深圳房价什么鬼

Ⅰ 为什么深圳房价那么高，还有那么多人买得起

因为贫富差距大，深圳有钱人多！
对于刚需购房者来说，若有条件购房，那么应该积极入版市，不需要太考虑价格权的因素，而需要考虑信贷等层面的因素。对于改善型购房者来说，在换房的时候一定要警惕政策调整的风险。而对于投资客来说，后续租赁市场应该是比较热的，尤其是购房市场政策比较紧的时候更是如此。

Ⅱ 为什么老是说深圳的房价会下降是真的吗

说句不好听的话，那些说深圳房价会下降的人，基本上都是吃不到葡萄说葡萄酸的人。对于那些没有来得及买房的人来说，他们当然希望房价下跌，这样大家买房的机会就更大一些，然而看着深圳的房价一直没下跌，甚至二手房还在一直上涨，所以很多人就产生了不平衡的心理，因此就觉得深圳的房价会下降，而且他们也希望房价下降，这样他们就可以看到那些在高位买房的人资产缩水，这样他们就可以暗暗的高兴。

而目前持有这种心态的人并不在少数，很多人自己没能力买房，却天天在喊房价出现下降，但喊了很多年也没见房价下跌下来。

对深圳这种城市来说，房价在未来很长一段时间之内都不可能出现下降，甚至还有可能出现小幅上涨的趋势，而支撑深圳房价稳定甚至小幅上涨的理由如下：

第一、庞大的人口基数

根据深圳官方数据统计，目前深圳的常住人口只有1300万左右，但这个人口数量明显不能反映深圳真实的人口。2017年广东移动大数据应用创新中心基于移动大数据的深圳市人口统计研究报告显示，深圳的实际管理人口大概是在2500万左右。

这个政策的出台让深圳如虎添翼，如果这个政策能够得到落实，那么未来深圳的发展将是不可限量的。

与此同时，该文件还提出了推进在深圳工作和生活的港澳居民民生方面享有“市民待遇”，建立和完善房地产市场平稳健康发展长效机制，这样意味着以后港澳居民只要在深圳工作就可以自由在深圳买房，所以预计未来会有更多的港澳人士到深圳就业以及居住。但是深圳目前的房价相对港澳的房价来说还是比较低的，一旦这个政策放开了之后，深圳和港澳之间的房价差距肯定会不断的缩小。

所以从各方面来分析，我认为未来深圳的房价不可能出现下跌，总体上升的概率反而比较大。

Ⅲ 深圳房价很贵，如果一定要买房要记住哪些方面

人们来到深圳打拼，都希望能够在这个城市实现自己的梦想，但是真正能够实现自己人生价值的，却只有少部分人而已，大部分人迫于城市的生活压力，会更多地倾向于选择回到老家去买房，俗话说荣归故里，如果不回家置点家业又觉得对不起自己，无论你在外混得多好，家里人还是会说你的闲话，要想让他们闭嘴，那么你就得拿出实质的东西。最后我做个补充，上面我都是讲买房的如何能够在小城市保值，并没有说过任何一句，在小城市能够靠房子赚大钱的话，在小城市买房最多只能图个保值，只是为了让你在为缅怀旧情买单的时候，能够少受一点损失而已！

Ⅳ 深圳房价这么高的背后是

房价的源头是土地供应，据悉整个珠三角建设用地30年来增加了近5倍，其中深圳开发强度之大尤为显著。

首先，土地开发程度过深，但利用率低

早在2015年深圳国土开发强度就已经达到了50%，远远超过了国土开发的生态宜居线20%，甚至让30%的国际警戒线都望尘莫及，位居四个一线城市之首。

但这同样存在一个问题就是，虽然开发率高，但利用率低，深圳老城区罗湖和福田大面积被多层和小高层占据。那么对于深圳这样一个飞速发展的城市来说，它的城市更新周期必然比一般的城市要短，加上先发的劣势，更使得深圳的城市更新提早的到来。

而由于早期政策的不完善、开发流程的不规范导致了大批量产权不明晰的房子盘踞在老城区。增加了旧改的难度，更给深圳未来的主城区土地供应增加了难度。
供需的失衡。这其实是一个老生常谈的话题了。深圳土地面积小，只有1997平方公里，而且由于深圳整个城市多山多湖，因此，整体可开发的土地面积在1997平方公里的基础上还要折半。经过近40年的开发，目前深圳城市开发强度已经逼近50%，远超国际公认的30%警戒线。
2019年，深圳供应土地面积只有241万平米，大约可提供住房2.3万套；2018年，深圳供应土地面积更少，只有64万平方米，大约可以提供住房7000套。7000套是个什么概念呢？也就是说，按照今年三月二手房成交数据来看，7000套，都不够一个月的消耗。
深圳十多年来房价猛涨，其根本原因，不是投机者炒房、开发商贪婪推上来的，不是银行货币供应给贷上来的，也不是深圳土地紧张、人口增长过快而逼上来的。从根本上讲，是影响房地产发展一系列深层的制度设计和缺陷造成的，这种制度中最重要的是住房制度、财税制度和土地制度等等。

报告建议，深圳应该重启住房制度改革，构建以保障性为主体的现代住房制度，应确立“住有所居，基本保障，全面覆盖，两套体系，持续发展”的基本目标，厘清政府与市场边界，平衡公平和效率，将户籍外的常住人口纳入住房保障，将商品房和保障性住房价格脱钩，行政手段向经济手段过渡等。

Ⅳ 深圳为什么被说是炒房之都

深圳在很多人心中都是一个神奇充满财富的地方，很早之前就听到有人说没有钱就去深圳，是一个积累财富的宝地。可要知道深圳是一个比上海和北京要低一个档次的城市，可是在短短几年就赶超，可以说是非常厉害。这都得益于深圳地区房地产事业发展的繁荣以及炒房能力的突出。早在2017年的时候，深圳居民就把临深城市的房子都掏空了，可知为什么深圳会被叫做炒房之都。

深圳人确实厉害

抛开那些炒房的事情来说，深圳居民确实很厉害。他们需要什么就去创造什么，而这也是社会发展的必须动力。从上面的种种数据来看，深圳无疑是炒房最厉害传奇的一个城市了。