为什么国内房价一直在涨

Ⅰ 为什么中国房价一直在涨

这个很简单，因为中国人口多，特别是现在农村往城市里面生活，所以对商品房需求大，第二就是中国人现在没有什么好的投资理财产品，而房子成为最好的投资成品，导致有钱人去炒房，第三现在城镇化厉害，但是又要保障18亿亩耕地红线，供地就少，土地价格贵，而且工人，材料等建筑成本也在上涨。

Ⅱ 中国大城市的房价为什么一直涨有什么好处

中国大城市的房价之所以会一直上涨，其实原因有很多，你比如说有炒房客在炒房的原因，也有经济越来越好的原因。其实房价上涨对我们普通老百姓来说并没有什么好处，所以房价上涨了之后，房价越来越贵，能够买得起房子的人就越来越少了。

所以说大部分的老百姓肯定都是希望国内房价下跌，而且跌的越多越好，但实际上如果房价正在下跌，而且下跌的幅度很大，那么到时候对国内经济的影响同样也是非常大的。所以我觉得未来的十年之内，国内的房价应该会慢慢的下跌，而不会出现大幅度下跌的情况，还要在国内买房的人，其实可以稍微晚几年再说。

Ⅲ 为什么房价会一直上涨

1、 地价决定房价
一个城市人口可以一直增长，但是土地资源是一定的，所以地价的高低很大程度决定了房价的高低，最重要的一点就是现在的土地都是采取拍卖、竞标等形式，一般都是各大房企价高者得，所以在这一点，房价的起点就会高很多，因为商人毕竟还是要赚钱的。

2、 投资者涌入楼市
说到这里，有时候投资者的眼光的确很厉害，知道什么时候是低价，而一个城市楼市的火爆，前期离不开那些投资者的功劳，最离谱的就是周边设施不成熟、经济水平未达标，房价却一直上涨，等到赚到足够的利润就退出市场，给那些刚需者留下高房价的后遗症。

3、 开发商营销手段更加丰富
这一点相信买过房的人都体会过，从一张宣传报，到精美的沙盘，再到完美的样板房，最后的开盘时的火爆气氛，这一系列的营销手段都会促进我们买房，有心人你会发现你看上了某一套房，往往都是一房多人的状态，为了能买到，而最后成交的金额会超出自己的预期。

4、 房价本身价值不在于房子
房价的价值不仅仅体现在房子本身的好坏，更多的代表着一个城市的经济水平。房子是商品，房价由供求关系来控制，按照现在的楼市发展趋势来说，市场一直处于供不应求的状态，房价的上涨也是必然的。

总的来说，能否买房由房价高低来决定，而房价高低由市场来决定，但是现在楼市现状并不太好，部分地区市场一直处于过热状态，导致大多数真正想买房的人买不到房，这也是未来楼市调控的重点。

Ⅳ 为什么中国房价一直在涨大家还要买房，真

就是因为一直在涨，所以才会有那么多人愿意拿这个做投资，相比于现在的股票市场，这个就稳赚不赔了，如果是买来住的就不说了，没办法，只要能付得起首付，还是买房划算，否则你交的房租相当于给别人还房贷

Ⅳ 中国房价为什么一直上涨趋势

因为土地财政，地方政府的主要财政来源之一就是卖地。
本质就是：政府坐庄、银行放钱、投机客涌入。

你要例子的话，可以调查随便一个主要城市的土地出让价格，从2002年到现在，很多地方的土地出让价格上涨数十倍甚至上百倍。而房价上涨的幅度可能是不到十倍。在这个过程中，其实大部分的利益首先是被政府拿走了，其次是炒房客和银行。对于一般老百姓，表面看房价涨了，其实并没有得到任何实惠，相反对需要买房的年轻人来说，意味着比过去大得多的生活压力，或者是掏空父母半辈子的积蓄。

楼上的，你要知道折算成购买力的话，中国人的收入并不算低，而和购买力比较的话，中国的房价是非常贵的，胜过很多发达国家，而且人家那儿买房子是连土地所有权一起买的，中国买房还只有土地使用权。

Ⅵ 中国房价为什么一直在涨

从美国和日本金融危机的角度来看，大跌之前会暴涨。中国潜在的金融危机回正在蓄势，大涨是答必然趋势。政府已经加强金融的管制，提高了金融的安全级别，为了就是预防金融危机的爆发。如果控制不好房价，任由房价继续暴涨，最终会导致金融危机爆发的。目前楼市的炸弹已经被排了，剩下的就是房价缓慢下降的局面了。

Ⅶ 中国房价为什么一直都在上涨

我们所谓的房价上涨，其实就是一线城市（例如北上广）和核心城市（例如南京重庆）房价上涨。

一线城市（例如北上广）和核心城市，全国一共能有多少个，全国不超过20个，而中国富人有多少，都去那里买房子，自然房价年年上涨。

而一线城市周围的房价根本就不高。举个简单例子，上海市里房价好几万，但是昆山只有1万，杭州好几万，而湖州只有几千，南京好几万，而马鞍山只有几千，而他们之间，用高铁少则15分钟，多则也就半个小时。

其实在马鞍山居住，在南京工作是很正常的事，但是为什么不能这样，原因有以下几个：

既得利益者反对;我们在北京买房子，真正要享受的不是10万元一平的房子，而是北京的教育、医疗等等。我在马鞍山买房子，只能享受马鞍山的教育医疗，而无法享受南京的。

所以北京必然房价高，你是河北考生，自然享受不到北京的分数......

这就是中国房价高的根本原因。
中国一线城市一共有几个，如果北京上海房价暴跌，由十几万跌至几万（或者几千）我也要去北京买房了......
但是现实是——上海房价，2015年均价5万，2016年均价6万，2017年均价7万......年年上涨，只好限购，限购还不行，只好宣布离婚也要1年才能买房......
中国这么多人，总是有想买房的，想投资的，想儿子结婚的，想上北大的.....

Ⅷ 中国的房价为何一直处于上涨趋势谢谢了，大神帮忙啊

我们认为，中长期支撑国内房价上涨的主要理由有三点。 第一是商品房供应难以快速提高，第二是商品房需求仍将保持旺盛，第三是土地供不应求导致购地成本的不断上升。随着全国土地供应逐年趋紧，土地稀缺性日益突出，地价也开始持续快速上升。我们预计，未来全国平均地价仍将保持逐步上升的趋势，一直到本轮房地产泡沫的破裂。而高地价抬高了商品房的成本，自然也将转移到售价中去，再次推高房价。给予房地产行业“推荐”的投资评级。 供给难以快速提高 随着2004年严格土地出让、收紧地根的调控政策陆续出台，04年土地购置面积增速迅速下降，05和06年均出现负增长，04年以来新开工住房面积增速也出现明显下滑。与此同时，04年针对房地产等固定投资增速过快实施的宏观调控，也使得当年土地开发面积从高速增长变为同比下降11%，并导致了2005年住宅供给套数的负增长。我们可以看到发现，05年以来我国商品房销竣比一直大于1，呈现供不应求的状况，可以说从2004年开始的土地调控政策成为2005年以后住房供给偏紧的诱因。 我们认为，未来有效供给难以快速增加。地少人多是我国的国情，而保证粮食自给自足是我国的基本国策。根据国务院最新土地规划，到2020年末全国耕地面积必须确保不低于18亿亩，而截至06年末全国耕地总面积仅剩18.31亿亩（其中还有6000多万亩20度以上的陡坡耕地）。这意味着随后十五年我国年均减少耕地面积不能超过200万亩，仅为06年的一半。因此，我国住宅用地紧张的局面将长期存在。 尽管目前政府已经将加大普通商品住房供应作为健康发展房地产市场的大事来抓，但是“70/90” 政策的彻底落实尚且任重道远。因此，我们认为商品住宅供给方面难以快速增长。 需求仍将保持旺盛 从支持商品住宅高需求的经济环境来看，目前我国宏观经济已经连续四年保持10％以上的高增长，在此基础上，城镇居民收入有了更快的提升，特别是今年以来，同比增长一度接近20％。 目前我国人口结构分布中，占比最大的人群分布在30－44岁，而这部分年龄层的人往往处于置业高峰期，既有首次置业需求的，也有改善住房需求的，这些人处于事业的黄金期，具备一定的经济实力，且多半已经成立了家庭，是购买商品房的主力军。另外，随着我国近年来文化教育的普及和高校的连续扩招，普通高校毕业生逐年大幅增加。而这些大学生毕业后，基本上还是留在了城市里，5－10年后这些人即面临首次置业的需求。 以上是从自住的刚性需求角度考虑，从房地产投资和投机的需求角度看，我国处于长期低息的经济环境下，流动性过剩；并且汇改以来人民币加速升值，目前仍有巨大升值压力；再有，国内通货膨胀抬头，人民币对内贬值；种种因素导致投机和投资的境内外资金一起涌入楼市，迅速推高了房价。这部分需求，直接导致了楼市泡沫的产生和膨胀，是目前政府在房地产宏观调控方面严格控制的对象，前期出台的房贷新政策、以及未来将要推行的物业税，矛头都是指向这些需求。我们认为，在宏观调控政策的影响下，这部分需求有可能减缓，但是不可能完全抑制。牵制住这部分需求，仍然难以撼动房地产市场供不应求的局面。 购地成本不断上升 近几年，随着全国土地供应逐年趋紧，土地资源的稀缺性越来越突出，地价也开始持续快速上升。截至06年末，全国平均土地购置成本已达到2000年的2.4倍，年均复合增长率高达15.5%。07年前9个月，全国重点区域长三角和珠三角地价涨幅同比上涨均接近20%。 今年以来，国内房价急速上涨，以上市公司为主的开发商更是加大了对土地的争夺力度。公开拍卖的土地成交价往往达到起拍价的两倍以上，各地“地王”不断刷新，被拍地块楼面价高于周围商品房售价的情况亦时有发生。 我们预计，未来全国平均地价仍将保持逐步上升的趋势，一直到本轮房地产泡沫的破裂。而高地价抬高了开发商建造商品住宅的成本，这部分自然也将转移到售价中去，再次推高房价。 政策效果有待观察 从本轮房地产宏观调控政策的出发点来看，调控的主要目标有三。首先，控制房地产投资过热的情况，促进房地产市场持续健康发展；第二，抑制房价过快上涨；最后，合理改善住房供应结构，大力推进廉租房制度建设，着力解决困难群众的住房问题。 从近年来房地产投资与固定资产投资增长情况看，两者在03年维持在30－40％的高位，并在04年2月达到历史峰值。随后在紧急出台的宏观政策调控下迅速回落，房地产开发投资增速在05年下半年跌到了25％以下，开始显著落后于固定资产投资，到06年2月下探到19.4%的谷底。而后房地产投资增速开始逐步回升，进入07年更呈现出加速上升的态势，增速轻松越过了25％的合理水平，并反超固定资产投资，再次显示出偏热的迹象。 从全国三大区域的房地产投资情况来看，中部地区的投资增速一直处于较高水平，近年来始终维持在25％以上；西部地区则从05年以后超越东部，紧跟中部的投资步伐；而经济最为发达、投资占比最高的东部地区，投资增速从04年开始下降，06年在低位徘徊，07年有所反弹，但仍处在25％以内的合理水平。应该说，针对房地产投资过热出台的紧缩“地根”、“银根”的手段，在2004至2006三年里，取得了较为明显的效果。但是在今年房地产投资增速持续反弹，而商品房仍供不应求的情况下，是否还要继续重点针对投资出台宏观调控政策，则有待观察。 同时，房价快速上涨的格局尚未得到有效抑制。尽管针对房价涨幅过快的宏观调控措施从04年开始就密集出台，05、06年还专门发布了关于稳定房价的指导意见，政府企图通过抑制投机和投资需求来平抑房价，然而在种种因素共同作用下商品住宅供不应求的市场矛盾并没有得到有效化解，房屋销售价格持续上升。根据统计局公布的全国房屋销售价格指数，国内房价上涨速度在04年下半年至06年有所放缓，但是07年又开始加速上扬。国家发改委最新数据显示，2007年9月，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨8.9%，创下22个月来的新高，涨幅比上月高0.7个百分点；环比上涨1.7%，涨幅比上月高0.3个百分点。其中新建商品住房销售价格同比上涨10%，也创出了近10个月的新高。 在严控土地出让的政策背景下，全国土地交易价格指数一直维持在高位，特别是在今年以来，火暴的房地产市场和对土地资源越来越稀缺的共识，驱使开发商加大了对土地的争夺，各地“地王”频现，土地交易价格飞速上涨，速度远远超越了房价的涨幅，在二季度土地交易指数高达113.5，创下近五年的历史新高。与此同时，房屋租赁价格并未随着地价、房价而急速攀升，而是保持在同比2%左右的平稳增长。 最后，住房供应结构有所改善，但“70/90”政策落实任重道远。政府在06年5月发布的《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》中，首次明确提出套型在90平方米以下的住宅比率要达到开发面积的70％。今年8月《关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》，再次强调把解决城市低收入家庭住房困难作为政府公共服务的一项重要职责，加快建立健全以廉租住房制度为重点、多渠道解决城市低收入家庭住房困难的政策体系。这标志着加大保障性住房供给、逐步改善住房供应结构已成为目前房地产宏观调控的重点。 根据市场实际情况看，今年1—9月，全国完成房地产开发投资16,814亿元，同比增长30.3%。住宅完成投资12,050亿元，增长32.8%。其中，经济适用住房投资532亿元，增长30.5%。从地区分布看，中部和西部经济适用房投资增速明显快于经济发达的东部地区。尽管经济适用房投资力度较去年有较大改善，但却仍落后于商品住宅的投资增长，目前其占房地产投资比重仅3.2%，占住宅投资比重的4.4%，距离政府建设低保住房的标准还相去甚远。