『壹』 东莞的房价为什么突然间涨的这么快，从2015年开始，比之前涨幅高太多，有没有大神解答一下
一种说法是东莞经济确实起来了，还有一种说法是深圳的过来炒房。我是赞同第二种多点
『贰』 广东东莞房价走势如何
跌价，很多地方的中介都维持不下去了，而且新房已经没有了。东莞起码是跌50%。
『叁』 东莞的房价趋势是怎么样的
我是在东莞常平工作的,我来说一下常平这边的二手房房价趋势,从长远的角度来看回,常平的二手答房房价会慢慢上涨。常平现在的一手房销售都在五六千至七八千之间,而二手房的销售价在两三千,三四千,这中间差距这么大,买二手房的客户越来越多,价格也会逐渐上升。 常平的二手房价,有些比其他的二三线城市还要便宜,而且这边的交通方便,是唯一的一个镇里有两个长途火车站的,还有汽车站,交通是非常便利,而且这边也在修建轻轨,以后交通更方便。这里的房子回报率基本上都是在五个点以上,月租足足可以超月供,也是投资住家的首选。常平二手房的房产投资分析: 近年来,国家出重拳打击房产投资客,抑制过热的楼市现象,广深等一线城市楼市成为烫手山芋。更多的游资流向东莞等二三线城市。常平作为东莞商贸重镇,素有“京九第一镇”的美誉。近年来,常平镇大力发展交通,拓展公共设施,提升镇街外部投资环境和居住空间。 常平在引进外资的同时,常平楼市的优势也越来越多地被香港,台湾,日本,马来西亚等客户关注。据了解,常平房价低,房屋空置率更低,出租率达到90%以上,投资回报率非常可观。
『肆』 东莞的房价趋势将会怎么走最近什么时候置业最好在东城哪几个小区比较好
东城那边复我不太熟制,不过房价最近看楼的人多了,比上两个月好很多,不能说火起来,只是每天都有客想看房,成交也扩大了.东莞目前深圳客投资的楼盘在黄江和樟木头和常平几个地方,挨的近,两地差价有优势,这些地方我能帮到你,东城因为没有一手盘源,祝你购房顺心.
『伍』 房价走势2015年预测 房价会跌吗
在房地产市场库存较多、人口拐点将至、城镇化步伐放缓的大背景下，中国楼市步入下跌的趋势难以逆转。
现在房子的主人，不论是业主还是开发商还有政府都在幻想房地产重新火爆起来，但是没有不落的太阳，也没有不落的浪潮。这么简单的道理，为什么一到现实生活中，到投资或者房地产市场，很多人就不信了？总以为只有春天和夏天，就不相信冬天终将会来呢？
前段时间房价呈微跌态势，很多人错误的认为，房价没有大跌，就不算是崩盘。是的，中国房价确实没有大跌，但房子已经卖不出去，这个行业也就停止了运转。一个行业停止运转，如同一个人停止了呼吸，虽然没有下葬，但这个人事实上已经死了。只所以不下葬，是死人的主人幻想他能死而复生。所以我比喻中国的房地产，就是死了没埋。
『陆』 2015年房价是涨还是跌 2015年房价走势预测
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2015年房价走势预测，房价看涨还是看跌?随着新一轮房价调控政策的密集出台，市场上房价看涨的声音再次增强，但消费者到底是如何考虑?广东现代社评院等机构对全国5141名公众进行专项调查。据介绍，房价预期指数是受访者对未来12个月的房价走势预期，指数取值范围在0-200之间，以100为临界值。指数在100以上，反映受访者预期房价上涨;指数为100表示受访者预期房价持平;指数低于100则反映受访者预期房价下跌。本次调查的房价预期指数为87.86，低于100，表明从整体上看，受访者看跌房价走势。21日，广东现代社评院发布了《十大城市房价预期指数报告》。该报告显示，一线城市(北上广深)消费者预期未来房价将涨;其他二三线城市房价预期下跌。
整体上受访者看跌房价走势
在重点调查的十大城市中，北京(101.49)、上海(113.97)、广州(102.91)、深圳(117.02)等一线城市房价预期指数均高于100。而天津(97.08)、武汉(84.34)、成都(83.52)、重庆(82.85)，苏州(82.04)、杭州(71.75)等城市均低于 100。事实上，公众预期与房价走势基本一致。2015年3月，全国100个城市新建住宅平均价格为10523元/平方米，环比小幅下跌0.15%，但一线城市中上海和深圳的房价环比出现上涨。
该调查还显示，为孩子上学而购房的需求超越投资性购房需求。在未来一年有购房计划的受访者占26.3%。分析其购房目的，有8.8%是为小孩上学准备(学位房)，而只有6.0%是用于投资。值得关注的是，为孩子上学(学位房)而购房的需求横跨多个年龄段，从26岁直到45岁以上都有明显需求，占比在6.9%到10.0%之间。
一线城市房价未来看涨
中国人民大学财政金融学院副院长、金融与证券研究所副所长赵锡军日前接受访谈时表示，北上广深四个一线城市人口集中度较高，住房供给存在较大压力，即便没有宽松的楼市政策，房价不用刺激也会往上涨。相反，有些二三线城市，由于以前盲目开发造成大量库存积压，即便放松了限贷、限购政策，房子也可能卖不动。
只有成交量持续放大、供不应求的区域，房价才会有逆转向上的动力。目前“供大于求”的状况下，房价没有上行的动力，只有下跌的压力。
在调查中，有受访者表示：“房价暴跌不实际，政府会救市，中国房地产只是走在泡沫的路上，还远不到泡沫破灭，现在只是房地产规范化的开始，房价下调是必然。”
4月20日，央行下调金融机构人民币存款准备金率1个百分点，明显高于此前市场预计的0.5个百分点。按2月份存款规模计算，本轮降准释放的流动性规模超过1万亿元。业内人士预测，利好之下可以产生成本降低效应，使得房企和购房者面临更低的融资和信贷成本，进而加快入市节奏。同时市场各参与主体继续看好楼市，进而加速各类楼市资源流入市场，甚至推高房价。
新政 降准幅度超预计
业内人士分析，央行此次降准与经济环境有关。数据显示，今年一季度GDP增幅为7%，较去年全年7.4%的增幅有下滑，也创造了2009年一季度以来的新低。全国固定资产投资同比名义增长13.5%，创下15年来的新低。其中房地产(行情 研报)开发投资同比仅增8.5%，也呈现了一路下行的态势。同时，自2014年4月开始我国外汇占款负增长已持续一年，今年3月末我国外汇储备余额相比去年年底减少1130亿美元，外储也连续三个季度下降。央行基本退出外汇市场的常规干预，原有的货币投放渠道受阻，因此迫切需要银行释放出更多信贷资金，对冲外汇占款放缓所导致的货币投放量减少。
此外，在当前高存准率下，银行资金成本居高难下，目前银行新增存款的资金成本均在5.2%左右，缴纳高额存准率后，成本已接近6%，导致信贷成本超过工业企业5%左右的利润率，从而无法把贷款利率降到企业能承受的水平上。
影响
三季度房价或涨
58同城负责人认为，此次降准将带来三个正面效应：首先是成本降低效应，使得房企和购房者面临更低的融资和信贷成本，进而加快入市节奏。其次是预期效应，使得市场各参与主体继续看好楼市，进而加速各类楼市资源流入市场，甚至推高房价。第三，这次降准会和此前各个利好政策形成叠加效应，从而使得房地产市场量价等指标出现复苏的迹象。
合富辉煌(中国)市场研究中心首席市场分析师黎文江也认为，本次降准是中央维稳进一步释放的信号，继“330新政”后持续释放的流动性规模有助将银行贷款杠杆效能保持在较高水平。对房地产市场而言，受流动性规模扩大影响，部分地区房贷实际执行利率有望进一步下降。
方圆地产首席市场分析师邓浩志表示，降息是降低资金使用成本，而降准是向社会释放更多流动性，所以，未来能进入股市、楼市的资金都将更多，市场购买力将进一步加强;同时，近期的利好楼市政策多得让人麻木，可市场只会越来越亢奋，所以成交继续攀升，而房价上涨的预期时间也将进一步缩短，一线城市个别楼盘已开始录得上涨，三季度将全面上涨，四季度加速上涨，全年上涨很可能超过多数人去年底的预测。
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『柒』 东莞目前房价涨跌如何
东莞的楼价长远来看还是会上涨的，但是希望不要太快见到天花板。主要是土地储备依然充足，加之长安镇区有大型的填海工程，以及以制造、物流枢纽、大型仓储及具特色的作为东莞转型的新动力，东莞依然有加分的优势。在2016年东莞也放宽了对外地人士的住房公积金的限制以及以华为为首的新一轮投资注入发展新血，同时随着放宽的限购政策接收广深两地的买房需求，长期还是会升。同时土地储备还是会比深圳充足，如果政策和金融因素利好，市场有大面积放水，东莞楼价升值会由于其他竞争城市（中山，惠州等）。目前楼市仍然低迷，短线小炒的不建议入市，投资投机者都是放一放为好，弹药充足的，长期持有没有问题，可以入手。值得注意的一点是心态要摆正，不要坐等房价下跌。很简单的一个例子：我读小学的年代还有3元/碗云吞面可以吃，现在2018年，云吞面的价格都去到8元-12元/碗，物价肯定是上涨的，这是正常的通胀情况，另外我们也不需要抱怨这抱怨那，不如多提升自己挣多一点真金白银，积极准备好首付，社保，征信等一系列的买房前准备还来得实在，所有的机会都是会青睐有准备的人的。现在市场暴涨是不可能了，我们应该将房屋的价值回归到居住价值和房屋保值的层面上来。
『捌』 东莞近十年房价走势图 2017东莞房价走势看哭多少人
东莞房价一直走在上坡的路上，偶尔下跌也是正常的，房价的影响因素很多，看看房价版的影响因素，如下:
个别因权素：房屋质量、楼层、朝向、地段、建筑类型、规划质量、建造成本、物业水平
环境因素：噪音、污染、绿化、水环境、教育、交通、医疗、商业、金融等配套设施
经济因素：经济发展水平、收入水平、通货膨胀、物价水平、供求紧张程度
政策因素：土地供应、房改政策、税收、资金供应政策、城市发展规划导向、
人口因素：城市化水平、人口迁移的程度、消费理念和动机社会文化等具体问问房管中心。
『玖』 想问一下东莞房价现在走势如何
继续下降,目前效区楼盘还在下调,市中心变化不大.
『拾』 2015年下半年房价走势透彻分析 看专家怎么说
1、当前房价基本正常，并不是大部分人买不起房； 2、收入预期及实际变化：不能静止地回说不吃不喝答多少年买一套房； 3、农村人员进城大量在城市立足部分已买房，不是伪城市化（不可能在城市买房）； 4、要考虑生病、子女上学、父母养老、没钱买房； 5、黑灯看住房空置率，不对，空置率高吗？不高，而且在正常范围，也有原因； 6、中国收入低，中国房价收入比奇高，国外便宜，不对； 7、房地产泡沫，也许有，但不大，也许就没有，不用争论，能买赶紧买； 8、要有自己的思想、多从身边调查得到结论，不要被媒体和论坛上的一些观点左右；