为什么同样房价首付不同

1. 贷款买房时 同样的房子 是不是付的首付越多银行贷款越好批

买房贷款审复批难易程度制和首付多少无关，同样的房子亦如此。

按揭买房的办理条件：
（1）借款人所需条件
1. 年龄在18-60岁的自然人（港澳台及外籍亦可）；
2.具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力；
3.借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁。

（2）需要提供的资料：
1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）；
2、购房协议书正本；
3、房价20%或以上预付款收据原件及复印件各1份；
4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等；
5、开发商的收款帐号1份。

（3）借款人应提供的材料
1. 夫妻双方身份证、户口本/外地人需暂住证和户口本；
2.结婚证/离婚证或法院判决书/单身证明2份；
3.收入证明（银行指定格式）；
4.所在单位的营业执照副本复印件（加盖公章）；
5.资信证明：包括学历证，其他房产，银行流水，大额存单等；
6.如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。

2. 为何有些二手房可以首付“三成”，有些却高于“三成”

随着二手房的市场不断的扩大，越来越多的人选择购买二手房，相信许多朋友们在购买二手房时，疑惑其首付为什么不同？下面我给大家说说理由。

最后，我们在购买二手房的时候，我们可以先去咨询房屋评估公司对于你想要购买的二手房的价值是多少，这样一来二去我们的心也有个底。其实大部分的二手房首付都是“三成”左右的。从上面来看，就是我们的评估值比成交价高的我们就可以首付少一点，贷款多一点，同理，评估值低于成交值相反。

以上是我的一点看法，希望能帮助到您。

3. 二手房的首付为什么叫价不一样

关于二手房首付多少的问题，宅猫找房为您解答。买二手房的时候，计算首付的方内式和新容房计算首付的方式存在差异，二手房的首付计算方式为：净首付款＝实际成交价－客户贷款额（净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款）由于二手房在贷款的过程中还有一个评估价，需要根据这个评估价来计算贷款的额度，因此评估价对于二手房的首付有很大的影响，但是在二手房交易过程中，对于首付比例多少的问题是可以跟卖家商量的，以一套总价100万的房屋为例，买二手房贷款时，银行出于风险考虑，会对二手房进行评估，一般二手房评估价为总房价的80％，则总价100万的二手房评估价为80万。希望能对您有所帮助。

4. 买房子为什么有的首付30%有的首付50%

这是因为首付的额度是根据国家的政策而确定的，自2006年6月1日起，个人住房按揭贷款首付款比例不得低于30%。考虑到中低收入群众的住房需求，对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的仍执行首付款比例20%的规定。

考虑到贷款的还款风险，相关的部门都会要求购房人提供一部分首付，就是预先由个人支付一部分房款，以证明有还款能力。例如：30000元/平的房子，100平的房子就是300万。那么，二成首付是60万，三成首付是90万，四成首付是120万。

(4)为什么同样房价首付不同扩展阅读

《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》中规定：

第五条 有区别地适度调整住房消费信贷政策。为抑制房价过快上涨，从2006年6月1日起，个人住房按揭贷款首付款比例不得低于30%。考虑到中低收入群众的住房需求，对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的仍执行首付款比例20%的规定。

第六条 保证中低价位、中小套型普通商品住房土地供应。各级城市人民政府要编制年度用地计划，科学确定房地产开发土地供应规模。要优先保证中低价位、中小套型普通商品住房（含经济适用住房）和廉租住房的土地供应，其年度供应量不得低于居住用地供应总量的70%。

5. 认筹首付三成房价和开盘要求付四成房价为什么不一样

这个房价的话，早买和晚买肯定是有一定的区别的

6. 为什么销售算的房价首付和我算的不一样

你说的这个问题，涉及不动产销售的收款政策和实务问题。

1、总价936165万元，如果每个单独专的销售对象都是严属格执行首付30%，那么，毫无疑问就是你计算的结果；如果不是呢？？那么，就有可能是销售计算的结果；

2、分析一下这个问题：936165 x 30% = 280849.50万元＜286165万元，这说明两点：

（1）销售在执行政策的时候，总体上来说，是按照公司的规定执行的；

（2）销售在实际销售时，存在部分不动产的销售首付比例超过30%。

上述分析，供你斟酌。

7. 房价面积与贷款首付总和不同是为什么

房屋的面积是平方数，贷款的首付是货币金额，两者的不同，主要是计量单位的不同，这不能说是差错。

8. 新盘售房为什么首付三成和四成房价不一一样

因为首付多可以优惠多的。房地产销售里面事情多了

9. 相同价位的房子,不同中介首付款不一样,为什么

估计个你做的评估价格不一样

10. 为什么买新房首付不止三成

不是首套房，首付百分之五十，如果是精装房还需装修费