『壹』 降息降准后，房价到底怎么走
中央银行降低银行存款准备金率的意思。 商业银行吸收存款後，必须按照法定的比率保内留规定数额的准备金容（法定准备金），其馀部分才能用作放款。法定准备率是指以法律规定的商业银行对於存款所必须保持的准备金的比例。
『贰』 央行大幅降准，对房价会有影响吗
“突发降准，缓解房地产资金，但影响不大。”他指出，随着最近内地房地产调控监管信托资金进入房地产，房企最近融资的资金成本明显上升，融资的难度也越来越大。
易居研究院智库中心研究总监严跃进称央行此次降准政策，显然和很多市场预期不同，充分证明了当前宏观经济和产业经济发展的特殊性。其逻辑在于，当前流动性不足的风险开始增加，从银行体系的稳健运作，以及产业经济的成本降低等角度出发，实际上都需要有类似降准的做法。类似做法自然是在当前资金面持续收紧的情况下，属于“送春风”的效应。
应该说降准的直接效应就在于银行的可用资金会增加，这样会直接带来流动性的增强和资金成本的降低，所以对于各类银行来说未来在贷款等领域的自有度会上升，同时对于相关产业的支持力度也会加大。
从房地产市场的角度看，当前也开始面临了一些资金面收紧的风险，尤其是银行贷款等方面确实是收紧了。所以类似的政策显然能够缓解房地产资金面不足的风险。考虑到近期国家统计局的数据，本身来说是略显悲观，但此次央行降准政策，有助于实现更为宽松的房贷环境。
如是金融研究院院长、首席经济学家管清友17日在微博表示这次降准力度很大。一季度经济虽然表现不错，但高频数据显示，下行迹象明显;资金面偏紧导致中小企业融资更困难，维持流动性适度十分必要;中美贸易摩擦影响可能逐渐显现，降准有有助于对冲风险;今年货币政策可能边际略松，监管节奏也可能放缓，资产价格下行压力缓解。
另外，他给了四个「不要说」:不要说量宽价紧一直在搞，量和价早晚会匹配的，量先于价而已;不要说只是局部的降准，这次降的是西瓜，不降的是芝麻;不要说大部分用于置换 MLF，置换也是松，把 3% 成本的中期 MLF，换成几乎无成本的长期准备金，拉长了周期，降低了成本;不要说增量流动性有限，这次能释放 4000 亿增量流动性，和 2015-2016 年的一次全面降准差不多了。
『叁』 降息对楼市的影响 降息后房价会涨吗
将准降息对楼市产生五大影响 一线城市房价必涨
【降准对楼市的影响之内一】注入市场流动性容，救经济救股市，更救房地产！
【降息降准对楼市的影响之二】金九十银无悬念，一线城市及部分二线城市房价势必会涨。
【降息降准对楼市的影响之三】五次降息四次降准之下楼市“分化”特征将更加明显。
【降息降准对楼市的影响之四：房企策略】把控好五次降息四次降准之后的跑量去库存的“窗口期”。
【降息降准对楼市的影响之五：购房者】把控好降准降息等“救市”政策短期红利带来的购房“窗口期”。
历史上降息的影响：
2006年的降息，导致了2007年房价的大幅度上涨。
2009年2月的大幅度降息，当年全国房价暴涨100%。
2012年7月份的降息。2013年房价涨了40%。
『肆』 银行降息降准和房价有什么关系
首先：贷款实际利好。
以贷款100万、20年计算，如果按照基准利率计算，购房者之间可以减少月供234月每月，合计20年可以减少4万的利息支出。
而且因为全面降准，银行将增加贷款额度，对于购房者来说，首套房的利率折扣将明显增加。预计一线城市9折将成为主流，甚至有出现85折或者8折的可能性。对于购房者来说，这种直接的信贷刺激影响非常大。
另外从心理层面讲，本次降息降准，力度空前，对于购房者来说，叠加之前的取消限购、限贷政策影响，购房者很可能再次恐慌入市。
其次：降息通道已经开启，楼市将获益最大
已经明显企稳升温的楼市，在再次降息的影响下难免出现再次的暖上加暖现象，虽然10月公布的房价指数显示房价依然在调整，但一线城市特别是北京的二手房价格已经环比上行，这种情况下，降息降准将放大市场利好，购房者对市场的预期将明显向好。
对于购房者来说：目前层出不穷的刺激政策，预期难以避免会出现一定程度的入市恐慌，入市的积极性会继续提高，房价难以再跌，量价齐涨的可能性非常大。松动的信贷政策使得购房者难以再期待价格下调回归合理。
一二线城市，楼市资金面将明显好转。房价再跌的可能性接近于0。三四线因为库存绝对值过高，这种情况下，即使信贷刺激，出现全面回暖的可能性也不大。
购房者对购房行为的决策除了居住需求外，最主要的是对房价的预期。而在我国这么多年房地产发展的过程中，影响房地产价格的主要是经济调控政策，而调控政策中影响力最大的信贷政策。信贷额度及利率水平可以说是房地产市场的风向标。
目前不管是中国经济还是全球经济均依然不乐观，央行下调贷款利率和存款准备金率意在刺激整个经济环境，维持平稳上涨，这对大部分开发商来说是利好消息。目前整体房地产市场的资金链依然比较紧张，而贷款利率下调对极缺钱的开发商来说是很好的消息，意味着从银行贷款的利率更低了，融资的成本降低了。房企最困难的时间已经过去。
『伍』 二00三年降息降准对房产有什么影响
2003年降息降准对房产有一定的影响，那时候房子漏了一些价钱。
『陆』 央行降准降息是不是房价又要涨了
不好说！房子现在很多地方处于饱和状态，好的地方买不起，不好的地方到处是。
很多地方虽然有房子都压在手里，自以为等着涨价，其实不然，很多房源都不真实。
『柒』 降息以后房价会怎样
从历史经验看，央行降息是因为5月经济形势不容乐观，在国家发布经济指数之前，采取内降息是为了刺容激经济，使民间资金变得相对充裕，从而促进社会投资。而在全球经济危机的大背景下，中国的房地产业无疑将承担拉动中国经济的主要动力，外需不足，内需又无法短时期内提高，就只有指望中国的房地产业了，但考虑到中国的民生等社会问题，房价不会像前几年一样疯涨，是一种稳定有序的慢涨。
『捌』 今年三次降准降息对房地产有什么影响
据报告预测，央行今年有望执行2-3次降息，2015年房贷环境将以宽松为主基调，低利率将刺激更多的潜在购房者入市，从而促使部分热点城市的楼市更快回暖，但对于明显供过于求的三四线城市则影响效果有限。
与2014年前紧后松的走势有所不同，2015年上半年银行很可能会延续2014年年底宽松的房贷政策。从下半年开始楼市有望出现好转，中央支持政策或随之趋紧，在房贷额度逐渐耗尽和央行降息挤压利润空间等因素影响下，银行可能会逐渐收紧房贷。但总体来看，2015年房贷政策将呈现前松后紧的走势。
数据监测显示，目前全国已有部分银行重新制定了二套房贷款政策，如西安的中国银行（行情 研报）规定，名下有2套以上住房且贷款还清，首付最低40%，利率基准。南京紫金农商行规定，名下有2套以上住房且贷款还清，首付最低30%，利率基准。预计，2015年个性化的二套房贷款政策将在更多银行出现，降低二套房首付比例是大势所趋。
以“9.30”新政为开端，国家层面出台的放松限贷、公积金新政、降息等一系列政策虽对楼市回暖起到了一定的催化作用，但依然没有改变房价下行的颓势。报告预计，2015年一线城市即使不全面取消限购，也有很大的可能降低限购门槛，如降低对外地人连续缴存社保年限的要求及购买二套房的权利、松绑高端住宅限购等。
据不完全统计，截至2014年年底，已经约有30个城市推行了税费减免政策。据分析认为，为了进一步刺激需求，2015年地方政府及中央很可能在房产交易税费上做文章，比如降低二手房交易营业税及契税税率，或者降低税费免征年限等。而对于现行的“不满五年或非唯一二手房交易需缴纳20%个人所得税”这项规定，或许也有计划被废除。
2015年房地产行业可能止跌
2014年中国经济开局蹒跚，但最终平稳收官。市场一度十分担忧增长滑坡和金融风险，但随着决策层陆续出台各项措施稳定实体经济和金融条件，情绪已有所改善。
展望2015年，我们预计增长将继续下行，宏观政策会进一步趋于宽松，金融条件将保持稳定，企业利润率有望改善，改革步伐可能会加快。然而相对于这一基准情形，未来一年可能也不乏各种变数和意外。
随着房地产建设活动下滑进一步拖累工业生产和相关投资，预计2015年gdp增速会继续放缓至6.8%。内需乏力、能源等大宗商品价格下跌预计会拖累cpi降至1.5%，ppi预计也将进一步下跌。
通缩压力加剧会促使央行在2015年再度下调贷款基准利率至少0.5百分点，而在新的债务管理框架下，新版地方政府债的发行也会帮助降低地方政府融资成本、缓和偿债压力。此外，能源及其他大宗商品成本下跌、融资成本下降将有助于改善企业利润率。
而央行将维持偏松的政策立场、以保证货币政策“松紧适度”。具体措施包括通过降准等各种形式的流动性支持来抵消外汇流出的冲击、将银行间市场利率维持在低位，放松贷款供给端的各种限制以保持信贷增速平稳。但央行应当不会允许流动性和信贷大规模扩张。汇率方面，在新兴市场汇率可能大幅波动的背景下，央行应当会小心谨慎地管理人民币汇率。我们预计人民币相对美元将在2015年温和贬值、到年末贬至6.35。
经济举步维艰会加大改革的紧迫性。我们认为决策层将优先推进有助于释放新的增长动力、降低经济和金融风险、促进结构转型的改革，包括进一步减政放权、降低服务业准入门槛、取消公用事业和公共服务品价格，改革地方政府财政，健全医疗养老保险制度，以及发展资本市场。相比之下，国企改革和资本账户开放则可能会缓慢推进。