⑴ 房价低于原价出售,还用交税吗房子不满两年是非普通住宅，现在想低于原价出售，问营改增后，增值税还用
答复楼主： 如果您抄买的第二套房袭子，所签的合同已经送交房管局网签备案的 那在房管局审查时，您是有两套住房的 如果只是私下的合同，没有送网签的，那只有一套 另外还要看您要卖的房子是怎样的情况 一套的情况下，是您唯一住房的，是免交营业税和个人所得税的 但是唯一住房，不满5年，或者二套以上的，是需要交纳5.5%的营业税和1%的个人所得税（或差价的20%） 如果您合同备案，想免个税营业税的，（卖的满5年的情况下）可以撤销已经备案的合同，等房子卖掉过户后重新签合同，当然这个存在协商和违约问题，需要您自己处理 希望对您有帮助
⑵ 房产高买低卖应如何交税
各地税率不一样，大体而言，房屋要交以下几种税：1、契税2、营业税3、印花税4、个人所得税
无论买进卖出的价格差是多少，1契税和3印花税都得交的。按你说的情况，营业税和个人所得税可以免，但是目前应该很少出现高买低买的。
以下是各个税率的比例。
1、新政下的契税：
普通住宅：90平米以下：1%、90-140平米：1.5%、
140平米以上或是非普宅：3%、商业房或公司产权：3%
2、印花税
房屋成交总额×0.05%
3、营业税
2011年1月27日新通知规定：个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
住宅5年内：房屋评估总额×5.6% ；5年或5年以上普通住宅无营业税。
4、个人所得税
普通住宅2年之内：{售房收入－购房总额－（营业税+城建税+教育费附加税+印花税）}×20%；2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入－购房总额－印花税）×20%。出售公房：5年之内，（售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用）×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。出售不是家庭唯一住房的个税按房价的1%征收。
其他还有一些小的费用，如：
5、房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳
6、房屋所有权登记费：80元。
7、房屋评估费；按评估额0.5%缴纳
⑶ 如果卖房的时候比买房的时候价格低差额税怎么说
交税的话都是按当时卖房子的价格来教的。
⑷ 我想问一下140以下的房子跟140以上的房子分别要怎么交税..麻烦各位帮帮忙..
税种是一样的，只是起征点不一样！
一、卖方涉及的税费：
（一）普通住宅：
1、营业税： 购买未满5年（含5年）的房产对外出售营业税为差价的5.5%，满5年则免征营业税。
2、个人所得税：购买未满5年（含5年）的房产或非家庭唯一的生活用房对外出售个人所得税为房价的1%或差价的20%，满5年并且是家庭唯一的生活用房则免征个人所得税。
（二）非普通住宅：
1、营业税：购买未满5年（含5年）的房产对外出售营业税为房价的5.55%，
满5年则征差价差价的5.55%
2、个人所得税：购买未满5年（含5年）的房产或非家庭唯一的生活用房对外出售个人所得税为房价的2%或差价的20%，满5年并且是家庭唯一的生活用房则免征个人所得税。
二、买方涉及的税费：
（一）普通住宅：
0--90平方米（含90），契税：1%
90—140平方米（含140） 契税：1.5%
（二）非普通住宅：
契税：3%
比较大的税费就这些。其他的就没有多少了。
注：在上海的话
普通住宅必须同时满足以下3个条件：
1、五层以上(含五层)的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等；
2、单套建筑面积在140平方米以下；
3、坐落在内环线以内的总价低于245万元/套，内环与外环之间的总价低于140万元/套，外环线以外的总价低于98万元/套。
⑸ 房子价格低于市房价平均价，那契税怎么交
对不起，那也得按照地税局的市场指导价交税。
⑹ 怎么做低房价，少交税
每个地方都有官方指导价的，核税的时候价格悬殊太大了直接就退回来了。
⑺ 我买到的房子比房子的原价便宜怎样交税
这样的情况关键是看看现在这套房子的市场价格是什么样的，要到评估公司进行评估，现回在房价涨答的很快，而且为了避免很多人逃税，所以评估的价格太低的话契税中心是会退回重新评估的。
即使你是14万买来的，但是这个房产现在值16万，那你也要按照16万来交税。
包括5.5%的营业税（满五年的免）和房价差额的20%的个人所得税。
⑻ 买房怎么交税
买房需要交纳的税费是;
契税。符合住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在专140（含）平方米以下（在属120平方米基础上上浮16.7％）、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。
印花税。买卖双方各缴纳房价款的0.05%。
营业税。购买时间在两年内的房屋需缴纳的营业税为：成交价×5%；两年后普通住宅不征收营业税，高档住宅征收买卖差价5%的营业税。
城建税。营业税的7%
教育费附加税。营业税的3%
个人所得税。普通住宅2年之内：{售房收入－购房总额－( 营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20％；2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－购房总额－印花税)×20％。出售公房：5年之内，(售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用)×20％，其中经济房价款＝建筑面积×4000元／平方米，土地出让金＝1560元／平方米×1％×建筑面积。5年以上普通住宅免交。