重庆房价为什么最近涨

A. 重庆为啥房价以前没有涨，这两年疯狂上涨

重庆房价之所以此前没怎么涨，主要原因还在于供求基本平衡。

首先从供应方面看，近几年重庆的土地供应一直比较充足。有关数据统计，2011～2015年，5年时间里重庆主城区共成交住宅用地5673万平方米，可建体量达到1.32万平方米。

按人均供地面积来算，重庆主城区人均宅地成交面积为16.12平方米，而目前4个一线城市（北上广深）该数值均3平方米；重庆主城区近5年宅地供应面积与住宅成交量的比值为1.59，而4个一线城市均不到1。

其次，从需求方面看，重庆属于内陆西部地区，外来人口不像北上广深等发达地区那么多，近几年每年新增的60多万城镇人口，除了有每年新增的商品房满足部分需求外，体量巨大的公租房也保障了大部分新增居民的住房需求。

数据显示，近年来重庆累计开建公租房69.2万套，占住房总供应量的17%，目前已分配入住22.8万套、20多万个家庭、60多万人口。分配入住家庭中，公租房进城务工和外地来渝人员占比达62.5%，有近40万“渝漂”在重庆安顿下来。由于重庆的公租房保障对象比较广，把“夹心层”也涵盖在内，真正的刚性需求得到了政府保障，市场需求相对而言也就没有那么强烈了。

当前，重庆楼市供需状况并没有发生大的改变。而从政策环境看，重庆刚刚放了一个“大招”来遏制“炒房”牟利行为，那就是在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购首套房也要征房产税了，并且已经把今年元旦以来成交的86套共计1.6万平方米的高档住房纳入房产税征收范围。

此外，重庆今年将加强主城区商品房预售管理，要求无合理理由不得定高价或涨价，针对个别楼盘擅自涨价现象还将与金融机构联动，对“三无”人员在渝“炒房”不予办理贷款。

重庆市国土房管局称，近期重庆主城楼市异动是个别现象，大多数楼盘的价格是稳定的，市场供求关系是平衡的，能够满足广大群众自住购房需求。

事实上，重庆房价去年一直平稳微涨，除2月因供应减少导致房价比1月涨了400多元/平米外，其他月均涨价多在100元/平米左右。不能否认，未来重庆房价会上涨，但仍将平稳上涨，而不可能疯涨，毕竟还有政府调控。

并且重庆地形具有特殊性，城市由两条江和几条山脉切割得比较支离破碎，不能像平原城市那样多环径向发展。桥梁和隧道决定了地利因素，近年轨道交通同样带动了沿线的商业氛围。总体来说渝中，南岸，江北等老主城区由于地理位置原因，项目大多是在旧城拆迁改造的基础上实施的。尤其是地段较好的，比如临江靠山的地方，土地成本非常高，体量也比较小，多为超高层大平层豪宅。这属于奢侈品，投资可以不考虑。

土地供应比较多的是渝北礼嘉悦来，巴南茶园和鱼洞方向。但普遍来说人们更看好渝北方向，民间的说法是北部是富人区，而且本地人好面子，哪怕只是买个普通高层，也觉得自己进入了那个圈子。同时政策性的楼盘在投资方面占的比重也越来越多，比如照母山地块的某个港资楼盘，站在设计专业角度从房子本身的细节，材质上看，完全对不起1.5W的价格，但人家地段好，有教育指标，没办法该他“歪”。所以这里引申到另外一个概念，与刚毕业20多岁的年轻人急着结婚生子需要住房的刚需不同，30+的城市小资产阶级，在本身有了住房的情况下，需要类似花园洋房，别墅之类的改善型住房，或者为子女考虑教育方面的问题，这组成了中高端楼盘的主力购房者。

人口组成方面，由于重庆没有苛刻的户籍制度限制，周边区县和外来省份的人口大量涌入，开玩笑说现在很难听到正宗的重庆话了。但又和北上广等一线城市不同，区县购房者的资金有很大程度上是老家房屋拆迁赔偿款，重庆本身没有太多的高薪职位，对高端人才的吸引力不够，这也是重庆房价一直涨不起来的原因之一。

B. 重庆房价上涨原因分析 什么导致了房价上涨

重庆房价上涨来其实比较缓自慢。

重庆有大量供地 “地票制”，而且政府兴建公租房可以占到18%。重庆土地供给很大。最重要的是，重庆的公租房保障非常到位，楼盘很多，房源量大，大部分公租房都是按照商品房配套规格修建。重庆房屋的产权比一般短，只有50年（当然这一点没有什么影响）

2016年12月金融奇才黄奇帆市长离任，他此前一直稳定房价的政策路线，他走后房产公司就开始蠢蠢欲动。【上涨的原因肯定跟经济实力、供给关系有关】：重庆2016年的gdp总量高达1.7万亿，增速10%以上，一直以来房价都没有大涨，但是不可能永远不涨，如今房价应该会补涨。

重庆在去年接下了“中国新加坡合作项目”、承接产业，作为“国家中心城市”，重庆有着省级的面积，但是重庆的主城能够吸引周边地区的人口流入。

房天下2017年1月房价图

C. 重庆房价为什么会涨

其实，我们可以看到价格这个东西，供求关系是基本决定规律。但是还有影响价格的因素，就是预期。“预期”是一种很可怕的东西。股票市场的大起大落，其实很大程度上就是预期在起作用。比如，北京房价在2001年开始启动的，标志性事件是那一年，国际奥组委确定北京举办2008年世界奥运会。那时候，北京进入了城市建设的高峰期。全国人民都对北京的预期极高，而全世界的目光也被北京吸引了。所以，北京的房价开始猛涨。

重庆目前实际上也存在预期的问题。首先，在去年以前，因为重庆的决策层的政策思路，所以重庆房价在全国来说保持平稳。这里面的因素有很多，一个是政策原因、一个是土地供应量的原因。不过，更大原因是老百姓形成了一个预期——只要黄市长在，房价就不会暴涨。其实从2014年起，重庆的房地产政策就已经发生了变化，最明显的就是土地供应量的变化。不过14年-16年前半年，重庆房价依然处于低迷状态。但是领导一走，重庆房价就开始暴涨了。那一阵子哦，还有什么新闻叫做北上广的人，打飞的到重庆买房。

但为何房价要两年后才出现暴涨？其实这就是预期。也就是说，黄市长卸任这个消息，实际上击溃了所有人对“重庆房价不会暴涨”的心理防线。于是，重庆出现暴涨也就不奇怪了。只是，很多人蠢，没有反应过来。

D. 为什么重庆的房价都在涨

重庆房价和多数地级市差不多了，再不涨如何对得起3千万人口？表面上回看老百姓实惠答了，低房价低生活成本，房子用来住，人民安居了。
如果不修新房子了，二手房价格几天就飙回去了，然后在起新房地肯定更贵，房价的虚高只是苦了一些县城的小老百姓。刚需任何时候都别看空，根本没有意义，该买就买，买了不管好坏好好用。

E. 重庆的房价为什么上涨这么快.

１９９７年３月１４日重庆正式成为中国第四个、西部地区唯一的直辖市。两年后党中央启动了西部大开发战略，重庆是１２个省市、自治区、直辖市中唯一的直辖市。重庆抓住中央直辖、三峡工程建设、西部大开发三大历史性机遇，发展速度十分迅速，成为西部开发城市中最显眼的城市。

以我们老百姓的观察，这就是重庆房价上涨的政治基础。重庆是一块宝地，经济发展也很快。老百姓知道，开发商和炒房团也知道。

记者在重庆市政府的官方网站上了解到，重庆主要经济指标在西部１２个省区中均在前５位以内，２００６年，全年实现地区生产总值３４８６．２０亿元，比上年增长１２．２％，人均地区生产总值达到１２４３７元，比上年增长１１．９％。全市地方财政收入达到５２９．４６亿元，比上年增长３０．５％

有专家称在上海、北京、广州等地房市炒作的空间已不大，而重庆是一个非常有潜力且有概念的城市，房价空间很大，开发商、炒房团进举重庆，重庆房价上涨是必然的。

２００７年６月对重庆而言是一个重要的月份。６月上旬经国家发展和改革委员会报请国务院同意，重庆与成都正式成为全国统筹城乡综合配套改革试验区，这是中国首次设立统筹城乡综合配套改革试验区。

这一政策的出台则在一定意义上直接拉动了重庆房价的上涨，开发商大力炒作“试验区”概念制造需求，从舆论导向和销售策略上进行影响，给购房者形成房价即将大涨的预期。重庆的房市出现了第一个高潮，从６月１７日至３０日的１４天里，主城区共成交商品住房８３７４套，成交面积７７．６８万平方米，价格也比６月前半个月涨了７．８％。

F. 重庆为什么房价要涨的最新相关信息

除了市场因素之外。重庆面积大，有大量供地 ，且政府兴建公租房可以占到18%。重庆的版公租房保障非常到位。重庆房屋权的产权比一般短，只有50年（当然这一点没有什么影响）
因为2016年12月金融奇才黄奇帆市长离任，他此前一直稳定房价的政策路线，他走后房产公司就开始蠢蠢欲动。重庆gdp总量非常高，增速很快，所以会涨价

G. 重庆房价是怎么涨起来的

重庆房价上涨分为内因和外因。

内因是是重庆城市发展的需要。与重庆低房价并存的是重庆城市发展的放缓，2014年那个高峰过后，虽然土地供给量大，但开发商开工的意愿明显不强。国家给重庆圈了这么大一块两江新区，几年来一直就是荒野地里的几个卫星城，迟迟与主城连不成片。而刺激房价半年以来，大家可以看看网络卫星地图，卫星城之间的绿色的荒野地已经被土黄色的工地和建成的新城区取代，大竹林一线望礼嘉扩展明显，中央公园完全连上了机场片区，照母山周边完全沦陷，而大学城、茶园、蔡家、寸滩等卫星城也有快速拓展。不涨价，基建拿什么搞？空地谁有利润去开发？新城的房子谁有信心去买？所以说这次房价刺激也有发展战略目的背景的。

外因是是一线城市限购的大形势。根据国家去库存的设计，本来就是要挤出一线的热钱，去二三线的库存。限购并不能限制房价，而只能压抑房价。资金不能进入一线房市，但决不愿被一线房价的增速抛弃，最佳的做法就是找个不限购的二三线城市做增速，涨幅保持与一线差不多。等到一线放开后，确保还能同步上车。重庆这个洼地无疑是拉涨的好题材，直辖市，准二线，GDP万亿俱乐部兼增速第一，国家级自贸区....这是这波房价上涨的直接动力。

一方面是重庆地方有涨的需要但缺少市场支撑，另一方面是大量外地资金需要重庆这个市场， 再遇上领导层新旧交替”空窗期”都不用担压力的大好时机，成功拉动了本地住房消费的恐慌市，诸多利好，房价上涨也是情理之中了。

H. 为什么重庆房价一直上涨

重庆房价上涨其实比较缓慢。 重庆有大量供地 “地票制”，而且政府兴建公租房可以占到内18%。重容庆土地供给很大。最重要的是，重庆的公租房保障非常到位，楼盘很多，房源量大，大部分公租房都是按照商品房配套规格修建。重庆房屋的产权比一般短

I. 重庆房价为什么突然涨

重庆房价一直比较平衡，只是个别个别的涨了一点点，那都是仅有的优质地段。重庆的租版房费权算是全国最高的了，原因是中介搞的，那些租房信息大部分控制在中介手上，我买房一个还贷是1850元，而这边租一个房子一个还要近2000元一个月，比我一个月还贷还高，这都是中介每个月在中间提取了一半多的租金。目前也没有人管理。不过我想会有人管的。这类中介完全是多余的，应该尽早取缔。

J. 重庆房价近年来持续上涨的原因

随着重庆市自一个地级到一个省级直辖市的飞跃，重庆的经济迅速发展，城镇化的迅速推进，城市建设飞速发展，商品房价格也不断上涨，这是导致重庆市近几年房价快速上涨的首要因素。

其次，房价上涨的原因是多方面的；有经济快速发展的合理因素，也有利益驱动下的投机行为，有住房消费观念的影响，也有深层次的制度制约，这些因素的共同作用，最终体现为房地产市场供求关系的过度失衡。主要表现在以下方面。

（一）住房需求扩大拉动房价上涨 重庆市升格以后，随着国家的支持和大量的建设资金的拥入，城市化进程的史无前例地得以加快，大量人口进城居住、就业，新入城的广大百姓急需住房，原来居住的市民改善居住条件的愿望也进一步加强；商品房档次明显提高，有效需求很旺盛；加之，这几年重庆市旧城改选的步伐逐年加快，拆迁安置增加了房地产市场的整体需求，且这部分需求将保持稳定时增长；种种事实形成了重庆房价的必然上扬，刺激了房地产消费需求和投资需求。这些都是促使房价上涨的原因。

（二）供应成本上升推动房价上涨 依照马克思主义政治经济学原理，价格是价值的货币表现，市场价格供求状况而围绕价值上下波动。房屋是资源类商品，占用土地和大量矿产资源，而土地价格的上涨、上游材料上涨、配套成本增加，决定了房价不断上涨的趋势。 1、土地价格上涨。随着重庆市的直辖市地位的确立，中心城市的效益日渐显现，对周边城市乡村的经济拉动作用逐渐增强，促使房价上涨的诸多因素集中释放。其中包括拆迁成本增加、土地级差收益扩大、投入的基础设施费用转嫁、土地稀缺性日益突出的需求拉动，加上协议转让改为招标拍卖推动等，由此导致房价也跟着快步上涨。 2、上游原材料涨价。各类资源尤其是不可再生的资源价格也逐步上升，建材正是这一类资源，加之，由于投资的过度旺盛等因素影响导致建材价格的持续上涨。建材价格的上涨直接导致了商品房竣工造价的快速上涨。从长期来看，原材料供应紧张趋势仍将延续。 3、配套成本快速增加。近几年，重庆住宅工程质量比较优良，而且逐渐改变以往小区景观、规划、外立面建筑形式，使外观更加新颖、美观，配套设施更加齐全，团林景观不断改善，对消防、通风等技术要求越来越高，另外，会所、幼儿园、中小学教育配套越来越完善，这些都在一定程度上加大了商品房的开发成本。

（三）房地产开发机构对信息的操作放大市场失衡状态 市场均衡总是相对的，不均衡是绝对的。一般商品由于有较强的流动性和较短的生产周期，能够根据价格信号迅速做出反应，自动调节供需状况。而房地产市场由于其商品的特殊性以及百姓的必需性，难以快速自动调节供需。因此，准确提供各类信息，对矫正市场预期、平抑住房价格意义重大。但是由于有关政府职能部门的缺位，主动将信息的提供权让给了房地产开发商及其利益集团，使得他们能够向社会发出具有对自己有利的、片面的信息来操纵房价。 目前，各政府部门相互独立，信息之间互相矛盾的情况时有发生。少数开发商与中介机构联手谎报商品房销售进度，发表不实的价格信息，恶意哄抬房价。有的开发商囤积土地，囤积房源，人为的造成市场紧张，诱发房价短期内非正常上涨。这种虚假信息，严重误导了广大居民的市场预期，造成了部分消费者的恐慌心理。在房价快速上涨的同时，大量居民盲目跟进，就加剧了房地产市场的供需矛盾，刺激了房价的进一步抬升。

（以上回答发布于2013-06-13，当前相关购房政策请以实际为准）

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