房价不好投资什么影响

Ⅰ 房价对投资理财有什么的影响

房价的提升对整个金融市场都有影响，举例例如房屋抵押贷款都是专按市价算的，你买的属时候1000一平米房子一百平米当时值10W元，当时抵押借款可以借6W-9w,现在房价升值了一平米1W了那你抵押借款就可以借60W-90W了，这就是差距。这样是对市场流动资金的影响。

Ⅱ 房价如果下跌，会对中国经济产生什么影响

按照市场规律，商品价格依照价值规律和供求关系，始终存在变动。而房子其专实也是一种商品，其价属格也应该符合商品价格变化的规律性，所以，房价跌了，与中国经济是否垮掉没有必然联系，最多是有一定关系，因为房地产毕竟是中国经济的一部分重要内容，尽管房地产行业的投资、产值等大约占到中国经济总量的20%左右，这20%的变化，还不足以决定经济总体状况，毕竟还有那80%的经济总量在起主要作用，只是一般老百姓所能接触到的或直接关心的是身边的房地产价格，加上一些目光狭窄的“经济学家”的炒作，使得房地产价格更敏感一些。综上，“房价跌，经济垮”的理论是不成立的。

Ⅲ 房价涨跌会受哪些因素影响

1、宏观因素。
主要包括：成本因素
。城市地价的平均水平、建安成本、资金成本（利息）、税费额度等决定一个城市房价的平均绝对水平。供求关系。
供不应求时，拉动成本上涨，利润水平也会增加，房价上扬；供过于求时，地价会下滑，有产税费、资 金成本也会下降，利润空间被压至最小，房价下跌，跌至成 本加最低利润水平。
城市建设、经济发展水平
。这是成本因素及供求关系的衍生因素。城市建设经济发展水平提高，会加大建房成本，增加供给和需求，特别是增加需求的总量和购买力，促使房 价上涨。人地关系。人地关系即城市建成区或规划区人口与土地在数量上的对比关系，特别指现实或潜在可用于商品房建设的用地面积与有住户需求的人口数量之间的关系。
人多地少，则存在现实的或潜在的供不应求的局面，会使土地变得更珍贵；少地多，土地供给弹性大，地价就不会 太高，房价也会便宜些。
变化趋势
。上述各项因素的未来变化趋势，影响开发商的定价水平和购房者购房时机的选择。当某种决定记价上涨 或下跌的因素发展趋势为大多数发商、购房者公认的时候， 就会对现在的房地产价格水平产生影响。
2、微观因素。
主要包括：成本因素
。城市各处房价的差异，在很大程度上是源于成本差异。下述很多因素也都直接或间接地影响建房成本，进而影响房价，如位置差异导致地价差异，进而导致记价更 大的差异；设计、装修标准不同，建安费及装修费就不同， 房价自然也会有相应的差别。
位置
。位置是影响城市内部房地产价格水平的最重要因素，大家公认的好位置、好环境，往往也是城市建设投资、环境投资长期积累的结果，土地成本自然居高不下，加之购 房者对好位置需求热情高，开发高有机会提高利润水平，由此导致好位置房价高出差位置房价几倍乃至十几倍。
规划设计水平与装修标准。
小区规划与建筑档次提高了，人得到更多购房者的青睐，提高档次需要以增加投资为基础， 自然会使房价提高。
此外，小区与住宅的设计标准与未来小区居住人口的素 质相互影响。高标准高价位，入住人口素质较高，高素质居 住人口同样能维护小区良好的环境质量与设计水准，因而促 使房价进一步提高；普通住宅区，通俗是位，入住人口杂乱， 小区环境质量难以得到有效维护，房价也难以进一步提高； 如果有治安隐患，环境脏、乱、差，可能导致房价下降。
住宅平面格局。
内部功能设置、面积分配都会直接影响 房价。卧室、厅、厨、卫等功能如果按购房者要求，设置齐 全、合理，面积分配适当，购房者在价格上就人宽容一些， 开发商则有机会提高价格。在以建筑面积计价时，住宅套内 有效使用面积大，分摊的公用面积少，即使开发商适当提高 房价，购房者也会乐意接受。
配套设施。
包括小区内生活服务配套设施及住宅内水、电、气、等配套设施。配套设施齐全，房价就可以提高，特 别是中小学与体育卫生、商业设施尤显重要。住宅内适当配 置高级设施，如 24 小时热水供应、消防报警、高级电梯、防 盗对讲、卫星天线入户等设施，提高的价格要比追加的投资 多得多。交付使用时间，已使用时间及剩余使用年限。
以新建的、即购即住的住宅房价为标准，尚未交付使用的期房及已使用 过的存量房，价格都要打折扣。期房房价要考虑提前会款的利息的因素和能否按时按质交付使用的风险因素。

Ⅳ 房产投资什么条件对房价影响比较大

投资的影响有以下来几源点：

（1）新资源，比如轨道交通和产业，集聚人口，人口的迁入意味着租房购房需求增加

（2）供需关系

（3）拿地价格，这就是面粉和面包之间的关系

（4）开发商及物业，品牌的开发商可以保证楼盘品质，好的物业可以后期维护楼房，对于二手房价格有深远的影响

（5）现阶段的价格，（是否透支未来空间）

（6）政策

Ⅳ 好多房子都不是用来住而是搞投资，对普通百姓买房有什么影响

房子是供人们居住的。这个位置不能偏离。要通过人的城市化“去存量”，而不是通过增加杠杆来“去存量”，逐步完善中央政府宏观调控和地方政府为主体的差别化调控政策。

一位权威人士在2016年5月表示，“房子是供人们居住的”。这只是重点的一半。因为他只说房子的使用价值，也就是说房子的住宅属性。但现在的房子不是过去的福利房，而是商品房。因此，根据商品的属性，房屋除了具有居住使用价值外，还有一个重要的属性，即价值。

此外，老百姓也不可能通过创业和创新来保持和增加自己的人民币价值。更重要的是，普通人购买珠宝、黄金、收藏品等是否现实？此外，珠宝、黄金和收藏品很值钱，但没有使用价值。而且，几乎所有的商品（如汽车、手机、电视、冰箱、洗衣机等）在销售一秒钟后立即开始降价。只有房价不会下跌，而是逐渐上涨，甚至飙升。

因此，我们可以清楚地看到房屋的商品属性。买房是我们老百姓保值增值的最好方式，还是老百姓的投资经济。

Ⅵ 房价下跌会给中国经济带来什么影响

那得看是怎么下跌了。
中国的房地产其实就是个货币池子，在之前全世界都进行量化宽松的时候，中国当然也进行量化宽松，那么天量的货币除了进入市场流通外，就很容易引起通货膨胀，因为毕竟人民币还没有到美元的那种国际化水平。因此多余的货币就进入了房产市场，所以就推高了房价。可以说到了今天，高企的房价就相当于一个堰塞湖，不管什么原因房价一旦发生暴跌，就好比堰塞湖决堤，其后果不堪设想，中国经济倒退20年都是乐观的估计。
中国房市的泡沫事实上比80年代末的日本房市泡沫还要大得多的多。但是中国好在是不是纯粹的自由市场经济国家，因此市场中会有一部分国家的政策影响和宏观调控，所以会出现很多保护市场的行为。比如房产市场的限购，这个在美国日本是不可能发生的。但是这也不代表不好，毕竟通过调控最后时限经济的软着陆是最好不过的结果。
现在已经确定的事实是，美国已经进入了紧缩阶段，首先是美联储在2017年加息了3次，然后美联储已经宣布要进行缩表（即销毁回收的美元，也就是彻底紧缩的信号），还有就是特朗普刚通过的大规模减税计划。这些对于美国以外的那些高杠杆，泡沫很严重的，尤其是风险和银行或金融系统相关联的国家来说是非常危险的。中国的楼市泡沫就是个超级炸弹，所以我们也看到央行行长周小川也说了，要防止“明斯基时刻”，已经提出了金融风险的预警。紧接着中央说“房子是用来住的，不是用来炒的”，直接给未来的房地产市场的基本性质下了定义，即未来房子只可以有居住属性，不可以有投资和金融属性。在紧接着就是限购限卖，然后就是房贷首付上升等措施。我们看到经过这一番初步调控，一线城市房价急速上涨的态势已经得到了初步遏制。北京等一线城市甚至连续数月出现环比下跌等情况。
目前可以确定的是，一线城市房价国家是不会允许再出现暴涨的情况了；二线城市大部分也被遏制，但是少数城市因为发展潜力巨大以及之前房价还有较大上涨空间，所以目前还有涨价的二线城市。三线城市和四线城市库存多，也正在通过涨价去库存（因为不涨价你不会跟着买房子）。等库存去的差不多了，前面说贷款和首付都提高了门槛，即去杠杆化，前几天又说调控后要有长效机制，其实就是传说已久的房产税。
房产税目前预计在2019或2020年左右开始征收，除了弱势群体外没有免征的群体，预计2018年正式立法，然后各地根据自己情况决定税率，税收按照你的房屋的实施估价计算，1年交1次。因此等房产税开征后，炒房的人要不就在开征前大规模抛售房屋，即容易造成房源供过于求，房价更会出现下跌的态势；要不然就烂在手里，每年缴纳巨额税金，为国家做贡献。
但是这样做的话中国经济相对就安全多了，一方面去库存降低杠杆率即降低金融系统风险，另一方面开征房产税可以增加税收，进而可以对企业减税，从而增强对抗美国减税的竞争力。最后最重要的是将资金引导进实体经济，从而加速中国的产业升级步伐，实现未来的健康发展。