为什么房价持高不下

A. 房价为什么高 四大原因促使房价居高不下

商品房价格高，高在何处？从上述几组数据分析，可归纳为以下几个方面。

1．土地价格过高。

在总投资中，土地价格要占54%，其中大部分又是地方政府所得，这就是我们常说的土地财政。地方政府出售的土地收入，他们的用处，除少数用在改善居民的住房上外，多数用于地方的其他建设和形象工程等。2013年上半年地方政府所收取的土地出让收入就达16722亿元，同比增长46.3%，相当于同期全国地方财政收入总额的46.1%。目前，不少地方的“地王”一个高过一个，“地王”越多，房价越涨，这显示出在经济复苏动能疲弱的背景下，地方政府对土地出让收入的依赖进一步增加。

2．公摊项目多。

该项目地上总建筑面积148097平方米，其中商品房的建筑面积仅占39%，但回迁房和限价房的所有价差都要摊到商品房的价格上面，配套房、商业用房、幼儿园房等的土地费用和建筑费用也都摊到了商品房的价格上面，加上企业的一切费用、税金、利息和企业利润也全部摊到商品房上面，商品房价格成了一个大筐，所有不能分摊的费用全要往里装，商品房的价格能不高吗？

3．措施不得力。

限贷：限制个人买房的贷款，这对低收入人员购房会起一些作用，可对有钱人购房起不到作用，所以限贷主要限制了刚性需求购房人的贷款，对投资性购房、改善性购房的作用有限。

限购：因信息不对称和其他配套措施不到位，对购房的老实人能起一些作用，对各种关系户来讲则限购不了。

限价：商品房价已在高位，限价也只能限房屋价格增长的比例，对稳定和降低房价也起不到作用。

加税：任何税收最终都由消费者缴纳，俗话说“羊毛出在羊身上”，加税只能加重消费者的税收负担，对房价降低的作用甚微。

4.降价空间大。

从收入、支出情况上看，除土地价格有较大可降空间外，税费利也均有可降空间。该项目房屋出售总收入23亿元，扣除土地价109800万元、工程价73000万元（每平方米3800元）、利息10500万元、税金20000万元、其他费用10800万元之外，企业利润为5900万元。

从上述数字分析可以看出：土地价格太高，大有下降的空间；各种费用也较高，可以较多地压缩；对建安行业应尽快实行“营改增”，减少重复征税，减轻企业负担；加强企业财务资金管理，减少贷款比例，增加企业收入，以进一步做到让利降价。

B. 中国房价为什么居高不下

大体上说，还是房子不够造成的，市场有市场自己的规律，买的比卖的多，那就回肯定会答造成房价的攀升。但具体看看的话，房子也不算很少，但适合于普通消费者而言的话，那就很少了，因为我们大家都看的到，主要还是一些大户型比较多，适合普通人或者单身的小户型，和经济型相对很少，这点大家可以在许多文章和网站上都有介绍，国内和国外甚至香港的房市都有很大的区别，这里我研究的不深，不好做回答，有高人的话请也随便给我指点下~~

C. 房价为什么总是居高不下

第一，土地稀缺性导致房屋资源紧张，土地一级市场垄断致使土地价格下不来，加上囤地的，版加剧了房权屋价格的不断上涨；
第二，城市化进程不断加快，农业人口大量向城市流动，中小城市人口向大城市聚集，实际购买群体不断膨胀，导致开发商不愁卖不出去；
第三，地方政府出于城市建设和发展、政绩等方面的考量，并没有太大的积极性对房价进行打压，反而是在合法的范围内为房地产市场提供政策支持，导致房地产行业越发发达；
第四，开发商的开发资金，一部分来源于土地抵押款，一部分来源于房屋预收款，还有些建筑商和材料商的垫付，实际投入资金并不多，只要能扛得住利息，咬着房价不降低是完全可行的……
综上所述，特么的房价怎么能降下来呢？
唯一的办法就是政府主导的限价房和公租房大量投入市场灭火，可惜第三条……这个愿望多遥远啊

D. 房价为什么会居高不下呢

房价其实只能控制它的涨幅，要想让它的房价降下来，也会造成很大的社会影响

E. 多年来，房价为何居高不下

这么多年来，房价一直都是居高不下，而且持续上涨，原因其实是有很多的。一方面是供求关系的原因，另外也有经济发展的必然因素在里面。

中国人对于家庭的观念特别看重，所以中国人比任何一个国家的人都渴望拥有一套属于自己的房子。所以中国的年轻人在长大以后，或者中国人有了一定的经济能力之后，都会愿意去购买房子。

还有一个隐藏的团队，也变相增加了房子的房价，那就是炒房团。这些炒房团把原本刚需的住宅都抢购一空，然后伺机高价售出。房价那么高，多多少少有他们一份责任。

F. 房价为什么高居不下

如果你纵观全球，无论是发达国家还是发展中国家，其经济发达的地方房价都不低内。所容以说，经济发展是促使房价增长的一个重要因素。反观，一些地区的经济长期不发展，其房价也必然不高。比如我国的鹤岗、玉门等地方的房价偏低。

G. 房价居高不下存在的原因是什么

房价受各种因素的影响而发生变动房价居高不下的原因是土地价格太贵，一平米房子土地价格占据了60％。

根据各种影响房价因素自身的性质，可以将其分为经济因素、社会因素、行政政治因素、房地产的内在因素和环境因素。

一、经济因素

影响房价的因素主要是国家、地区或城市的经济发展水平、经济增长状况、产业结构、就业情况、居民收入水平、投资水平、财政收支、金融状况。这些因素会影响房地产市场的总体供求，特别是影响需求。

通常来讲，一个地区的经济发展水平越高、经济增长越快、产业结构越合理、就业率、收入水平和投资水平越高，财政收入越多、金融形势越好，房地产市场需求就越大，房价总体水平也越高。

二、社会因素

影响房价的社会因素包括人口、家庭、城市形成历史、城市化状况、社会治安、文化与时尚等。其中，人口因素包括人口的数量、密度、结构（如文化结构、职业结构、收入水平结构等）；家庭因素指家庭数量、家庭构成状况等；文化与时尚主要指文化氛围、风俗习惯、大众心理趋势等。

(7)为什么房价持高不下扩展阅读：

城市房价主要是由九项因素构成的：土地取得费用、前期工程费、配套费、建筑安装工程费、管理费、销售费、税费、利息和利润。

（1）土地取得费用因房地产开发土地取得方式的不同，可以有多种形式。以土地使用权出让方式取得的城市熟地，土地取得费即为土地使用权出让金;以土地使用权转让方式取得的城市熟地，土地取得费即为土地转让费。

（2）前期工程费指房地产开发商委托设计、监理、审计等专业机构进行工作所需的费用和施工前期所必须要进行的各项手续性工作所需花费的费用。

（3）配套费是为房地产开发进行城市基础设施和公建设施配套而必须投入的费用。其中城市基础设施指道路、排污水系统、供电、供水、供气、电话、通讯等设施，当房地产为住宅项目，会花费公建设施配套费。

（4）建筑安装工程费是为进行建筑安装工程而必须向建筑承包商支付的费用，它包括直接工程费、间接费、计划利润和税金。其中，直接工程费包括人工费、材料费、施工机械使用费、施工现场经费。间接费主要有建筑施工企业管理费、财务费用和其他费用。

（5）管理费指导房地产开发公司的办公费和人员工资福利费等在某一个项目上的分摊。

（6）销售费指为了进行房地产销售而必然发生的广告宣传费、销售代理费、办公费等。

（7）利息通常是指房地产开发项目贷款利息。

（8）税金主要有营业税、城市维护建设税、教育费附加和其他相关税等。

（9）利润是房地产开发投资应获得的回报。它是房地产开发企业的销售收入扣除开发经营成本以后的余额，以上九项因素反映了中国城市房价构成状况，每一项因素的变动都可能影响房价总水平，所以房价是在不断变动中的动态概念，所谓房价的基本稳定也是相对的。

参考资料来源：网络-房价

H. 房价为什么居高不下

注：以下内容是本人在不断的学习和回答许多人的问题后不断改进而成，绝非复制黏贴别人的文章。
----------------------------------------下面的长篇大论是解释为什么会有高房价----------------------

房价涨是什么时候开始涨的？应该是07年下半年以后开始的。06年的时候买房还在低价打折的基础上，还给介绍人奖金的方式促销，为何短短一年多时间就会发生如此大的变化呢？

在这里，我要借花献佛给你解释一下郎咸平教授的“火山理论”。房价，就如同一座火山，火山要爆发，必然是火山里的岩浆在作祟，那么，在楼市爆发的过程中，是什么扮演了“岩浆”的角色呢？

那就是“制造业投资经营环境的恶化”，就在08年金融危机的冲击下，中国的经济出现了严重的“内伤”，大量制造业企业觉得辛辛苦苦做制造，既不赚钱，又辛苦，风险又大，觉得实在是没什么做头了，纷纷把资金从不再赚钱的制造业中抽出，注入了“欣欣向荣”的房地产和股市，而在这个过程当中，政府并没有对岌岌可危的制造业做出提供帮助，或者说没能有效的提供帮助，这才在07~08这个经济拐点中，为之后的危机埋下了祸根。之后，房地产像一匹脱缰的野马，井喷式的暴涨，并且，在08年政府干预股市致使股市崩盘后，楼市变成了唯一的投资渠道。

所以说，投资经营环境的恶化，导致大量避险资金注入楼市，致使楼市就如同火山一样爆发。

然而火山爆发，还需要一个条件，那就是“岩浆”和“火山口”必须要有“导管”。那么是什么在楼市“火山爆发”的过程中扮演了“导管”的角色呢？

这里要分两点
第一根导管：保障性住房的欠缺，注定的商品房被追加了硬性需求

房分两种，第一种是保障性住房；第二种是商品房。
保障性住房是政府用国家的土地，建造的房屋，一般又分为经济适用房、廉租屋、公租屋、棚改房等等。居住人没有对房屋的所有权，居住价格也相对便宜，经济适用房的价格，一般国家设定为当地人均年收入的六倍，但是不能转卖，要卖也是能原价卖还给政府。保障房的建设，其目的是为了达到人人有房住的目标，这也是一个正常政府的基本义务（保证公民的衣食住行教育）。
商品房则是另外一种概念，商品房的所有人拥有房屋的所有权以及土地的所有权（在中国例外，是土地使用权），私人房屋及私人土地的升值后带来的财富也由个人拥有（产生财富后纳的税称之为房产税），所以，商品房是一种典型的金融产品（这里请注意，为什么炒大蒜是违法的，炒房子是合法的，就是因为大蒜不是金融产品，然而商品房是金融产品），是一种很正常的投资渠道。
么搞清楚了商品房和保障房的差别，我们在来说说商品房和保障房之间的关联。
刚才我提到了房产税，没错房产税正是连接商品房和保障性住房之间的关键点。
政府为了达到居者有其所的目标，就必须为中、下产阶级的人建造保障房，（首先给你住的地方，然后再由你自己决定，是要多努力赚钱买商品房，还是赚多少花多少潇洒走一生，你自己决定）那么政府造保障房的资金怎么来？当然是房产税了！
那么什么是房产税呢？可以这么理解，商品房的所有者，因土地的增值，而得到的利润当中，缴纳部分的税。
而缴纳房产税本身不会对商品房的所有者带来任何不利的影响，因为土地增值了，有钱赚了才达到纳税的标准，所以商品房的所有者会很愿意纳税给政府，而政府索取了房产税后，就有这个资金去建造保障房。所以，在一般国家的一般情况下，保障房和商品房是个共生的关系，商品房的价格越高，保障房的建设就越完善，而且还不单单收益的是保障房的建设，房产税还被用于地方治安和教育事业。所以毫不夸张的说，合理的征收房产税，关系到一个城市的居住环境。
但是这是一般的情况，中国情况特殊，是不适合房产税的，因为其他国家征收房产税的目的不是让商品房的房价跌，而是让商品房的房价涨，再拿涨的部分取出税来补贴保障性住房，而中国目前是要让商品房的房价不涨，所以中国还没有达到征收房产税的先决条件。
中国房地产的现状和形成原因。
刚才说道保障房和商品房是个共生关系，然而在中国则比较特殊。不同的国家，保障房和商品房的比例各有不同，有的是8：2的比例，有的是9：1，但是有个基本点，就是先有保障房的前提，然后有商品房的市场，但是中国却是相反的，保障房比例是1，商品房是9。
那么为什么我们国家的保障房会那么的少呢？
我们应该都记得，现在的80后，小时候和父母居住的房子，很多都是单位里分的。这个分的房子，就是保障房，在我们小时候，保障房的占比足有90%。但是现在基本上都没有了。为什么呢？
那要从98年说起！
中国在98年后，由于改革开放发展所带来的影响（这里可以详细查阅网络：下岗），下岗危机到达最高峰，失业率高，就业率低，当时政府想到的办法，就是停止保障性住房的建设，增加商品房的建设，然后让原本应该买保障性住房的老百姓自己掏钱去买商品房，政府拿了土地出让金后，再投资基础设施建设，把城市美化好后，再进行招商引资。而在建设的过程中，自然会产生众多就业岗位，就业问题得到缓解，就业率得到报障后，周边行业（比如钢筋水泥）就得到发展，就业人数多了，零售业生意就好做了，中国经济就得到了喘息的时间。然而这样，必然会产生住房问题。
由于保障房的建设停滞了，商品房的刚性需求则日益凸显，而商品房也是一个金融产品，将一个金融产品赋予强大的刚性需求，其结果是非常恐怖的。我刚才说过了，商品房本身就是一个金融产品，不同于炒绿豆，炒大蒜，绿豆大蒜属于民生食品，炒作这东西是犯法的，属于违反“反垄断法”，抓住要坐牢的。但是商品房本来就是金融产品，金融产品的作用本来就是包含了投资用途，炒房虽然不合情，但是却合理合法。恰好有正值80后年轻人到了成家立业的年纪，对于房屋的需求越发的大，再加上近年来投资环境恶化，经济前景堪忧，大量热钱流入房地产，故此，房价来了个大爆发。

第二根导管：政策导致开发商形成政策性的垄断。

在国外，除了到房产公司买商品房外，还可以以个人名义向政府买地，然后由政府规划，设计房屋的外部形状，统筹规划，自己建造房屋。这也是我们经常在国外电影里面看见的二~三层的小别墅房屋。但是中国不能那么做，中国老百姓只能从房产公司买房屋，城镇人口是不可以直接向政府买地造房屋居住的。所以形成了房产公司垄断居住房屋的现状。在这种情况下，开发商之间甚至不需要相互打电话，就能形成共同涨价的共识，这是注定的！必然的！

---------------------------------------------分割线------------------------

那么，我们看看房价有没有降的可能？

就我上面的说法，导致高房价的原因为1、投资经营环境的恶化。2、保障性住房的欠缺。3、开发商实质性的垄断。所以说，要在根本上解决高房价的问题，就要解决上述三个问题。

第一、要解决开发商实质性的垄断，理论上是很简单的，就是个人可以向政府购买土地自己造房子，但是，地方政府愿意那样做吗？

第二、大力建设保障性住房，这一点看起来是能解决的，但是真有那么容易吗？虽然最近政府宣布要让20%的人住上保障性住房，但是在我看来这还是有难度的，中国城镇人口有6.65亿，依照香港和新加坡模式来看，至少要保证40%的人口有保障性住房居住，那就是2.66亿，再以人均居住面积20m2，房屋单方造价800元，不算拆迁等费用，那就至少需要4万多亿的建造费用，看似这个费用是可以承受的，但是实际上非常困难，为什么？因为没钱。

那么楼主可能又要问了，怎么可能没钱？保障房的土地是地方政府必须免费提供的，造房子的钱不是还有土地出让金吗？地方政府卖了那么多地，怎么可能没钱？

答案是，还真是没钱，因为他们把钱用在不该用的地方了。

这就是以GDP为纲的恶果。

近年来，地方政府的官员，为了提高GDP，纷纷进行了大量的政府投资项目，这些项目包括：高速公路、高铁等项目，通过出售土地，得到本金，再从银行贷款，进行大规模的投资，而投资的项目，往往是回报极低，甚至是毫无回报的项目。以高速公路为例，一年的收费，往往不够偿还利息，（而这些收费，老百姓已经怨声载道），那么银行的钱怎么还？当然就指望继续卖土地，继续收土地出让金了。

但是从去年开始的调控，使得开发商拿地的热情锐减，土地卖不出去了，危机就出现了。到现在为止，全国的地方政府，已经举债超过10万亿，以北京市为例，今年1-5月份，土地出让金250亿，需偿还银行贷款连本带利220亿，也就是说，快要扯平了，其中，土地出让金还有大部分要上缴。财政问题已经岌岌可危。一旦地方政府无法还钱，银行系统势必会崩溃，虽然银行信誓旦旦的宣称房价下跌一半无压力，但是地方政府如果无法偿还贷款，银行绝对撑不下去。

那么回到楼主的问题。保障性住房是解决现在房价问题的关键，但是真的造的起来吗，一个问题是没钱；第二个问题，就算挤牙膏挤出钱来造，那地方政府的债怎么办？他们还指望土地出让金来还债呢。有了保障房谁还去买商品房啊~~~；第三个问题，保障房是个很大的窟窿，需求量和保有量之间还相差很大的差距，一时半刻也填不平。

第三、解决投资经营环境恶化的局面

这个问题是难上加难，为什么？因为就我个人的看法，国家政策的走向就是以建设基础设施为主的方针，如果按照这个方针走下去，投资经营环境恶化的局面要改变是不可能的，不给民营企业减负，不脚踏实地的挽救和发展我们的根基——制造业，那只会让富人更富，穷人更穷，企业倒闭，工人下岗。所以为什么我认为解决投资经营环境恶化的局面是最困难的，那就是因为我个人不认为政府现在做的事情是正确的。

-----------------------------------------总结------------------------------------------

综上所述，我觉得，要解决我们的房价难题（实际上是居住难题），事实上是困难重重，因为我们并没有看见，至少我认为我没看政府往正确的路线上走，这是问题的所在。房价只是我们整个经济体的“表面病态”，而不是“病根”

--------------------------------补充楼下童鞋的评论------------------------------------------------------

我的回答是很长，但是我觉得还是完善的，你的回答是简洁，也很到位，但是分析到的也是表面现象，如果不是政策缺了保障房的市场，如果不是制造业的危机，是不可能产生地方GDP和开发商联手拉高房价的现象的！所以我们的不同在于，你着重于面，我看重根~~~