⑴ 山东 最近几年房价走势会跌吗。
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⑵ 为什么都说淄博房价会跌啊听说别的城市都比淄博空气好还干净淄博不适宜居住
淄博是重工业城市,大家看看到处耸立的大烟筒就会知道,化工厂,砖窑厂占了大半!而且城区周边规划简直典型的脏乱差!从长远的居住环境来看,必跌!虽然现在说要拆迁但政府的投入、效力等太差,且新迁地址仍然离市区太近,因为淄博市很小几乎没地方迁。房价上涨论”与“房价下降论”在各大媒体被炒的沸沸扬扬,专家、学者各执一词,网友、看客众说纷纭,大有愈演愈烈之势。作为中国城市综合实力50强的淄博市未来五年的房价走势会是什么样的呢?笔者分析认为:总体平稳略有涨浮。原因总结如下:
市场需求因素。我市购房群体主要有三部分组成:本地房产需求者、来淄工作人员、房地产投资者。前两者为满足自身需要,后者为投资保值、增值需要。目前最大的需求来自本地房产需求者,这个群体主要有两部分组成:结婚前后购房者(多为青年22—35岁左右),购房方式主要有:父母赠予购房和贷款购房;改善居住条件者(多为中年35岁以上),购房方式多为攒钱买房。而来淄工作人员、房地产投资者也看好房产市场,因此购房群体不断扩大使住房的需求量比较大,导致房价持续走高。
城市地价、发展空间、空房闲置等因素。土地是不可再生资源。随着城市的建设发展,土地(特别是张店西部耕地)面积将会逐渐缩小,东部是丘陵地带(化工区),导致地价将会越来越高,空房闲置主要有两类:(1)未售出房源(2)投资者投资,淄博是中国城市综合实力50强,而与国内同类城市相比,本市房价属中下游水平,随着城市的发展,必将吸引更多投资者的目光,受此因素影响本地房价不会下降,大部分闲置房的存在对房价的上升有一定的抑制作。
综合以上因素,可以看出未来五年淄博西北部、学区房、政府房等房价将保持稳中略升的趋势,房型上更加趋向于90-130平方米的中小户型。
⑶ 山东省的房价会不会还要跌
呵呵,预计09年是下跌趋势。。。
随着全球金融危机对我国的影响逐渐体现出来,企业裁员,减薪等,09年的经济更加严峻。
全国2亿多平方米的空置率,开发商压力会更大。。。!!
建议最近一年不要买房,房价才刚开始下跌,远没有跌到底!!
现在很多楼盘雇佣学生充当万人购房团的,给人们造成虚假抢购行情,以抬高房价。。。。开发商和一些政府部门,离开最终让人民安居乐业的宗旨,而是一味地尔虞我诈,离开诚信和以人为本的社会发展理念。。。
我们老百姓只有保持清醒的认识,大家团结一起抵制高房价。。。!!
买房的黄金期早就过去,90%的买房人赚取了百分之几百的利润,却把所有的风险扔给了现在想接手的人。如果你不是必须买,就不要买。
在广州深圳很多银行房贷断供现象不断增加。。。厦门等地方退房的人也越来越多。。。
很多房产中介开始关门倒闭破产。。。!
房价到底贵在哪里?
房价成本的秘密,对开发商而言,无疑是一柄达摩克利斯之剑。有太多见不得人的东西,被裹挟在“成本”这个藏污纳垢的概念之中。比如说,竞标土地行贿官员,银行贷款打理关系,这些成本始终无法端上台面;再者,房价离谱的暴利,一旦广而告之,势必不能见容于诉求平衡的社会心理,点燃大众的仇恨。
“在广州楼房建筑成本,每平米就是679块钱(包含材料人工费)!谁不信,我可以把发票拿到北京,拿到新华网,一样样地算个清楚,让全国人民看看!”这两天,一个知情的网友说出了内幕,不知道有多少房产商人在恐惧。。。。
难怪TCL,海尔等也想涉足房产业大赚一笔。。。
⑷ 请问山东的房价还会降吗
还是有下降的趋势。目前还没有到谷底,不过也没有大降头,山东房市本来泡沫就不重,只是因为全国面上看跌,各地都出台了一些挺房市的举措,给购房者一些实惠以刺激房市,所以房价还会有一个阶段的低迷。如果不急着购房,等到房价稍微抬头就马上买入比较好。
⑸ 山东的房价最近10年的趋势怎么样
2000年的价格以渤海1路为界,以东价格在800左右。以西在1200左右。2010以渤海一路和回渤海10路为界。一路以答东1300---2500左右。一路到10路之间2200-3200之间。10路以西平均2700以上,好地段可到4500。
⑹ 山东房价会下跌吗
正常走势来讲,应该不会下跌,原因有三,第一、如果下跌哪些人赔钱呢?会动回摇谁的利益呢(银行、地答产商、高官)?这些人的利益有人敢动么?你能想明白了这些东西,基本上是能明白房价不会跌的根本原因了。第二、货币是一直在贬值的,白菜萝卜都涨了,房子不涨怎么可能!第三、观察一下国家的宏观政策基本上都是治标不治本,变相的让房价提高而已,哪有跌的趋势啊!
以目前山东的房价来讲和附近的几个发达的城市比较基本上是步调一致的,甚至是稍微低一些的,趋势肯定是要涨的,但涨的步子可能会有一定程度的阻力,微调一段时间,但肯定会再涨上去的,看看油价就成,降3毛涨一元,政策变动下牺牲的永远都是底层人民的利益,撼动不了高层的手脚,所以估计很难下跌,要是跌的话是暂时的,不变的是还得涨回来。
⑺ 山东 最近几年房价走势会跌吗
这次银行的银根收缩是暂时的,明年可能会改变策略,要记住,中国的经济不是版完全的市场权经济,欧洲不承认,美国不承认,为什么呢?垄断企业太多!银行,电力,金融,通信,石油,土地…………等等都是垄断,尤其是房地产的主要构成部分---土地,也是政府垄断供应,卖地收入已经是政府的主要收入来源,因此,中国的房价是不完全符合价值规律的,政府也是不想让房价跌的,试想一下,房价大跌,买地的减少,政府官员的潇洒生活从哪里来呢?因此,房价最近大半年甚至一年可能会稳一下,但是,挺过这一年,房价有可能会反弹增长
⑻ 山东的楼市价格未来几年会跌吗
山东胶州的房价,已经下跌了。但临沂房价领跑全国。山东的楼市价格未来几年会冷暖不均
1、未来住宅市场会出现什么样的状况?有三个观点:一、城镇化已接近尾声,二、都市圈成为城市化的新引擎,三、房产将进入限制性发展新周期。
2、多数城市在去库存路上,成交量有所增长,但趋势下降。有些城市人口持续净流出,刚需少,改善型需求已满足,中小城市的城镇已结束。
3、去年至今,三四线城市的增长源于去年大水漫灌产生的递延效应和一二线城市的挤出效应。今年货币政策已反转,未来三四线城市不可能获可持续的增长,也许延续到今年年底、最多到明年结束,三四线城市成交量会下降。
4、不是三四线城市没机会,环一二线超大城市的中小城市将迎来第二次城市化浪潮——都市圈发展机遇,形成围绕核心城市的卫星城镇,包括特色小镇、产业小镇、养老小镇,但小城镇不会自动成为都市圈的会员,唯有核心城市愿意把轨道交通和快速路网连接过去,都市圈的中心城镇才有可能承接核心城市的产业、人口和资本等资源转移。
5、未来城镇化战略必将转为都市圈战略,都市圈战略更符合十八大提出的“让市场在资源配置中起主导作用”的这一要求,符合城市集约利用土地资源的原则,符合大城市生产效率更高的现实,可以承担引领经济发展新动能的重任。