法拍房价格为什么低

A. 为什么中国法辅网法拍房的价格会低于市场价

低于市场价的原因有很多，比如政策法规决定价格高低，太高会出现流拍的情况；法院急需变现，急需结案赔付给债权人；买方能掌握价格，太高的话就没人买了。

B. 为什么法院拍卖的房子，价格比市场低一半却没人愿意买

看看一个例子：
钟先生通过拍卖买一套房，价格挺合适。以为捡了个打便宜。去收房才发现里面有人住，拒不搬迁，你有房产证也没用，我和原房东有租约，10年。还发名片给钟，约去它们那谈，开口要50万。
记者前去了解情况，房子门口就有几个对方的人，也不是什么善茬，门都进不去。
报警没用，警察只是调解，又不能赶人，人家有合法租约啊。
其实这是不走正道的人发现的一条新财路。
说新也不新，在日本很早就有了。推理小说家宫部美雪曾写一部以这个套路为背景的小说《理由》。该小说获得日本直木奖大奖。
估计深圳有人看了小说，动起来歪脑筋，如法炮制。
那么整个流程是怎样的呢？
专业公司，了解到有人的房子要被拍卖。它会上门和被拍卖者谈：我给你一笔不少的钱，你呢，就在拍卖前悄悄搬出去。并且在搬出去之前，先和我签个长期租约。剩下的事就不要你管了，你也没有任何法律风险。
被拍卖的人一般都缺钱，白捡的钱干嘛不要？双方一拍即合。
拍卖完成后，以为捡到宝的人上门收房才发现不对劲。房子有人住，而且有租约。赶是赶不走的，这些专业公司懂法律，又有打手，黑白两道你都奈何不了。
留给你的路只有两条：1：给一大笔钱，对方马上搬。 2：转手卖掉。
第一条路你肯定不甘心，那就转手？问题是，你这房有人买吗？有意买房的人想看房都进不了门！而且租客直接告诉你我不搬！谁还买？
有人买。
他愿意接这个烫手山芋，前提是便宜点。少个几十百来万的。
不消说，这个买家就是专业公司的一个马甲。
你是钟先生，你怎么办？

C. 为什么法院拍卖的房子手续都全，比市场价低一半

一般不会低那抄么多，除非真的有暗箱操作。现在法院拍卖全部都是网上拍卖或者公开拍卖，价值低的话会有这领域的人专门去竞拍这类资产倒手赚钱，低于真实价值20%的例子是很少的，除非是一些极高价值的物品，有实力接盘的人少价格就低，那至少都是上亿的了。所以你说低一半，我认为可能性不高。从拍卖程序上来说，法院也不会按低于评估价的70%拍卖。

D. 法拍房为什么有的起拍价这么低

根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》，拍卖保留价由人民法院参照评估价确定，人民法院确定的保留价，第一次拍卖时，不得低于评估价或者市价的80%;如果出现流拍，再行拍卖时，可以酌情降低保留价，但每次降低的数额不得超过前次保留价的20%。

换句话说，评估价为100万元的房子，保留价最低为80万元，如果流拍，每进行一次重新拍卖，最高可以再降价20%，如果谁有幸在第二次拍卖时以保留价购买，那么最终的成交价可能只有64万元。当然，为了避免流拍，委托人通常会将保留价作为起拍价。

E. 司法拍卖房屋中，为什么有些起拍价低于评估价四五十万，有些却超出评估价一两百

因为司法拍卖每次拍卖不成交（即流拍）后，都有可能会调低价再拍卖。
可拍卖三次，调价两次。
所以，通常第一次拍卖时价会高，到第二、第三次拍卖时，就会低于评估价不少。

F. 中国法辅网法拍房起拍价为什么这么低

这其中的因素有很多，比如市场政策因素、法院急需出手把钱赔付给债权人，并且法拍房具有一定的风险是人尽皆知的，如果起价太高买的人会很少。

G. 为什么法院拍卖的房子手续价格低廉，但没人买

法院拍卖的房子都要经过相关部分的评估的。按当时的市场价来决定这房子的价格。但市场价并不等于拍卖价，拍卖价有个起拍价和底价。比如一幢房子评估价是1000万。起拍价就可能只有200万，底价700万。当价格到达设置的底价时，就可以成交。很多司法拍卖的房产都是因为原先由公司持有，由于经营不善等多方面的原因导致公司的现金流出现了问题，最终公司可能破产。因此，在公司资不抵债的情况下，房产自然会被银行抵押，通过法院进行拍卖。而对于公司的房产要转售给个人，则需要提交土地增值税、契税、增值税等。很多的司法拍卖带有租约，并且有很多带有长期租约，无论你是买住宅，商业，还是厂房，这都是对买受人最大的阻碍及忧虑。试想，你花了一大笔钱，结果却没有办法拿到房子的使用权，想想都是十分闹心的。当然租约的形成要看在抵押之前还是在抵押之后，这里会有很大的不同。如果租约在抵押之前，此种情况租约是受法律保护的；如果租约在抵押之后，此种情况抵押权是优先于租赁权的；而承租户的损失，要看房东在出租房屋时，有没有明确告知其房屋抵押的事实，如果没有，承租户是有权向房东索要赔偿的，反之，一切损失，由承租户个人承担。

另一方面的原因则是因为，很多一线、二线城市，近几年的房价上升的非常快，几乎一年一个价，而大部分税费都是通过差额进行计算，例如土地增值税，就是根据登记价差额的60%。对于房价迅速上升的地区而言，所要交的土地增值税自然就更高。需要注意的是，尽管法院拍卖的房子价格便宜，但是照样要缴税，殊不知可能在各项税费交完之后，此价值也许比市场公开价还要高，包括营业税、个人所得税、契税、土地税、房屋交易手续费、印花税等等。最终税费加下来，大致是市场价格的10~30%之间。这类房子的拍卖价格会非常非常的低，甚至没人会来拍，除非你认识金链子大哥才会选择拍卖这类房子。最后如果流拍， 如果出现流拍，再行拍卖时，可以酌情降低保留价，但每次降低的数额不得超过前次保留价的百分之二十，两次流拍，那拍卖变成了变卖，如果第一次拍卖保留价为评估价假设一千万元（此评估价应为法院委托评估的评估价而非抵押时的评估价）；如果三次流拍，第三次拍卖的保留价最低为两次打八折，也就是640万元；如果第三次流拍，法院可以第三次拍卖的保留价变卖，这个变卖基本上都是知道情况的才会去买，不说了。当然变卖也可能没有人买，根据规定，自变卖公告之日起六十日内没有买受人愿意

H. 法院拍卖房子的起步价为什么比市价低这么多

法院拍卖房子抄的起步价这个价格袭是不一定的
根据市场交易情况，法院有权调低或者调高保留价。
法院拍卖房产的话会依据最高法院关于拍卖的司法解释进行，首先要做出拍卖裁定，通知双方当事人到场选择评估机构对房产价值进行评估，评估报告出来后，对报告结论价格有异议的，可以在法定期限内申请重新或补充评估申请，没有异议的，法院会以此结论价格为依据确定拍卖保留价。之后会通知双方当事人选择拍卖机构，这些选择都是在委托机构名册中通过摇号等随机方式选择的，增加执行中的公开、透明性，拍卖机构确定后，委托选定的拍卖公司拍卖，拍卖过程由拍卖公司决定，法院只提供相关手续并确定拍卖保留价。