长沙市如何调控房价的

㈠ 长沙房价为什么便宜

房地产市场不太繁荣。前一天，长沙二手房价格大幅下调，深圳房价连续下跌9个月；专家认为，下一个应该是像上海、北京这样的城市，甚至一般都在二线城市，价差下降的趋势。只要这种调控政策坚持不下去。

市场萧条不应该卖股票市场吗？

自8月25日以来，上海指数一直稳定在3300点，该指数继续创造这一轮新高，并进一步达到3400点。这背后是经济数据持续良好，商业利润较好。李迅磊，Zhongtai证券首席经济学家，最近认为，中国目前的经济股票领先的特点，将对应的结构性投资机会的情况下，股票经济优势。

㈡ 如果2019年取消房地产调控政策，长沙房价还会上涨吗

长沙的房价相比同级别城市不算高，但从绝对值来说也不算低。
首先，在目前长沙这个竞争人口的的大前提下，即便是放开限购长沙也会小心谨慎地进行。况且这一年多的限购政策其实变相推高了长沙周边城市的房价，从这个角度来看如果全面放开限购，长沙作为省内唯一的核心应该会有上涨。
第二，从过去十几年的发展来看，长沙因为低房价，快速聚集了很多省内其他地市的购房户，不论是炒房还是投资目的来说，长沙楼市的二手房涨幅并不好，可以说08年后贷款购房的到现在来卖房，基本上能跟上CPI上涨就可以了，很多楼盘甚至要亏。这是长沙的常态，从另一个侧面来看也是本地人对地产型投资不热衷的优势。
第三，长沙近几年的新投入产业并不算很多，长沙城区的发展相比辖县并没什么优势，对外吸引人回乡就业的解决能力有待强化。
第四，2018年全国的经济形势总体平稳，但从百姓生活来看大家普遍希望握紧钱袋子，毕竟经过四十年的高速发展，经济改革是必然。随着国内前两年很多房价暴涨的城市房价回落，在看不懂的时候大多数人更愿意留着钱观望发展。
个人感觉长沙房价维持现状就可以了，略降一点对有刚需和改善性需求的人而言是一个福音。个人认为长沙不会全面放开楼市调控，即便是放开也不会迎来暴涨。

㈢ 长沙限购为什么房价反而涨

长沙限购为什么房价反而涨，这个房价目前的态势来看，基本上只会涨，目前中国回的市场行情，还没答有省会城市房价下跌的。国家政策也不会同意房价下跌的，房价下跌那市场经济就要出问题。限购还能让房价涨的慢一些，要是长沙不限购，房价长的更快。

㈣ 长沙的房价为什么会跌

——经济适用房建造比例过大。 1998年以来，长沙施工建设经济适用住房1037.36万平方米。而“十五”期间，全市共建设经济适用住房704.73万平方米，完成投资77.7亿元，并兴建了5万平方米的农民进城务工廉租房，“十五”期间，全市共建商品房总面积2087.41多万平方米，近5年经济适用房占商品房住宅建设的比重年均为33.75%。（数据来源：2006-04-10长沙晚报） ——公务员小区、定向开发商品房以较低的价格大量流入市场，造成非市场化竞争。 公务员小区在全国各地遍地开花，而长沙公务员小区受到关注也是最近两年的事情，主要由于长沙房价实在是太低，同时，由于省市区政府纷纷大规模陆续搬迁，如此大动作，自然引起大家注意。流行的说法是：由于大量公务员小区、定向开发商品房的存在而消化掉市场极具购买力的人群，同时，由于数量庞大，又以较低的价格流向市场，扰乱了市场价格，违背市场公平、公正的原则，而这其中以外地开发商的呼声最大。根据三湘战斗记者的报道：长沙近几年非市场化运作的商品房超过60个项目，总建筑面积将近700万平方米。而一位权威人士保守地告诉我：2001年到2005年长沙市定向开发与公务员小区的销售面积近300万平方米，占到了同期商品房住宅的销售面积的近20%。 ——“小国土局”修路开发商存在 2002年前后，“经营城市”的概念正在全国盛行，长沙也正是在这一时期，加大了城市基础设施建设，城市建设开始突飞猛进。但由于ZF无法拿不出足够的钱修路，于是，请来开发商修路，之后再将路旁一部分土地划给修路开发商作为补偿，修路开发商在得到土地后，要么自己开发，由于在土地成本以及税费方面得到诸多的优惠，因此，开发商品房后的价格往往低廉；要么低价出售给其他开发商。因此，从整体上拉低整体房价。 ——本地开发商开发水平低，资金实力不够。 本土开发商由于各种关系存在，在土地、税费等方面具有优势。同时，由于本地开发商资金实力不雄厚，为了快速回笼资金，因此，定价往往不高。 ——投资客较少 长沙购房需求绝大多数都是刚性需求，投资比例很小。 同时，长沙二手房市场发展不完善，2002年二手房成交面积仅为60万平米，2003年为120万平米，2004年为182.66万平米，2005年为187.54万平米，而2005年商品房成交面积是639.02万平米，比例实在是悬殊，而沿海的深圳等城市比例已经达到1：1。因为没有人可以接盘，使得外地炒家很难进入长沙市场。（数据来源：长沙市房屋产权管理局） 综合以上因素，我认为经济适用房、定向开发商品房与公务员小区等住宅的大量存在是造成长沙房价较低的主要原因（当然还有经济、收入水平等原因）。根据数据显示：经济适用房、公务员小区等住宅总量至少占到了“十五”期间商品房的总量的50%以上。正是由于经济适用房、公务员小区、定向开发商品房组成的低价房与普通商品房、高档商品房共同构成了长沙住房结构，这一结构呈现出金字塔型，与长沙城市阶层结构相同，正是这种较为合理的住房结构是长沙保持合理房价的基础。

㈤ 请谈谈长沙市房价与普通居民收入的看法，你是怎么看待国家正在实施的房地产调控政策

不仅仅是长沙市，所有的地方都一样；收入和房价不成比例，一辈子的存款不一定买到一所房子，这说明中国房地产市场的不成熟，中间非建筑成本过大，导致企业成本加大。
而现在国家实施的一系列调控政策只是一剂治标的温药，压根就没有打算从根子解决房地产市场所存在的问题，只是在某种程度上稳定民心，安抚民心。