解你的问题的答案。换句话说，国家经济出现了不好的因素，比方说CPI过高就会通胀，那么银行就会加息，但是CPI的考核时不计房屋价格的，所以在这个过程中房地产行业其实是被误伤的。更简单的说，国家的宏观调控其实是针对所有行业的，而不是针对房地产行业的。这个调控直接影响的是全国民生的问题。虽然住房也是民生问题之一，但是在住房有自己的解决办法，比方说你租房，甚至说你可以回家里跟父母挤一挤。但是一旦物价飞涨，买一斤鸡蛋都要好几十的时候，那个时候就可为民不聊生了。吃都吃不起了，就更别提住了。
最后我还想提醒这位朋友，要买房，就别犹豫，因为事实是房屋的价格比你工资涨的真的快很多。我干房地产的，很了解里面的价格，我哪怕一年不涨价，你的工资也是不涨的（因为我也是打工的），你的工资每年涨300，我的房子一平米就涨300。所以你现在能买房的话还是买一套，再不济也有个地方住。我深有体会的是，我买的房子刚开始还贷压力确实大，但是随着我的职位和收入的提高，我基本已经可以对这房子的贷款忽略不计了。刚开始的时候每个月我要用70%的工资去还房子，现在我只用10%的工资就可以还月供了。这里也就说明另外一个问题，就是你的月供既然已经买了，虽然每年利息在变动，但是浮动并不是特别大。而我们的工资虽然涨的慢一点，但最主要还是看个人发展，这也是我要对这位朋友说的最后一个问题，要提升自己，不要怨天尤人。要告诉别人，虽然我现在买不起房，但是以后要让卖房子的那帮S13们求着我买房！！
㈩ 关于房地产行业。国家为什么要出宏观调控
是为了各行业的基本利益和支付能力，后面是材料 忘采纳：中国社会科学院工业经济研究所所长金碚表示，房地产在中国的经济发展中是一个输不起的行业，不仅是中国，日本、美国也都输不起。在今年年初，许多经济学家都在讨论房价究竟会呈现“V形”、“W形”还是“L形”，现在来看，不理性的“V”形已经成型了。2009年，房地产市场和房价都像坐了过山车，由年初的低谷和冰点迅速转向持续爆热，而经历了V形大反转的楼市在年底也迎来了国家宏观调控的收紧风声。随着国务院常务会议“遏制部分城市房价过快上涨势头”的提出，土地出让金新政的出台，2010楼市走向显得扑朔迷离。房价还会像今年下半年一样疯涨吗？经历了购房井喷后的楼市还能否保持旺盛的购买力？昨天，由扬子晚报主办、发现传媒联合承办的2009地产年会特别邀请了十位经济学家对楼市走向以及房价趋势进行了分析预测。楼市房地产输不起，不能大起，更不能大落去年底，经济学专家对2009年楼市走向的预测，都是“猜中了开头，没猜中结尾”。又到了岁末预测之时，今年专家们又将如何看待2010年的房地产市场？中国社会科学院工业经济研究所所长金碚表示，房地产在中国的经济发展中是一个输不起的行业，不仅是中国，日本、美国也都输不起。他指出，去年以来的美国金融危机，便是由住房市场的次贷引发，而次贷在美国整个国民经济中只占很小的一部分。为什么小小的次贷就导致这么大的危机并波及全球呢？金碚表示，这表明房地产的功能很复杂，任何一个健康成长的经济体，都要依赖于房地产的稳定增长，“不能大起，更不能大落”。观点1 房地产还有上升空间美国得州农工大学经济系终身教授田国强认为，从长远来说，中国的房地产还有一定上升的空间。他从中美两国居民购房的差异性进行了分析，特别强调了中国人的亲情文化在购房中的影响。首先中国人是最注重私有产权的，在计划经济的年代，大家都没有私有产权，现在私人又不能买地，唯一拥有固定资产的就是房子。中国几千年的传统文化和惯性决定了，一旦有了买房的机会，大家都希望拥有一处自己的房子，这是房地产行业的“福音”。第二个不同之处是中国人的文化：亲情。现在大家买了一栋房子还不够，不仅要自己住，同时还要给自己的儿子女儿买，有的还要给孙子买，虽然孙子才两三岁，因亲情而产生的房地产需求还会保持。第三个跟国外不一样的地方，是房地产作为投资品的属性也不同，比如在美国，房子主要是自己住，但是中国的情况是大家觉得买什么都亏，股票也亏，没有投资渠道，还是买房子保险，这就使得买房投资的热情难以遏制。买房产既符合中国传统习惯，也符合中国文化，从这点来说，中国的房地产，特别是大城市，像北京、上海，可能也包括南京，还是前景看好的，因为当前房价跟香港比还是有相当距离的，但未来我们大城市的经济是会向香港看齐的。观点2 楼市转型迫在眉睫上海财经大学副校长王洪卫，在论坛一开场就提出了一个严肃的命题——“转型”。他认为，“房地产业已经从量变走向质变，我们已经到了房地产业升级的关键阶段。如果再这样发展下去的话，会走上日本或者是香港的老路，所以迫切需要转型。”他指出，东部主要城市，包括北京、上海，房地产已经由供不应求的阶段进入供需平衡的阶段。上海已经有八百万套房屋了，一个房屋装三个人，已经可以住2400万人了，实际上装下现在的人口足够了，未来的需求还会有多少？而且，中国现在的投资客太多了，因此会带来两大问题：大量的房屋如果被投资客投资了，没有用于居住的功能，这是社会资源的极大浪费；第二，投资客都是着眼于房价价值的上涨，而不是像西方国家一样以房屋租金价格作为回报，一旦政策发生转型，比如说要征收个人财产税，要征收资源空置税，那民间房产“水库”的水就会流出来，大量涌向市场，最后可能会造成“水坝”崩盘，房地产会真正爆发风险。王洪卫教授呼吁，房地产业必须转型，而且，在房地产结构升级的时候更加需要政策的转型。观点3 别高估城市化的推动华东理工大学商学院院长吴柏均指出，经济学家都觉得城市化是房地产业发展的基础之一，但千万别高估了城市化的作用。中国的城市化非常有特点，往往不是农民转化为市民，而是农业转化为非农业。现在的房价、城市里面的福利制度、以及农村当中集体所有制的土地制度决定了，农民转移到城市里打工，他只不过是在青年、壮年的时候在城市里面工作，不可能定居。所以养老是要回去的，这也意味着我们的城市化虽然有非常大的潜力，但是这种潜力并不意味着城市化率的提高以及相应的房地产业的发展。观点4 市场结构要调整复旦大学企业研究所所长张晖明表示，对房地产市场是抱有信心的，因为从住房的消费行为和土地用于建房的可供土地能力而言总是稀缺的。张晖明提到三个关键词：周期、结构、机会，也即企业要在周期和结构中寻找发展的机会。周期包括经济周期、政策周期、自身投资项目的建设周期、房产需求的周期。而在结构中，企业除了供给和需求的结构，还需要考虑房型结构，中央政府提出发展90平方米以下中小户型，但是实际上居民都希望自己能够居住在社会平均线上的住房结构当中，哪怕三室两厅只有110平方米，因为对家庭结构本身而言，在有三代人的情况下，三室两厅就能够安居乐业。观点5 低碳房产是趋势南京大学不动产研究中心主任高波在昨天的论坛上，还提到了近期的一个流行语——“低碳”。他认为，在不远的将来，低碳将会彻底改变中国的房地产行业，从而改变国人的生活。他介绍说，建设低碳城市已经成为中国政府的工作方针，在今年11月25日国务院常务会议上就明确提出，到2020年，中国每单位GDP的耗能要比2005年下降40％到45％。同样的观点在美国、英国也早已提出，特别是英国在2005年4月份就公布了“低造价、实用性”的住宅建设计划。高波说，与发达国家相比，中国仍处于房地产大规模开发建设的阶段，每年竣工的商品房面积在6亿平方米左右，按照这样的速度，要实现城市化目标至少还要大规模建设15到20年。如果现在中国加快开发建设生态低碳的房地产项目，实现节能技术的创新，那么中国的房地产业将具有“后发优势”。高波还介绍说，目前国内的生活、生产废水和雨水的回收利用率很低，造成了能源的浪费和污染。而解决之道是开发生态地产，大力推广建筑环保节能技术。在房地产开发中对建设成本、运营成本、环境成本进行综合平衡，最大限度地降低碳排放。“最近王石明确提出，万科将退出毛坯房市场，今后推向市场的全都是精装修房，我认为，这样的企业是能够领军的，”高波表示。房价持续高价不可能 再疯涨市场就危险了今年以来，国内包括南京等不少城市的房价呼呼往上涨。与会专家谈到房价也都认为，当前的房价已经不理性，再疯涨下去，市场将更加危险。因此，遏制房价过快上涨是当务之急。现状 前十月南京涨了30%南京大学不动产研究中心主任高波教授在演讲中列举了一系列数据，根据他的统计，从2008年的房价来看，如果考虑物价因素，其平均价格下跌了5.5％。而今年1到10月份，全国的平均房价上涨了22％，南京更加突出，1到10月份上涨了30％。高波认为，如果2010年延续今年这样的涨幅，一定会产生危机，因此希望2010年的房价能保持平稳，千万不要像2008年、2009年这样“大落又大起”。浙江大学房地产研究中心主任贾生华认为，今年的房地产市场和房价表现相当奇怪，出乎了所有人的预料，并没有在2008年的基础上进行稳步调整，“大落又大起”的过程在短短一年里就完成了。他说，在今年年初，许多经济学家都在讨论房价究竟会呈现“V形”、“W形”还是“L形”，现在来看，不理性的“V”形已经成型了。