为什么说房价高是政府搞得

Ⅰ 房价为什么高

“深圳房价这么高，让我想出逃？”这是小原在朋友圈看到的一句话，大家都在吐槽“深圳房价高”，似乎觉得房价是由一个具体的人来操控的，觉得“这么高”就是不对的，却很少有人去分析“房价到底是由什么构成的”、“房价为什么这么高”......其实一旦弄清楚了这些，你就不会再盲目的说房价“高”或“低”，会多一些判断与思考，比如，政府的哪些手段可以真正降房价，或者什么样的房子不容易贬值等等。那就先来看看房价的构成吧！

一、土地成本

建房子的第一要素是土地，开发商需要缴纳一笔费用，即土地出让金，来获得土地的使用权（住宅70年，商业40年），一般来说，土地成本占房价的30%~40%。

土地资源属于不可再生资源，本来就稀缺，加上深圳地少人多，对土地的需求更大，地价贵就情有可原了，怎么个“贵”法儿？可以参考历次土拍，在市场好的时候，开发商只要能拿到地，似乎多贵都可以，“地王”大多是这样产生的；还有数据显示：最近几年，土地成本的增速远高于房价，是房价的重要推动因素。

二、建安成本

拿到土地之后一般就要进行建筑施工，建筑成本则包括房子施工的水泥、砖瓦、管道管线、电梯等硬件成本，此外还有人工成本、社区设备成本、绿化成本等，整体算下来，也占房价的30%—40%；有的楼盘如果是精装修交房，还要包括更多的室内设备成本，可能要达到总房价的45%左右。

这个部分，深圳与其他大多数地方都差不多，可能会在人工成本上稍微高一些，现在技术工人本就越来越少，深圳的绝大多数建筑工人还都来自外地，深圳的生活成本偏高，如果没有有竞争力的薪酬作为支撑的话，这些工人们凭什么来深圳工作呢？

三、房地产相关税费成本

开发商从拿地到销售需缴纳的税费约占房价的10%左右，主要涉及的税种有营业税、企业所得税、土地增值税、房产税、印花税以及契税等13种，不同城市的税费缴纳比例和金额会有差别。

四、销售管理成本

各开发商水平不一，销售管理成本占房价8%左右，包括开发商经营成本、广告宣传、营销代理、其他费用等；在这里，大房企优势就更加凸显，因为规模大、体系完善和成熟，大房企可以更大程度降低经营成本等销售管理费用。

一般来说，如果一个项目的操盘能力强，楼盘建设销售周期就会缩短，成本也会相应减少，如果操盘能力差，拖的年限太长，那么销售成本也会随之增加；随着时间消耗，成本增加，楼盘的价值也可能会有所损耗，这对开发商非常不利，同时，也是现在楼市快销现象存在的一个重要原因。

五、开发商利润

除去以上的成本支出，剩下的部分就是开发商的利润了，一般占10%—15%。所以开发商根据以上各部分的份额和支出，就可以制定出一个大概的价格了，房价再低，也不能低于成本，把本金收回来是开发商定价的底线，毕竟盈利才是企业的最终目的。

以上五项因素反映了中国城市房价的基本构成，每一项因素的变动都可能影响房价总水平，所以房价是在不断变动中的动态概念，房价的基本稳定也是相对而言的。

深圳的各项成本本就相对较高，再加上“来了就是深圳人”的开放胸襟、名企聚集的创新创业环境、拍照无需加滤镜的自然美景等等附加价值，房价当然会比其他城市略高一些~待到余额充足，买套房子在深圳住下吧

Ⅱ 为什么房价那么高 政府说是调控但根本没有效果 还是那么高一套房 动不动就100几十万的老百姓还怎么活。

房价，在中国，是个畸形。他不是有市场决定的。因为中国的商品房，没有完整的是一件商品。他受到了限制。比如，我们买房子，没有买到它完整的所有权，因为，房子只有70年的使用权，所以，我们等于是租了房子，而不是买了房子。因为所有权不是属于我们。就好象你租房子一年，这一年内房子归你使用，但是，房子的所有权不是你的。所以，你租了一年的房子，不代表你买了房子。同样的道理，你租了70年的房子，也不是你买了房子。况且，市面上的房子使用权都少于70年，有的甚至只有三十四年。所以说，中国的房子，不是完整的商品，完整的商品买卖是要出让使用权和所有权的。既然我们的房子不是商品，当然不完全遵循市场规律。有的时候，媒体喜欢区分地方政府和中央政府，我说，这是在偷换概念。不论地方政府还是中央政府，都是政府，是统治阶层的集聚地，代表了整个统治阶级的共同利益，不应该将他们一分为二。高房价的市场上，政府（包括中央地方政府）是既得利益者，也是主导。房价越高，政府收益越多。就像古时候的地租金，地租越多，政府越富有。从而朱门酒肉丑，路有冻死骨。政府越富有，人民越贫困，历来就是这个道理。因为政府不参与劳动，不创造任何价值。政府的富。古时候来源与税收和地租，现在来源于卖地（相当于地租，租70年）和税收。康熙的时候，皇帝就知道要永不加赋，但是，这只是想想罢了，到了乾隆的时候，赋税已经相当之多，从而才有了和珅这样的能人。当然，清朝虽然长久，但是还是灭亡了。中国政府从建国来的国库空虚到现在的国库爆满，同时中国执政阶级也从开过来的清正廉明到了现在的腐败不堪。可能有人会说，世界上没有地方没有腐败，但是，我们党的建国根基是建立在社会主义的基础上的，当然要有其内在的内容。如果和美国日本一样搞资本主义，那我们为什么还要守着这名不符实的所谓的社会主义了？如果我们这资本主义，那么，广大的农村有广阔的土地，这指的当然不是耕地，而是建筑用地。只要放开农村用地，那么，房价也没有高的理由了。因为所谓的城市化将切切实实的变成城镇化，就没农民会舍近求远，跑到房价更贵的大城市买房，因为他们在家门口就能买到商品房。这样也大大提高用地效率。现在农村用地铺张浪费，房子都是一户一栋，室内真实利用率极低。但是，政府不会这么做，因为，这样对他们没有好处，他们就是靠着限制土地，再抬价来获得收益的。在这个规划内买一些规划一些，下一个规划再规划一些，再买一些。这样，在市面上流动的土地就是有限的很的，当然就能卖个好价钱啦。所以，不要听什么政府要调房价的鬼话。而是政府不得已要调整房价。想想，如果赋税太高，是不是就会出民愤，在古时候是要农民起义的。现在，我国是“社会主义国家”，活动是有严格控制的，不然的话，那肯定有哗变了。看看这个物价，看看这个房价，在看看这个富有的政府。很少有人会像中国人民这么能耐受。所以，靠政府调房价，是不会有好效果的。他只要缓缓气，再看看人民有没有反抗，反应不强烈，呵呵。那就继续剥削。如果反应强烈那就在等等罗。慢慢的，等到人民又耐受了，他又继续剥削。这样螺旋式上升波浪式前进。直到人民无法再耐受为止。到时，早就不是这届领导人啦。呵呵，你说乾隆会不会为了不让后代垮台而不胡作非为啊？当然不会，所以，傅仪就倒霉了。
所以说，政府调控房价，要什么样的结果才是“佳”呢？如果说政府为了减轻人民负担要降房价，那就是个“伪命题”。所以我说，现在房价越调越高，效果很佳，达到了预期目的。

Ⅲ 房价为什么这么高，根本原因是什么

城镇土地并不稀缺，一到春节，还不是一座空城？越来越多地农村人是涌向了城市，但是也只是工作，不要想的太多，房价并不是因为这个原因，所以实际上买房的的人并没那么多，越来越高原因：
一是国家政策。某种情况来说，现在的情况只不过是国人，简单效仿西方对房地产发展过程，国家对经济的中存的问题没处理好的缘故。
二是农业和重工业这大核心产也快速消失，注重股票、基金等等的虚假经济，股票和基金的运用不是西方国家一般，大偏离了本身的定义，因此产生了很多畸形的经济问题，经济澎胀。如骗人集资而卷走的事件屡见不鲜。
三是国家大力发展公路、铁路和飞机场等的基础设施，造成钢筋、水泥供一直处于不应求，造成价格过高，也是其中一个原因，其它原因还有泛滥的地产行业等等情况，造成了所畏的一般概念的建筑成本高。
四，房子的实际价值不高，定价虚高，已到有‘有价无市’，即有价格没人买，就像把一个鸡蛋卖到1亿元那样的不切实际。
目前房地产大部分买房的人，其实入住的应该在20%—35%，空置房子可想而知，而一般房子寿命只有70年，商业房20-50年，中国每年那么多房子空闲着，不用多久将都是危房，只能说，一起见证这种迟早会崩溃的实体经济的。

最终大概会是以一场经济泡沫为结局。

Ⅳ 为什么房价如此高，地方政府机关人员还买

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地方政府机关人员响应中央政府号召积极参与炒房。

目前国家也出政策公开参与炒房，房产税转嫁到租金，看来国家是要打击没房住的人多掏租金去租房，目前是想逼老百姓都掏钱去买房。

最终转嫁到租房人，租金增高，加剧新一轮抢房潮投资出现，房价继续高涨，税收增加，国家目的达到。政府转嫁房产税可暂时影响供求及保障矛盾，征收房产税会使国家会更加强大，国富民弱会更加突出，但为了国家利益，老百姓牺牲一下个人利益吧。

一但房产税改革后，政府最怕有房的老百姓较真，都去找国家要土地增值那部份钱，或老百姓都去找国家要回自己的土地所有权，那国家麻烦就大了，呵呵。

重点：落实解决供求及廉租保障房的矛盾关系，很简单的事情，不清楚为何国家要故意搞得特别复杂。

房产税政策短期影响房价很难说，因国家未实质解决保障房的供求矛盾，国家每出台一个政策调控，就变相抬高一次成本，越抬越高，最后还是老百姓去买单。所以长期来说是看涨的。

国家新政是“遏制房价过快上涨”。国家是要求房价继续上涨，但不要涨得太快。房价下跌不符合国家新的政策，新政本来就是不需房价下跌，但需和谐的温和上涨。

有人去市场花100大洋买了一只小猪认养10年，1年后长成可以卖1000大洋的大猪，有一社团组织告诉你这猪的增值部份你1文钱不能拿，每年还要再征收你把猪养大了的养猪增值税100大洋。就是这种税，请问你认为应采用何种形式征收？呵呵。社团组织对猪的打压的政策就是明白告诉要抢劫，有本事你就别去买猪，看猪价会不会下跌。但猪涉及民生问题，有很多人需要买来吃或养，社团组织如果从源头上解决有大量的小猪、大猪的供求才是问题所在！！问题是社团组织是否愿这么干？而不是单一去研究下一步如何抢劫的办法。否则抢劫一次，猪价的成本被抬高一次。

涨价不是房涨价，房是每年都要折旧，增值的原因是政府的土地而持续增值的。

在国外因土地增值要收地产税（房产税、物业税，什么名称不重要），国外土地是私有化的业主拥有所有权，业主自己的土地增值了，国外的业主非常高兴，当然愿意交地产税。中国也准备征税，但问题是房是每年都在折旧跌价，中国的土地全部都是国家所有的，老百姓仅仅只有使用权而已。但土地又是持续增值，增值部份也是国家的土地增值，问题是增值部份的物业税应该向谁征税？地方政府找中央政府征收？不可能。去找老百姓征收，但老百姓的房在折旧贬值，转而只有转嫁去抬高房的价格，造成房价爆涨。

Ⅳ 房价贵的原因到底是什么

房价不是抄人与地的比例来算的 我简单说说几个造成房价过高的原因 一、开发商与政府对土地的垄断 也就是说中国是不允许私人搞开发买卖用地的 但国外允许 一个垄断行业价格能不高吗？ 二、具有中国特色的信贷体系 造成了房价的虚高 具体内容我可以私下告诉你 三、经济适用房、公租房、廉租房等保障性住房没有修建到位
麻烦采纳，谢谢!

Ⅵ 房价为什么那么高

地政政府和KFS已经形成了一个牢固的利益集团。中央多次强调，房价过快增长。中央不是说房价高不行，而是说你不要涨这么快。出台的政策市抑制房价增长过快，不是降房价。所以说国家和政府无疑是高房价帮凶
此外，房地产行业的发展可以带动很多行业的上升，如钢铁、建材，这些行业又带动采矿、林业等。每年经济高速增长一半功劳都是房地产，国家维持经济发展的话，在目前情况下只有保住房地产行业。而地方政府的GDP又是其升迁的重要考核指标。所以说国家和政府又是高房价的推动着。
权贵阶层控制了中国的金融市场，追逐更高利润无疑是其生存和发展的目标。房屋贷款的利润在目前要远高于其他行业，其相对稳定。房地产行业又得到了稳定的资金支持。
土地就不用说了吧，目前KFS的土地成本很低，很多土地都是政府帮着掠夺来的。

房地产就是个瘤子，恶性肿瘤，国家不是不敢动，真要是动了其它行业都会遭，现在经济增长最大的功臣就是房地产；不动也不行，国内民..怨太大，而且触及民..生问题，KFS地产疯狂抢地啊，抢完了被抢的又买不起房，住哪啊，上访把？早有公安民警路上静候呢？对外要警惕资本主义，美国很坏，外国游资不简单，万一再来个索.罗.斯，把你钱都卷进房地产一下子卷走呢，这么多年国民不都白干了吗，就是打..起仗来没钱打个毛哦。 听说W..的弟弟和女婿也是KFS，呵呵

Ⅶ 政府为什么要调控房价

很多人都认为是为了调控房价，保障民生，其实这只是中央政府调控的目的之一，政府调控房产是一石多鸟的长远之策：
一是转变经济发展方式的需要，改变那种依靠大拆大建、依靠高投入推动经济发展的粗放方式，所以，观察中央的政策，可以发现一方面政府在调控房产，一方面逐步推进资源的价格改革（即使面临严峻的物价形势依然坚定推进），同时出台多项新兴产业发展规划，立足长远，高瞻远瞩。政府也知道新兴产业的发展不能很快见效，所以为保经济增长，一方面打压房地产，同时加大政策性住房的建设、加大对高速铁路、高速公路的建设，保持投资的稳定。中国的未来，在新兴产业，不在房地产！
二是保障民生，维护社会稳定的需要，这个我就不多说了
三是转变政府职能、培育地方政府稳定财源的需要，现在的地方政府通过土地运作发展经济，做出政绩已经是普遍想象，城市的土地是有限的，而且在地价高涨、拆迁日益规范和拆迁成本不断高涨的情况下，未来两三年很多城市尤其是一线城市会面临无地可卖的境况，所以现在中央政府推进房产保有税并不是单纯为了打压房价，一个税种从推出到完善，总有几年的时间。几年之后，房产保有税将成为地方政府稳定而可靠的财政收入，现在的房地产大跃进，就是放水养鱼。另外，我们从中央政府对地方政府的考核中可以发现，现在对地方政府的考核越来越全面，不在单纯依靠经济指标了，从环保、节能减排到群体性事件的处置、保障性住房建设，都实行问责制，以后地方政府必然弱化经济职能，而向服务性政府转变。
四是防止金融泡沫，逐步推进金融市场改革的需要，房地产的投资属性和可抵押按揭的特点，实际上已经具有较高杠杆的金融属性，所以抑制房地产泡沫，可以有效地防范金融风险向银行集中，打击境外热钱的涌入，为平稳推进金融市场改革创造条件。
看到很多所谓专家的观点，真的很痛心！不知道是没水平还是收了利益集团的黑钱，不敢讲真话！

Ⅷ 中国房价为什么过热过高，政府如何解决高房价问题

唯一的办法就是加强管理！中国的人口多现在人的生活水平都普遍提高想解决高房价的的问题是很困难的，还有个办法就是努力的工作让房价高成为自己不必担心的问题，问题来了政府和国家自有他的解决办法！

Ⅸ “中国的房价是由政府背书”，这句话是什么意思

目前国家也出政策公开参与炒房，房产税转嫁到租金，看来国家是要打击没房住的人多掏租金去租房，目前是想逼老百姓都掏钱去买房。

最终转嫁到租房人，租金增高，加剧新一轮抢房潮投资出现，房价继续高涨，税收增加，国家目的达到。政府转嫁房产税可暂时影响供求及保障矛盾，征收房产税会使国家会更加强大，国富民弱会更加突出，但为了国家利益，老百姓牺牲一下个人利益吧。

一但房产税改革后，政府最怕有房的老百姓较真，都去找国家要土地增值那部份钱，或老百姓都去找国家要回自己的土地所有权，那国家麻烦就大了，呵呵。

重点：落实解决供求关系，很简单的事情，不清楚为何政府要故意搞得特别复杂。

房产税政策短期影响房价很难说，因国家未实质解决保障房的供求矛盾，国家每出台一个政策调控，就变相抬高一次成本，越抬越高，最后还是老百姓去买单。所以长期来说是看涨的。

国家新政是“遏制房价过快上涨”。国家是要求房价继续上涨，但不要涨得太快。房价下跌不符合国家新的政策，新政本来就是不需房价下跌，但需和谐的温和上涨。

有人去市场花100大洋买了一只小猪认养10年，1年后长成可以卖1000大洋的大猪，有一社团组织告诉你这猪的增值部份你1文钱不能拿，每年还要再征收你把猪养大了的养猪增值税100大洋。就是这种税，请问你认为应采用何种形式征收？呵呵。社团组织对猪的打压的政策就是明白告诉要抢劫，有本事你就别去买猪，看猪价会不会下跌。但猪涉及民生问题，有很多人需要买来吃或养，社团组织如果从源头上解决有大量的小猪、大猪的供求才是问题所在！！问题是社团组织是否愿这么干？而不是单一去研究下一步如何抢劫的办法。否则抢劫一次，猪价的成本被抬高一次。

涨价不是房涨价，房是每年都要折旧，增值的原因是政府的土地而持续增值的。

在国外因土地增值要收地产税（房产税、物业税，什么名称不重要），国外土地是私有化的业主拥有所有权，业主自己的土地增值了，国外的业主非常高兴，当然愿意交地产税。中国也准备征税，但问题是房是每年都在折旧跌价，中国的土地全部都是国家所有的，老百姓仅仅只有使用权而已。但土地又是持续增值，增值部份也是国家的土地增值，问题是增值部份的物业税应该向谁征税？地方政府找中央政府征收？不可能。去找老百姓征收，但老百姓的房在折旧贬值，转而只有转嫁去抬高房的价格，造成房价爆涨。

Ⅹ 政府为什么要抬高房价

大概有三个方面的因素。一，现在的GDP的结构就决定了一个高房价，只要GDP中消费占得比例起回不来，基答础设施建设就不可能降下来（就是二元经济中最热的部分），房价就不可能有效的调控。这也是主要原因。二，政府之调控房价，不管地价，注定房地产新政策要失败，政府只想分杯残羹。三，国家对创业板块的扶持政策太少了，你不断上调利息，存款准个备金率，他们当然会做不下去了，于是资金都感到了楼市.股市中去，房价也居跟着上。