购房价格怎么评价

㈠ 如何选择房地产价格评估方法

我自己也在做房产评估
一下我是对房产评估中几种实用方法的总结

一般在周专边相类似的房属产较多的时候 使用：市场比较法
周边只有这一种类型房产使用：收益法、成本法
对于在建、将建房产使用：假设开发法
还有一种不常用的：长期趋势法
它适用于：价格无明显季节变化的房地产，或变化有规律可寻。

以上相对比较好理解，想书上一大段一大段的我就不抄书了

㈡ 如何正确评价当今中国房地产价格

这个话题貌似很复杂，在很多人看来，影响房地产价格的因素有很多...
实际上，房地产业是国家经济一大支柱产业，你认为在中国，有哪个经济产业是政府所不能控制的吗？由于我国社会制度的原因，国家对经济的宏观调控力是相当强的。所以，不要担心房地产价格会变得十分的离谱！
那为什么我国房地产价格一直非常高呢？前面提到，房地产业是国家经济一大支柱产业，我国经济正在飞速房展时期，国家怎么会使房地产价格降至很低的水平呢？！再说，以目前某些大城市中，普通百姓认为高的离奇的房价，不也照样有人买吗？不可否认，中国的富翁还是很多的。有需求就有供给，所以说，国内的房价并不出人意料！
人们在讨论影响房地产价格的因素中，往往忽略了最重要的——政府！国内的传媒是由政府控制的，大众传媒在一些方面的“充分”报道，也影响了我们这些普通百姓的观点。（如果你学过传播学就会明白这一点了）
{有时我也在想，但这仅仅是个人想法啊！国家维持房价居高不下，是不是在间接地“剥削”富人财富？！那些富人们买上“天价房”，而且有的还不止一套，权限也就是70年。国家通过这样，把大量的富人的资金“拿走”，然后为穷人提供福利待遇...缩小社会贫富差距...}
你觉得呢？

㈢ 房产评估是怎么评的,

由持有《房地产估价人员岗位合格证书》或《房地产估价师注册证》的专业人员，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，运用估价方法，在综合分析，影响房地产价格因素的基础上，结合估价经验及对影响房地产价格因素的分析，对房地产的特定权益，在特定时间最可能实现的合理价格所作出的估计、推测与判断。

房产评估实质上不是估价人员的定价，而是模拟市场价格形成过程将房地产价格显现出来，它具有专业性、技术性、复杂性，是科学、艺术和经验三者的结合。

(3)购房价格怎么评价扩展阅读

评估类型：

1. 一般评估：这类评估一般是在交易双方发生分歧意见或有争议时，求助于评估机构，以解决分歧和争议，使之趋于一致的手段，一般不具备法律效力，是参考性评估，它反映的是某一地域、某一时间点、某一特定物业一般的价值水平。

2. 房地产抵押贷款评估：这类评估是购房者寻求金融支持时，对自己所抵押的房屋的价值而进行的评估，它必须由金融部门指定或委派的评估机构进行评估，评估一经确定，具备法律效力、形成法律文件、对双方有约束力。这种评估值一般较低。

3. 特定评估：这种评估是房地产交易管理部门，对买卖双方交易价格明显低于市场价格水平而做的评估，为了求其公正合理，须采用两种以上的评估方法进行评估，评估结果一经确定，具有法律效力，交易双方须按确定后的评估值，计算缴纳税费。

㈣ 房奴们是如何评价买房的

（映阁文化出品，转载请注明）

过去两年房价大涨，不少没上车的吃瓜群众慌了神，本还有点首付款，观望观望着房价就渐行渐远了。上了车的当然应该开心吧，毕竟算一算貌似省了不少钱，真的如此吗，我们来看一看买了的和没买的都过得怎么样？

要买的逻辑大概是房价上涨太快，再不买就买不起了，以前没买肠子都悔青了；还有的认为房子是最好的保值增值的投资标的，不买房连结婚都是个大大的问题。虽然目前买房子压力大，但有压力才有动力。城镇化持续中，以后会涨。

不买的理由大概是目前房子价格过高，自己的收入根本应付不了高额的房贷，很多首付还得连累父母，大大降低自己的生活质量等。最后除了房子也是一无所有，划不算；未来房价走势并不明确，工资要是不增加压力就一直很大；房子太多，鬼城太多，以后会跌。

如果房贷占收入比重太大，买房一时爽，今后火葬场，那就不爽了。若能付得起首付，不用每个月省衣缩食来还房贷，恭喜你，简直就是21世纪的成功人士。买了跌了不怪自己蠢，没买涨了不羡慕。不要人云迹云，没有最好的选择，就做个最适合的选择吧。

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㈤ 如何在法庭评估购房价格低于市场价

一般来讲，法庭评估价般低于市场同类房价格。但是评估公司出具评估价，相应的参照就是同地区同地段的房产交易价格。

㈥ 如何评估房产价格

第一阶段心理准备
针对目前尚不规范的房地产中介市场，是自己成交还是找有资质、信誉好的房产中介公司？如果自己找客户，首先您要有闲暇的时间；其二，您要有比较专业的房产及法律知识；第三，要有较好的心态及耐性。因为讨价还价的过程可能漫长而艰难。
不如找一家代理公司试一试。但是找中介公司要注意：有无资质、信誉是否良好、操作是否规范，可打电话咨询一下，看看报价及公司的服务态度，也可亲自上公司实地考察，或问问周围已卖房人对中介公司的评价，最后您再选一家公司代理。
想卖多少钱？这是业主最关心的问题。如何确定房屋价格，应给自己的房产做个评估。
第二阶段市场考察
看看您的房产所在的区域，周边环境(包括文化、体育、医院)及生活配套设施是否完善，道路交通状况是否良好。
房屋建成年代、小区环境、房屋结构、朝向、楼层，都是影响房价的原因。业主应了解自己房屋优劣势，才可达到自己理想的预期价值。
第三阶段房屋交易
卖房者均希望尽快将房子卖掉。故而往往找多家公司，各家公司都带客户看房，其间，有各公司业务员，有想甩掉中介的买房人，同时不乏别有用心的不法之徒。房主是天天陪同看房，讨价还价，电话不断，精神高度紧张。建议卖房人先考察一下公司的声誉，与中介公司签订好代理协议，然后中介公司会派专人负责，有针对性地向客户推荐房房，组织看房，尽快地寻找买方，同时帮助办理过户的相关手续，省去了卖房人大量的时间和精力，安全可靠又快捷。
第四阶段物业交割
正常情况下，房子交接完毕，房产登记过户后当日，您就应该拿到全部售房款，如果您不能按时交房，则根据情况，暂扣部分房款，待交房时付清，付款时间在合同中有明确规定。很多卖房人可能想卖房子拿到房款就完事了，其他与我无关。殊不知，如果买方故意不交供暖费、物业费，也不与对方签订相关合同，这时收费部门往往找原房主，尤其是原产权单位，弄得不好，还会影响您的声誉。如果寻找一家中介公司，则会省去这些麻烦。

㈦ 简述如何进行房地产价格评估

老百姓在购买住房时，往往十分关注房价，但从专业评估的角度看房屋的价格与房屋品质是息息相关的，我们更应关注房屋的品质，注重性价比最优，那么怎样评判房屋品质的优劣呢?
实际上影响住宅房屋价格的因素很多，从微观上看存在房屋的权益、区位，物质实体状况等因素。
一、所谓房屋的权益因素： 主要指待交易房屋产权来源是商品房还是政策性住房(例房改房等)，若是政策性住房，往往购买人需多交一笔支付补地价款的费用，在二环路以内需交纳房价的1．5％，二环路以外需补交房价的1％，而商品房交易无需此费用。
二、所谓房屋的区位因素是指房屋周边的公共配套、交通条件、环境条件：
1、公共配套：房屋周边有否大型商场或超市、农贸市场或便民店等，居民购物是否方便；房屋周边有否学校、医院、银行、休闲娱乐场所等设施，居民生活是否便利等，此项因素一般影响正常房价的300-1000元/平米。
2、交通条件：房屋周边道路有否主干道、生活型干道、便道等，距火车站、飞机场距离有否超过30分钟，距家直线距离 300m以内公交超过几个站台，出入小区的自行车、汽车是否受交通管制，有否单行道或有护栏街道或完全步行街。此项因素一般影响正常房价的100-500元／平方米。
3、环境条件：房屋周边500m范围内有否公园或公共绿化广场，周边有无工厂，空气质量如何?噪声污染如何，小区住户素质高低，成都市西面房价贵主要来源于城市西面属上风上水，环境指标客观上明显优越其它方向，房屋周边土地是否开发完毕或还有大量拟建项目，环境因素一般影响正常房价200-1000元／平方米。
三、所谓房屋物质实体状况是指土地状况及建筑物的优劣：
1、土地状况：房屋所占宗地或小区用地地势平坦或有坡度，小区地型是否方正等，该项目因素一般影响正常房价的 50-200元／平方米。
2、建筑物户型和外观：房屋是多层住宅或高屋住宅(电梯房)，建筑布局是独幢或多单元或蛙式，室内户型是否符合四大二小二多的基本标准(即客厅大、卫生间大、主卧室大、厨房大、次卧小、公共 过厅小、阳台多、卫生间多)，各房间能否自然采光、客厅、主卧采光充足、室内形成“穿堂风”，房屋朝向居南北向，房屋所在楼房是否临街等，合理的户型布局比正常房价高约100-500元／平方米。
3、建筑物其它情况：多层住宅形成2楼、3楼房价高约200元／平方米，1楼和4楼房价高约100元／平方米，5楼为基准价，6楼若有屋顶花园房价高约50-150元／平方米，若无屋顶花园房价低约50-150元／平方米，住宅是平屋或错层或跃层或复式，单项指标向上影响房价100-500元／平方米；电梯房一梯户数3户或4户或5户，单项指标向下影响房价50-200元／平方米。
4、建筑物其它情况：房屋是否水、电、气、光纤、视、讯六大基本要素具备，是否有社区活动中心，是否有足够停放自行车和汽车的位置，高档社区还需具备小区游泳池、健身运动场所、便民店等，配套设施越完备，房屋品质越高，房价相应增高。
5、房屋装饰、装修情况：房屋外观美观大方，室内进行装饰装修，在进行交易市场时，房价一般比初装房高约50-300元／平方米。
6、房屋物管情况：房屋是否有专业物管公司管理，物管费用是否合理(多层住房一般为0．3-0．8元／平方米)物管公司是否具备服务意识，是否拥有小区安防监视设备及固定办公场所，机动车和自行车停车费是否合理，物管公司提供的小区服务内容是否多样化等。

评估：1、（1）[Estimate;Assess;Appraise]：评价估量。
对方案进行评估和论证，以决定是否采纳。
他们在评估他的房子。
（2）[Evaluate;Appraise;Estimate;Assess]〈方〉：评价，品评
2、房地产评估方法常用的有成本法、市场比较法、剩余法、收益法、假设开发法，针对土地估价还有基准地价修正法、路线价法、房地产价格指数调整法等等。
3、二手车的鉴定是指由专业的鉴定评估人员，按照特定的经济行为和法定的评估标准及程序，运用科学的方法，对二手车进行手续和证照的检查、技术状况的鉴定以及价值的估算，二手车鉴定评估要点有三个：手续、证照检查，技术鉴定和价值评估