高房价怎么造成的

① 为什么会出现高房价这种现象

分税以后 国家把税分成 国税 地税2种 中央把大部分税收拿走 导致一些地区 公务回员连工资都答发不出来. 为了地方政府不至于瘫痪 国家又土地改革 允许地方卖地 但是那时候多数人住的还是 分配 划拨的的公房 又在商品房市场没有启动的时期，地方ZF就是卖地也 没几个买家。于是98 年 某个受人尊敬的总理 又取消了福利分房，同时又启动银行按揭——商品房市场正式启动.

如今全国99%的地方政府都靠 防地产 过日子的 要养活那些官老爷 房 价格就必须高 并且一路涨.

② 经典：当今的高房价是怎么产生的

很简单，一个数据就有答案了，去年地方政府卖地就将近四万亿

③ 中国现阶段为什么需要高房价

高房价不是中国现阶段经济需要的，而是目前经济状况能容忍的极限。如果房价专继续被拉高，经济属会因为过高的房价集中过渡的资金，限制了有限的消费而走向崩溃。

房价之所以这么高，根本原因就是房地产行业处于寡头垄断状态。唯一能制约垄断的政府，却因为考虑自身的利益，而对这种垄断状态采取了较为放任的态度。如果房价降幅较大，政府的经济利益也会跟着受损，所以政府不会同意房价大幅度下降。但同时，如果房价继续提高，经济会被过高的房价拉向崩溃，社会矛盾也可能会因此被激化，这样的话，政府的利益也会受到损失。所以政府的选择是采取措施限制房价被继续拉高，然后让房价小幅度回落，以便适当缓解社会矛盾，让房价回到不至于让经济走向崩溃的范围。

④ 房价为什么这么高，根本原因是什么

供求关系不平衡导致的价格增长。

⑤ 高房价是怎么来的

刚性需求来的
都来搞城市建设
所有的人都想在城里买房
然后过上好生活
娶上漂亮的姑娘
有车有房交通便利
于是大家之间就形成一个刚性需求市场

⑥ 房价为什么高

“深圳房价这么高，让我想出逃？”这是小原在朋友圈看到的一句话，大家都在吐槽“深圳房价高”，似乎觉得房价是由一个具体的人来操控的，觉得“这么高”就是不对的，却很少有人去分析“房价到底是由什么构成的”、“房价为什么这么高”......其实一旦弄清楚了这些，你就不会再盲目的说房价“高”或“低”，会多一些判断与思考，比如，政府的哪些手段可以真正降房价，或者什么样的房子不容易贬值等等。那就先来看看房价的构成吧！

一、土地成本

建房子的第一要素是土地，开发商需要缴纳一笔费用，即土地出让金，来获得土地的使用权（住宅70年，商业40年），一般来说，土地成本占房价的30%~40%。

土地资源属于不可再生资源，本来就稀缺，加上深圳地少人多，对土地的需求更大，地价贵就情有可原了，怎么个“贵”法儿？可以参考历次土拍，在市场好的时候，开发商只要能拿到地，似乎多贵都可以，“地王”大多是这样产生的；还有数据显示：最近几年，土地成本的增速远高于房价，是房价的重要推动因素。

二、建安成本

拿到土地之后一般就要进行建筑施工，建筑成本则包括房子施工的水泥、砖瓦、管道管线、电梯等硬件成本，此外还有人工成本、社区设备成本、绿化成本等，整体算下来，也占房价的30%—40%；有的楼盘如果是精装修交房，还要包括更多的室内设备成本，可能要达到总房价的45%左右。

这个部分，深圳与其他大多数地方都差不多，可能会在人工成本上稍微高一些，现在技术工人本就越来越少，深圳的绝大多数建筑工人还都来自外地，深圳的生活成本偏高，如果没有有竞争力的薪酬作为支撑的话，这些工人们凭什么来深圳工作呢？

三、房地产相关税费成本

开发商从拿地到销售需缴纳的税费约占房价的10%左右，主要涉及的税种有营业税、企业所得税、土地增值税、房产税、印花税以及契税等13种，不同城市的税费缴纳比例和金额会有差别。

四、销售管理成本

各开发商水平不一，销售管理成本占房价8%左右，包括开发商经营成本、广告宣传、营销代理、其他费用等；在这里，大房企优势就更加凸显，因为规模大、体系完善和成熟，大房企可以更大程度降低经营成本等销售管理费用。

一般来说，如果一个项目的操盘能力强，楼盘建设销售周期就会缩短，成本也会相应减少，如果操盘能力差，拖的年限太长，那么销售成本也会随之增加；随着时间消耗，成本增加，楼盘的价值也可能会有所损耗，这对开发商非常不利，同时，也是现在楼市快销现象存在的一个重要原因。

五、开发商利润

除去以上的成本支出，剩下的部分就是开发商的利润了，一般占10%—15%。所以开发商根据以上各部分的份额和支出，就可以制定出一个大概的价格了，房价再低，也不能低于成本，把本金收回来是开发商定价的底线，毕竟盈利才是企业的最终目的。

以上五项因素反映了中国城市房价的基本构成，每一项因素的变动都可能影响房价总水平，所以房价是在不断变动中的动态概念，房价的基本稳定也是相对而言的。

深圳的各项成本本就相对较高，再加上“来了就是深圳人”的开放胸襟、名企聚集的创新创业环境、拍照无需加滤镜的自然美景等等附加价值，房价当然会比其他城市略高一些~待到余额充足，买套房子在深圳住下吧

⑦ 高房价是怎么造成通货膨胀的

是通货膨胀造成了高房价。 其实中国人买房子一直以来是个问题，只是今天网络、媒体的流通，使矛盾明显化。

⑧ 房价怎么越来越高

只要是经济越发达的地方房价就越都高.如今有谁不说房价高啊.向上海，北京，深圳，广州等大城市都高的吓人. 人民币升值预期，所以国外资金涌入上海，北京，深圳，广州等大城市（不要问为什么能够在人民币不自由兑换的情况下能够大量涌入，像香港教授说的，西方金融手段是我们国家现在想象不到的多）。 导致大城市的房价飙升，从而使购房者预期以后会更贵，同事宏观调控的效果有滞后的，要一两年以后才会慢慢呈现。 房地产商炒作。 人们的预期更使其它的城市房价一起上升。 实际上房价应该会从08年开始回落，而且以前飙升的地方更加会暴跌。

⑨ 谁造成了中国社会的“高房价”

！！这样正常吗？答案无疑是否定的。在不久前发生迪拜债务危机后，有国外学者就指出，中国的房地产泡沫已经是全球第二大金融泡沫！国外媒体总喜欢对中国横挑鼻子竖挑眼，有没有他们说得那么严重，是不是真的是全球第二，我们暂且不论，但是作为生活在高房价的阴影下的每一个中国人想必都有自己的体会！
我们再来看看房价为什么如此虚高？我个人认为，有两大推手，第一是社会道统的力量，中国人有着相当深厚的家庭观念，孔夫子有云：修身齐家，所为家的物质载体很重要的一方面便是房子，而拥有一个稳固的家，租房显然满足不了，购房便成为唯一的选项。第二个因素是政府，政府以经济建设为主导的行政路线决定了自上而下的以经济指标衡量官员政绩的行政考核体系，而房市是经济运行的硬指标，房价越高被认为是经济发展越好，这样官员的政绩也就越好，所以从主观愿望上来说，政府特别是地方政府希望房价维持在一个高水平上。就上述两个原因，我认为后者占据主导地位，因为如果政府利用手中的行政资源对社会加以正确的引导，便不难解决这个问题，而现实的状况是我们没有看到政府这样做。其实房价问题的起源在于政府卖地，大家都也知道，现在这个阶段，资本要想投资必然要使用土地，而地方政府发展经济，必然需要引进资本，打着吸引投资，发展经济的名义去卖地，似乎也理所当然，有的地方甚至是一纸公文就强令拆迁，去腾出地方卖地，地是买了，钱去哪儿啦，明的是算政府的财政收入，暗的便有土地开发商和政府官员之间的暗利益链，进行的某种交换，相比大家也都明白！而且据统计，售卖土地已成为很多地方政府财政收入的重要来源。财政收入多一点也有助于政绩嘛;高楼大厦盖起来，漂亮一点，也有助于政绩嘛;开发商竞标，必然也有油水可捞嘛!"于公可彰政绩，于私可捞油水，怎么算这买卖都是无本万