房价特定什么意

Ⅰ 房价中的核定基准价格是什么意思

来源:东方早报

东方网12月3日消息：最新出台的《经济适用房管理办法》规定，经济适用房的土地
将由政府进行直接划拨，同时免去各类配套费用，未来建成出售的房屋销售价格只
由建筑成本、管理成本以及不大于3%的利润构成，这类住房价格将大幅低于周边楼
价。业内人士表示，如果这一标准的经济适用房出现在近中心城区，快速上涨的房
价有望因此平抑。此前国务院24号文(《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的
若干意见》)要求，2007年底前，直辖市、计划单列市和省会城市要把解决城市低收
入家庭住房困难的发展规划和年度计划报建设部备案，其他城市报省(区、市)建设
主管部门备案。据早报记者了解，上海地区的住房配套保障方案已经基本酝酿成熟
，将在近期推出。

真正的低价房

新的《办法》确定，经济适用住房的销售基准价格及浮动幅度，由有定价权的
价格主管部门会同经济适用住房主

管部门，在综合考虑建设、管理成本和利润的基础上确定并向社会公布。房地产开
发企业实施的经济适用住房项目利润率按不高于3%核定；市、县人民政府直接组织
建设的经济适用住房只能按成本价销售，不得有利润。此外，政府对经济适用房建
设项目进行“减免”的城市基础设施配套费等各种行政事业性收费和政府基金，这
次新办法中变成了“免收”，过去经适房项目外基础设施建设费用是由建设承建单
位承担的，这部分费用自然会打入建设成本，这次变成了完全“由政府负担”。

房价差距明显

未来经济适用房的销售价格公式将是：(建设成本＋管理成本)×（1+不大于3%
利润)，真正的低价房供应将成为可能。上海易居房地产研究院高级评论员杨红旭告
诉记者，去年国家统计局数据显示，在没有免去全部配套费用的情况下，经济适用
房的价格一般比周边房价便宜40%～50%，但上海还没有真正意义上的经济适用房。
不过，对于上海地区而言，地价高涨已经使得土地成本远远超过建设成本，成为楼
盘开发过程中的最大部分，因此，经济适用房与周边价差将更加明显。

料难缓供求紧张

金地上海公司市场营销部经理康家东表示，单从整体供求关系来说，经济适用
房以及廉租房加入整个供应结构中不会对房地产市场产生大的影响。按照国家统计
局的口径，城镇低收入者比例在10%左右。由于文件规定必须满足低收入以及住房困
难两个条件，实际收益比例可能有所下降。就上海地区而言，由于此前的2005年和
2006年住宅用地供应量一直较少，使得最近一段时期内上海房地产市场供应不足的
局面至少会延续到2008年。数据显示，今年前11月，上海市场供应需求缺口达到60
0万平方米之多，小部分的需求转移很难改变目前供求紧张的局面。

选址将是关键

上海易居房地产研究所所长李战军表示，经济适用房这种物业类型能否真正产
生影响主要看是不是能够形成有效供应，换句话来说，只有在交通成本较低的地区
(一般而言在近城区位置)才可能真正有人愿意购买。康家东表示，如果未来经济适
用房在市中心出现的话，由于形成价格谷底，很可能使得整体房价涨幅得到抑制。
在国家七部门出台的《办法》中，对于经济适用房地址有比较明确的规定：经济适
用住房要统筹规划、合理布局、配套建设，充分考虑城市低收入住房困难家庭对交
通等基础设施条件的要求，合理安排区位布局。

Ⅱ 房价是什么意思啊

就是在外地有套房，想卖，去报个价给买家。

Ⅲ 特定是什么意思

特别规定；特别指定。
杨宽 《战国史》第六章：“氏是姓的分支，每支贵族新立一个宗，就有一个特定的氏。” 王永兴 《唐代土贡资料系年》：“官府作为贡品而收购的土产是特定的贡户生产的。”
指具体的某一种或某一个。
李达 《阶级与国家》一：“阶级由历史的特定原因而生，而此特定原因存于经济的构造。” 夏衍 《希望有更多独特风格的好影片》：“《巴山夜雨》最大的成功，是剧中人物的刻画都合乎人物身份，他们讲的话，他们的动作，都符合特定人物的性格。”

Ⅳ 房地产！稳定房价有什么意义

GDP是国民生产总来值。房价源过高会使大多数的老百姓买不起房，没有房子住自然会引起百姓的强烈不满，会影响社会稳定。如果房价过低，那么房地产所带动的相关行业水平也会很低，这样严重影响国家经济。确切的讲是物价上涨了，才会引起房价上涨，一方面房地产也是商品，另一方面房地产也有保值的功能。

Ⅳ “特定”是什么意思

这个意思就是说某一件东西或者一件事情呢，舍已经计划好了，吃药一句话好呃，然后呢预定好是这样子做的就是特定的意思。

Ⅵ 房价价格区间是什么意思

卖房的最低价格与来最高价格中间的源价格。
合理的价格区间 ，让老百姓对商品房成本心中有数，刚需购房该出手就可以出手。希望开发商既有利润，老百姓也能买得起，以此促进房地产市场的平稳和健康发展，把商品住房价格引导到满足自住型和改善型住房需求的轨道上来。

Ⅶ 房价的定义是什么

什么是经济型酒店？经济型酒店与星级酒店存在哪些本质区别？至今还没有人能给出一个统一的标准。

近年来，国内的一些专家学者对这一概念的研究越发显得多了起来，以下是本人对国外部分专家学者对该概念的归纳总结。

Quest (1983) 认为，经济型酒店是一种新类型的酒店，规模小，设施有限，价格实惠；Lee (1984) 指出，它是一种在酒店业发展最快的酒店类型，提供整洁而简单的房间；Bale (1984) 指出美国的经济型酒店是只经营客房，大约150间左右，房价总体低于中等酒店的25%-50%；Gilbert与Arnold (1989) 的定义是一种提供有限服务的旅馆，提供标准规范化的住宿环境：质量与三、四星酒店相当，但价格便宜25-30%；在90年代初，Snior与Morphew (1990) 认为经济型酒店是一种面向短途旅游而预算较低的旅行者的住宿类型； Justus (1991)把美国的Microtel酒店规则描绘成一种经济预算的住宿业，提供基本的设施，保持价格低廉，没有食品酒水服务，没有宴会设施、健身房和其它娱乐设施； Davidson (1993) 指出，经济型住宿业具有所有连锁酒店业的优势，通过特定的设计和管理，以具备极具竞争的房价，以达到低廉的建筑成本及低廉的营运成本。
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参考资料：http://www.imqun.com/forums/topics/23624/

Ⅷ 房价中的均价是什么意思

是指一定区域内的平均价格。一般用每平米多少元来表示，也可以每套多少元来表示。

比方说某个楼盘的均价是10000元/平米，是说这个楼盘有9000多1平米的，也有11000多1平米的，平均是10000左右，给买房人一个参考。或者说某个楼盘的均价是30万/套，是说这楼盘可能有10万/套的，也可能有50万/套的，平均下来30万/套。

区域不同，意义也就不一，以楼盘为单位是给买房人参考的，以城市或地区为单位，是给城市或国家决策者参考的。

(8)房价特定什么意扩展阅读：

“均价”，顾名思义当然是楼盘的平均价格，它代表一个项目的整体价位水平，但“均价”到底是什么样的一个价格？

“均价”不是简单的算术平均值，而是开发商根据当前的市场情况专门制定的，以收回成本并获得利润的价格。一个楼盘在推向市场时，先有“均价”，通过它来计算出每栋楼中的每个单元户型的价位，它是整个楼盘销售价格控制的一个重要标准，是这个楼盘售价的平均值。

而每一个单元户型的价格，则是根据各个户型的垂直位置（楼层）和水平位置（在一层楼中的位置）差以及每个户型的朝向、采光、通风等的不同定出系数，再用这栋楼拟定的均价与系数相乘，得出每户每平方米的价格，再与每户的面积相乘，便得出一户的总价。

参考资料来源：

网络-均价

Ⅸ 卖楼盘说一期，或二期的房价多少！请问一期是什么意思

就是项目审批后，施工建设单位根据规划先期建设几套房子，看市场反应，没有什么特定的含义，只是建设时间的早晚。

Ⅹ 房价洼地什么意思

“洼地”顾名思义即中间低四周高的自然地形，对于“洼地效应”最直观的解释是，当房地产围合一个湖泊中心发展之时，便形成了自湖心向四周土地递减的级差地租，大致出现“近贵远贱”的圈层分布，这其实就围合出湖心的价值洼地。一旦因某种特殊原因填湖开发，那么，湖心洼地的地价和房价就会突然井喷，创下区域地产的最大价值，甚至引发周边地产的价值飚升，即产生了洼地效应。当然在房地产实际开发中，所谓的洼地不一定就是湖心区，也可能是市政中心、城市广场或历史建筑区等等对于区域价值有提升作用的区域。

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