固安房价为什么高

1. 固安房价会涨固安房产均价

固安房价年底可能会抄涨。 影响房价的袭主要因素很多，诸如供求比例、经济发展、居民收入变动情况、 居民的居住水平和居住结构情况等。目前来说，很多因素是相对稳定的，而交通 基础设施建设的影响，常常是最不稳定的因素。

2. 固安房价暴跌原因分析，房价为什么下跌

房价起伏来属于正常市自场现象，2016-2017年把机场和地铁炒得过热，造成房价飞涨，属于虚假高，加上政府限购政策调控现阶段属于正常偏低价格。明后年机场和地铁都是现实，固安和北京大兴的房价空间肯定得缩小，大兴不涨价的情况下固安还有一两万的空间，房价上升也是必然了。需要了解更多联系我的网络账号

3. 河北固安县的房子怎么样

从固安去北京943就可以啊，至于通地铁暂时还不知道，固安的房子其实还好，跟专北京的差不多，北京的房子就属贵在地皮上，和地理位置上，不要说你是北京过来的，要不吃死你！所以，如果你想买自己满意的房子不防去固安先看一下房子的布局，至于室内装修你可以自己装，房子不要买太新的，化学物质比较多。至于房价你可以去房产网去看一下！

4. 固安的房价会降吗固安房价分析

从“房价肯定过万元”到“房价肯定跌到三千以下”，在不到半年的时间内，固安便因房价下跌完成了在购房人眼中转变。这个距北京市中心仅50公里的小城，房价又是如何上演了暴涨、暴跌的一幕呢？

现状一

全城房价普遍下调

没有了高速公路出口处成群结队的楼盘推销员，没有了如同对“亲人”说话般的推销口吻，没有了“第二机场规划”的说辞――从今年9月起，曾被预测“房价肯定过万元”的固安遭遇了房价“滑铁卢”。

无论是当地代表性大盘还是仅剩百余套的项目，都纷纷开始降价销售，降价幅度从500元/平方米到1000元/平方米不等。

10月25日，记者来到了位于固安106国道与朝阳大道交界处的孔雀英国宫项目。该项目在10月22日曾因降价遭到了老业主的围攻，不过对于前来的新客户，销售人员平静地表示：“现在是来固安购房的最好时机，我们原来均价6500元/平方米的花园洋房，现在6000元/平方米就能买到。”

当记者进一步了解具体的优惠方式与实际售价时，几名销售人员保持近乎一致的口吻说：“如果您真心想买，价格可能还会再低，但具体多少钱得等您定下来，由我们的经理亲自跟您谈。”

与孔雀英国宫一样，固安的孔雀大卫城、龙 TOWN、翠林湾、郦湖等项目在销售价格方面均做出了下调价格的动作。而由于房价下跌，自9月底以来，孔雀英国宫、孔雀大卫城、龙 TOWN都先后出现了老业主的“维权”现象。

现状二

部分楼盘暂缓销售

一面是房价下跌，一面是老业主“维权”，固安房地产市场陷入了一片混乱。在这片混乱中，有一些项目放缓了销售。

记者发现，位于固安城区有不少项目的一期已经售完，但二期迟迟没有推盘迹象，还有的项目则明确表示延缓开盘时间，有可能在11月或12月开盘。

据固安开发商提供的数据显示，10月份固安没有出现传统的“银十”现象。中鼎凤凰城负责人周帆表示，固安很多小项目的销售量都在个位数。几个百万平方米的大盘销售相对好一点，但由于降价的原因，导致购房人持币观望的心态加重。

针对不少楼盘的停售现象，她表示，楼盘推迟开盘也可能是受工程、推广策略、产品品质等因素的影响。“固安的购房人大部分来自北京，在政策调控的状态下，环北京楼市一样受到影响。”

典型项目

开发商静默应对老业主维权

10月26日，记者在三元桥附近遇到了打算继续“维权”的孔雀英国宫老业主王女士。“房价下跌，凭什么要我们买单。”一张口，王女士就表现出了自己的愤怒。

王女士说，她购买了孔雀英国宫的一期，当时价格是6700元/平方米。今年9月份，项目再次开盘推出了“以两万元抵十万元”和团购活动。“这一下就让房价下跌了近1000元/平方米！而当时销售人员明确对我们表示‘固安房价因为凭借着第二机场规划和固安工业区未来的发展规划，肯定不会跌’。但现在房价不光下跌了，甚至在销售过程中的第二机场规划都不再提了。”

在王女士参加的“维权联盟”中，绝大多数业主提出了退房、补差价或把所购毛坯房 “升级”成为精装修的要求。 但对于这些要求，业主表示开发商至今没有明确给予答复。记者随即联系了孔雀英国宫的项目负责人，截至发稿时，孔雀英国宫方面也未向记者进行任何回应。

有知情人士告诉记者，孔雀英国宫的母公司华夏幸福（600340）基业股份有限公司要求该项目在今年必须完成一定的销售额度，如果没有完成，该项目将被华夏幸福基业旗下另一所公司接管。对此，记者向孔雀英国宫方面求证，对方依旧没有回应。

其他项目

“价格调整”不是“整体降价”

固安的房价究竟因何下跌？廊坊金远房地产开发有限公司董事长赵汉祥认为，固安楼市并不存在全城降价。尽管廊坊金远旗下的龙 TOWN项目也进行了价格下调，但赵汉祥表示项目不但没有受到影响，反而借此达到了新一轮销售高峰。

“固安楼市进入了调整期，但不是房价下滑期，”赵汉祥说，“龙 TOWN虽然也进行了降价，但仅是针对一些自 开盘以来一直没有卖出去过的房子。”

他指着手中某户型的销售表及户型图对记者说：“像这个户型的售价不但没有在这次调整中下跌，甚至还有了 500元左右的涨幅。”

赵汉祥坦言，由于项目前期在定价时未考虑好户型与差户型的区别，导致两者的差别不大。“比如一间赠送近10 平方米的户型与没有赠送面积的户型，均价都是6500元/平方米，后者肯定卖不出去。这次降价的基本就是这类 产品。”

“业主得知降价的事，也进行过类似‘维权’，但当得知降价的是没有赠送面积户型时，这场风波便很快过去了 。而真正受到价格影响的5户业主，我们也通知并表示可以在购买车位或购买二套房时进行补偿。”赵汉祥说这些户型降 价后，立刻销售出去，因此足以证明固安房价是在调整，而不是整体降价。

对于此次固安降价风波，他更是表示并非是受到“第二机场取消”、“限购升级”等方面的影响。“第二机场已 经开始进行了各阶段公开招标工作，“规划取消”无从谈起。他表示：“真正的导火索是孔雀英国宫的降价。让购房人已经十分紧张的心情变得更加复杂，导致了更多购房人认为固安出现了变化，选择持币观望。”

他认为，固安房价处在合理水平，近期不会再有大的降幅。至于固安房价会跌至3000元/平方米一说绝无可能，因为开发成本已远远超过3000元/平方米，甚至有楼盘的开发成本接近5000元/平方米。

当地居民

均价6000元/平方米还是太贵

“固安这么高的房价让我们这些居民根本买不起。”家住固安新源街附近的黄女士站在被拆迁的老房子前对记者说，卖给她的回迁房虽然4500元/平方米，但三年后才能盖好。固安的商品房差不多都在6000元/平方米左右，而作为汽车零部件公司的一名普通加工员，她一家的月收入仅有5000元。

想了想今后的住房问题，黄女士为自己算了一笔账：如果买套100平方米左右的回迁房，那么这三年自己就要在外租房，目前固安2居室的月租金大约在1500元左右，加上每月还房贷的2500元，家里每月可支出的钱仅有1500多元。

而对于城镇居民年人均可支配收入仅16059元的固安来说，6000元/平方米的商品房价格，让当地很多百姓只能望房兴叹。

为了能够买房，固安不少家庭又回归“三代同堂”的居住方式，即祖孙三代一起出钱买房。因此在固安街头可以看到，不少购房人都会陪着头发花白的老人走进狭小的售楼处。

“我们希望房价能降下来。”同黄女士一样，固安当地很多居民对房价有自己的期望。

专家

从暴涨到暴跌，本原在于跟风投资

“房价暴涨暴跌根本情况还是来自于投资行为的体现。”北京师范大学政府管理研究院副院长王宏新表示，在国内经济发展过程中，中国应对金融风险及金融危机一直没有更好的应对方式。而每次经济出现状况，房地产市场总能充当先锋军力挽狂澜，挽救国内经济。

“这也就为房地产开发商灌输了一个惯性思维，即房地产业成为了国内支柱产业，所以政府对房地产市场的打压只是暂时性的。于是，当开发商把这种思维灌输给购房人及投资者时，房地产就成为了‘升值潜力最快、资金最安全’的投资项目。”

此外，王宏新认为，房价暴跌的原因在于“从众”的心理。“如同之前暴涨的股市，一个市场越繁荣，拿着钱投奔股市的人就越多。但如果市场萧条，更多人选择是持币观望。在房地产市场中，投资者先将房价炒高，吸引真正的刚需族随之入市，而当市场出现了调整，投资者退市，房价开始下滑，也就没有人再来支持市场的供应量，从而导致了房价暴跌。”

5. 买了固安房后悔的人，真的后悔吗

买了固安房后悔的人，不是真的后悔。虽然固安在行政上隶属于河北省廊坊市，但随着北京房价一路上涨，距离北京堪称“零距离”的固安县，由于当前房价仅为临近的北京的一半，因此在买房人心理概念中已然成为泛北京居住的高性价比之选。

固安县历史悠久，唐虞夏商属冀、幽之地。1949年中华人民共和国成立后，固安先属河北省保定专区、通县专区、天津专区。1989年4月，撤消廊坊地区，固安县属廊坊市管辖。

6. 固安房价怎么涨的这么快

一线城市房价已经不涨了，环比下跌中；二线城市大多数不涨了，或版微涨微跌，少数权城市快速上涨；三四线城市房价涨的较快。 当前涨价长得快的都是去库存，不涨价你不买房嘛，所以等房价涨到尽可能高的高度（前提是不崩盘），就锁盘，然后开征房产税。

7. 固安房价现在怎么样质量

固安房价现在怎么样?质量?<br /> 会涨，不会降

8. 固安县西玉房价为什么比固安别的房价便宜

现在西玉卖的是回迁房，而且只是个面积，并没有房子，价格当然要低一半左右了

9. 听说现在北京人都去固安买房了是真的么！

固安和燕郊一样，属于河北，买的作用还不如北京界内的房子。固安往北就是大兴，如果囊中羞涩的话，可以考虑未来新航空城的位置，虽然不肯定在哪儿，但是一定是在大兴的南部，那里还是有投资价值的。