Ⅰ 为什么住宅价格与商铺价格差距那么大
、同属不动产但物业属性完全不同
就投资而言，商铺与住房虽同属不动产，但即使相互毗邻，抑或是上下连体的物业，除了物理特性相同之外，物业的其他所有属性都是完全不同的。比如商铺的使用权限仅40年，住宅一般为70年；商铺产权所有人的户口不能迁入商铺；非餐饮用商铺不准接入煤气等等。
同时，有些商铺不是按套销售，而是按最小销售面积销售。具体面积标准因项目而异，有100平方米的，有1000平方米的，也有不散卖的。另外，商铺在使用中的水、电、气、热等需按专门的商业市政标准缴费，物业费高于普通住宅；根据经营范围，各行业的主管部门对房屋有些特殊要求，如餐饮业要专设污水隔油池等特殊设备。由此可见，一个商业价值不大的商铺，也不见得其价格一定要超过住宅。
2、商铺与住宅投资性所占比例不同
作为纯商铺买卖，与住宅最大不同之处，就是投资性与实用性的比例不同。在目前市场状况下，住宅始终以居住实用性为主，将住宅作为投资渠道始终未能成为市场主导。商铺则反之，由于目前楼市调控政策从严，对住宅限购政策导致大量游资正寻求出路，故投资客会比以往有所增加。
商铺投资就是指进行商铺购买、租赁的行为。投资者在购买时心态本质就是以生意经营及成本节约等角度去购买，也以利润为目标的心理，本身就是一种投资性质，更不用说纯投资者的心态，故购买商铺可视为一种完全投资行为。
住宅对于置业者来说是生活的必需品，无论是一次置业还是二次三次置业，都是为了居住，为了居家生活，也有部分人买多套房投资，但相对来说毕竟是极少数。
商铺是一种投资产品，是一个让财富增值的手段，商铺对于置业者来说不是生活的必需品，是可有可无的。但是商铺强调投资性，无论商铺经营者还是纯投资人士均以争取最大利润为目标，故销售人员引导客户购买时则应以突出高回报、低风险、利润率高为销售思路，吸引客户购买，激发其购买的欲望，以介绍一种生意或一个投资计划的方式去引导顾客购买。
3、选择地段和环境不同
商铺对地段和环境的要求比民宅更高。地段，地段还是地段，对于商铺更是金科玉律。除了宏观地段和环境外,具体位置,商铺之间的布局和所在楼层都对商铺有莫大的影响。民宅需要安静优雅,而商铺需要人气鼎盛。
投资商铺与投资住宅相比，需要考察的点也要多得多。
4、住宅风险小 商铺回报高
商铺是一种高投入、高收益的投资。按目前的商铺价格来看，大型商业体的商铺价格几十万甚至几百万，这对投资者来说是个相当高的门槛。若是投资者有足够的眼光，商铺的收益也是惊人的。
Ⅱ 270万买180平门面 同小区里住在房一万一平。门面房一年租金5万合适吗
不合适，收入与产出比太低，正常的房价房租关系，应该是10年多回本，你这需要54年回本，这不扯门吗，放银行利息都比这多！
Ⅲ 一个小区房价和这个小区里的门面的价是不是成正比的
不懂…………在我这新疆农一师阿拉尔市：小区门面是住房的二倍！………………我刚发现这规律！入住律不高三年收不上租金！…………………位置不好肯定砸手里丢不掉！
Ⅳ 一般普通的商铺比普通住宅价格贵多少
要看当地地段一般2-5倍左右当然了南京新街口 就十几二十万一个平方
Ⅳ 同一区域住宅价格是商铺的多少倍才值得投资
看周边的配套怎么样 投资周庄的旅游商业地产阿 国家5A级旅游景点 单价才一万二
Ⅵ 想买门面一般是房子的几倍，我们这住房3500元，想买楼下门面，一般会高出房价多少倍
当然是门面房贵
贵多少不一定
这要看商业环境
有商圈了就贵
好地段门面是房价的还几倍
商圈小了就只比住宅贵一些
门面是可以按揭购买的
Ⅶ 请问沿街商铺上面的住房是比小区里面的住房便宜点还是贵点
这个要看跟哪种小区做对比啦，如果是品质比较高的小区，当然是要便宜很多了，如果是在郊区或者地段较不理想的小区结对比，肯定是要贵一点。你是想要卖房子呢？还是想要买房子？如果是想要买沿街的住宅，建议你还不是要买，除非你受得了整天的噪音骚扰，或者你因为某种原因（比如工作、小孩读书、价格低廉等）需要这个地段才可考虑。
Ⅷ 目前来看徐州哪个小区的房价最便宜（不包括六县）
太多了，你说的便宜指的是什么价位的，我感觉徐州的价格都不算太贵也不算便宜，低于2000的价格现在没大有，最低基本上都在2600以上，不过如果你要是买离城市有那么10公里左右的房子就便宜一些
Ⅸ 请问徐州市区10平米左右的门面房房租大概多少钱一个月啊
5\6百