房价降配什么意思

『壹』 房价降1个点是什么意思

也就是99折，用原房价乘以99%就是降一个点之后的价格。

『贰』 房价下降对房贷有什么影响

楼主，你好
简单点的就是打击炒楼的人，提高炒楼成本,变相抑制房价. 深入点分析就是:今年第一专季度GDP增长过快、属固定资产投资同时出现过热的现象。央行此举直接意图在于控制信贷，一季度的新增贷款几乎完成了央行半年的贷款目标，信贷的增长刺激了投资增长，进而推动了商品价格上涨，而这些钱大多流入房地产和其他固定资产投资行业，许多产业出现产能过剩。加息有利于调整国民经济增长的速度，也意味着国家对经济宏观调控的开始。其次之前各大银行对于个人住房贷款审核不严,导致很多不良贷款流入市场(个人信用度不够,贷款照样发放),再加上美国次贷的影响,央行防范于未然,配合政府宏观调控就出现了这段时间我们看到的二次住放贷款利率上调,个人信用审核力度加大,外籍人士购房限制等等. 同时在这里强调的是未必手里有很多套房的人才叫炒家,只要你有一套自用,其余的在空或出租想以后升值再卖的都可以叫炒家了.
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『叁』 假如你所在的城市房价降一半，但是其他消费都贵一倍，你愿意吗

我还是愿意呆在这个城市的，因为房价是阻碍我定居的最重要因素，房价降一半，我的生活压力也就会随之下降一半，我会过的比之前更加幸福。

我现在居住的城市是某三线城市，目前平均房价是两万左右，如果房价能够降一半的话，我原先买套一百平的房子，需要两百万，现在只需要花一百万就可以买到了，而这省下来的一百万，我完全可以拿来去做其他的事情，这一百万会极大的减轻我的生活压力，让我的生活比之前更加滋润。

除了吃饭以外，我没有太多其他的支出，衣服鞋子都是半年才买一次，且都是在网上购买，本地物价上涨对我影响也不大。所以说只要房价降一半，我就愿意呆在我现在的城市。

『肆』 如果房价大跌，将会引起什么连锁反应

1. 银行破产。复因为开发房制地产大部分都是贷款进行的，如果去除国家税收后的收入不能回笼，结果就是破产。

2. 国家收入急剧降低。国家在商品房销售上的收入高于86%！

3. 购房的百姓相当数量同时也会破产。因为还贷是以购房价格为准的，一旦房价下跌，则造成了贷款方事实是以高价买了低价房，且这个高价如果不是分了好多年还贷，根本不是一般老百姓能够承受的。一旦房价发生大幅下跌，老百姓贷款却依法必须按照原价继续偿还，会发生社会动乱。

4. 国家从来没有说过房价过高，那是市场的误读，由此导致房价下跌。重温下国家的观点：房价上涨过快！ 这才是正确的解读。
   

『伍』 五行来讲房价下跌原因 和涨那年的

俗话说：外行看热闹，内行看门道。面对咱房地产业往后的日子，可谓是版本无数众说纷纭……，要我说这今后的未来，其实早在2002年，我这一位业内的老弟早就看破红尘，笑傲江湖了。今天小弟我整理一二，也算做个人情，各位看官如能笑纳，可要一定给咱“顶顶”大名噢！哈哈~哈！

要说这房事话题，还得先说那老子。嘿！那可真叫做牛啊！四个字，管它上下几千年几亿年的，全给他说穿了。无为而治！就这四个字，万变不离其宗。用咱现代人的话讲，就是人算不如天算，也就是所谓的谋事在人，成事在天……

大家可要知道，天时地利人和，一个都不能少。就像常言说的好，阴阳五行，相生相克，你说这房地产涨涨跌跌，不就是反复无常嘛，哈哈哈，这就叫非常道。哈！哈！

人上火了，就要滋阴；阴虚了，就要补阳。用到咱楼市火了，就会冷处理，大道理说穿了，其实就这么简单，太火了就要降温，太冷了就要解冻。只是处在当中的人，谁都不想死，所以，会有一个过程，要慢慢地、慢慢地，达到一个平衡点。换句话讲，楼市不会一下子跌下来，因为，一下子打死谁都不干，所以，政策会是一步一步的来，大伙也是一步一步的看，一直到一个点结束，然后又一个新的发展开始。

想到02年，我这位老弟跟我讲，房价要跌、楼市要变，我不相信，而且我所有的朋友全都不相信。有人笑他，理想主义，不现实，甚至“调戏”他，说让他来当领导不错。没想到几年一晃，一句一句全给对上号了。当时，他跟我讲了很多，而且还搞个研讨会找人一道来讲，用他的话讲，尽力而为，有没有作用看天意。现在想想，要说的东西很多，需花点时间整理，所以这篇文章拖了点时间，在这里也请大家见谅了。

首先讲大势，我这位老弟一再强调，许多人多喜欢讲周期、讲规律，而他喜欢讲条件、讲因果。虽然，上海十几年的发展确实可以分几个时间段，而且好像五六年一个周期，但他跟我讲，外行多半看热闹，内行是在看门道。他解释说，一般人无法深入调查，只能看表面，甚至道听途说以偏盖全。如果大家都看表面，就会越看越复杂，而找原因，自然就会越看越简单。所以，正如他所言，房地产业经历的几个阶段，实质是各种条件不断增加所形成的相互作用，也就是房地产业不断成熟的发展过程。通过由无到有，由小变大、由乱到治的必然规律，逐步建立各种要素的组合，使房地产业最终脱胎换骨成为一个成熟的健康产业。

我们应该看到房地产业的发展初期，是一穷二白的。所谓穷的是缺少资金，白的是缺少经验技术和管理机制。早先的许多开发公司确实都不具备资质，甚至草台班子一哄而上。因此政府在监管的过程中必然会发现问题并及时处理。这就是我们讲的第一次降温，由无到有，规范了我们的房地产企业，使得房地产业有了一批又一批的第一代商品房。

由于当时的开发商水平低、起点低，所以第一代的商品房虽然造起来了，但在规划设计、房型结构、销售推广上都有很多的缺陷，接下来自然造成很多的商品房因为销售不畅而滞销积压，直至到了最后，许多挺不住的开发商不得不清仓甩卖，胜利大逃亡。这就是我们讲的第二次降温，由小到大，使得一部分懂得学习，懂得发展的企业，经过优胜劣汰，而被留存下来继续发展和竞争，也就是我们现在所看到的万科、绿地、复地等。只要大家看看他们的第一代商品房就会明白，不管是谁，都是一步一步由小到大的。

由于在规划设计、房型结构、销售推广上都有了很大的提高，楼市里有了适销对路的第二代商品房，所以我们的楼市有了平稳的发展。正所谓温饱思淫欲，许多的开发商自然不甘寂寞，摘花拈草，就这样自然而然的走上了旁门左道，最终恶意炒卖哄抬房价。因此，政府在监管过程中自然会针对问题及时处理。这就是我们现在所讲的第三次降温，由乱到治，最终建立健康的房地产机制。

其实，以上这点大道理，在座的各位可能有不屑一顾的，只是我认为能看透这根线的人不多。大部分都是泛泛而谈，讲些调控啊、坏帐啊，还有什么海外热钱、温州炒房团啦，反正让人越看越复杂，越听越糊涂；而我这位老弟讲得很简单，让我一看就明白了，什么调控了、限贷啦，都是开发商的事，跟什么温州人、外国人也都不搭界。俗话说怨有头、债有主，所有的一切都是开发商惹的事，这让我看到了房地产业的明天，就是房地产业必须走过这段路。这就像一个小孩，从幼稚到成熟，必须慢慢来，肯定要有实践、要有摸索，而且会走弯路、犯错误，如果要比喻现在的楼市，我讲是青春期，要说明天会如何？哈哈！哈！我说：过了青春期就是成人啦！

接下来，我讲点具体细节，向各位透露一下2006年的楼市运程。照我老弟的话讲，还得先回到02年，先向各位介绍一下楼市“成长的烦恼”。其实早在02年，我们的楼市已经相对成熟了，特别是十几年的培育，可谓是英雄辈出，人财两旺。那个时候，买房的也特别理性，货比三家精挑细选，幸福的不得了。虽有偶尔的爆料某楼盘排队买房，但在那时可是天大的新闻，是要上电视的。应该讲，确实早有人暗藏杀机炒卖楼花，只是我们讲条件不够，也就是我们讲的五行相克，天公不作美。那时候要有人托个关系买房子，还可以随便打个九折或者用期房价买现房。少数吓人的盘子也就一般涨个几百块或千把块，那个时侯卖房的确实都是赚的个辛苦钱，我敢讲还有很多是亏本的，别看现在有几个都财大气粗的，当时可都是提心吊胆的。哈！哈！大伙一定得讲，怎么的就一年后就全变天了？嘿！嘿！这就是我说的相生相克呗！

按我老弟的话讲，一个楼盘要涨价得有几个条件，一是房子好；二是顾客多；三是分期涨。也就是先要有本事懂得建造相对满意的商品房，再要有噱头懂得套住客户圈住人，最后还要有手段懂得给买家留一点升值的空间，确确实实能造市，也就是我们常提的买涨不买跌。而要做到这几点，在当时不是所有卖房的都有能耐。因此，能创造排队买房的，都是身怀绝技屈指可数的，但他们的先进事迹却深深的激发了后人励精图治刻苦钻研的信心，所以也就有了长江后浪推前浪，有了人才辈出与前赴后继。这也就是我们哄抬楼价的第一股力量，从而也塑造出了我们第一代炒房的“代言人”，是他们薪火相传，口传身教的模范带头作用，指引着一批又一批的有识之士。榜样的力量是无穷的，他们一点点的一点点的发展壮大，并总结出了第一部的游击战术。

理论上讲，凭他们这点力量是翻不了天的，但世事难料，由于各方势力的异曲同工，虽有同而不和，终因某年某月某时，发生了空前绝后的大会师，发生了高歌猛进的大合唱。这就叫做烈火碰到了干柴啊！热情似火了！

大约在春天，我们一批批满怀激情的莘莘学子，一部分先富起来的炒房标兵，一团团深入实践的笔杆兄弟……总之各路人马，不约而同的开拓创新的开天辟地，开创出一个胆大包天的“包销”时代。因为会卖房子的人多了，就没高手了；水平都一样了，就没标准了，所以房子不再是考虑怎么卖了，而是谁来卖了？因此走到最后只能拗手劲比力道，看谁能把价格卖高，看谁能把保证金打大……因此饿死了胆小的，撑死了胆大的（这是后话，即拖到现在不断发生的事情）。一路上你追我赶，千方百计的争先恐后，等到了谁得到了千载难逢的销售大权，不知不觉已是逼上梁山，骑虎难下了。回头一看，房价已是高于一切，面目全非。怎么办？卖给要房的，买不起；卖给买得起的，有房了。我们讲穷则思变，要让有房的来买房，要让不要房的来买房，只能随机应变，改头换面了。由于房子除了居住，还可以投资收租，还可以保值增值。就这样，卖房子变成了卖股票，买房子变成了买彩票……

房地产业终于有了一团和气的大团结，有了事在人为的大人和，惟独就缺成事在天的天时地利啦。也就是在此时，房地产业有了一个新政策，要求提高房子的预售条件，比如多层不封顶不能卖，原本是规范经营，保护老百姓，没想到歪打正着，泄露了天机。因为，本来前面的包销只是局部运动，说白了是一个楼盘的内部活动，但整个楼市卖房都要等等再卖，那就是另有一番场面了。一开始，我们有些卖房的都在心情郁闷，想想不能吃现成的了，还要多垫不少的本钱儿，空着肚子苦等，真叫苦啊~

谁知道，卖房的原来苦撑着接待接待，突然发现买房的越来越多，真到了卖房的时候，那场面吓人啦！一群的人，嘿！供不应求啦！许多卖房的老土，都是临时起意，封盘，提价，再封盘，再提价，那开心的就像发横财。就这样，本来少数人苦心钻研的炒楼法宝，变成了公开的秘方，百试不爽。一下子卖房的全知道了，这就叫欲擒故纵，因此，到处都在应用标准化，先蓄水积累客源，再分期开盘。而周边楼盘为了试探行情，又是今天你卖五千，明天我卖五千五，一个个的胆子是越试越大，房价是越抬越高。无意中你呼我应的又创造了一个不断升值的空间。到后来，卖房的干脆不再介绍房子了，直接讲回报，讲包租，有的就直接干脆拉人头挂篮头，一手两手转转手 (当然，这当中也有确实是要房子的，只是有的是怕买不到了死撑的、有的却是炒与住随便买着玩的，当然，这当中也有确实是有钱的……) 。就这样，从炒一个楼盘，变成了炒一个城市，买房子转眼变成了搞传销，你来我往，越搞越大。从此上海的，外地的，外国的，大家都心心相印，都来买自己不要的房子了……

前面说了大半天，不知各位满意不？说心里话，看到这么个结果，我也不知怎么说才好。您说这好好的这么一个房子，咋就像个赌场里的赌具，让人买来买去的？要说这买房子不一定都得要白头偕老的住上一辈子，但也不能这般折腾呀，这不成了一夜情，变成了“开房”嫖娼的吗！

要知道乐极生悲，物极必反，其实稍有点脑子的都会明白，在我们国家这是不行的。所以扫黄打黑，抗拒从严，05年吃药了。

你想想，炒房的黄牛肯定是扫到垃圾桶，出不来了；而操盘的黑手当然是打闷了，傻眼了。大家别以为有钱的个个都好汉，其实不少是混蛋，他们有的那点本事不是抄来抄去的，就是瞎撞的。一帮低智商，甭说为四化做贡献，就是为自己准备后事也没脑袋想。大家以为政策一来，炒房的都会四处逃窜，其实，傻着了。你就是让他们逃，都没方向，一个个只会呆着发傻，成了关门被打的狗。

05年是观望的一年，因为谁都没见识过这架势，所以先得愣着傻看，房价自然不会一下子下来了；06年是死撑的一年，大部分卖房的肯定吃老本不跌价，或意思意思跌点价；只有一少部分实在顶不住的才会跌价把命逃；当然，有个别黄牛黑手会宰到冲头侥幸的死里逃生，但绝大部分死扛。因为，要知道，这几年的好日子，养肥了这批人，当然也养蠢了这批人，他们整天无所事事，纸醉金迷的自我陶醉。再小的暴发户，也是可以撑几下的，所以全都是不见棺材不掉泪。再说他们又是瞎碰瞎撞发的财，大多低能到根本就不会用钱，只会花钱挥霍、暴殄天物。大伙儿根本就别指望他们谁能英明果断，痛改前非。要说这是房价不跌的内因，还有的就是跌价引发的外因——团退，对他们来讲不说是闻风丧胆吧，也可算是自杀在找死……。这跌也是死，不跌也是死，所以只能不跌等死，好歹有个苟延残喘，多看看这花花世界。至少还可以垂死挣扎，死活争口气，您说，这万一撑到最后……这可是谁也说不清楚的。反正横竖是要死，只有屏了再说！

这搞一手房的有家底，而那做二手房的，也叫次新房的，虽不全是有家底，但有银行垫底。你说，谁会贴现钞卖房子？大不了送给银行，也不过亏点首付。要跌价套现，总不会自个儿再掏腰包吧。因此，人民群众一定要明白，等跌价，这事没那么简单啊。哈！哈！我这么讲讲大家都应该心里有点数喽！哈！哈！我不讲大家也应该明白嘞！

从02年房产业相对成熟开始，我们的楼市经历的是一次锤练。也就是02年，卖房的因为人才济济而有了竞争上岗后，使当时的那点有限的自住需求，那点可怜的购买力，已经无法般配他们的聪明才智了，所以只能嫌贫爱富，移情别恋的拉拢投资客。房地产业也由此从包销制，逐步发展成了传销制。随后，由于预售条件的限制，无意中又公开了一个炒房的秘诀，从此更是机会面前人人平等。就这样到了03年，一个原来只是炒一个楼的小炒炒变成了大炒一座城，从此更是人“财”引进，“钱”来助兴……，而政府不是不管，而是发现问题，并当机立断的及时在管，只是一个政策的落实需要一个过程，也就是说先要有提议再有决议，先要有试行再能推行。所以，我们的政府早在03年就有了提议，只是在04年的调控政策下来后，要做一次调整，因此在年底又有了反弹……一直到05年初，更是变本加厉的趁机猖狂炒卖，可以说05年的政策只是04年的加强型，是一次更加针锋相对的精确打击。

我说06年是一个死撑的过程，就像上个世纪末，许多楼盘宁可烂尾等死，也不会壮士断臂。06年的发展，正如我的开场白：无为而治。06年只是顺其自然，观看他们的自生自灭。当然，06年也是一个新的开始，我们讲一物降一物，凡事不能改造了就要替换。

06年应该讲是回到了02年，房子还原成了房子。卖房的不会故伎重演，炒房的更不会东山再起。正如我那位老弟当时所言，“珍惜今天房地产业的大好时机不是唯利是图，求量变，而是励精图治，求质变。”06年将是质变的一年，可谓是穷则思变的一年。房子怎么卖，房子怎么造，将是房地产业的唯“屋”论。

回想起几年前，我的那位老弟曾经对我说，他不反对我们的房地产业推动经济的发展，但反对房地产业杀鸡取卵竭泽而渔，反对拔苗助长，反对打肿了脸来充胖子。他讲市场上的衬衫有一百元一件的，也有一千元一件的，如果谁把一百元的衬衫变成一千元的衬衫卖，那就是欺诈。一千元的衬衫可以有，但应该是货真价实的，把一套普普通通的房子胡扯成了金窝银窝，这就是犯罪。他说君子爱财，取之有道，房子关系到一家人一辈子的幸福，所以，把好房子卖给一家人，是造福；而把坏房子卖给一家人，是造孽。如果让他用欺行霸市的手段而哄抬楼价，让买房的人背上巨额的债款来满足自己的暴利，他会内疚一辈子的。他说做房地产，就像做一个农民，要生于斯，长于斯，土地是根本，绝不能乱施农药，荒废田地。他年轻，他需要的是一个健康的市场，是一个规范的产业，他想做未来的房产商。因此，他放弃了垂手可得的暴利，功亏一篑，放弃了为之奋斗了十年的理想。回想这几年，他不与为伍、独善其身，他卧薪尝胆，勤以待时。他说，他会等到市场需要他的这一天，今天，他做到了——沧海横流，方显英雄本色。

说到这里，我想06年的楼市早已不言自明了。大家回头看看九几年，当时许多的开发商也是因为各种各样的历史典故，只能继承遗志，独守空房。他们吃过山珍海味，哪里会再放下架子吃粗茶淡饭呢。心态变了，资格老了……见过大场面的就是不一样，他们懂得规律很有自信，所以绝对要坚持到底——不跌价（当然，许多的实践证明，诸如抵押、拍卖的形式成了他们的特殊待遇）。不过大家也看到就在九几年，也有另外一批开发商，初出茅庐，底子薄、根子浅，老老实实勤学苦练，乖乖的低头哈腰、悉听尊便。那时候谁要是打死他们也不敢抬杆，能赚点外快就很心满意足，谢天谢地了。中国人讲满招损谦受益，是他们脚踏实地、俯首听命，使楼市有过平心而论的良心开价，也就是那时候买房的现在都得了便宜。只是几年的发展，使他们如今也财大气粗，倚老卖老了。当然更是自以为是，更加的狂妄，而且根本绝对不会把老一代的经验教训放在眼里。同样的也是要坚持到底——不跌价，但他们更相信自己的实力，能改变这样的一个道理，房子不是让人住的……

如果问我还有什么话想说，我想现在的结果已经非常清楚了，如果还有人讲我们的楼市并没有大幅跌价，我想说这比跌价还要惨，这说明现在的这个楼市已经严重的脱离实际购买力，根本就没有市场可言。如果说是购房的在观望，还不如说是卖房的在观望，因为许多需要购房的根本就没有资格观望，现在的楼市可以说是要买房的买不起，而买得起的都已有了房。所以，面对买不起的需求，只有跌到他们的价位，否则只有耐心的等待他们有了钱。其实，政府公布的中低价房本身就是一种跌价房，只是有政府的支持而名称不同。

06年，卖房的全都在各自为政，肯定成不了势。首先是都没水平，以前卖房的那点鬼把戏现在是肯定不灵光了，要让他们再拿出一点新花头，几乎不可能。本来就是误打误撞，瞎撞的，而且所谓的卖房子也就是一种低级游戏，傻瓜也会卖。要让他们现在来真的卖房子，一个个都只能是傻了眼，大家就看现在的那几个卖房的广告，就觉得很滑稽（我那位老弟对我讲，他有很多的点子就是不说，看他们死，免了让他们再坑人）。现在的他们是除了跌价再也没有其它的筏子了，只是都不甘心就这样跌了价，这几年来胃口都吊大了，一般的大鱼大肉都不在眼里了，面对清场以后的清淡肯定是无法接受。所以大部分在建的慢慢动，待建的等等动，有些在动迁的干脆停下来不敢动（甚至要挟……），建好的更是要收拾残局对付后遗症，头痛得不能动。就像我前面讲的一样，个个只能傻盯着成本日积月累的不断增加，要么逃、要么转、要么抛、要么屏……

我其实跟卖房的也无怨无仇，但想想好好的一个市场被他们糟蹋得不成了人样，再想想许许多多的优秀企业无法实现理想，许许多多的老百姓更是无法实现梦想，我是气得来已经对他们实在是没有什么道理好讲啦！

要说政府不让卖房的乱来，主要还是因为老百姓买不起房不能安居乐业，企业不能诚信经营，关于其它的什么金融风险、社会矛盾，等等等等的都只是并发症，所以政府调控将是持久的。这也代表着房地产业从骚动的青春期进入了成熟期，所谓没有规矩不成方圆，吃一堑长一智，06年的房地产业将是野火烧不尽，春风吹又生。虽然现在卖房的自命不凡，不会屈高就下为人民服务，但山不转路转，没有暴利的房地产业仍旧还是大吉大利的。就算房地产业是低谷，其实也没什么不好的，只是现在卖房的心态不好，稍微赚少了就嫌苦。当然，往后的房地产也不是阿猫阿狗都能玩的，得有点真本事。做得好，哪怕是薄利多销也是利润可观，所以这行当不缺人，肯定会有长江后浪推前浪的接班人，是不愁后继无人的。既然有老同志要搭架子，正好让新手接上来，没准托他们的福，先收个见面礼，再捡个皮夹子。想当初，如今的很多老大哥当时也是通过转让、接盘，甚至拍卖的手段乘虚而入的。现如今，风水轮流转，老一代不能改变心态，只好接受新一代的挑战喽。

06年是新旧交替，新陈代谢的过程。楼市将在新的规则中进行彻底的旧“程”改造，进行全面的脱胎换骨，到07年、08年，随着具有新的经营理念的人才辈出，将开创一个全新的发展模式。正如我们最近看到的集智建房，以及发明专利住宅，今后的楼市不再只是简单的买进卖出，而是洗心革面，通过产品的不断升级推动产业的生态发展。使房地产业实现从第一代做应变、第二代做量变，到第三代做质变的三级跳。可以说今后的楼市将出现以中低价房为基础，高端住宅为主导的局面。因为通过高端产品的推陈出新，有效的拉动高消费，同时促进二手房的置换交易，避免同质化产品的重复建设和资源浪费。形成高端需求买高价，中高收入选低价的消费结构，鼓励购房者合理选择中低价商品房和二手房，并通过提供配套房、改造房以及廉租房，实现居者有其屋的梯级市场。

说到这里，我想起我那位老弟曾给我作了个比喻，说房地产业就像家电业一样，曾经紧俏须凭票，如今跌价没人要。我想想确实也是如此，家电业开始也不正规，有的质量功能都不过关，但许多牌子却都要凭票子购买。像电视机，发展到今天不是光跌价就能卖了，而且还要升级换代的不断创新。我们可以说电视机是奢侈品，是当时有钱人的享受，但面对广大的人民群众，有钱人算老几。有钱人买十台二十台发傻呀？要发展只能联系群众、扩大市场，最后只有适销对路随行论市才有“钱”途。所谓赚有钱人的钱只不过是产品的细分，大家各就各位。电视机从小的到大的，从平面的到平板的，你说换了多少代？现在的房地产就像家电，有钱人就是有几十套房算什么，它能推动经济大发展？要说中低收入不买房，这我同意，但高端客户有了房，他不买房了，这房子还卖给谁？它只能卖给中高收入者！而对中高收入者的房价就得合情合理，合逻辑。要赚富人的钱那得有本事，不是现在花言巧语的甜言蜜语，冠以豪宅就能蒙人的。今后的竞争是实打实的，大家如果都想赚富人的钱，那就撒泡尿照照自己吧！

说06年的楼市是在与病魔做斗争的确不为过，我相信今年将会有许多的新人新事，辞旧迎新，万象更新……

最后在此提“钱”预祝大家
新春吉祥，万事如意
还有楼市关门打狗，旺旺发财……
哈……哈……哈……

无名善人
2006于国际大都市的上海

欢迎大家到此让自己的宝贵观点亮亮相。

『陆』 房价应该降了吧

楼主慢慢想复吧 以中国的制政治环境 除非把腐败问题解决了 才能把房价降到合理的价位 国家出台的政策都是打压需求 都是暂时性的 真正房价的症结是供给 一人有一套房就不会投机了 国家的经济适用房没有建几套 而且全被有关系和公务员拿走了 需求抑制的时间久了 肯定会有爆发的一天 所以 报复性增长并不是不可能

『柒』 房价可能要降，做好准备了吗

1，关于房子降价问题，请举例给客户你们所在城市某些商业中心或住宅区是回否有降价（好地段不答会跌，只有位置偏的才会降价，那么继续阐述你的项目地理位置优势）
2，熟知你在所在城市总人口量，以及每年流动人口量，根据人口逐年上升的趋势去说明房子有升值的可能性，有些地方房子降价，是因为该城市就业率低导致的。
3，举例说明身边的现实例子，问客户身边的朋友有没有已经买好房的，让客户自己去想他自己身边的朋友买的房子是否降价（70%都是在升值）
4，熟知你所在的省份，城市，近年来有什么大的新闻，

『捌』 适当降低商品住房价格是什么意思

国家的政策，不打折扣执行的只有北京一地，其余地方要不就拖着不出台细则，要不就出台一些与国五条并不一致的细则，所以有专家说现在“政令出不了中南海”。
国五条虽然是希望遏制房价，但细细回忆一下以往的类似措施，再看看国情，我们可以得出这样的结论：房价不可能下降。原因是：
1）令人诟病的“土地财政”直到今天，根本没有一点政府正式批评的信息，不批评就意味着不会改变，加之很多地方政府财政欠账，中央政府无力一一解决，如果再把土地财政改变了，从哪里能搞来巨额帮助还账，少了卖地收入，又能从哪方面搞来代替的财政收入？外国不靠土地财政，他们靠什么，其实我们可以借鉴，但是我们的政绩考核指标比他们高得多，所以借鉴外国的方法不足以应付考核指标。
2）土地是不可再生的资源，卖一块少一块，土地的稀缺性决定了地价的不降。最近媒体透露的政府一边采取措施“打压”房价，却一边提高地价就可以说明问题。
3）上届政府许诺的建设多少千万套保障房没有完成任务，没有足够的低价房来调节市场。公租房刚刚启动不久，供应规模离需求相差太远。
5）党中央虽然做出来到2020年人均收入翻番的承诺，但是如果不控制物价，物价也跟随翻番或少翻一点，房价照样不会长期停止在一个水平上。
6）中国的价格变化规律基本是上涨了就不可能再跌下来，汽油价、水价、电价、燃气价、邮票价、出租车费、公务员和垄断企业员工的收入及行政收费等，只要不会因为天气季节变化而影响质量的商品或产能过剩的产品的价格，上去了就不会在降下来。
7）中国的投资渠道有限，银行存款与债券明显贬值，股票、基金、外汇、期货、保险等规则不明朗，还有相当的暗箱操作现象，个别项目还有哄骗拉单的行为，信誉度不高，风险很大，所以投资房产仍然是人们比较依赖的投资方式。
8）限购一刀切，不论房子大小，不论离市中心远近，不论家庭拥有的面积而简单地以套数限购，人为地将丰富的商品限购成稀缺商品。
9）迟迟不启动“官员财产公示制度”，妨碍了通过反腐的手段来释放更多的房子，捂盘一定会推高房价。
10）迟迟不处理小产权房，众多的小产权房不能正式上市，也就不能稀释房价。
11）房地产发展牵涉到很多行业，如果遏制房地产的发展，必然会同时遏制相连的产业如建材、装修、电气水暖设备、银行贷款、货运物流、家具、百货、家电及家电安装、电梯、物业、保安、绿化、底层商业等等，中国官场靠GDP显示政绩，自然不会轻易把容易产生GDP的房地产果断地大规模地收缩起来。
12）政府从来没有表态说过要降低房价，他们的表态都是要“稳定房价”，或遏制暴涨势头，或让房地产的数据有所改观，即使多年前广东某省长信誓旦旦地说“要降房价政府有的是办法”（大意），但事实上却使不出来，现在能使出来的国五条限购或某地的限制售房利润等都属于违反市场规律的临时作秀之举。
13）中央现在缺乏决断的权威和效力，很多问题都处理不好，如削减官员权力，构建防腐制度，实行官员财产公示制度，削减三公消费，杜绝政府财务违规（审计年年有问题），环境空气污染日益恶化，食品安全问题越来越严重，煤矿安全始终不能改善，政绩考核催生大量违法行政，官民待遇鸿沟始终巨大，垄断国企依然严重垄断，执法不公十分严重，行政公开远未推开等等。
以上各条，每条都难以支持把房价降低，更不会确定一个回归标准。所以，如果把希望寄托在政府出台各种有效措施去把各地房价降低到“合理”水平，一是这个水平很难确定，二是根本不实际。
纵观各种遏制房价措施的效果和国外的先进经验，如果想要把房价遏制在一个合理的水平，最好的办法是
1）给每个居民分配30平米的免税购房指标（给出指标政府并不需要投入成本），不论官民，如果购买超过免税指标面积的房子，一律按超标多少分类征售房所得税，如超标20平米征超标部分的20%；超50平米征40%；超100平米征80%（细节应立法制定）。
具体是：如一家三口，免税指标就是90平米，如果他们总共有120平米的房子，超标的30平米在房子出售时需交20%售房所得税。如果这120平米是一人所购的，就是超标90平米，房子出售时需交40%的税。
2）但是对于北京上海重庆特大城市，应该还有其它灵活措施配合：具体是靠近城区的超标房子如上述正常征税，远离城区的房子根据远离的距离减税甚至免税，如北京的五环之内正常征税，五环以外六环以内可以适当减税，六环以外可以不征税，这样的分别对待，可以把人口分流到市区以外的卫星城。
3）还有一点，所有遏制房价的措施都是为了改变炒房抬价现象，为了不会误打改善型需要的群体，应该放宽大户型的征税标准，如一家三口有两套分别为40、60平米的房子，总面积已经超过10平米，售房时需交规定的税收。他们为了改善住房条件，卖掉两套再买一套140平米的房，按面积140平米就超标50平米，但超过140平米的大户型不是倒房的类型，所以，为了鼓励适当的改善，如果只有一套房子且超过140平米的，超标部分的征税应该适当减少，还有别墅型的房子，也不是炒房的类型，这些大户型的房子应当放宽征税标准。
以上措施，既公平地给予每一个人同样的免税待遇，只要你愿意，你还可以随意购买多套房，但不同比例的征收所得税，可以抑制炒房的动机。已经有了多套房的，由于税收抑制利润的作用，持有多套房也不会带来可观的利润，反而持有越多利润越少，所以不会再有积极性持有或更多购入，炒房的情况就得以改善。有钱的人可以随意购买多套，想改善的人也可以改善，认定房子保值增值的也可以操作，在这样没有限购的环境下，房产商不会大量收缩业务，相关产业也不会因为房产的收缩而减弱发展，就业也不会受到巨大的波动。不限购也符合市场经济的规律，外人也就难以拿我们限购的问题在国际上做文章。
4）当然，即使每人都有免税指标，但并不意味人人都能买房，经济困难的依然需要寄希望与政府的公租房或保障房，帮助困难群体是政府的责任。所以政府必须坚持多盖公租房和保障房，公租房和保障房可以改变目前的集中建设的策略，立法规定城区楼盘的建设一定要承担一定比例的公租房或保障房，建好后由政府收购分配给困难群体。这样政府就不用专门划地，也不用费心耗神搞开发，也减少通过项目贪腐的机会，更重要的是公租房和保障房不会再在远离城区的地方而建，从而减少申请人的出行成本，切实解决困难群体的住房问题。
5）另一个有效的措施就是最终解决小产权房的问题，现在小产权房建不能建，卖不能卖，收不能收，罚不好罚，拆不能拆，大批小产权房不能释放上市，人为地加剧了房子的供应紧张。既然如此，我们倒不如快刀斩乱麻，承认已建小产权房的法律地位，只要使用五年后愿意补交一定的税费，就允许上市流通，这样，小产权房上市后就会加大房子的供应量和百姓的选择机会，供应多了，价格自然就会下来。
6）尽快实行“官员财产公示制度”，以此制度迫使贪官放出不义牟来的多套房产，让那些房产回归公平的市场，既打击了腐败，又让房产市场健康发展。
以上六个办法成本并不高，运作也不复杂，能否采用，关键就看当权者的决心，如果他们认为妨碍了他们利用手中财产继续牟利，自然很难得到他们支持。但愿新的决策班子能认真考虑，能真正从广大老百姓的利益出发，切实为老百姓解决好房价问题，老百姓重大的民生问题解决了，筑造中国梦的动力就会源源不断。

『玖』 房价崩盘什么意思，是不是大幅度房价下降

房价一年内下跌10%是房价调整，房价一年内下跌超过10%，就称为房价崩盘。

『拾』 降配置是什么意思

解答如下：
降配置：降低配置的意思。
配置：配：把缺少的补足；置：设立。配置就是把缺少的补足并且设置好。