十三五规划房价怎么样

1. 十三五规划要达到什么要求，能实现吗

第十三个五年计划。 中国已站在新的更高的起点上，“十三五”时期要确保全面建成小康社会的宏伟目标胜利实现，确保全面深化改革在重要领域和关键环节取得决定性成果，确保转变经济发展方式取得实质性进展。编制好“十三五”规划意义重大而深远。 “十三五” 规划要求规划编制必须强化全球视野和战略思维，正确处理好政府与市场的关系，科学设定规划目标指标，积极推进市县规划体制改革，坚持开放民主编制规划，使更加适应时代要求，更加符合发展规律，更加反映人民意愿。

2. 十三五规划是什么意思

十三五规划，指中华人民共和国国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要。五年规划，是中国国民经济计划的重要部分，属长期计划，主要是对国家重大建设项目、生产力分布和国民经济重要比例关系等作出规划，为国民经济发展远景规定目标和方向。

目标要求：经济保持中高速增长，在提高发展平衡性、包容性、可持续性的基础上，到二〇二〇年国内生产总值和城乡居民人均收入比二〇一〇年翻一番，产业迈向中高端水平，消费对经济增长贡献明显加大，户籍人口城镇化率加快提高。

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“十三五”规划编制

2013年底

各省级地区开始启动“十三五”规划前期研究准备工作

2014年4月

各省份开始就“十三五”规划重大问题研究向社会招标研究机构

2014年6月

国家发改委开通“建言‘十三五’”微信公众平台，邀请公众参与国家“十三五”规划编制

2015年初前后

各省份开始将“十三五”规划的基本思路上报国家

2015年10月

十八届五中全会召开，审议“十三五”规划建议稿

2015年五中全会召开前

国家发改委听取有关部门、专家学者和企业家对国家“十三五”规划工作的意见建议

3. 重庆有大量的人口，人口的流动量和房价基本都是正相关的，那么重庆人口的主要流向怎么样呢

重十三五主要规划是“五大功能区域发展战略”。可是对于这个战略对房价、人流量的影响，可能还不够清晰。

既然五大功能区，按照各自定位发展，意味着重庆不再搞“一刀切”的发展模式。比如渝东南生态保护区、渝东北生态涵养区的任务就是搞农业发展、生态保护以及发展旅游业，搞好长江航道建设。这意味着，这两大区不再搞大规模的城市建设，也不再搞大规模的粗放型工业发展之路。不搞城市建设，那么当地人口应该往哪里走呢？这两大区的人口加起来在1000万左右呢。

同样根据公开的资料，对于渝东北生态涵养区，未来10年内要转移130万人口，常住人口由目前的800多万下降到700万左右。那这些人口往哪里走呢？当仁不让，应该就是城市发展新区或者都市功能拓展区了。那么可以预见，渝西地区、大学城、璧山、沙坪坝、大渡口、九龙坡将吸引一大批渝东北人口的迁移。

所以，我们大致可以预测未来十年，重庆的人口迁移路径：

主城区以及在主城区置业的区县富裕居民，将向宇宙中心-照母山-大竹林-九曲河-礼嘉-悦来迁移；渝东北地区将有百万人口向渝西地区以及主城西区迁移。

这是一场革命性的大迁移，将影响未来重庆的发展大格局。所有的商机也许就是在这个过程中诞生了。

按照上面的分析，各位还在举棋不定的人士，还在犹豫重庆主城的房子是该买还是不该买吗？答案是很显然的，只是很多人犹豫不定，就是给自己找个安慰的借口，认为不要买，房价到高位了，等它跌了再买。

其实，如果我们再认真分析一下“房价”这个概念。你会发现，其实房价是有参照物的。比如，以前我们买房子，主要的参照价格，就是主城区的平均售价，这个一般是由房管部门提供的在房交所备案价。把主城的渝中、巴南、大渡口、九龙坡、江北、南岸等成交价格一平均，就是重庆的“房价”了。可是这样的分析有意义吗？

意义当然是有的，可是对于你精确地购房，意义不大。对于普通购房者而言，精确到各个区的均价才更有参考价值。现在一些中介商也聪明了，公布重庆的房价，都会把各个区的价格公布了，比如渝中区一般在12000多以上，新楼盘在2万+;江北区在14000左右，好楼盘在17000+;渝北区在一万左右；而巴南只有7000多，大渡口只有6000多。而我们说的房价，应该是主城区主流人群热衷的地区的房价。

同样的道理，我们再来分析“等房价跌了再买”这种观点。

关注房地产市场的人都知道，上个月，市政府开仓，加大了土地供应量，目的就是为了平抑房价，这导致了到了5月份，重庆主城的土地供应量就与2016年持平了。如果今年再加大土地供应，那么今年的土地供应将超过去年。

有人就担心了，那房价不是要跌吗？

道理是这么个道理，加大供应，对平抑房价是有作用的。可是，我们再认真分析这些土地，都是在巴南、大渡口、北碚这些地方的。假设这批土地的拍卖价比较低，楼板价在2000多左右，那么房价估计也就是5000-7000之间。上个星期，主城区的平均房价是9000多。那么一看，哇塞，房价降了2000多。于是“空头”张牙舞爪、手舞足蹈，放着鞭炮说：“你看听我说没错吧，房价降了。”于是他们拿着钱去买房，发现，他们买到的房子都位于现在大渡口、巴南、北碚的偏远地区。当然，我们也要用发展的眼光看问题，过些日子，现在看来偏僻的地方也会发展得很好。可是，那时候，你再看都市核心区、宇宙中心、礼嘉、大竹林、悦来这些地方呢？

前面，我们谈的是整体规划，比如说五大功能区域发展战略，是重庆的总体战略。如果我们从稍微专业的城市规划角度来认识房子呢？就可以帮助我们迅速地找到真正的价值洼地。

去年开始，其实重庆房价最早是从北滨路开始涨起来的。像北滨路（重庆天地江对面）有一群房子，在去年7月份前，每平方不过7000多块钱（套内），而到了年底就开始1万、1.2万到目前的1.6万。简直就是梦一场。而且，最近据说那里有的盘加推的盘，还要排队抢。