Ⅰ 2008年往后房价走势会是如何
现在的中国存在一个危险性，就是农村人口以中老年为主。不过20年我专相信这个问题肯属定会成为一个重要问题。随着大量农村青年进入城市，他们要住要吃要穿。其中住是第一位，他们要吗买房要吗租房子，在这种大量农村青年涌入城市的环境下，傻瓜才会认为房价会跌。等到我前面提到的问题突出的时候，政府一旦要解决这个问题，那么我相信城市的房子会卖都卖不出去（我国20左右不可能实现外国农业的全机械化，还是要依人为主要劳动对象）我的看法：今后1-5年房价稳定稍微上涨期，6-10年房价稳定稍微下降期，11-15年房价下降期，16-20是房价蹦盘期，20年以后房价无人买期。
Ⅱ 2008年房价走势
又回顾这个话题,突然想起1997年的香港楼市崩盘.印象中,当时最便宜的一坪才卖7000~港币.具体是不不是这个数字.也早就记不起了.
但是印象深的是大家的恐慌.对政府的不信任,以及民间对未来经济的隐隐绝望.
这次的内地房屋交易情况萎缩,及所引起的房屋价格适当调整.其实是由于多方面的原因所造成的.在这里讨论难度还是非常大的.
在我看来.造成这种原因的主要有这几点:
1\国家对大幅增长的房地产交易价格及盲目性投资等问题非常重视,出台一系列的政策措施来加以抑止\惩罚.
2\由于这两年国家多灾多难.在惩罚房地产的同时,提高储备金率及信贷利率,在某些程度上大力抑止了购房者的购买刚性.并对部份中小型开发商造成了极大的困扰.全部由自有资金开发明显压力过大.银行不放贷,某些中小型开发商.连饭都吃不饱了.
3\欧州国家,特别是以美\英为首的国家,次贷所造成的经济危机前兆,部份私有银行的倒闭,整体经济的回落下滑,所带来全世界性的金融危机影响.
4\国民由于今年物价暴涨而带来的信心缺失.
其实所谓房价问题.在我看来.主要是经济问题.而非房价的单一性问题.
像楼上所言.实际上,房价并不是所有地方都在下跌.一些涨幅不大.利润率约为20%左右的企业.特别是三四级城市的小开发商们.他们还是照样活得很滋润.毕竟.金融危机离他们太远.住房的刚性需求仍在.
说了这么多.却也好像什么也没说.有太多的感叹.总结一句.是社会经济问题.而非房价本身问题.
没有了经济,失缺了需求.自然任何一样生意都会有起落.这是万宗不离其变之道理..
!
Ⅲ 2008年中国经历了什么大事
2008年1月-2月 1月10日以来在中国发生的极为严重的低温雨雪冰冻灾害，时值春运高峰，大雪造成了人员伤亡、电力中断、公路封道、铁路受阻，回家过年的人群滞留公路、铁路客站。2月14日，国新办上午就近期救灾和市场保障工作情况举行新闻发布会。截止2月12日，灾害波及21个省(区、市、兵团)，因灾死亡107人，因灾直接经济损失1111亿元。其中湖南、贵州、江西、安徽、湖北、广西、四川等省(区)受灾较为严重。 2008年3月14日 西藏3月10日发生西藏喇嘛的示威，3月14日演变为打、砸、抢暴力事件。3月15日时值两会闭幕。国新办多次举办新闻发布会。 2008年03月22日 台湾选举，马英九得票破700万，国民党宣布获胜。此前，国民党党章删除了关于“统一”的条文。 2008年4月27日 新华社通报安徽省阜阳市手足口病疫情。直至目前为止，全国范围内已有超过43000例。（4.27是正式发布时间，疫情暴发与三月初。） 当天，火炬在韩国首尔传递。 2008年4月28日 4时41分，北京开往青岛的T195次旅客列车运行至山东省境内胶济铁路周村至王村间脱线，与烟台至徐州的5034次客车相撞。胶济铁路列车相撞事故造成72人死亡。 当天，火炬在中国最好的朋友北韩平壤，此站为国外传递最为顺利的一站。 2008年5月1日 香港发生严重交通意外，一旅游巴上午由黄大仙驶往西贡经南边围回旋处时翻侧，造成至少十七人死亡、四十余人受伤。 当天，圣火抵达香港。 2008年5月12日 14时28分04.0秒，在四川汶川县发生M7.8级地震（后修订为8级），震中位于北纬31.0度，东经103.4度。截至22时20分，四川地震已造成8533人死亡。 当日，火炬在福建省传递中 6月28日下午，瓮安发生了震惊中外的群体性突发事件——当地约200人冲击县公安局、县委、县政府、县财政局与县民政局行政大楼，上万群众围观，整个过程持续近七小时。据媒体报道，事件起源于当地警方对一个名叫李树芬的17岁女中学生22日非正常死亡的死因鉴定引起死者家属不满，导致当地群众到县政府上访演变而成。 7月1日上午9时许，一名叫杨佳的北京男子持刀闯入上海市公安局闸北分局，连续捅伤多名民警和一名保安后被民警当场擒获，致６人死亡４人受伤。据媒体报道，事件源于07年10月杨佳骑一辆租来的无牌无证自行车在闸北受到警方盘查，因拒绝出示身份证件和提供所骑自行车来源证明，被带至派出所作进一步调查，在被查清真实身份及自行车确系租用后被放行。上海警方称其作案动机是报复行凶。 7月3日，A股沪指跌至年内最低2566点，较年初下跌51%，较最高点6124点下跌58%，创2008全球股市跌幅之冠。 8月 8日奥运会开幕 2008年8月30日，四川再次发生6.1级地震，导致数十人死亡。 2008年9月山西襄汾发生溃坝事件,省长辞职,死亡人数数百. 2008年9月三鹿,伊利,光明.蒙牛知名企业出现奶中掺化学药品,造成婴儿患肾结石,甚至死亡,受害人遍布全国各地,国家因此取消食品免检. 9月26日神舟七号载人飞船成功发射，中国航天员首次出舱进行太空行走,之后安全返回,宣告成功.
Ⅳ 08年金融危机中中国房价为什么不降反增
需求：中国有庞大的刚需，世界罕见
供给：保障房供应不足，开发商潜规则太多（如内捂盘惜容售等），炒客手上也捂了不少造成供不应求
体制：土地出让金、税费、关系费等占到房价的四成
经济政策：太多社会资源过于集中在少数城市，中小城市和乡镇配套不完善，地区发展差距太大
观念：有房才有家在中国深入人心，进入婚嫁年龄的人数越来越多
城市化：中国正在进行全世界规模最大的城市化进程，农村大量人口涌向城市
户籍、城乡二元制度：城市人城市户籍能享受到比农村多很多的实实在在福利政策
通胀：中国通胀严重，物价上涨，人民只好用房子等保值性较强的特性来抵御通胀
预期：正如炒股一样，人们买涨不买跌，房价连年持续上涨是事实摆在眼前，投资的见到有利可图或刚需见到担心以后涨更多买不起等等多种因素集中在一起造成大量的需求集中爆发，而供给却是有限的，所以，上涨是必然的事了。我想你多少知道些了？希望能解决你的疑问。
Ⅳ 1998年到2008年全国重要城市的房价变化
房价的上涨一直成为政府、市场、媒体和民众关心的事情，于是许多人在评论房价再涨十年中国必将天下大乱，事实真会如此吗？
其实房价再涨十年会如何？这是个伪命题。问题并不在于房价是否上涨，而在于收入是否上涨；在于人们各种通过劳动所得和资产红利所得的增长速度是否大于房价的增长速度；在于社会保障是否可以解决人们的后顾之忧以加大居民收入中的住房支出比重。
中国的房价已经涨了不止十年了，但仍在持续的上涨之中，并且在上涨的过程之中城市化率在不断加大、城市已建成面积在不断扩张、城市居民的住房在不断改善、城市居民的人均居住面积在不断的快速的增长，这是个不容否认的事实。房价的上涨并没有阻止人民改善生活质量的步伐。
中国第一次房价的暴涨来自于土地实行有偿出让制度。第二次上涨来自于外销商品房的推动。第三次上涨来自于货币化改革之后的需求市场化。第四次上涨则来自于土地供给制度的变化（包括招拍挂制度与紧缩土地供给）。
其中两次来自于土地制度的变化，两次来自于市场供求关系的变化。前者是供的质量变化，后者是需求的变化。而今是两者结合的一种上涨。
既有土地供给的原因，也有需求产品和需求变化的原因。
从1996—2003年的房价增长与收入增长的情况看出，房价的增长速度远远低于收入的增长速度。住宅价格增长了37.8%，年均4.7%，而收入增长了75%，年均9.37%，约为房价增长的一倍。只有2004年的房价增幅大于了收入的增幅，自2004年的调控政策出台之后，连续几年的房价增幅在持续的下降。
2004—2006年的各年房屋销售价格指数分别为109.7、108.4、106.4，2006年回落了两个百分点。二手房住宅销售价格指数分别为115，108.4，105.3，2006年回落了三个百分点。
2007年一季度的房价增长了5.6%，但城市人均收入增长了16.8%，远远高于房价的增幅，只能说明房价收入比在逐年的缩小而不是逐年的扩大。在确保人均收入增长的前提下，只要房价的增长幅度小于收入的增长，那么房价的上涨又有什么不合理呢？又有什么可怕的呢？人均收入的增长中难道不包括建筑工人工资收入的增长吗？
天下岂有只许买房人的收入增长，而不许建房人的收入增长的道理吗？
更重要的是土地出让价格的增长幅度大于房价增长幅度。如今年一季度土地价格上涨9.8%，远高于房价增幅的5.6%。累计看房价的增长中大部分来自于地价的增长，许多城市的土地楼面价已经超过了万元/平方米，房价的增长中成本的增长占有一定的地位。
如果在土地资源紧缺的情况下，土地的价格连续高速增长，又如何让房价不随之增长呢？
从2005年全国主要城市商品房住宅房价表中可以看出，市场中尽管有大量高于销售均价的楼盘，但除一线城市和发达地区之外，普遍的商品住宅房价并不高。其中高于全国平均房价的只有六个省市地区，除北京、天津、上海、江苏、浙江、广东之外，大部分省市都处于合理水平。
只要房价低于收入增长的速度，再涨十年也不会让房价收入比恶化，而只会缩小房价收入比之间的差距，而可支配收入中并未计算不断提高标准的住房公积金等社会保障的收入，更没有计算84.6%的拥有私有住房家庭的存量资产在房价上涨中的升值。当二手房交易价格上涨高于一手房商品房市场的价格增幅时，说明这些资产的转让会对购置新房有更大的帮助。
在人均收入大大高于房价增长时，是否还会有问题呢？答案是很明确的——会！
尽管从总体而言，只要人们的收入增长超过了房价增长的速度，房价收入比就在缩小而非扩大。但收入分配却并不平衡，并且极可能是向中等以上收入的家庭倾斜。比如今年一季度城镇居民平均收入增长16.8%，但中等以上收入家庭的增长可能大于20%，而中等以下的家庭收入增长小于10%。
于是可能因一次收入分配形成的结果是一部分人增加了住房的消费能力，而另一部分人收入增长较低的，则削弱了住房的购买能力。因此收入增长高者可以接受或推动上涨的住房价格，而收入增长低者则骂声不断、难以承受，形成了两极分化。
解决这一矛盾的关键则在于政府提供的社会保障性住房确保低收入家庭的住房权利。同时应有解决夹心层人群的贴息贴租政策，当然也包括限户型、现价、政策性租赁房等相关政策（我不认为现行的限价房有上位法的支持，但国家完全可以在审定住房法时给以上位法支持）。政府无法在一次分配中解决的问题，只能用二次分配来弥补，从而将市场中无法解决的价格上涨趋势转化为市场只面对有消费承受能力的人群。
只要社会保障到位，只要收入的增长快于、大于房价的增长，则房价的增长就并不可怕。不能想像当中国的GDP总量和人均GDP快速增长中，房价不增长；也不能期待人均收入高增长中，房价不增长。除非大量增加土地供给，同时严格控制城市化进程。只要城市人均拥有的成套住宅总量始终少于城市家庭总户数，房价就不可能不上涨。短期内的政策所影响的价格波动并不能阻止城市家庭分裂速度远远大于住房供给速度下的房价上涨。
从人口结构看中国的房价会至少再涨十年，从城市化和中国经济的宏观看，也许会再涨更长的一段时间。但只要人们的收入增长大大的快于房价的增长，市场就不但会健康发展，而且也是合理的。
少数城市与地区的高房价，更多的是经济发达推动的，也包括非本地收入家庭的外来购买能力的支撑。公共财政制度的优势必然吸引更多的消费向发达的公共财政靠拢，互补中会抵消房价的上涨因素，因此发达地区的房价一定会高于非发达地区的房价。
可怕的不是房价的上涨，而是怕收入不涨。假如王小鲁关于收入计算的报告是成立的，那么非正常收入将支撑房价更持续的上涨。只希望房价的上涨保持在合理的稳定之中。
未来20年左右，桂林市房地产业牛市还将延续，房价将平稳上涨,预计近5年后均价将达到7000元/平方米左右!
2006年桂林市房地产各项调控政策的实施，已经取得了初步成绩。今年6月份以后，相当一部分未开工项目重新进行了规划设计的审批和调整，延迟了部分项目的开工，所以有可能在今年底或明年初，房地产开发投资出现一度快速上涨的态势,房价将进一步上涨。
如果未来3到5年人民币升值30%至40%，桂林市房地产将保持每年10%左右的增值，实际增长率会在15%至25%。这个数据是合理的，是跟桂林经济基本因素相吻合的。桂林房地产业今后还将有近20年的稳步发展期。
而人民币升值压力和全国大环境强劲的经济增长，将对桂林市房地产价格未来变化提供强有力的资金链支持。
Ⅵ 2008年房价为什么跌的那么高
有以下十点原因：
一、价格由价值决定，同时受供求关系影响。
看看日本的例子，日本因为人多地少，所以举国上下认为日本的房子应该大涨特涨，结果在最高峰时，东京及周围三个地区的理论地价超过美国整个国家及在美国忸约证券交易所上市的所有公司的净资产值。在这样的气氛中，人不免狂热，失去应有的理智。所以恐怕不能因为上海的土地成本高就认为上海房子的价值就应该高达10000以上，因为土地的价格并不代表价值。
二、人口结构的变化导致房价下跌。
从一般规律来看，25—35岁是结婚的高峰，也是第一次购房的最高峰。上世纪60、70年代人口高峰期出生的人口，在2000年左右正好是处于买房、结婚的高峰。但2008年之后，当1978年出生的人口年龄超过30岁以上时，我国的人口高峰期出生的人口将结束他们买房、结婚的高峰期了。2008年前后的人口结构变化将非常明显，2008年之后的结婚人口比2008年之前下降30%多，而且是突然的下降。这样的人口变化对房地产市场的影响可能是巨大的，因为影响房价的最重要原因是边际需求因素，当边际需求减少时，价格肯定会下跌。
没错，从本国国情出发，对于人口大国的中国，人口结构变化却是对房价影响是相当大的。
三、奥运会的结束导致房地产市场缺乏再度膨胀的空间。
奥运会举办之后，北京的房地产市场必然没有前期“大兴土木”给房价带来巨大的升值空间，而且开发商也失去了炒作的题材。可能有人说了，这仅仅是北京，对中国的房价可能没有影响。其实不然，我们都知道，开发商炒作的力度绝非我们所能想到的，不光是北京在拿奥运说事，跟北京沾边的，不沾边的，跟奥运会沾边的，不沾边的，只要是能扯上，都给它扯上关系。
四、政府宏观调控的效果的影响。
政府宏观调没有错，但为什么对房价调控的收效总是甚微呢？其实，这种调控尤其是对房地产这种特殊的市场的影响毕竟有一定的滞后性，经预测估计到2008年后可能效果会凸现出来。
中小户型的房子数量将空前增多。以前90平米以上的房子占70%，90平米以下的占30%，现在正好倒了个个。也就是说，即使房价不变，由于房子的小户型的数量多了，以前假设10000平米只能解决100户的住房问题，现在可以解决200户了，从而可以在建筑面积相同的情况下，为更多的购房者解决住房问题。
另外还有的说，中国房价必跌无疑，否则，政府就是狠狠抽了自己一个耳光，如果预见无错，接下来的国土、建设、规划、金融机构将要陆陆续续出现新闻----肯定有几只“鸡”被干掉，以便给猴看。
话虽说得不好听，但是很容易理解。
五、土地不能再成为房价上涨的理由。
10月25日，北京市国土局局长安家盛在谈到第一批上市限价房地块时，再次强调“房价和地价没有直接的逻辑关系”。数据分析显示，北京公开出让的住宅用地成交单价已经出现大幅回落，住宅用途为主的土地成交单价从2005年的每平方米2578元降至2006年的2272元，降幅约12%。由此可以看出，开发商所提出的房价上涨是因为地价在不断上涨显然不成立。
另外，北京住宅土地招标方式出让不但没有使地价上涨，反而招标达到了抑制盲目竞价出现地价上升的现象。
六、房价不仅是经济问题，而且上升到政治高度。
现在房价已经不单单是经济问题，它关系到整个社会广大人民的切身利益。稳定房价已经是中央坚定不移的政策。2005年许多地方政府逆向调节已经让中央感到恼怒了，让我们敬爱的温总理都在2006年的人代会答记者问时，将房价问题作为自己最痛心的三件事之一了。今年出台的《意见》由2005年的7部委增加为9部委，尤其引人注意的是，增加了国家监察部，大家知道监察部是干什么的吗？监察部是处理干部的。也就是说，如果今年再有地方政府稳定房价不力，顶风而上，必将作为出头鸟被干掉。
七、任何事物都有一个度，房价涨到一定程度肯定会下降。
其实这就是哲学上讲的，说这句话可以不用担心会负责任。因为这是真理，房价再怎么涨它总有回返的一天，我也知道房价必跌，但是究竟哪一天会降呢，2年、10年还是30年，我说不准。但是说2008年后房价必跌应该算是一个比较聪明的说法。
八、购房者观念的改变。
可能现在越来越多的人迫于压力和无奈，以及媒体的宣传，人们开始学习国外租房模式的行为，摒弃居者有其屋的传统观念，把“真正的生活不是看拥有多少房子，而是看一套房子里拥有多少生活”作为自己的生活境界，如果成为一种时尚和潮流，那将是对将来房价的一个严厉的冲击。
其实购房和安居不能划等号。
九、建设成本的降低导致房价降低。
随着科学技术的不断发展，以及节能建筑的推广，建设成本应该是越来越低，所以房价下跌是必然的。
十、开发商的种种劣行导致购房者望而却步。
最近关于开发商的罪行屡屡曝光，购房者与开发商的官司不断，可能由此导致不少购房者对开发商失去信心，处于一种观望的状态。购房者攥着钱不撒手，不会有什么损失，而开发商就不同了，房子出不了手，那银行高额的贷款利息可是要月月缴。
Ⅶ 2008年的房价是上升还是下降上升或下降的幅度又是多少原因是什么
大势还是来上涨的。涨幅与07年的涨源幅基本持平。
原因是中国经济持续高速的增长，现在物价都在涨，房产是最保值的，而且升值潜力巨大，相信会有更多的资金投入到这一产业来。
房价大势下降除非中国经济出现负增长，从现在经济状况看中国经济至少可以高速发展10几年！
Ⅷ 为什么2008年房价下价降了而后又一路狂飙
房地产是支柱产业，当时房产不景气，跟着房产相关的很多产业，比如刚钢筋水泥制造业和相当多建筑相关行业都受波及，影响很多人就业尤其是农民工，政府怕楼市太低会对整个产业链产生不良影响，对楼市实行政策倾斜，制定了不少建设贷款税收方面的优惠，而且有的地方政府喊着，爱国就买楼。于是，在政府干预下，中国楼市开始坚挺。。。
至于08年的下跌原因，以下是摘抄的，我觉得比我自己说的要好。希望对楼主有帮助。
一是房价持续高涨，超过消费者购买力。我国房地产业和房地产市场经历了近10年快速发展，高收入、富裕家庭的自住房需求已经基本满足，购房主要群体转移到工薪阶层，住房市场的需求已经得到一定程度的阶段性释放，价格弹性开始显现，但近几年房价一直快速飚升，导致市场支撑能力减弱，房价增长空间透支。价格上涨超出消费者购买能力时，价格回落就成为必然，楼市也是如此。
二是调控政策使投资特别是投机风险增大。2007年下半年出台第二套房贷新政，使投资特别是投机性购房门槛提高、风险增大，这一政策在2008年延续实施。同时，随着全球金融危机的冲击、经济下滑压力的加大，2007年底房地产市场开始出现的调整迹象进入2008年逐渐明朗，使投资、投机性购房风险进一步增大。尽管因投资、投机性购房数据缺失，无法估算投资、投机性购房减少对2008年市场销售量减少的影响，但因投资和投机资本的逐利本性和对市场变化的敏感性，人们有理由相信，2008年投资和投机性购房大幅减少（有人甚至认为已经基本绝迹），是销售量减少的重要原因之一。
三是政策和经济下行环境影响消费者心理预期。全球金融危机蔓延，国内经济下行压力加大，预期收入下降。国内持续多年的控制房地产开发、抑制房价的政策和舆论导向，使消费者心理预期发生变化，购房意愿下降，观望情绪浓厚。
四是开发企业应对市场变化迟缓。2007年下半年开始，房地产行业运行环境已经发生改变。房地产开发企业对市场反应相对迟缓，土地储备和在建、新建面积较大，2007年土地购置面积、竣工面积达均达房改以来最高。
房价高企并快速上涨与消费者购买力之间的不匹配是目前房地产市场成交量下跌的主要原因。在金融危机冲击、经济下行压力加大、房地产业拉动内需保增长权重增长的情况下，多种因素叠加、交织的共振效应导致的成交量萎缩成为当前市场的主要问题。
Ⅸ 2008年的房价上涨和下降的的走向是什么
现在如果谁要预测2007年房价下跌，就可能被视为怪物，甚至被认为是疯子，承担挨骂的风险。这与日本1985年到1991年房地产泡沫形成期间，日本国民只相信房地产价格只升不降的神话，争相购置房产地契的情况何其相似。
但进入上世纪90年代以后，日本房市突然降温，接着就出现了全国性的房价暴跌，整个经济受到重创。直到2005年年末，日本经济才从可怕的低谷中走出来。
近三十年世界各国的经验表明，没有只涨不跌的市场，暴涨之后必然暴跌。投资股市的时候有一句善意提醒：股市有风险，入市需谨慎；但房市现在却几乎没有人提醒可能面临的风险，只有喊涨的声音追捧着市场继续抬升。只说事物的一面而不说另一面，这不是对民众、对国家负责的态度。
北京等大城市的房价涨得快要见顶了，再涨下去，不仅政府不能接受，老百姓不能接受，开发商也不能接受，因为他们害怕再往上涨真没有人买了。
笔者关于2007年房价下跌的概念含义是，2007年房价涨幅小，呈现下降趋势。下面从三个方面进行分析。
目前中国决定房价的因素主要有三个：供求关系是第一因素，政策取向是第二因素，产品成本是第三因素。
首先看供求关系。现在大家都说的住房供不应求，实际上不是真正的供不应求，而是从投资、炒房角度讲的供不应求，在2006年上半年股市大涨以前中国投资者缺乏优良的投资产品，投资渠道相对狭窄，房产几乎成为惟一的绩优投资品。各个行业、各个渠道的资金纷纷涌入房市，造成房产的供不应求，比如上海房价最疯狂时，有个炒房者的按揭贷款就达1000多万元，国内外机构巨资整购楼盘的案例也有很多。所以从投资者的角度看，市场是供不应求。
但从居民自住、自用角度看，市场是供大于求，准确地讲是供大于用，我们建的房子比实际自用、自住的需求多。需要跟需求是两码事，谁都需要住房，但形成经济学上的需求，则必须是人们的可支配收入可以完成购房。现在还有很多空置房，需要的人很多，但由于收入低、买不起，也形不成市场需求。
来自各方面的数据均显示，房地产业发展速度比国民经济发展速度要快，房价上涨速度和幅度大大高出居民可支配收入的增长，房价与居民收入比已达到十几倍甚至几十倍，远高于国际水平，空置率一直居高不下。
中国的住房消费增长一直赶不上住房投资和施工面积的增长，每年都制造了大量的“过剩存量”，是一种潜在的过剩。通过下面几组来自权威部门的数据可以说明这个问题：
来自北京市建委的数据显示，截至2006年12月1日，北京期房可售住宅为8．6万套，未签约现房住宅2万套；还有可售的住宅面积1249万平方米，未签约现房住宅面积328万平方米。
把以上两项加起来，北京市目前依然可售的住宅套数为10．6万套，仍待消化的住宅面积为1577万平方米。总体而言，北京房市并非如一般所言是供不应求。
同样，来自北京市建委的统计显示，截至2005年底，全市有空置商品房面积为1374．2万平方米，同比增长31．6％，约占全国的1／10。按北京现人均26平方米住房算，可居住40多万人。也就是说，2005年全国有空置商品房面积约为1．4亿平方米，可居住400多万人。2005年上海空置房面积也达到1000万平方米以上。
笔者近日在凤凰卫视“一虎一席谈”节目中谈到这个问题时，北京师范大学房地产研究中心主任董藩认为空置房概念有误，不能说明什么问题，但是我们不相信政府公布的数据又相信什么呢？建设部在2006年3月下达了清查商品房空置情况的紧急通知，说明商品房空置率严重国家需要搞清楚。
国家统计局中国经济景气监测中心最近也发表了《重视房屋潜在过剩的矛盾》的报告。主张房地产泡沫严重的学者认为，当前我国商品房空置率已高达30％多，远远高于10％的国际警戒线。
商品房空置率的高企说明供过于求不仅存在，而且比较大。
从土地供应方面的情况更能说明问题。北京国土局2004年1月至2006年6月的数据表明，近两年半以来，北京供应了712宗近6000公顷住宅项目用地，截至2006年6月底，已竣工的土地面积669公顷，仅占总量的12％。也就是说，捂在开发商手里的未开工的住宅建设用地就有3000多万平方米，规划建设面积8000多万平方米。
商品房空置面积增长、未开发土地比重增大等方面情况都表明：房屋存在潜在过剩风险。
那么，为什么我们很多人都看到排队买房的情况呢？这实际是供应结构方面存在的问题，就是中小户型、中低价位、工薪阶层需要的住房断档、短缺。
但近日多家房地产经纪机构的研究预测都显示，北京2007年新增住宅供应量将大涨，涨幅超过50％，到下半年数万套小户型将集中入市。为了规避奥运会后市场的风险，开发商极有可能在2008年前采取加大住宅供应放量甚至降价的策略。在产品数量和供应节奏加快的情况下，2007年北京房市价格上涨的速度和幅度将明显减缓。
第二、中国房市与股市一样是“政策市”。宏观调控政策是决定房价走向的第二因素。
2006年宏观调控政策的最大成绩是，中央终于认识到房地产市场是不能完全市场化的，政府必须在保障性住房建设方面发挥主导作用，即投资兴建经济适用房、限价房、廉租房，保证中低收入人群的住房权利，除此之外，对商品房市场进行的调控才能是有效的。
随着宏观调控政策落实力度的加大，到2007年下半年这些保障性住房建设的效果就会开始显现，如大量经济适用房、限价房项目的开工、建设和预售，势必产生强大的心理预期——“我有可能买到比市场便宜多的房子”，从而产生观望的情绪与行动。
从近日国家对90平方米面积标准的从严解释、不容“注水”，可以看出中央坚决落实宏观调控政策，严格控制户型面积，推进中小户型、中低价位住房建设的决心。政府继续落实、进一步细化现有的宏观调控政策以及稳定房价的决心将会对2007年的住房成交价格走势带来关键性的影响。
如果房价继续高涨，中央还会出台一些调控政策。问责与税收手段可能是2007年房地产调控两大重点。
一是加强对地方政府的检查、监督，对政策执行不力的地方政府会受到惩治，直至追究有关负责人的责任。
反腐力度的加大，对降低房价的作用比较直接。如上海社保基金 案的查处，使上海房价稳稳下降、涨不起来，一些涉案地产商纷纷退地自保。最近闭幕的中纪委全会也有新的有力度的举措反腐，特别是把土地腐败案列为专项惩治目标。政治上的问责对房市降温和降价的作用不容忽视。
二是税收手段。近日建设部副部长刘志峰表示，建设部、国税总局、财政部等部门正在研究征收住房“保有环节”税费问题，对于户型面积偏大的房子收取一定费用。
开征房地产保有环节税，不仅让投资者持有成本增加，而且还会让接手的买家思忖再三：买大房子的居住成本能否承受？这个消息已让不少大户型住宅的业主感到恐慌，到经纪公司咨询卖房事宜，他们普遍担心未来大户型保有税的开征，会使他们的投资陷入进退两难的境地。
相当多的业界人士认为，酝酿已久的物业税可能在2007年下半年试点或实施。
物业税的实质在于把原来的土地出让金 均摊成70份
Ⅹ 2008中国房价会出现什么趋势
年初以来，中国房地产市场的房价持续下降，关于2008年房地产市场走势众说风云，我想用几个关键词试加分析； 货币政策从紧 货币政策从紧 ，房地产业高盈利能力将削弱，同时，购房需求也将受到遏制，特别是投资性购房，但如果国家希望经济稳健增长，08年房地产从全国范围内就不会出现拐点，顶多是由前期上涨过快变为缓慢上涨，或者是进入房地产的蛰伏期，总之，稳定房价的真正含义是不能上涨过快、也不能巨幅下跌。前期房价涨幅过快、投资需求比重较高的深圳和广州地区销售量明显下降，逐步回落至一个相对理性的区域。 人民币升值 对于中国，在人民币升值预期下，境外资金流入逐利，促使国内房市、股市等资产价格膨胀。 城市化 改革开放到现在，我国的城市化、城镇化大概每年提高1%左右，房地产市场升温的趋势至少还会持续10年以上，提高幅度大约10%～20%以上，这种刚性需求决定长期的升温趋势，加上城镇居民自住升级，有机构预测这种趋势会延续到2020年。 行业洗牌 政府调控方面力度越来越大，一些行业龙头主动打折促销“清理门户”，08年房产开发商和房产中介企业面临新的洗牌。 奥运版块地产将风靡一时 2008北京奥运迫在眉睫。奥运商机带动和催生奥运地产的迅猛发展。在奥运拉动下，其周边的房市将呈显出异常火爆的场面。奥运版块地产将出尽风头、独领风骚、风靡一时。其相关区域房价可能会出现局部性阶段性蹿升的情况。 主要结论： 2008年房地产业高盈利能力将削弱，投资性购房需求也将受到一定遏制 ，房价逐步理性回归，中长期仍看涨，房产开发商和房产中介企业面临新的洗牌；奥运商机带动其相关区域房价出现局部性阶段性蹿升。