经济增长怎么影响房价

Ⅰ 房价与GDP到底什么关系

房价与GDP的关系是：

房价是GDP的一个组成部分：它是根据财经法规制度，按照管理层次的原则，组织企业财务活动，处理财务关系的一项经济管理工作。管理实践是组织企业财务活动，处理财务关系的一项经济管理工作。

房价以GDP为中心，房价对企业管理中所需资金的筹集、投放、运用和分配以及贯穿于全过程的决策谋划、预算控制、分析考核等所进行的全面管理。

房价职能的控制性决定了必须以GDP为中心。房价的职能包括财务预测、财务决策、财务计划、财务控制和财务分析评价。财务决策和财务控制处于关键地位，关系到企业的兴衰成败，

决定着其他各项管理活动的产生、变更或消失。同时它能利用信息和特定手段，对企业经营活动施加影响，并对其他各项管理起着控制的作用。

(1)经济增长怎么影响房价扩展阅读：

房价计算公式：

必要报酬率=上年累计未分配利润+本年全年实现净利润-本年已分配利润

本年已分配利润=被没收财产损失和违反税法的滞纳金及罚款+弥补以前年度亏损+提取盈余公积和法定公益金+分配给投资者的利润。

GDP计算公式：

GDP=经营收入-经营费用-生产性固定资产折旧-生产税+出租房屋净收入、出租其他资产净收入和自有住房折算净租金等。财产净收入不包括转让资产所有权的溢价所得。

人均可支配收入实际增长率= （报告期人均可支配收入/基期人均可支配收入）/居民消费价格指数-100%。

参考资料来源：网络-gdp

网络-房价

Ⅱ 经济增长的同时，房价为什么会下降

一个重要原因是收入增长不均衡，特别是工资增长。今年公务员涨了一次工资，事业版单位比照也权涨了。但是企业呢，有钱的就涨了，没有钱的就没有涨。而在国外不一样，国外企业给员工涨工资是一个规则和机制存在的，每年签订合同的时候劳资要谈判，如果物价涨了，工资也要跟着涨。但这种工资和物价联动的机制在中国是没有的。中国的劳动力也没有对工资讨价还价的条件。 经济增长时房价是要增长的。但是房价增长太快，超过居民收入增长。这说明居民在经济增长中受益不大。房价高，一个重要原因是地方政府土地收益占地方财政收入很大的比重。现在讲要调整土地收益分配，但不太容易。地方所以把土地收益作为财政收入，是因为地方财政收入不足。如果土地收益全部给了中央，地方的空间就太小了。 大部分的一线城市，以及国外买家在这里买房用于投资套利的很多，而不光是自住，所以把房价炒上去了。所以去年的房价一直是虚高！有泡沫。

Ⅲ 房价上涨的真实原因有哪些

一般情况而言，判断房价上涨的因素主要分为七点，而能够影响房价的也就是这七点，小K根据影响的程度来依次解释。

一、住房供需关系

随着人均可支配收入的不断升高，人民对居住水平的要求逐渐提高，从而形成强势的有效需求。再加上而我国城市化进程加快，使得城镇居民总数急剧增加，城镇居民纷纷向一二三线城市涌入，造成房市供不应求的状况。据调查数据显示，我国城市化率已经达到56.1%。

与此同时，城镇居民快速增收，增强了居民的购买力，在“有房才有家”的传统思想的影响下，大家都纷纷购房，直接导致房价上涨。

二、库存供量去化期

指的是房市库存，但是这种情况目前只存在于一些三四线小城市，在2014年的时候房价持续下跌，导致部分城市产生房市库存。但是就现在来说，我国房市目前的基本情况还是供不应求。

三、人口增速结构变化

分析房地产需求，相对于劳动年龄人口，还有个更精确的指标，即购房适龄人口，指的是25~49岁的人群。从2015年起，我国购房适龄人已经达到峰值，加快了房价的上涨。

四、土地供应量价增速

大家只看到房价在飞涨，实际上地价比房价涨得更快。前些年出现的土地楼面价高过房价就充分说明了问题，面粉比面包贵是很不正常的现象。一些央企介入房地产开发，因为央企有政府背景，不缺钱，导致地王频现，这一切都成了房价上涨的背后推手。

五、楼市政策走势

为了稳定一二线城市的房价上涨趋势，政府围绕”分城施策、分类调控” 的思想，严格执行：“控、稳、调、保 ”相关政策。

六、经济增长产业结构

这也是我国房价持续增长的主因，简单说就是我国产业结构的改变，导致实体经济的转变，直接影响我国的经济增长。而经济增长的变化直接关系房价。小K将在下面为您详细解说

七、货币供求关系

既我们常说的通货膨胀，也是影响我国房价的主要原因。

高房价真相

01
实体经济不景气
一般人的投资分为四种：购房、理财（包括存款、购买债券、购买信托等其它理财产品）、买股、买贵重金属、艺术品、艺术投资等。

在过去几年里，一般的银行理财年化收益率约为5%，而“高净值人士”的信托理财能达到12%左右。近几年，股市“熊途漫漫”，指数几乎一动不动，收益率也低的可怜。而在北京等城市购房的年化收益率可以达到25%！所以股市资金纷纷流出，开始往购房上输入。数据显示今年上半年居民按揭贷款新增2.36万亿，同比多增1.25万亿元。

2016年7月15日央行发布的上半年金融数据显示，6月末，广义货币(M2)余额149.05万亿元,同比增长11.8%，增速与上月末和去年同期持平；狭义货币(M1)余额44.36万亿元,同比增长24.6%，增速分别比上月末和去年同期高0.9个和20.3个百分点，再创历史新高。也就是说M1的增速为何比M2大了近一倍。

造成这种情况的原因有三种，一是定期和活期存款的息差收窄，于是企业倾向把定期存款转化为活期的，方便资金提取；二是经济下行，不少企业存在“持币待投资”；第三是楼市活跃，使得百姓的存款和按揭贷款转换为房企的活期存款，房企也保持谨慎态度，减少投资扩张的步伐。
也就是说，中国现在进入了一个不赚钱的时代，很多行业是干什么都赔，炒股更是不赚钱，也许在老百姓看来，炒房反而是最稳妥的资金保值办法。
于是，股市的资金纷纷回流，一方面变成了老百姓的银行存款，另一面部分回流的资金涌入到了楼市，而开发商卖房卖得火爆，收回了不少现金，变成了房地产企业账上存款了。

另一方面，实体经济不景气，沿海一些工厂处于歇业状态。投资人和企业家手持大量现金，观望中国经济，急切寻找合适的投资目标。而楼市目前尚有的保值性，也成了一些投资人首选的目标。
虽然政府一直在对房价市场进行宏观调控，但是要知道，政府的宏观调控只是针对“让房价不要那么迅猛的增长”而言的，并没有说要阻止增长。小K几乎可以预见，在未来5年左右，房价将持续上涨。

02
通货膨胀加剧
所谓通货膨胀，也就是我们通常所说的货币贬值，就是指市面上的货币太多了，所以钱变得不值钱了。所以当货币增长多而商品增长少的时候，商品价格就会升高。所以通胀时期，钱放在银行里只会贬值，占有商品、坐等升值才是最好的选择，尤其是那些不能快速增加供应量的商品——房子。

造成我国通货膨胀现状的主要是两个原因：一是外汇储备。二是银行贷款。

中国央行为了控制人民币兑美元的汇率，在中国市场上用人民币大手买进美元，为中国积累了近4万亿美元的外汇储备，相应向中国市场释放了几十万亿人民币。

再加上中国的政府性质的经济活动非常活跃，银行信贷**加剧了，导致货币流动性增强。2008年，受世界金融危机影响，中国的房价曾下跌。然而紧接着实行了“四万亿刺激计划”，放松银行信贷，后果是造成严重的通胀。2009年一季度新增人民币贷款就达到了2008年全年水准，直接导致房价扶摇直上。

所以近年来央行一直在通过调高存款准备金比率来回收货币，遏制信贷。同时央行也在一直降低购买美元的价格（即让人民币升值），遏制外汇储备增长势头。但是房价涨势依旧没有缓和。

归根结底，要抑制房价的继续上涨，就得减少市面上的货币流通性，让人民币升值，这样将直接影响出口。而出口将直接影响GDP增长，这对于中国来说，将成为另一种危机。所以，照目前的趋势来看，中国房价将持续增加。
03
经济发展离不开房地产
在经济高速发展的现在，房地产早已成了地方政府财政收入的主要来源。我们不谈房地产对地方经济的拉动，单是房地产开发所需的土地供应，就是地方财政的支撑点。如果缺了土地收入，地方政府的腰包就会囊中羞涩，减少了财政收入，就会影响到地方政府的行政力量、职权力量。

大城市在几年前，都是以房地产作为支柱产业来对待的，当下虽然大城市的经济发展走上正轨，但是房地产作为支柱产业地位仍然在起着举足轻重的作用。

而在二、三、四线城市，房地产仍然是当之无愧的支柱产业，对于二、三、四线城市来说，尤其是三四线城市，产业薄弱，城市造血功能不足，只有依靠房地产来带动经济的发展。

比如服装、化妆品等看起来与房地产无关，实际上服装和化妆品业的发展也有房地产的功劳，开发的大量服装和化妆品主题商城及专业市场，无不在推动其发展的车轮。离开了房地产，各行各业都将受到不同程度的打击。

上述七点中，前五点确实能够影响中国房价，但是整体来说影响不大，其实真正影响中国房价的，是货币供求关系（通货膨胀）和经济增长产业结构。

Ⅳ 房价上涨对GDP和经济指示物有什么影响

参考： “房价上涨”是拉动GDP的根本方式 我国今年的GDP将超过日本成为全球第二大经济体，可是仔细分析我国的GDP构成，跟美国日本等很多发达国家比，我们的GDP构成却很不合理，缺少竞争力。尤其是去年我国没有借机转变经济增长方式反而为了GDP保八的目标的实现千方百计的拉动GDP，结果造成房地产的巨大泡沫，美国日本经济危机都是因为房地产泡沫破灭造成的，我们并没有吸取教训，是不是GDP的数据决定一切呢，我们正在走进一个数字的误区，很多地方09年的房价比08年翻了将近一倍，对GDP的拉动也有好几个百分点，可是我们的实际生产力到底增长多少呢？清朝时期我们的GDP是全球的22%，可是却被在当时GDP比我们低的多英国和日本等国家打败了。这就很说明一个问题，我们是在发展生产力呢还是在增长GDP呢？如果不改变我们的观念，只要这几年拉动房价上涨我们完全可以超过美国，这可不是奇迹，照现在的发展模式是完全有可能做到的。 我们的经济发展到这个阶段必须要调整了，可是如何调整和转变经济增长方式呢？国家出了很多政策，想了很多办法，可是都没有起到很大的作用，我认为关键是观念上有问题。想想看，如果不改变GDP增长的误区，我们如何转变经济增长方式，我们只有取消GDP增长这个概念才能从观念上走对路，只有从GDP的科学构成上来对比我们才能转变经济增长方式。打个比方09年我国房地产对GDP贡献是3%,如果是我们自主研发的飞机、数控机床等高科技产品生产对GDP贡献是3%，这对我们在国际上的竞争力产生多大的作用。所以说我们应该从提高GDP的科学构成上来促进经济增长方式的转变。 纵观全球各国转变经济增长方式过程中都是在经济低潮时被动进行的，就跟人得病感冒一样，每一次感冒都是天气变化造成的，同时人也在感冒过程中免疫力增强了。我们如果要改变经济增长方式首先要隔几年降低GDP增长速度，在经济结构自发调整过程中给予正确的引导和合理的支持，我们的GDP增长才不会虚胖，才符合真正的科学发展观!

Ⅳ 房价不成为经济增长的催化剂后，房价上下涨跌幅度会有什么变化

房价应该不再会像之前大幅度的上涨了，因为人们的购买力已经饱和了，如果现在人们在考虑买房的时候，不会再像之前那样冲动，毕竟现在房价已经稳定下来了，现在说实话普通家庭拥有一两套房是很正常的，人们现在为什么拥有这么多房，就是因为在之前整个房价不稳定的时候，纷纷开始拿巨款买房，现在房子放在那里有没有多大用处，现在很多房子的入住率是很低的。

在我小学初中那会儿听到很多类似房奴这样的词，但是在现在其实很少听到了。人们对于房子的渴望没有那么强烈，人们的心态也越来越好，人们想要把钱花到更实用的地方，对于房子它只是一个暂时的居住场所，没有必要把它当成奋斗的目标，所以房价没有太大的活力，他也无法成为经济增长的催化剂，它没有太大的带动作用。

Ⅵ 金融危机会给中国带来什么房价会不会因为危机而降低

从金融层面上讲，金融风暴对中国的冲击可能不会太大。因为中国的金融系统还没有与世界接轨，货币还没实现可自由兑换，中国的决策者对于购买外国资产一直持非常谨慎的态度。

第二个层面，是实体经济层面。根据国际货币基金组织8日发表的最新一期《世界经济展望》报告，金融危机正使世界经济进入“严重低迷”时期。欧美发达国家增长大幅放缓，有些国家甚至出现负增长。在这种形势下，对中国商品的进口需求会大幅度萎缩，这对于对外贸依存度很高的中国来说，贸易顺差增幅放缓甚至负增长，对中国GDP的增长会产生影响。

第三个层面，是信心的问题。目前中国政府和企业家们对中国未来经济的稳定还是持较为乐观的态度。不过，在国际经济的低迷情势下，信心受到影响他们还会增加投资吗？这是一个问题。

戴科认为，不管如何，中国经济增长放缓已经是事实。2008年中国经济增长预期已经比去年下降了两个百分点，明年经济增长可能会更缓慢。不过，中国的经济仍在增长，通胀仍在可控制的范围内，中国经济远没有“滞胀”的风险。戴科说，中国人经常说风险和机遇是并存的，他很赞同这句话。在这场经济危机中以及在未来世界金融秩序中，中国正在扮演并将扮演更为重要的角色，这是肯定的。

按照购买力计算，中国对全球GDP的贡献已经超过10％，欧盟和美国的贡献超过20％。中国在国际经济中的重要性已不言而喻。可预见的一段时间内，中国将成为世界最大的投资者之一，中国在国际经济秩序中的权利和责任不可避免地也加大了，中国不仅是世界经济和金融秩序的参与者，也将成为新秩序的制订者 。

Ⅶ 经济负增长房价会涨价吗

不会，经济负增长只让房子降价。

Ⅷ 人口变化：对经济增长，房价，股市有何影响

人口变化：
适当的人口增长
可以促进劳动力的增加
从而促进经济增长

人口增长，对房子需求增加，房价上升

对股市影响比较间接且影响程度不大

Ⅸ 数学分析，房价与经济增长的关系

差不多我记得我在南昌 博士割的时候800多块钱吧 也差不多都是这个价了

Ⅹ 房价上涨给中国未来经济增长影响是怎样的

展望未来十年，从总需求结构看，消费率将继续快速上升，由目前50%左右上升到60%以上;投资率将不断下降至35%左右。从产出结构看，服务业占比将快速提高，由目前的48%左右上升至2024年的60%左右。从供给侧看，技术进步将扮演越来越重要的角色，TFP增长对经济增长的贡献份额，有望从目前30%左右到2024年上升至40%左右。
影响因素：
一是中国以PPP衡量的GDP已经超过美国。根据IMF公布的数据，2014年中国按照现价购买力平价(Purchasing Power
Parity，PPP)测算的GDP已经超过美国，相当于美国GDP的101.2%。无论是采用PPP方法折算，还是直接采用现价美元汇率，单独的比较都存在一定缺陷。但这些比较和报道折射出，无论中国是否真实成为全球第一大经济体，国际社会都认为中国在全球的地位和影响力已经远超以前。也正是如此，中国经济未来发展面临的竞争将更加激烈，发展空间拓展的难度也将前所未有;大国逐渐成为中国难以回避的身份特征，在全球治理中中国将被期许承担越来越多和越来越重要的国际责任。
二是国际原油价格大幅下跌与其背后隐含的新一轮技术革命带来的冲击。此轮油价大幅下跌将直接影响全球经济未来走势以及国际金融市场的变化。传统的石油出口国可能面临国际收支和财政收入滑坡的双重挑战，货币贬值压力大，并有可能引发国际金融市场的动荡。对于包括中国在内的石油净进口国而言，油价下跌总体上利大于弊。一方面，贸易条件得到很大改善，能源价格和税收改革迎来机会窗口;另一方面对新能源发展和资源型地区的发展会造成一定冲击。另外，此轮国际油价的大幅下跌，还有一个十分重要的长期因素，即新旧技术碰撞，也就是以沙特为首的传统原油开采技术，与以美国为首的页岩油等新开采技术背后的利益冲突。应该说这只是近些年正在孕育的增材制造(3D打印)、物联网、新能源等为代表的新一轮技术冲击一个典型而已。能否在新一轮技术革命中掌握主动权，将是影响中国经济长期增长态势的一个关键因素。
三是人口政策调整。党的十八届三中全会《决定》提出，启动实施一方为独生子女的夫妇可生育两个孩子的政策。这是新时期我国生育政策的重大调整。虽然“单独两孩”政策本身对未来十年影响低于预期，但这一政策的出台却预示着我国生育政策新的调整方向和全社会对于人口问题的重新认识，这可能才是真正影响未来人口变化和经济发展的重要因素。