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楼面价12500元房价能卖多少

发布时间:2021-03-11 23:24:04

㈠ 楼面价每平方米3000元地块,开发成本大概要多少房价大概卖多少

一、前言:

地产项目估算开发成本与房价,往往从楼面价开始,随着房地产建筑行业物价和人工费上涨,开发一个商品房楼盘成本越来越高,关键是地价居高不下,水涨船高,你说房价能降吗?所以许多人老是指望房价降下来,有的专家也起哄,但现实摆在那,不容置疑,地价不降谈降房价都白搭!不过随着房地产宏观调控政策不断加码,房地产行业利润空间确实缩小很多,如果有的项目利润能赚四分之一好也算是高手了。

㈡ 楼面价28000和房价需要卖多少才能保本

开发商的成本很大,估计得卖到四万元左右。

㈢ 楼面价1554一平米拍下了一般这样的小区要卖多少钱

房价是楼面价的2倍,这个小区大约3500左右

㈣ 楼面价7000元,房价应该多少

房价大约15000每平分米。

楼面价7000,房屋建安成本大概在2000元左右,一共是9000,各种税费按25%计算2250,一共11250。然后,这个11250里面大部分是银行贷款,买地房屋建造按周期3年计算,利息起码超过3000.再总计11250。

银行利息5个点左右,理财利润超20个点,开发商把资金(包括贷款的)押进去3年,年利润10%,就是30%利润,利润3375。综上简单计算,房价最少15000每平。

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房价影响因素

一、基础因素

所谓基础因素,是指影响房价的最根本的因素。需要明确的是,开发商之所以要拿地建房,就是为了盈利。那么,土地成本、建安成本、销售管理成本、税费、利润就构成了房价的基本因素。一般情况下,以上这些因素都是固定的,通过各自占比就可以计算出一个新楼盘的房价。

需要说明的,由于各个城市关于房地产开发的政策不同,基础因素之间也是有差异,尤其是土地成本和税费,变化较大,这也直接导致了各个城市房价的差异很大。

二、增值因素

1、开发商的口碑

开发商的口碑实际就是指开发商的品牌。大家应该都会对品牌溢价有所了解。比如手机,可能功能差不了太多,但是某些品牌的手机就是要贵一些,比如苹果、三星。这其中,就包含了品牌溢价。

2、附赠装修、车位

这个大家就比较好了解了,同样情况下,精装修的房子肯定比毛坯的贵,带车位的房子肯定比不带车位的贵。某些开发商为了将自己的房子卖出更高的价格,往往将装修和车位捆绑销售,而精装修的和车位的价格已经远高于其实际的价格,这样的行为无疑损害了购房者的权益。

㈤ 楼面价5000元,房产商开发的房子需要卖多少一平方

楼面价5000元+勘测设抄计监理袭以及建安等费用3000+银行利息(按照国家贷款利率计算)800+利润(按照百分之二十左右)2000=10800元。我认为这个定价还是比较合理的,当然学区房什么的就需要额外考虑了

PS:查询了一下房管局备案信息,勘测设计监理以及建安等费用为3280左右,具体见图片。我最近研究了一下,如果按照楼面价5000元计算,实际上开发商定价会在(5000+3280)*1.7=14076,也就是开发商定价大概在1.4万元每平米,欢迎大家以实际例子支持或者反驳


㈥ 三线城市楼面价2500预计开盘后房价会是多少

前几年为什么“房住不炒,稳房价”,落地效果很一般,因为各地方一有空隙回就想办法松绑政策答启动地产,屡禁不止。
其中一大部分原因正是GDP增速。为了达到目标,或者背后的政绩,地方会不顾及根本地“抢经济”。经济好的城市压力小,经济差的城市,则只能通过拉升房价的方法,快速达到预期。

㈦ 楼面价41000元房价能卖多少钱

算上各种成本,还要根据各项的经济指标、定位等来看,初步预估价格会在7-8万起

㈧ 楼面价1800,房价卖到10000合适吗

楼面价1800,房价卖到一万的话,如果有人肯接盘,肯定也合适啊

㈨ 楼面价12000,成交价要多少

楼面来价是楼面地价的自简称.即使单价里面的土地成本.不管土地是出让,划拨,转让等任何方式得到的,都是土地价格除以此地块可售总建筑面积。
如一块地82241.51㎡,123.3623亩,建筑面积411207.55,370万元/亩,怎么算成交总价和成家楼面价多少元/㎡
总地价=单位地价*面积=370*123.3623=45644.051(万元)。
楼面地价=总地价/总建筑面积=45644.051/411207.55=1110元/平方米。
楼面地价=土地单价/容积率=土地单价/(建筑面积/土地面积)=(3700000/666.67)/(411207.55/82241.51)=1110元/平方米

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