通州的房价为什么这么低

㈠ 通州房价为什么这么贵

通州抄这边溢价较凶，比如华业东方玫瑰：第一期价格还不到10000元/平，现在价格都飙升到66000元/平。

随着市政府迁到通州，通州享受的规划政策在整个北京是最好的，没有之一！一核五区的规划是最长远的，未来许多市属的资源也会搬到通州区域，通州现在还在疯狂的征地，在降低征地成本的阶段，未来的低价拿到多少真的很难预期。在昌平都要进入八万时代的时候，未来的通州确实存在无限的可能。

㈡ 通州目前的房价情况

通州核心区目前的均价在7万到8万之间，在台湖板块，价格在7万左右，价格低一些在永乐店，均价2.8万。

㈢ 通州现在房价走势如何

二手房已经基来本触底。2018年后会自有所转暖。新房受其影响房价小幅上涨，和去年比增幅缩水。

大家会发现通州其实没有什么房源了，转暖幅度不会很高，但是是适合出售的好机会。

二手房因为通州原来是县级规划，整个地产品质较低，受到炒作影响，去年前年增幅较大，好的地段房价已经趋稳，和目前在售新房价格相距不大。如果考虑到未来增值，新房未来因为品质还有地段，保值性更好（房子有20年保价期，建行现在对20年以上房龄抵押价值为零，需要全款购买，对未来老旧二手房打压较大）而且品质较低的楼盘因为客群的优化，也会受到市场冷落。如果有二手房资产，建议可以现在做优化置换。

房子第一选择一定要看地段。看周边二手房价和一手房价相距多少。如果差距较小，证明地段好，潜力大。差距过大的，不建议长期持有。

㈣ 为什么北京市政府要搬到通州，通州房价要涨

发展京东地区经济，促进京津冀经济一体化，通州会成为京津冀经济一体化的龙头！

㈤ 为什么大家不买通州的房子

事实上并不来是大家都不源买通州的房子，只是相对北京其他地方来说，在这里买房的人比较少，其原因主要是离北京中心区比较远，而且房价也比较贵。对于刚需来说会认为不太方便，而对于炒房一族来说，升值空间比较少，所以买的人就少了。

通州的房子在结构上跟其他地方的房子都是大同小异，许多人不在这里买房很大因素是因为钱的问题。通州的位置在北京来说不算优越，但也在规划发展中，未来可期。

(5)通州的房价为什么这么低扩展阅读：

购房是许多人一生的大事，是要慎重考虑，不能马虎决定，特别是在北上广深这些大城市，面对那么高的房价，没有足够的积蓄和稳定的高收入，很多人都不会轻易入手房子。房子对于中国人来说是很重要的一个存在，一个家庭有了房子才会家的感觉，才能生活得安稳与踏实。

㈥ 北京通州九棵树大方居的房子为什么那么便宜

两限房你除了房款之外还要自己交土地出让金，所有经适房两限房都是这样

㈦ 通州房子以后走势如何，房价会跌吗

任何地区发展主要看人口聚集度，富人能不能长待。通州其实挺好的，是个好地方，但是地产的潜在隐患绝不是什么规划啊，金融区发展啊这个，是二手房子，老旧房子质低，量多，价高卖不出去，影响地区房价。政策问题还限制客群，二手最好的价值点在于学校，也没起来（学校好坏需要看生源，而生源好坏在于家庭财富，家庭财富聚集靠豪宅群），通州缺的就是能居住的豪宅群。

因为绝大多数人群再买房都是偏改善置换，但是通州房子是折价最狠的地区之一，老房子多，未来大家基本置换，肯定不买这个，而且业主们为了能置换也会愿意卖房子，通州地区房价一时半会起不来，可能部分老区比海淀还有风险，二手房会一直下滑趋势。大多数老房子品质都不咋地。要求改善置换大的多数人也不会要通州，因为河边的豪宅贵，还少，非河边房子又差些意思，其他行政区地方选择余地还多。

实打实自己挣得钱买的人少，都是卖房置换，考虑通州本土情况，客群接手率低。如果没有暴富人群很难刺激再度房价（通州一年涨了3倍，够本了）。

老区的新来血液也少（老房子没人要，新房子少，人没法长待），而且交通还方便，更多的是刺激租金或者是别的区域工作上班上学的人来这里。可能会造就一两个顶尖豪宅，但整体房价我们并不看好。

接手人群太少。即使满足通州限购条件，但是如果资金充裕有更多别的区域可选的房子，到通州交通未必不好（有十条地铁未必都是好事）。

我们对核心区房子的判断是富豪玩票房，类似私人或企业的独立会所，不太在意回报，更多的是富豪集中办公区，不是居住区，长待可能性小。这也是通州其实还有一些地，开发商很少拿的原因之一。

从政策上，我们觉得政府不想树立一个炒房奔的典型。而且高房价也会逼走很多劳动力和人才。现在整个金融市场也不好，企业钱也不多，砸钱进来图个【政府核心位置】而没有其他跟进企业的集群，也不合适，对新区初成的头十几年的一个发展来说，房价高不是好事。

这里仅和您讨论地产，无关通州整个发展。

㈧ 目前通州区域的房价情况

从2015年官方确定通州成为城市副中心到2016年的全北京房价的大涨再到回2017政府开始搬迁进入通州，答通州的房子经历了无数次的涨价节点，目前整个通州区域的楼盘均价已经在6.5-6.7万，相对于其他区域还是比较高的。目前通州区域在售的项目并不多，已经是现房的华业东方玫瑰、K2清水湾以及台湖银河湾，万科在台湖做的翡翠系列的期房还有远在通州河北交界处的K2十里春风。

㈨ 听说北京通州新城要建成通州CBD现在通州哪个楼盘好最便宜，是不是以后通州的房价要暴涨了

是有听说这个事情，不是听说通州还规划建万达广场呢吗？

㈩ 我想问下现在通州的房价哪的最便宜

现在没什么地的便宜了，通州城区均价2万以上，周边街区1万5左右。你要远了土桥也得1万。再远可能会低于一万，不过可能是小产权。

首付3成