国家调控楼市怎么房价还那么贵

① 国家不是开始控制房价吗 怎么还那高呀

以前我们的住房都不用操心，现在有钱了，反而住不起房了，老百姓到低是生活越来越富裕了，还是越来越穷了，为啥工薪级层的都买不起房子啊，就是让这些腐败的领导们，开发商，和有钱人把房价给台高的，这些人都有好几套房子，这些开发商用低价买，再用高价卖出，而领导们都是用做养着小嫔住的，而有钱人是用来出租的，天天收房租就行了，啥也不用干，就指着这样子过日子呢。
你说国家天天说想法降低房价，咋就是降不了呢，国家全评着这些开发商来创收呢，很简单的事，国家就能给你整出好几年都治不了，你怎么能让这些开发商来定房价呢，必须改下决心了，老百姓都要反抗了，国家需：根据城市经济，制定合理的房价，每家只能一套房，多的必须卖按国家定价卖出，房地价必须由国家来定，不得拍卖台价，根据职位高低，级别高低，限制住房的大小，房子必须由国家来建，不要开发商，国家必须拿出资金来控制房屋的价格上涨，让老百姓得到实惠，这些年了，国家不能只喊口号，不办实事，也该给老百姓一个交代了。。。。。。

② 在国家严厉的调控政策下，为什么房价还在上涨

现在有点诸侯割据，地方政府要GDP，房产商要暴力，百姓要安居。最倒霉是百姓。总理的话都当耳边风，房产市场可以经历房价和数量两种泡沫。近代大多数房产泡沫都是房价泡沫。上世纪80年代，东京房价猛增，供应却没有相应上
涨。上世纪90年代，香港房产市场也遭遇类似情况。房产市场易产生价格泡沫，因为一些独特因素限制了供给的反应速度。
首先，房产建设与政府管制息息相关，与其所在社区关系尤其密切。成熟社区中，通常规定新建楼房不得超过一定高度和密度。
因此，这类社区实际上不可能迅速提高供给。
其次，基础设施建设耗时较长。缺乏土地通常与基础设施稀缺有关。基础设施建设很费时间。房价高时，假使资金充足，人们也对基建持谨慎态度，不敢一哄而上，担心费时费力的基建结束后，房价已然回落。因此，即使在较长的一段时期内，房产供应也可能无法对涨价作出反应。
房屋数量泡沫比价格泡沫少见，而且持续时间不长。出现房量泡沫时，供给增加，房价遭遇下行压力。此时仅需增加货币供应，就可稳定房价。房量泡沫有时为建设泡沫，但往往伴随建设周期一起结束。因为一旦供给抬头，房价将急剧回落。
目前，中国正遭遇房价泡沫。通过研究分析房价/收入比和房租收入，我们就可以判断，泡沫是否已经产生，程度如何。如果城市里每平方米房屋均价为居民平均月收入的5倍-10倍，房市规模相对家庭总量大得多，高房价就很可能是泡沫。成熟经济体的房价/收入比应在1倍左右。在发展迅速的经济体，比率可能为2倍。中国房产价值都集中在大城市，其房价水平无法通过理性因素来解释。
中国的房租也正在上涨，而如果真是遍地都是闲置房，两种现象无法互相解释。有人批评房产中介公司哄抬市场。除非市场待租赁房产都集中于一家之手，否则，难以积聚足够的市场力量形成垄断。中国房产中介产业非常分散，因此，这种解释很难成立。
中国的房产泡沫与其他泡沫的不同之处在于，它有着前所未有的数量，中国不存在供给不足。城市住房大多可分为单位旧房和私人住房。后者在过去十年突飞猛进，达6000万套。其中，约2000万套由开发商在建。地方政府土地储备大约还能再建2000万-3000万套房屋。大量单位公房拆迁后再开发。在最近一轮再开发热潮之前，单位公房量可能超过100亿平方米。相对于新建住房量，拆迁房
数量不可能太大，否则，这些公房对地方政府来说就失去了商业意义。现有住房总量可能在90亿平方米左右。
除了商品房建设，公司和政府也自行建房，分配给员工。农村也建设了大量住房。在毗邻大城市的地区，此类住房影响房产供给。如果郊区农田被重新规划为城市用地，官方分类将农房变为城市住房。
获得城市住房总量的可靠数字实在很难。人均住房面积数据还比较有用。在大部分城市开展的调查显示，平均住房面积为每人28平方米-30平方米。我们不知道这项调查覆盖了多少人口，但是，这些数据肯定不包括农民工。我们不知道这项调查是否将空置房计算在内。粗略估计，中国城市住房总量约为170亿平方米，误差区间为上下各10％。
尽管数据不精确，但仍可断定，中国不存在绝对住房短缺的情况。如采用日本的标准，中国城市住房足以安置所有的中国人，所有农村人口迁到城市都足够。
掌握投机型（而非其他目的）空房的数量，比掌握住房总体数据重要得多。虽然政府未能公布空房数据，但我认为商品房空房率为25％-30％，比正常市场情况下至少高出100％。这种差异可被视为投机库存，如同有人囤积黄铜，待价而沽。这种投机库存的价值可能占GDP的15％左右。
更可怕的是，2010年-2011年将可能形成大量投机库存。近期信贷收紧，挤压第二套及第三套房购房者，导致全国交易量崩盘。
我从房产中介发现，大多数房产需求被纳入调控范围，即投机购房。可以假设，2010年-2011年，房产供给将接近GDP总量的15％。房产政策调控抑制市场过热，开发商势必囤积供给，作为库存。一旦再次放宽调控，投机行为将卷土重来，可能导致投机库存价值翻番。
放松现有调控措施的几率很大。部分城市的银行已经逐步放开信贷。地方政府靠房地产增加收入。如果交易量持续走低，他们将陷入财政危机。许多地方政府本已债台高筑。地方政府负债超过收入五倍很普遍。如果收入来源枯竭，地方政府会拖欠债务。有鉴于此，中央政府可能放松调控力度。调控放松可能秘而不宣。政府改变心意，虽然短期内可缓解政府的财政困难，但是，一旦房产泡沫破灭，问题将接踵而至。
除了商品房空置，其他类别的房产空置率也居高不下。优势群体或关系户（例如，郊区的农民和可以自行建房的公司的雇员）不受市场约束，将占上风。因此，这方市场的闲置率将比商品房市场更高。虽然这些房产不参与市场竞争，但它们却参与租房市场竞争。它们构成有效供给的一部分。计算房产市场过量时，也应考虑它们的闲置率。
即使中国的城市空房少于6450万套，也将达到国际标准的一半。这仍相当于城市住房总量的20％，高于台湾高峰期的闲置率。如果放松调控政策，空房量将超过城市住房总量的30％。
中国的房量泡沫的规模的确前所未有。中国住房供给过量并不稀奇。总的说，过度供给很常见。它反映出资本价格过低。中国经济的结构决定了，供给将迅速增加。然而，闲置率居高不下，而房价还持续走高，真是咄咄怪事。在正常情况下，投机者会因为高闲置率止步不前。目前迹象很明显，房价将陷入困境。以下四个独特的因素或许可以解释中国的特殊情况。

③ 为什么国家一直调控房价但房价依然高涨

这是XX城镇化过程中，刚需一族决定它上涨的！
这两年XX打压房价，近期可能会有小幅波动。版但房价权是不可能会掉下来的，特别是一、二线城市，在完成70%城镇化前，肯定还要上涨（这些城市预计还有3倍以上的涨幅）！
从投资角度上看，这场盛宴中（XX、银行、大佬）都在里面没出来呢，我们还担心啥呢!
每年都有很多新生力量（大学生、新生代农民工等），这些人都加剧房价的上升！
从过去的经验充分证明，房子总体上只会升值（绝无下降的可能），俗语道“辛苦创业是瞎忙，不如投资一套房”这就是真理！
以上观点仅供参考哦！

④ 为什么国家调控房价，房价还那么贵

中国房价来高涨的原因根本源不是什么房屋建造成本高涨！而是： 首先是98年分税制造成的土地财政，由其引起的直接后果！ 即各省市当地企业的税收由中央的国税拿走70%，只给地方政府的地税剩30%，导致目前全中国的各地方政府的年度税收中40%至50%

⑤ 为啥国家一直调控房价，而老百姓还是买不起

国家对于房地产的调控政策，实施一年半来，房地产价格稳定了，而价格回向上的趋势没变，这答是事实。而有人认为政策调控，会让房地产价格急剧下跌，这是不现实的，也是不理智的。老百姓买不起主要是收入太低。还要缴纳一定的工资税。老百姓存于银行的资金利息一直低于市场的脚步。
你说是吧，买得起的房子目前的保障房又有一定限制--------使得老百姓不敢买。维持只看不买的假现象。给人们视觉上造成了市场维持清谈的交易现象。-------政府达到目的了：控制房地产价格过快上涨。

⑥ 国家最近一直出一些调控房地产的政策，可是为什么房价还是一直上涨呢

我觉得你首先应该明白政府的真正目的是想让房价涨起来的。因为
一、高房价向来呗认为是房专地产属市场繁荣的标志，而房地产市场的繁荣则能在最短的时间内拉动GDP的增长，这当然也涉及到各级政府的业绩考核啊。
二、高房价能够推动地价上涨，而地价上涨又会增加地方政府财政收入，为少数有权者创造更大寻租空间。
三、高房价聚集的经济风险金融风险有延后性，在短期内和当任内基本不会发生的。
所以如果你是政府，你会抑制房价吗？你难道不想留个再创GDP新高的名声吗？政府固然出台了很多政策，美其名曰保障大众利益，抑制房价上涨。我觉得这也只是个幌子吧，所以明智点，再多再严苛的政策都不过是短暂的，一两个月见效，一两年你看哪项措施还在用的，还有效的啊，所以国家政策的扶植最后还是房价上涨，除非像90年代日本楼市崩溃，否则总体上涨格局不会有什么大变化的

⑦ 国家调控房价，让房价下跌，为什么还疯涨

1、国家没有让房价下跌的意愿。
2、国家跟地方政府的利益跟房地产捆绑在一起了。
3、国家的政策仅仅是稳定房价，不要有大波动。
4、除非房价危及政权稳定，国家才能真正下决心让房价下跌。

⑧ 国家不是宏观调控了房价，但是为什么房价还是居高不下

如果看到问题的本质，调控房价的方法其实很简单：
1、保证所有公务员都专住上永不能在市场流转的公租房属；
2、在共产主义理想没有实现之前，公务员不能购买商品房。
理论依据是分蛋糕原理：切分蛋糕的人最后一个吃蛋糕。只有当政策制定者丧失优先选择权时，他们才会对政策的公平合理性负责到底！

按照公布的人均住宅拥有面积，其实中国人的住房问题不应该这么突出的。主要还是分配不公的问题。一个简单的例子：为消除腐败隐患，中国各级官员都有异地轮岗制度，官员每隔两三年都要换个地方当官，官员们每到一处首先都要设法解决居住问题，这样一来，即便最廉洁的官员十年下来也都有三五套房了。
政府调控房价并不是没有手段，而是没有决心。老百姓需要的是公平、公平，还是公平。

附，这个办法同时解决公务员考试千军万马的问题，一举而多得。

⑨ 楼市调控近三年，刚需没有了，房价怎么还是那么贵

房价确实是调控了几年。不过整体上房价并没有下降，反而变高了，在涨价的过程中，一大部分刚需已经上车，或者是一些想买房的人因为条件不满足而购买不成，这部分的刚需也在岁月中慢慢的抹掉了买房的欲望。整体看，需要买房的人越来越少，但是房价并没有下跌多少。这是为什么呢？
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最后高房价的时候，富了一批人，也让一批人日子过的紧巴巴。当时人们追求住的起住的好的愿望并没有错，只是高房价的时候，是否需要六个钱包来买房，甚至背负一部分贷款。刚需在变少，8090后都到成家立业的时候，再过几年，这两代人买房需求会变得越来越低，高房价不得得到长久的持续。