❶ 买西安二手房房龄只剩39年总价34万贵吗
二手房价格要参考房屋面积、建筑结构（砖混或者框剪）、楼层、是否有双气内、坐落位置、房龄等等容因素，房龄这是其中一项，所以要说34万的房价是否贵贱要综合考虑。
关于你说房龄剩余34年的问题，根据住宅70年的时间计算，也算是比较陈旧的房子了，按照目前西安市城市建设的发展情况，这些房屋也应该达到改造的条件了，也许再过几年就应该拆迁改造了，所以不要太纠结于房龄。至于房价的高低，也可以用面积和房屋总价计算出单价，只要不超过4000-4500即可。
❷ 西安买一套房子，价格在50w左右，50-90平米之间二手房或者新房
我感觉你买这么大瓶的那个数好像买不来。西安的房子也很贵，想要买一个也得百十来万吧！
❸ 智慧城云著二手房
智慧城云著二手房 寻找该类房源的具体方式,共分为三种方式：
1、网络渠道：找房网，58，赶集，当地论坛等网络寻找（优势是信息量大，成本低；劣势是虚假房源多，良莠不齐）；
2、中介机构：当地品牌中介机构或直接委托一家全国连锁的正规品牌中介机构办理（优势是房源真实有效，随时看房，还免费；劣势是需要花钱）；
3、个人人脉资源：自己去找，或者熟人介绍（优势是对房源绝对了解，劣势是砍价难）。
满意请采纳
谢谢
❹ 西安买二手房市场
二手房抄的价格取决于房屋大小，房屋装修程度，房屋地段，周边设施等情况。因此不同的二手房价格不一样，具体可以从二手房网站或者房管交易中心，房屋中介等各方面了解。
二手房买卖交易的流程如下：
1、买卖双方先签订《房屋买卖合同》；
2、卖方处理好房屋未能满足交易过户条件的相关事宜；
3、买方如果是按揭贷款购房的，找银行申请贷款，并取得银行的书面答复； 买方如果是一次性付款的，此步骤就不需要了；
4、双方按当地房管局的要求带备房产证、身份证等原件，前往房产交易所办理交易申请。如果当地要求递件前有部分税费或费用是先缴交的，备好款项。
5、成功递件并取得房产交易所收件回执后，买方付按约定首期房款给卖方。
6、问税、完税、过户手续办妥后，买方支付房款余款，卖方当日将房屋交付给买方。
7、卖方协助买方完成其他相关事宜的过户手续，比如物业管理处、供电部门等等。
❺ 西安市的朋友，本人想买一套二手房，哪位知道长安区的智慧城和茗景城哪个更好一些
可以关注房产交易中心,也可以通过各大二手房网站，当地的中介公司了解。专
二手房买卖交易的流属程如下：
1、买卖双方先签订《房屋买卖合同》；
2、卖方处理好房屋未能满足交易过户条件的相关事宜；
3、买方如果是按揭贷款购房的，找银行申请贷款，并取得银行的书面答复； 买方如果是一次性付款的，此步骤就不需要了；
4、双方按当地房管局的要求带备房产证、身份证等原件，前往房产交易所办理交易申请。如果当地要求递件前有部分税费或费用是先缴交的，备好款项。
5、成功递件并取得房产交易所收件回执后，买方付按约定首期房款给卖方。
6、问税、完税、过户手续办妥后，买方支付房款余款，卖方当日将房屋交付给买方。
7、卖方协助买方完成其他相关事宜的过户手续，比如物业管理处、供电部门等等。
❻ 现在在西安买二手房划算吗
其实买新房和买二手房，各有各的优势。西安城北的太华北路谭家小区那边套版2的二手房一般二十多万就权可以买到了，去买那种单位房可能会稍微便宜一些。更多西安二手房信息你可以到抓破网上去看看，上面有大量的西安房屋出售信息，什么价位的都有，信息很全面，对你选择西安二手房很有帮助。
http://xa.zhuapo.com/esf
❼ 想买个西安二手房，满五年了，需要交哪些费用
购买的二手房如果满五年，则需要缴纳如下费用：
（1）营业税：转专让出售购买时间属超过5年的普通住宅免征营业税；
（2）印花税：至今国家暂免征收。
（3）契税：由买方缴纳，90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳。
（4）登记费：工本费80元；
（5）个人所得税：主要看该套住房还满足是卖方名下唯一住房的条件
如果满足唯一住房的条件，则免征个人所得税。
如果不是唯一住房，则缴纳税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳。
（6）二手房交易手续费：3元/平米*实际测绘面积；
（7）测绘费:1.36元/平米，总额=1.36元/平米*实际测绘面积。
❽ 二手房怎么算价格一般多少
二手房的房子价格怎么估算
合同价、网签价以及过户指导价
过户指导价
该价格是根据房子的设计用途、房子的建成年代等多个综合因素决定的，是二手房交易中缴税的基准价。不同区域的过户指导价、同区域不同小区的过户指导价、同小区不同楼层的最低过户指导价都不一样。
过户指导价不仅有下线，也有上限，超过上限不管交易房屋面积多大都视为非普通住宅，都会多交很多税费。
说简单一点就是说建委规定的最低过户价建委规定这一片是单价不低于多少，只要房子的单价高于这个数就可以过户，合同价做太低的话建委不允许过户。
网签价
现在二手房过户之前都需要做网签，也就是在房管局系统的网上进行公示和签合同，网签价也就是在网管局系统里体现的成交价格，首先这个价格必须高于房管局要求的区域最低过户指导价。其次，网签价最高可以到达合同价的90%-95%。网签价的高低即决定贷款数的高低，也决定了交税的高低。
合同价（最终成交价）
该价格是根据合同规定，卖方在正确的履行完合同义务后，买方应该支付给卖方的价格(卖方的净得价)。
是不是觉得定义“苍白”，那我们就举个例子来加强一下认知好了。比如你要购买一套二手房，面积100平，成交价为300万，最低的缴税和过户价格为20000元/平，在房管局中体现的价格是100X20000=2000000元。
❾ 想问一下西安目前二手房价格多少（热点区域
第一、链家、我爱我家、中原地产、鑫尊置地。。。。。
第二、各个房产公司收费不一样，具体如何收费请到公司资讯！
第三、担保费、评估费、抵押登记费、公证费、过户费、保险费等贷款的手续
费！
第四、租房就收中介费，一般都是收一个月的房租，可以要求打折！
第五、首套购房8折利率，90平米以下可以首付20% 90平米以上首付30%
二套首付50%、基准利率（5.94）上浮1.1倍
三套首付51% 基准利率（5.94）上浮1.11倍（目前国家政策三套基本是
不给过户，而银行必须是在借款人抵押办完以后放款！）
第六、中信银行二手房贷款交易流程
1、 签约，买卖双方签署建委、工商局指定的北京市存量房买卖合同（自
行成交版）
2、 签贷款合同，买卖双方到中信营业网点签署贷款合同，需要买卖双
方、夫妻双方同时到场，并且带齐以上材料，买方还需备齐首付款。（1、2可在
中信当天同时签署，暂时材料不齐、首付款不能当日交接或者买卖双方中的其中
一方配偶不能同时到场，可以于合同签署日之后尽快补齐）
3、 评估，中信安排评估公司上门评估，业主配合开门即可。
4、 网上签约，中信银行二手房买卖直通车签约中心有专人指导双方到建
委大厅网签窗口网签：存量房买卖合同信息表（自行成交版）。网签上的成交价
格要保证客户贷款要求，贷款金额和贷款机构必须明确。（买卖双方需要带齐房
本和身份证件等）
5、 审核，中信银行根据买卖双方提供材料，结合评估报告和网签合同进
行审核，一般3-5个工作日可出审核结果。（支行初审，再报总行信审部审核）
6、 批贷，审核完毕决定是否批贷，以及批贷金额，会出具个人二手住房
贷款承诺书。
7、 过户，中信签约中心安排买卖双方办理房屋产权登记过户，建议买卖
双方对大额物业费用进行提前交验；过户当天需要先到地税局按照网签合同交易
额缴纳各项税费。买方当天可以领取建委开具的领证通知单、和地税局开据的契
税票（海淀、丰台当天领产权证）。
8、物业交割，过户完毕双方交接房屋，一般为过户当日或之前，特殊情况可双
方协商。
9、领取房屋所有权证，一般过户完毕10个工作日可以领取房屋所有权证，各区
不同。
10、抵押登记，过户之后买方需配合银行做抵押登记手续，从归档到送建委审核
约7-9个工作日。建委审核时间视各区而定。
11、放款，办完抵押登记房本原件交予买方，并在3个工作日内放款给卖方。
第七、以上抛去贷款的环节就是二手房买卖自行成交，交易流程！
希望我的回答对你有所帮助！