柳州鱼峰区新房房价为什么那么高

❶ 房价从140万降到100万，为何卖不掉

房价究竟会不会下跌？很多人的答案是不能。理由是房地产业牵扯的面太大，涉及到的相关产业太多，占据着一损俱损的重要地位。源于此，国家针对于楼市调控的核心定位也是“稳地价、稳房价 、稳预期”。所以，未来房价状态以稳定为常态，大涨和大跌的状态坚决不能发生，最多会出现小幅度的上涨或下跌。看到这里，有人就不耐烦了，并表示谁不知道房价要稳，这还用你来说吗？简直是浪费大家的时间。

询问得知同学找亲戚朋友凑了一些钱，先做手术，中介那边抓紧帮他找意向客户。他还说医院的医生安慰他说：人命比房子值钱，身体健康最重要。现在的人把房子看得太重，把所有的积蓄都投入到房子上，还负债几十年，结果把身体给累垮了，手中没有钱医治，剩下的一套房子既不能吃、又不能喝，还不能卖。

他说医生的这句话让他恍然大悟。确实，我听到这句话之后也深有感触，医生作为救死扶伤的从业者，看过了太多的生离死别，对人生有着比多数人更加深刻的理解，更明白健康比房子更有价值的重要性，但现实中很多人过于痴迷房子带来的财富，深陷炒房深渊而不能自拔。

就如同我上述所说，一个身处在小县城的购房者也得意炫耀自己的房子升值了，但他却没有想过这套房他能不能按市场价卖出去，或者是否有人来买他的房，如果这两个条件有一个不成立，那谈何赚钱，在回评他的网友看来，更不知是可笑还是可悲。而那些在大城市里奋斗半生，又负债半生买房的人们又何尝不是如此这般，可悲可叹。

❷ 现在柳州市的房价是多少

这个没有抄确定的。看你买的二手房还是新房。装修也一样，有铺装也有精装。 二手的现在差点的两房一厅也有20万这样（60平方的）。新房会更贵点。 房子看地段来决定价钱。装修一般点的15万到20万吧~当然你也可以装修得在便宜点。 这个些都没有固定的。看个人来的。 如果地段一般新房一般，你买下来估计30万这样，装修一般的话15万这样。一套房子下来45万这样吧。 楼中楼一般都是200平米这样的，装修起来需要的钱也更多，100万这样吧。 还有如果是两个人住，方便以后带孩子的两方一厅够了。当然你想住得宽敞点三房一厅。 楼中楼一般是家人多的住，如果单单两人住。房子大了不是很好。 希望答案对你有帮助

❸ 三线城市的房价会不会持续高涨你有什么看法

二线城市限购带来的溢出效应释放大半，楼市去库存基本完成，三四线城市房价维持高增长的支点在减少。

中原地产研究中心的统计数据显示，7月全国热点城市土地市场继续集中成交，50个热点城市卖地超过2.15万亿元，同比上涨33％。这50个卖地最多的城市中，有25个城市是三四线城市，刷新历史纪录。20个三四线城市卖地超过了200亿元，包括佛山市、常州市、湖州市、嘉兴市、南通市、金华市、徐州市、菏泽市、台州市、上饶市、潍坊市、阜阳市、赣州市、泉州市等。

中原地产首席分析师张大伟认为，这并不意味着未来三四线城市房价会继续走高，只能说明开发商预期房价上涨，最后上涨与否还是要看银行的信贷调控力度。

谌戈则认为地价滞后于房价，2017年初之后，一线城市房价基本停涨，但一线城市的地价却是在2017年终才开始往下降。市场有一个滞后的过程。“我们团队观察到，近几个月曾在三四线城市布局较多的上市公司，现在也趋向于保守，开始谈到三四线城市的风险。”谌戈说。

对比三四线城市，谌戈更看好二线城市的未来。来自瑞银证券的数据，2017年全年，一线城市一手住宅销售面积下降了27％，二线城市下降约4％。谌戈认为，一二线城市存在人口净流入带来的刚需，但很多二线城市不如一线城市财政健康，主要靠房地产拉动经济增长，对调控的耐受力弱。业内一般认为，房地产的调控周期为两年。从2016年9月至今，北上广深的调控已有两年，但限购政策依然严格，二线城市却有一定空间。

除了市场规律，货币政策变动也引发了房价上涨的预期。

6月24日，央行宣布，从2018年7月5日起，下调存款准备金率0.5个百分点。此次央行降准释放了7000亿元资金，这是今年以来央行进行的第三次降准。与今年1月、4月的两次降准相比，此次增加了债转股的鼓励。民生银行首席研究员温彬曾预测：到年底可能仍有1次－2次的定向降准操作。2008年、2011年和2015年三次降准，房地产市场销售明显恢复，且持续时间在一年以上。

“虽然国家希望资金可以流入实业，但我们也会担心这部分资金被企业用来炒房，又走回以前的老路。”一位地产分析师对《财经》记者说。他认为“降准对房市的影响，主要还看后期监管”。

据《财经》记者了解，7月多个城市已经发布了约束企业购房的政策，全面封堵投资炒房的可能性，并且暂停企事业单位购买住宅这一政策有可能向多个城市蔓延。张大伟认为，这个政策对于缓解市场供需紧张有明显的影响。因为在大部分一二线城市，都有企业买房的现象。

❹ 为什么那么多城市房价开始跌了，还是有人相信房价会一直涨

房价起起伏伏，这是很正常的现象。
市场状态好，房价就会上涨。
市场状态不好专，房价就会下跌。
但是从总体来说。属房价肯定会越来越高，这个大趋势是不会变的。
也就是说，未来的房价肯定会比现在高。
这是经济规律决定的。是不以人的意志为转移的。
当然了，房价在上涨，人们的收入也会随着经济发展而不断提高。
对于有些人来说，因为自身实力更强，所以他们的收入增长更快。
对这些人来说，房价上涨的幅度比他们收入提高的速度要低……他们就会觉得房价在下降的。

❺ 柳州市现在各区的房价是多少哪的最贵

应该说是城中区的最贵：每平米为5500-8000元。高新区：每平米5000-7500元；鱼回峰区：答每平米3000-7500元；柳南区：每平米3000-6000元；柳北区相对较低，每平米为3000-5500元。

❻ 城市新房越来越多，老城区房价会不会下降

以现在的房价状况来看，虽然说我们的生活水平得到了突飞猛进的提升，但是在日常的生活中我们的生活压力也是非常的大。特别是对于现在的年轻人来说，每个月只拿着非常低的工资，但是要面临着一大家子人，也许一辈子也只会为一套房子奋斗。物价，房价和以前相比都翻了好几倍，所以说我觉得现在的社会状况也是变得更加残酷。想要在现在的社会立足，需要更加努力，更加付出，这样才能够得到相应的回报。

无时无刻关注房价的变动，其实对我们的生活也会有更多的精神，这样才会让自己懂得更加努力，懂得应该更加奋斗。

❼ 预计2019年房价会怎么样

买房时机是大家都很关注的问题。结合您的具体情况，我跟您讲解一下现在的市场情况。从2017年317之后，北京楼市变化都是在稳步调控中，以下几个方面会影响2019年楼市政策变化：

1.北京市商品房供不应求

1）受产业结构调整、二胎政策影响，北京市购房需求持续增长

2017年末，北京市常住人口2170.7万人，在总量上比2016年末减少2.2万，这是2000年以来首次负增长，但是从人口结构的角度来讲，受产业结构调整、人才吸引战略、二胎政策的影响，有购房实力的人群未减反增。

产业结构调整：2018年3月以来，国务院先后出台“全力支持创新企业境内上市” 以及“高技能人才安家落户将受照顾”等战略，基于对高薪资、工作环境、专业配套的需求，特别是一些前沿科技领域的人才，首选的工作地点还是北京，而这部分人也正是对购房有较大需求且有较强购房实力的人群。

二胎政策放开：自2016年1月1日起，我国开始全面开放二孩政策，市场上对于纯商品房、改善性用房的需求将会越来越多。

2）新房市场：供不应求

第一，北京近1077万套，新建商品房批准上市总套数约70万套，新房市场供不应求。

第二，2017年1 月至2018年3月，北京市共成交土地92宗，规划建筑面积1237万㎡。其中纯商品房土地规划建筑面积为767万㎡，占比约62.03%。而纯商品房成交土地以限地价竞房价政策为主。

作为作为全国政治中心、文化中心、国际交往中心、科技创新中心，北京的优质资源不可复制，一方面吸引着大批量高技能人口不断涌入，市场上买房需求不断增多；另一方面又受制于现有房源供给量少、纯商品房供应土地紧张的影响——北京市商品房市场一直处于供不应求的状态。

2.政策·收紧 房价·坚挺

自16年“930”楼市政策落地以来，调控政策从一线城市逐步向东部热点二线城市、中西部区域的非热点二线城市扩围，广大的三四线城市也陆续跟进。在过去20年，从来没有一次调控政策像2017年这样密集发布过。

“首付比例提高，贷款利率连续提高、商办类房产全面限购……”为保证楼市健康发展，北京市房产限购类政策陆续出台。

如此严厉的政策下，房价走势如何？

从图中可以发现，政策发布有松有紧，北京的商品住宅市场成交量也有涨有跌，但价格几乎一直在上涨，

房价不断上涨的主要原因有两个：第一，2008年来，开发商拿地价格节节攀升，政府土地放量更是越来越少，限制越来越高，而其中土地成本占房价30%-45%；第二，近年来，建材、装修人工费逐年上涨，直接导致其总成本增长。

3.北京楼市置业方向：城市郊区化格局确立

1）政策导向－城市郊区化发展

在北京市发展的开始阶段，随着城市人口的不断激增，北京市依托环线的建设，城市发展格局被有序拉大，随之而来的就是交通拥堵、资源紧缺等问题。为防止集聚式发展，在治理“大城市病”的现实需要和面向未来的可持续发展背景下，北京城市发展重心转到郊区城市化。随着城市交通的不断升级，特别是轨道交通的快速与准时，各卫星城到达市中心的时间不断缩短，由环线划分的城市板块论逐渐转淡。

2）土地供应－近郊区成开发商主战场

一方面受制于城中心住宅用地供给缺乏及价格过高，另一方面受城市规划及政策利好影响，近几年开发商集中于北京市近郊区拿地建房。

3）新城区置业门槛低

从北京城市总体规划及过往新城发展规律可以确定，新城发展初期，置业门槛较低。随着优质资源、高端产业的不断引入以及城市交通等基础配套的不断完善，随之而来的是人流的涌入及房产的需求。

❽ 现在不少楼盘都出现降价销售了，房价是不是要降了，居理新房对市场怎么看

关于来房价走势有分析线

1、按照以前源房产周期波峰波谷理论，现在处于波谷期，适合入手，如果购房人的财富积累速度不能超过3-4年上涨30-40%的话，之后买的房子仍然是现在的这些房子，只是二手房房龄更老，新房变成次新房；

2、如果政策打压住了房价，目前买房者看不上的二手房四五年后他们更看不上，现在购房人不买的新房变成了二手房，多了税费和中介费，未来入市的新房因为价格不涨的原因，开发商拿地越来越远，现在的限价房很多都是6环外，遑论三四年以后了

最后一个情况是价格大幅度下跌，这个情况大概率是不可能出现的。定向降准就已经达到1.3万亿，中间担保借贷MLF已经达到1万亿，想当年08金融危机也就是4万亿救市。这内忧（实体经济疲软，失业率上升）外患（中美贸易战）的，中央也已经在向救市靠拢，加大市场货币流量，市场的货币多了，消费必然升级，通胀也随之而来，房价的不涨甚至下跌都是政策导致，按经济发展的底层逻辑，房价至少和普通商品一样，上涨幅度是大于等于通胀的。所有购房者继续观望的是一个必需品，一袋米现在10块，5年后50，但是只要有人要吃，这米还是得买。

❾ 为什么盐城房价突然涨那么多

由于史上最严限购、限贷、限售、贷款加息调控政策，一二线城市房价趋于稳定，但没怎么跌也没怎么涨，主要一线城市是盘子太大，随便个房子都是好几百万，4年前没入场的几乎也没机会入场了，现在在一线城市买房要么是有能力的刚需，要么是土豪不差钱。三、四线城市由于去库存，做民工收入随便也有个3-4千八吧，而房价基本也在3-4000左右，从收入和房价比来看，一两个月工资买一个平方绰绰有余，所以说房价现在还算便宜。而且三四线城市城市的便利性很差，城市化质量不高，高质量的市区住房稀缺，至少我们那里农村的家庭为了孩子上学都要在城里买房。有点地方甚至如果没城里的房子连对象都找不到，农村和和城里都里有套房基本是三四线城市的标配了。
另外考虑到长期持有房产的这些成本(交易税费、持有成本、卖出成本，房产税以及差价的个人所得税20%，个税目前基本不收，但长期来说肯定加强征收)，而且大部分城市当前租金回报率仅2.0%(低租售比意味着高持有成本，肯定要通过上涨来弥补这个亏损)，成本高了房价怎么可能白菜价。另外房产税、限贷、加息等都导致房产持有成本上升，怎么可能降房价，而且房产税不过是增税的借口罢了。
如果你确实需要房子、有购房资格、有能力付首付、负担得起贷款，不管涨跌都赶紧买房，乘现在因为调控房价稳定的机会赶紧下手。我预计一旦宽松，房价肯定会报复性上涨。政府从来没说过要降房价，只是要求维稳（这才是重点！！！），调控的目的也是为了控制房价过快上涨。