为什么有人说房价会降

A. 为什么人们都期盼房价能降下来呢

因为大多数老百姓都不懂中国房地产的本质问题。

您难道不觉得，我们对房价这个词本身就有理解上的偏差吗？

中国房价之殇，其实保障房的缺失赋予了商品房这种金融商品一个硬性消费的强大支撑力，导致商品房价格过高。

如果听起来难懂，我就给你打个比方，车

一般人出行，通常是坐公交，租车，打的，或者电瓶车自行车等方式，只有有钱人才能自己买车，如果我是一个中产阶级，稍微有点宽裕，可能买辆差一点的车，几万块钱，加上每年养车1万5，大概5年的成本是三万多块钱，在一般的二三线城市，出行是比较方便的。如果我觉得买车不划算，每天打的的话，平均一次10元钱，一年可以打三千次的士。这样作为我本人来说，选择性比较强。
但是如果有一天，的士公交都被取缔了呢？要坐车只能买车了，后果会怎么样？后果肯定是汽车的售价水涨船高，因为你的出行是离不开汽车的，除非你提早1个小时出发上班，否则你就只能买车，那汽车的售价可不是调控就可以调住的哦。

我们的房地产市场就是那么一个原理。
住房分两种，第一种是保障性住房；第二种是商品房。
保障性住房是政府用国家的土地，建造的房屋，一般又分为经济适用房、廉租屋、公租屋、棚改房等等。居住人没有对房屋的所有权，居住价格也相对便宜，经济适用房的价格，一般国家设定为当地人均年收入的六倍，但是不能转卖，要卖也是能原价卖还给政府。保障房的建设，其目的是为了达到人人有房住的目标，这也是一个正常政府的基本义务（保证公民的衣食住行教育）。
商品房则是另外一种概念，商品房的所有人拥有房屋的所有权以及土地的所有权（在中国例外，是土地使用权），私人房屋及私人土地的升值后带来的财富也由个人拥有（产生财富后纳的税称之为房产税），所以，商品房是一种典型的金融产品（这里请注意，为什么炒大蒜是违法的，炒房子是合法的，就是因为大蒜不是金融产品，然而商品房是金融产品），是一种很正常的投资渠道。

那么搞清楚了商品房和保障房的差别，我们在来说说商品房和保障房之间的关联。
刚才我提到了房产税，没错房产税正是连接商品房和保障性住房之间的关键点。
政府为了达到居者有其所的目标，就必须为中、下产阶级的人建造保障房，（首先给你住的地方，然后再由你自己决定，是要多努力赚钱买商品房，还是赚多少花多少潇洒走一生，你自己决定）那么政府造保障房的资金怎么来？当然是房产税了！
那么什么是房产税呢？可以这么理解，商品房的所有者，因土地的增值，而得到的利润当中，缴纳部分的税。
而缴纳房产税本身不会对商品房的所有者带来任何不利的影响，因为土地增值了，有钱赚了才达到纳税的标准，所以商品房的所有者会很愿意纳税给政府，而政府索取了房产税后，就有这个资金去建造保障房。所以，在一般国家的一般情况下，保障房和商品房是个共生的关系，商品房的价格越高，保障房的建设就越完善，而且还不单单收益的是保障房的建设，房产税还被用于地方治安和教育事业。所以毫不夸张的说，合理的征收房产税，关系到一个城市的居住环境。
但是这是一般的情况，中国情况特殊，是不适合房产税的，我之后会详细解释

中国房地产的现状和形成原因。
刚才说道保障房和商品房是个共生关系，然而在中国则比较特殊。不同的国家，保障房和商品房的比例各有不同，有的是8：2的比例，有的是9：1，但是有个基本点，就是先有保障房的前提，然后有商品房的市场，但是中国却是相反的，保障房比例是1，商品房是9。
那么为什么我们国家的保障房会那么的少呢？
我们应该都记得，现在的80后，小时候和父母居住的房子，很多都是单位里分的。这个分的房子，就是保障房，在我们小时候，保障房的占比足有90%。但是现在基本上都没有了。为什么呢？
那要从98年说起！
中国在98年后，由于改革开放发展所带来的影响（这里可以详细查阅网络：下岗），下岗危机到达最高峰，失业率高，就业率低，当时政府想到的办法，就是停止保障性住房的建设，增加商品房的建设，然后让原本应该买保障性住房的老百姓自己掏钱去买商品房，政府拿了土地出让金后，再投资基础设施建设，把城市美化好后，再进行招商引资。而在建设的过程中，自然会产生众多就业岗位，就业问题得到缓解，就业率得到报障后，周边行业（比如钢筋水泥）就得到发展，就业人数多了，零售业生意就好做了，中国经济就得到了喘息的时间。然而这样，必然会产生住房问题。
由于保障房的建设停滞了，商品房的刚性需求则日益凸显，而商品房也是一个金融产品，将一个金融产品赋予强大的刚性需求，其结果是非常恐怖的。我刚才说过了，商品房本身就是一个金融产品，不同于炒绿豆，炒大蒜，绿豆大蒜属于民生食品，炒作这东西是犯法的，属于违反“反垄断法”，抓住要坐牢的。但是商品房本来就是金融产品，金融产品的作用本来就是包含了投资用途，炒房虽然不合情，但是却合理合法。恰好有正值80后年轻人到了成家立业的年纪，对于房屋的需求越发的大，故此在近年来，房价来了个大爆发。

商品房的价格高昂，其原因就是保障房的缺失，那些买不起商品房的老百姓，其实本该是应该有房住的，应该住的就是政府提供的经济适用房，或者廉租、公租屋，然后再通过他们的努力，存够钱后，再考虑是否改善居住环境，买上好的商品房，而不是让那些学生一走上社会就面临高额的商品房房价的压迫。

故此，我觉得现在大多数人都把概念弄错了，你去针对房价根本没有意义，那是等大家有钱了以后再去玩的东西，现在大家应该注意的是如何督促政府造保障性住房，这才是关键。而且，如果保障房的数量多了，商品房的刚性需求马上就会降低，改善居住环境的目标也不会太远了……

B. 从专业角度上说，未来房价会降是为什么

我真诚的想告诉你，别看那些垃圾评论，除了辱骂就没其他的了。版
本人从事房地产权职业，首先物价再涨，人工工资在涨，材料价格在涨。。。。任何东西都再涨！房价反而会跌？？你信么？亲？？
想象一下，20年后房价会比今天的价格低么？？？当然，现在房价绝对不会出现大的涨动。但是说跌的人那时不用大脑思考的！买房绝对比钱存银行管用。

C. 为什么还会有人傻傻的等待房价下降

你应该听到过这样的声音：“房价快跌吧，跌了就可以买房了。”且不说房价会不会降，就算真的降，降到多少你才会买？我想肯定不会降到很离谱的地步，而让一个本来没打算买房的人突然买得起房了。

关注房子降价的基本有3类人：

1.现在还不够钱买房，担心以后更买不起房的。

2.怕做了接盘侠的，生怕买到房子的最高点，而没有考虑自己是不是刚需。

3.炒房客，自然是担心手里的房子不值钱了。

不管怎么说，这么多年过来了，房价确实没有稳定的下降过很多，即将下降也是仅有的两三次而且没过多久又马上反涨了。其实房价和收入是相对的，未来房子只要保持不变，收入提高了，房价就等于在降价。现在市场主要有两个声音，无非是认为房价会降或者会继续涨的。

房价会下降

很多人认为房价在当前大环境下肯定会降价，尤其现在“房住不炒”深入人心，炒房者也开始出现大量退市的情况，但是我想说房价真的下降了，你真的会买吗？

房价会继续涨

房产作为刚需品之一，只有还存在供求关系，就不会降价。随着城镇化的推进，房价会越来越高，在一个土地价格，建筑成本的增加都是决定着房价居高不下的重要因素。

很多人以为开发商掌握着房价，认为只要没人买房房价就必跌无疑。然而，房价在拍地的时候就已经决定了底价。比如，开发商拿地价是7000/平，建筑成本3000/平，加上开发商的利润，一个房地产企业要养活很多员工，那么这个房子再怎么卖也不会低于1万/平的。

为什么一线城市房价这么贵？一方面因为土地是不可再生资源，尤其资源好的城市寸土寸金，另一方面外来人口的冲击，人才的流入，供求关系上需求不会减少。总之，房地产在目前仍然是占有比较重要的低位，要让房价大跌是不太可能的！

总结下，目前来说房价整体不可能下降太多的，甚至有可能还会涨，短期内可以会因为当地的政策调控等小幅下降。如果那些现在买不起房子的人想靠着降价来买房，那我只能说你是在做梦，还是那句话刚需永远不要等待！

D. 为什么总有人说房价会降会崩盘

按现抄在的情形，只有房价袭越来越高导致能买得起房的人越来越少买盘越来越少，炒房的那类人买房就是为了卖，50000卖不出去就会有人挂48000卖，48000卖不出去就会挂45000卖，想买的看到开始跌了就犹豫了，想卖的就会恐慌害怕继续下跌而争相压更低价

E. 为什么说以后的房价会跌

【其一】

现在很多人买房子，他们认为这是保值资产的最佳方法，而且认为政府不会让房价降下来，因为那会引起严重的后果。的确，政府是不想让房价下跌的，但要想不让房价下跌，就得继续货币宽松，而这将加大货币贬值的压力。所以说，目前的情况是汇率与房价政府只能保一个。

那么，政府会保哪一个？我以为是汇率。如果汇率崩盘，货币大幅贬值，中国的经济、民生将因恐慌而在短期内陷入混乱，局面很可能一发不可收拾。而由房价下跌引起的连锁反应则要经过一段时间才会产生全面影响，过程比较长，控制起来也相对较容易，所以“权威人士”否定了以印钱灌水的方式维持经济，这意味着货币可能将逐渐转向紧缩，房价自然要下降。

另一方面，实体经济的萧条必导致越来越多的企业倒闭，进而带来失业潮以及债务违约潮，影响将波及第三产业，引发更多的倒闭失业和更多的银行坏账。很多工薪阶层将因失业而供不起楼，房子会被银行收走，还有些人则会因为移民、还债或资金周转等原因而不得不卖房，而那些买了许多套房的投机者必将随之抛售手中的房子，总之楼市将进入买方市场，供大于求。

【其二】

按照“权威人士”的意见，接下来应该要改变大印钞票的做法，开始减速模式了。虽然目前看来，货币还是在宽松，房价还是在上涨，债务规模还是在扩大，但我想这主要是因为骑虎难下，最后终究还是得刺破房地产泡沫的，只不过政府的习惯向来是能撑就撑，能拖就拖。

当汇率快要撑不住的时候，政府就不得不加息，而这将成为房价下跌的信号。而如果房价下跌，银行就会成为中国最大的房地产商。银行是国家的，也就是说这些房子怎么处理将会由国家来安排。为了银行的资金周转，必须想办法把房子销出去，而公租房就是一个主要的方法。

【其三】

关于为什么政府会保汇率而弃房价，再补充一点：对政府而言，国家的稳定始终是首要的。那么，房价暴跌与汇率崩盘哪一个影响更大？表面看好像是前者，但实际上是后者。

房价下跌，会引发经济震荡，带来阵痛，但还不至于导致暴乱，因为有房者，以中产阶层为主，这些人不是社会暴动的主力。暴乱者，历来以工人、无产者为主，这些人大多是没有房产的，实体经济萧条，工厂倒闭，他们将失业，本来已没什么钱，再来个货币贬值、物价飙升，让他们怎么生存？无路可走，他们就会抢劫，犯罪，制造种种恶性社会治安事件。如果有人煽动，他们随时都可能群体性事件。政府一定不希望看到这样的情形发生，所以，两害相权取其轻，最后的选择只能是刺破房价泡沫，重振实体经济，以阵痛换取新生。

F. 为什么越来越多的人不相信房价会跌

在中国，最绕不开的一个话题就是买房。到目前为止，房地产是普通人最安全、收益最高的投资品，没有之一。越来越多的人也一直相信，房价是不会跌的，因为这么多年来，房价一直是往上走的，太多的人通过买房实现了财富的巨大增长，就算国家调控，但哪次不是政策一放松，房价就像上了发条一样往上窜？至此，很多人相信房价只会涨不会跌。

G. 为什么到现在还有人相信房价会下跌

房价，一直都刺激着大多数中国人的神经，近十五年左右，房子价格的涨幅，超出了大多数国人的想象以及我们的承受能力。从房价开始涨的那天起，社会以及网络上就一直流传着房价会下跌或者大跌的言论，但事实总是不随人所愿，自从涨的那天起，房价就不曾大范围下跌过。这么多年过去了，经验一次次告诉我们，房价不会下跌，甚至可能继续涨下去，可为什么大多数人还是不愿意相信呢？

很多人都期待房价下跌，这样自己就能买起房子。但是，只要我们国家发展的脚步不停下来，房价就不会下跌。

H. 为什么所有的人都在说房价永远不会跌

从之前的房地产形势上来看，房价一直在暴涨，所以说让不少的炒房客都因此版大赚了一笔，可是就当全权民都想炒房的时候，却出现了这样的一个难题，就是房地产市场突然间就开始房价滑落，让人措手不及，这个时候很多人都开始抛售房产。

可是就当网络上的消息铺天盖地的而来的时候，很多人却不相信房价会下跌，这是为什么呢？很多人都认为，房价只会涨，根本就不会跌，所以说千万不要相信谣言，该买房子的时候就是要抓紧买，否则到时候吃亏的也是我们自己。专家也说，房价不会下跌主要有几个原因，首先，我们国家现在面临着严重的老龄化问题，所以说老人需要房子，年轻人需要房子，孩子也是需要房子的，所以说有需求，就一定会有市场。所以说房价必然不会下跌。

而有的聪明的网友却一语道破，说到，未来的房价不会暴跌，但是会一点一点的往下下降，而且，如果你想买房的话吗，千万不要等，就算是等的时间越久，可能你越买不起房子。

I. 为什么有些人不相信若干年后房价会跌

不是不相信房价会跌，而是房价不会跌、不能跌、不让跌。

另一个十分重要的方面，就是房地产与金融的关系了。从开发商的情况来看，多数债务都来自于银行。也就是说，如果房价大跌，必然会给开发商带来极大的资金压力，甚至出现大面积资金链断裂现象。一旦出现这样的问题，金融风险就有可能很快爆发。因为，开发企业的资金链断裂，带来的不只是自身债务风险的发生，还会因为担保、互保等方面的因素，形成连锁反应，发生区域性金融风险。毫无疑问，这是非常严峻的问题，也是不应该发生的现象。所以，必须保持房价的稳定。

随着住房租赁市场的发展，打击炒房力度的增强，房价上涨的动力也会减弱。未来房价的走势，最有可能的是平稳有序，小降小涨，总体不涨。只要不涨了，或者小幅下跌了，调控也就会趋于常态，楼市也将进入长效管理轨道。

J. 为什么有人的在喊房价会降,有人在喊房价会升,他们各有什么好处吗

房地产的走势现在已经难以被人操控了，虽然大多专家认为不会下降，国家也专为了防属止经济上的连锁反应而不原使之下降，然而房价的一路高涨已成了了草根民众头上的一座大山，水能载舟，亦能覆舟，当人们不堪压力的时候来到时，也是中国的房产市场崩盘时。