现在上海房价怎么样是跌还是涨

❶ 上海房价还会涨吗

郊区两万五，边郊三万五，市区五万五，核心十万五，就在16.17这短短的两年，绝大多数上海人民手中的房产都出现了70%左右的暴涨；

可就是因为惊喜来的太突然，导致大多数人的内心开始变的不踏实，想在18年获利了结的比比皆是。对于这种情况，我是坚决持反对意见的，于是写了这篇小文让大家安安心，顺便也给投资客指指路。

上海房价真的很高么？让我来告诉你为什么上海的房价能这么高，为什么上海的房价还能继续攀升。

3）对于房地产市场而言，人口多并不能算是人口红利，只有买的起房的人多才能算人口红利，这里倒是可以举几个典型的例子，成都重庆，西安太原，郑州济南，这些城市的人口是不是很多？可这些地方的房价又如何？似乎也就一万出头吧？

相较而言，长三角地区的人口数量明显要少很多，但就是因为老百姓手中的余财多储蓄高，导致他们养几个均价上万的三线城市，均价三万的二线城市，均价破五万的上海，真的不难！

4）再然后就是政策因素了，这里虽然不宜做深入探讨，但有一点还是需要着重提示的：那就是供地。

我一直想不明白为什么国家要给每个地方划一个用地红线，难道上海单位面积土地的产出跟中西部地区单位面积土地的产出是一样的么？仅从土地利用率而言，明显珠三角，长三角，渤海湾比其它区域高很多，既如此，为什么不能特殊情况特殊处理，区域间相互调整一下？哪怕把用地指标跟江苏浙江互换也行啊！

既然越发达的地方土地供应越紧已经成为了事实，（因为该用的都已经用了，该开发的也已经开发了，）房价又哪有不涨的道理！

5）最后还有一个有趣的问题：高铁动车的开通，到底是造福于那些小县城还是造福核心城市？

如果通了地铁的边郊楼盘，房价出现暴涨，那么会不会带动中心区域房价的上扬？如果通了高铁的小县城地级市，房价出现暴涨，那么会不会带动大都市均价的上扬？总不能宁波苏州房价高过杭州南京，杭州南京高过上海吧？

所以个人认为，正是因为这些年国家对交通运输的大幅投入，高铁动车的连通，八横八纵的提出，导致了1617年这波楼市的暴涨，也正是因为高铁线路的不断扩张，让上海的能量直接辐射到了江西湖南湖北，甚至重庆广西云南，进而在各种资源，人口的不断堆积下，上海的房价，一涨再涨！

上海静安区房价11万算高么？

所以，我认为上海目前的房价并不高，核心区即便10万一平米依然会上涨，不知大家以为如何？

❷ 现在上海房价走势情况是怎样的

据RTC华燕房盟数据统计，2018年7月上海新建商品住宅累计成交3458套，环比下内跌24%。全市新房均价51284元/平方米容，环比上涨8%。全市新建商品住宅成交面积为43.82万平方米，环比下跌20.4%；全市新建商品住宅新增2.3万方，环比减少了93.2%。

数据统计，7月上海全市有崇明、嘉定、闵行、浦东、普陀、松江、黄浦、南汇、金山9个区域房价上涨，其中黄浦涨幅最高，达到24.4%。10个区域房价下跌，包括宝山、虹口、闸北、普陀、静安、青浦、杨浦、奉贤、徐汇、长宁。其中虹口跌幅最高，达到57.6%。

从7月新房成交均价显示，黄浦区是目前全市最贵的区，均价为161757元/平。全市均价最低的区是金山，均价为21687元/平。

❸ 目前上海的房价趋势是涨还是跌

上涨空间有限，由于土地资源的稀缺性，下跌风险不大。

❹ 请问 上海现在的二手房交易量怎么样比上月是跌还是涨未来的房价是不是较稳定

从上海6月份二手房的成交数据来看，依旧是突破了两万套的网签量，往前回顾回，3-6月的二手房成交答都连续突破了2w套，可以看到这几个月的二手成交一直都保持在高位水平。虽然成交量一直保持在高位，鉴于二手房成交的特殊性，可能也有些价格有“做高”或者“做低”的情况，如果用今年的数据对比一年前，两年前的数据就可以知道，很多房子的价格或多或少都有持平或阴跌的情况。

❺ 上海目前的房价是上升还是下降.明年的趋势会是怎么样

目前是保持平稳或微跌。
明年后年趋势都是微跌，因为美国明年很可能搞连续加息，回如此对答中国的房地产泡沫有刺破的风险。所以楼市必须锁盘。
2020年大概率开征房产税，这个是个杀手锏。上海房价未来只有黄埔区和浦东新区陆家嘴地带还会保持缓慢上涨态势，其余地区就不好说了。因为上海房价很高，一旦开征房产税，房产税按照你的房屋实时估价征收，1年交1次，所以到时候会有不少手里有多套房的承受不了高昂的税费来抛售房屋的。

❻ 谁知道上海明年房价是涨还是跌

现在的市场，有人觉得房价还会跌，还想等待，觉得税率高，觉得贷款利息高...其实现在实在是买房的最后机会，房价还在涨，并且20年内不会跌，税率还会调高，利息还会上浮！
物价在上涨，资金在贬值，不买房，你会变穷！
不要被这种问题困扰 因为答案很简单 会涨！肯定的！
今年从4月份到现在这么久 出来的政策无一不是针对买房者的 因为目前只能通过提高购房成本 和门槛来限制房价！ 而这是治标不治本的 只能放缓上涨速度~ 在中国，目前的商品房自有率离百分之70 还早得很，房产虽有泡沫，却离破碎还远的很，最少还有15年 ···
所以，综上所述，房价会涨！

❼ 上海房价是跌还是涨啊

其实可以很简单看房价的涨跌！1.成本！ 2。供求关系！
现在上海外环内的地价 房产商在购买进来的时候 都是不便宜的 ，越往市中心缺稀缺 越贵！而且这些区域的土地是不可再扩大的
其次，你可以关注下你周边的朋友，做个简单的调查有多少人有买房子的想法的，你就会发现周边都是想买房的人！ 所以房子就那么些 买的人那么多！你也可以简单算下 上海现在人口2000万左右，4人算一个家庭 一个家庭一套房子 ，那么需要500万套，除去已有的房屋，而现在上海一年的新房装修量才20万左右，你可以看到这个的差距的！所以上海外环内房价不会跌！就算世博后也不会跌！

❽ 上海房价是涨还是跌

不会跌了，但也不会涨多少

❾ 上海最近的房价是涨还是跌

在国家宏观调控下，上海市内环线一手房是跌了点，但二手房却上涨了20%，要买房的人还真不少。估计上海的房价跌不了多少。部分发展商都拿着地不造房子，要等到2007年左右再上市。所以在这种情况下，上海楼市目前的价格不会下太多，因为可供房没有多大的增量，05年主要是政府安排的二个1000万，即配套商品房1000万平方米,中低价普通商品房1000万平方米。上海最近房价可能就在目前的价位波动，要持续一段时间。

购房者三种心态

心态一，考虑自住购房的人
继续持币待购，一旦房价到心理价位就出手购买。年初过高的房价迫使部分购房者望房兴叹，而且排队、摇号等也让他们失去不少购买的机会。如今，不少新盘门庭冷落，周边二手次新房也不断传出投资者低价抛售的消息。整体价格的回落重新唤起了这部分自住购房人的购房欲望，他们在等待的是符合自己原来心理价位的面积得当的新住宅。目前，面对一手房价依然坚挺的局面，他们中的不少人正积极在二手次新房中寻找自己的目标。

心态二，担心资金链出问题，多套房投资者丢卒保车。前段时间房价的快速上涨，吸引了各种各样的房产投资者介入，其中不乏有将自己所有资金投入其中、并向银行大量贷款的“负翁”。这些“负翁”原来希望房价快速升值后抛售赢利，可是没料到政策对投机人的打击致使他们的如意算盘成为泡影。面对手中房产高额的贷款本息，尽管目前市场接盘者寥寥，承受能力有限的“负翁”们也只有快速抛售。于是，二手房市场中就有了每平方米低开二三千元出售的房子。

心态三，有实力且理性的购房者开始长期持有手中房产，对投资方向已开始转移。面对目前形势，一些早已购房而且房产已翻倍增值的购房者依旧保持着较好的心态。他们认为做任何事宜早不宜晚，前几年无论是自住还是投资都已经获得了较好的回报，即便是已经投资的房产也不急于抛出，长线依然看好。对于手中剩余的投资资金使用，他们中的不少人认为应该去寻找房产以外的其他投资方向。

房产商两种心态

对于政策面、市场面的反应，房产商大致存在两种心态：

心态一，放弃快速抬升房价的做法，却仍觊觎按照目前的价格出货。与过去一月三变，不断加价的销售情况比较，不少房产商在目前已经开盘定价时基本保持原来的价格不变。“即便房子卖得慢些，我们也不考虑跌价卖，否则公司的既定目标就无法实现了。”一些开发商如是说。
心态二，迎合自住购房者需求，新开楼盘定价走低。不少准备开盘的开发商们几乎天天在研究市场些微动向，但大方向已经确定，定价走低不走高。尽管定价方向确定，但让这些开发商犹豫不决的却是，究竟应该定什么价格才合适呢？多变的市场，正在考验开发商的决策、楼盘的品质和开发商的实力。