为什么这两年小县城的房价暴涨

1. 小县城房价为什么那么贵呀

小县城房价为什么那么贵？题主这个问题有深意啊，小县城的房价当然是要比地级城市的房价要低不少的，但是最近3年以来，小县城的房价也大大的涨了一波，这是很多人不能理解的，前些年舆论上都认为三四线城市房价要大跌的，更不用说是小县城了，小县城的房价也大涨这是为什么？主要有两个原因，下面笔者详细分析：

这个地方虽然吸引不了外地人，但是每年都能够吸引不少返乡置业的年轻人，也能够吸引优秀的本地就业的年轻人，比如公务员系统的，比如事业单位系统的，比如做小生意的，大城市的房子买不起，我总得在家乡的县城买一套吧，这是很多人的心里所想。因为这里还有家人朋友加持。

2. 为什么县城的房价越来越贵

县城房价越来越贵主要还是受我国房价大环境的影响，其次也因为城市化进程导致一些县城的发展越来越快，所以也成为了房地产商炒作的地点之一。

其实相对于一线二线的房价来说，县城的房价反而没有那么受到上面人的重视，所以自然对他们的管束也就比较低。这就导致县城的房价其实很不稳定，因为即使他们飙升也不会有太多的管控，而房价一旦上升了，想要下降基本是很难实现的事，这就导致现在县城的房价普遍偏高。

所以总的来说，主要还是因为现在房地产炒得太过了，而普遍趋势都是房子价格上升后就没有下降的空间，再加上又有一二线城市房价作对比，县城房价反而更容易让人接受了。

3. 小县城房价为什么暴涨

需求推动，这些年进城务工的人很多，有的赚了钱，于是回来置业首选是在当地县城购房，主要考虑子女上学等因素，每个县城对应的都是周边的大量农村人口，需求巨大，所以房价有很大的推动力。

4. 为什么有些小县城的楼价不掉，反而涨价了

最近这两年上来看房地产的价格，基本上没有出现大面积涨幅，反而大城市当中房价略微下降，就是因为购买力下降，所以房地产为了能够回笼资金，所以便会降低价位来刺激大家的消费。而对于一些小县城来说，也就是四线五线的城市，楼价不单没有掉价反而会涨价，就是因为供不应求。

走在鲅鱼圈的街道上基本上很少能够看到人，尤其是晚上，但是高楼林立这完全就是一种虚假的繁华。鲅鱼圈的楼价在辽宁省并不算太低，但是它的城市规模却很小，而现在的鲅鱼圈房价在慢慢下降，主要有两点原因，第一是外来务工人员减少，使得城市经济不够活跃，第2点是因为鲅鱼圈作为旅游城市，使大家逐渐失去热度，因此鲅鱼圈楼市慢慢退出了曾经的热度。

5. 一二线城市房价在降，小县城却一直在涨的原因有哪些

国家的发展、社会的进步，离不开经济的推动作用。促使经济发展的一个很重要的原因就是房价。中国人传统的观念里，我们除了要衣食无忧外，还要居有定所。这个定所指的就是我们自己的房子，房子能给我们足够的安全感，房子是遮风避雨，躲避危险的保障。所以很多人努力奋斗一辈子一为了孩子，二为了房子。房价不断在涨，人们依然趋之若鹜。这一两年在国家的宏观调控下，外围因素的影响下，一二线城市的房价在稳步保持甚至有下降的趋势，但是有一些小县城的房价却不降反涨，我们来看看是什么原因。

最后一个因素，我觉得是房产投资人以及一些金融机构。他们为什么不选择一二线城市进行投资呢？一线城市的房价居高不下，已经达到顶峰状态，已经没有向上发展的空间，所以他们退而求其次，选择三四线小县城，这里的房价还没被炒高到一定程度，还具有较大的利润空间，使得他们为了追逐利润，选择在此投资。

6. 为什么县级城市的房价没有人买，可房价还一直在涨

现在的楼价真的是非常不稳定，而且出现了一个非常奇怪的现象，就是大城市的房价基本上已经趋于正常，但县级城市的房价一直在涨，有价无市没人买，这到底是怎么回事儿呢？

开发商的锅。县级城市的房价一开始并不高，土地的价格很低，建造一套房子的成本也很低，对于大城市的开发商来说利润会挣更多，所以就会一窝蜂的跑去县级城市开发地盘，而当地政府看到土地那么抢手也会对土地的价格有所上调。

房价高，房子卖不出去真的很尴尬。所以现在的县级城市就出现了这样一个现状，开发商也头疼，炒房者也头疼，没钱的人依然买不起房，有钱的人，想要利用炒房再获取一部分利润，所以现在这个局面很难控制，也很尴尬。

小伙伴们看完这样的分析之后，是否已经明白为什么县级城市的房子没有人买，但是房价还一直在涨的真正原因了呢。对此你又有什么看法呢？

7. 小县城的房价为什么涨得这么厉害

小县城的房价也涨得非常厉害，说明收入水平提高的比较快，这个小县城发展的也比较快，也不排除有资金炒作的可能。

8. 小县城最近怎么了，房价一直涨

小县城房价持续涨价的原因：

• 大学生增多。

• 二胎政策的影响。

• 大城市房地产处于饱和期。

• 小县城基础设施完善。
  

9. 这两年房价飙涨的原因是什么

吴敬琏：房价飙升的原因在于信贷膨胀、货币超发
“我不知道为什么要'限购'，我们这些人是书呆子，从经济学的道理不理解，所以你要问我限购要松要紧，我答复不了。”
房价飙升、出现泡沫的基本原因在于杠杆率过高，也就是信贷膨胀、货币超发，一只手拼命发货币，另外一只手想按住房价，这是做不到的。

樊纲：住宅用地供应紧缺推高房价
樊纲表示，把房价泡沫归因于央行货币超发解决不了问题。“这两年的货币比前两年增加的更少了，为什么房地产飙升了，前两年为什么不飙升？说货币多了，货币怎么不到三四线城市，怎么都到一二线城市了？货币政策现在基本是中性的，不能紧缩，也不能增加。
首要原因仍然是，房子所依赖的土地是稀缺的。土地入市有着严格的限制，还有相当数量的土地是被严格限制用途的。住宅用地供应始终处于偏紧的状态。而城市化带来的大量人口催涨了地价，也推高了房价。

齐俊杰：土地垄断才是房价上涨的元凶
如果说货币超发是推动房价上涨的元凶，那同样的货币政策，同样的信贷和M2，为什么重庆房价就涨不起来？原因在于重庆有充足的土地供给放在那里对冲。
土地垄断才是房价上涨的原因。地方政府拿房地产当股票在炒，控制土地供应来保护预期。而他的对手盘，就是一个个掏空三代积蓄来买房的购房人。所以事情简单了，当所有的房价上涨变量都已经逆转的时候，土地供给是地方手里唯一能保护房价预期（也是自己饭碗）的武器，期望能够等到上涨变量再次变回来的一天，或者等到房地产税的推出，彻底改变自己的收入结构。

张大伟：资金潮+资产荒+财富效应：恐慌暴涨“神器”
这一轮房价出现恐慌暴涨的三大“神器”是资金潮+资产荒+财富效应。钱太多、可买的东西不多，银行积极给一二线城市房地产加杠杆，部分投资者已经在这一轮房地产投资中获利。这三者是市场开始疯牛的主要原因。
现在房价爆发的原因是资金潮下的资产荒，导致购房者出现了恐慌，那么要解决这个问题只能从三方面来，要么是降低资金潮，要么是增加优质资产，或者降低购房者恐慌，三方面都需要加码政策，信贷不能只能投入到房地产，要有政策约束信贷进入实体，房地产去库存也不能只去一二线，银行对三四线应该增加利率优惠。政策恐慌必须降低，给市场以平稳的预期。增加土地供应。

倪鹏飞：地方政府消极调控导致房价暴涨
地方政府消极调控是房价暴涨重要原因。一二线城市没有库存采取去库存政策；三四线城市有库存，但为了经济增长，增加投资，卖地增加财政收入，去库存的基础上又加库存。尤其上半年，三四线城市的投资开工增长率甚至高于一二线城市，搞反了中央政策意图。因此，导致价格的暴涨和市场的恐慌。
当市场出现了恐慌，房价出现暴涨，一些开发企业、中介机构违规销售的时候，地方政府没有做出即时的回应，对市场的谣言比如大家说保房价还是保汇率，这些谣言出来以后没有给予即时回应，所以加剧了恐慌。