房价怎么走刚需

❶ 2018年的房价怎么走

三四线城市的房地产，它也是房地产，不会成为政策的“漏网之鱼”，不会成为炒房者的“世外桃源”，也不会成为“风景这边独好”的“逆天存在”。很多人觉得三四线楼市像雾像雨又像风，就是看不懂、看不清、看不准，这主要是因为听了太多专家的“忽悠”，看了太多专业的“评论”，读了太多复杂的“预测”。

三是炒房者的“最后狂欢”。哪里的楼市，都有炒房者的影子。他们就像一群嗜血如命的“吸血鬼”，无处不在，如影随形。越是火爆的楼市，他们的数量就越多，行为就越疯狂。他们因为房地产赚的盆满钵满，他们眼里只有“钱”，心里只想着“涨”，永远不相信没有“接盘者”。他们中有的人见好就收，准备清仓安度余生，但是，大量的人还愿意铤而走险！

❷ 房价走势分析：刚需买房究竟要不要等

对于准购房者来说，买房大可不必关系房价走势，只要自己有需求就可以买房。一方面内房价容是涨是跌谁也说不准；一方面，刚需买房更多是自住，只要价格、配套、户型各方面都基本满足就足以。
建议从以下几个方面考量：
第一，选交通方便 性价比高的房源 随着房地产市场日渐成熟，交通居住环境不断改善，不少刚需定位明确。公交线路广，同区域性价比高的楼盘更适合刚需置业。一方面，这些地方房子的单价、总价相对较低，重要的是，不少刚需客户购房后贷款经济压力很大，因此需要购房者在前期对自己的经济实力给出更实际的判断，选择一套性价比最高的房子，以防后期还贷款压力过大。在这种情况下，刚需客户在买房前要清算一下自己现有的“现金流”，包括存款、现金、以及股票等，根据“现金流”考虑所购买房子的总价。

❸ 中国的房子要刚需到什么时候

最新的数据显示，北京1月二手房房价突破3万，买二手房流程简化后同比上涨36%，上海1月商品住宅累计成交面积为88.6万平方米，有望迎来限购前的水平，深圳、广州1月的成交量或也将达到历史成交高峰。美国一份调查报告显示，以北京、上海为代表的中国“个人房价收入比”为133.72，位居77国第4位。也就是说，京沪地区个人大致需要133年才能购入一套100平米的高档住宅。 如此之高的房价，缘何还有这么大交易量？中国人不会等133年再去买房，那他们是怎么买房的呢？国内某机构测算的上海房价收入比是24，北京的情况也差不多。我们也不能想象成交的房子都是人们20多年不吃不喝省下来的钱买的。我们知道最近这十年人们的收入增长还是挺大的，但是房价的上涨，让人们收入的上涨就显得微不足道，面对购房的门槛，收入怎么涨都是感到无能为力。 这段时间房价上涨，交易量也上涨，有一个冠冕堂皇的理由，就是刚需，是刚需在推动房价上涨。这似乎是一个可以接受的理由，你买不起房，但是有人买的起房，并且买的起房的人还不老少呢。有人说，这还是在限购的条件下，如果现购房放开，更大的刚性需求就会像洪水一样来袭。刚性这有这么大吗？哪里来的刚性呢？我们看的越来越清楚了，高房价就是被这些黑色收入和非法收入推起来的。

❹ 房价怎么走 刚需必知的政府调控逻辑 人民日报原文

房价走势如下：

2017年或今后几年，一线城市、计划单列、省会城市、直辖市会涨价，其他城市不会涨太多，原因如下：

1、中国城市化进程，就是一个人口由农村向县城、县城向二线城市，二线向一线城市流动的过程。而一线城市总是有限的，北上广这些房价只能上涨。

2、一个学生，大学毕业，一般都是留在本地，很少有回家乡的，而大学所在地，一般都是一线二线城市，而留在小县城的人很少，这就导致人口不断向大城市流动，自然房价也就更高了。

3、一二线城市，教育水平，生活质量更高，相对来说房价也有增值空间，而小县城的线房子，自己住还是可以的，如果增值，增值力度不大，除非类似于雄安、通州之类，被天上馅饼砸中的幸福地区。

4、现在的中国城镇化大约为50%，而城镇化按照每年1%的增长速度，至少中国的城镇化应该达到70%。所以至少还要20年时间。所以房价少看也得涨20年。20年以后，北上广深一线城市的房价可能还会惯性往上涨，中等城市的房价原地踏步，小城市的房价将出现下跌。小镇和乡村（尤其是偏远的乡村，地处繁华地区的乡村成为城市的一部分）甚至就消亡了。

❺ 房价会怎么走

自2016年房价突然大涨以来，重庆的房价已经连续增长了3年，其中有像两江新区这种暴涨的地方，也有像巴南区这种正处于规划时期的地区房价稳定增长。总的来说重庆的房地产市场总体形势还是很让人看好的。如果没有17年的9.23限售令，会有更多的人进入重庆的这个市场，势必将会引起房价更大的涨幅。所以目前重庆这个房价涨幅速度已经是在政府全力管控下的理想状态了。

房价到底是跌是涨，在我看来还是由以下几个因素决定：

1.就是开发商的成本，就是我们常说的开发商拿地价，目前重庆的土地都开启了〝养成计划〞。开发商能拿到的地，大多数都是在具有成熟规划的地段，拿地成本都比较高。像以前不知名的水土拿地价格价格也达到6500了，成本一上来，房价肯定是会上涨的。

2.二来就是供需关系。房子毕竟还是商品，价格还是依靠供需关系决定。目前重庆做为新一线城市，人口流入量大。包括政府目前对于区域规划的态度也是先建好公租房交通，引入人流，再大力完善商业等配套。人多了，对于房子需求也就大了。

3.还有一个很重要的因素就房子的转手能力。很多人觉得重庆的房价会跌的主要原因就是因为现在很多重庆的二手房在打折出售。但目前在买的，至少都是17年甚至15年16年以前的楼盘了，相对于现在的楼盘整体上是要差了档次的，转手能力自然不强。但即使如此相比于购买时的价格目前重庆的房地产行业已经进来了很多大开发商，像万科，金科，龙湖等，打造的都是高品质住宅转手能力比较强。

❻ 如何控制房价

调控房价，不应该打击有钱大佬，而应该打击刚需。
比如我换房，是拿着卖房的钱当首付买下一套；卖我房的房东，拿着我的首付+贷款，准备去加钱买下一套。这很可怕，你看——
A拿30万，贷款70万，买B持有的100万的房；B拿到A的100万做首付，贷款200万，买C持有的300万的房；C拿到300万，贷款600万，买900万的房，以此类推。
结果你发现，只有A实实在在兜里掏出来30万。剩下的A自己买的100万的房、B的300万房产、C的900万房产的所有房款，全是银行贷款的（当然，B、C之前买房的时候也出了首付，但这一轮换房他们一分钱没出）。
泡沫非常大。
偏偏是这些以房换房的刚需，卖出去上一套腾出来名额，就不太受二套房的贷款限制（北京对换房刚需限制依然很大，棒棒）。
至于有钱大佬，都是好几套房的，名额都用满了，再买也得全款，没有什么泡沫。
你看，房价泡沫都是刚需炒上去的，有钱大佬，只是顺便。
这说明——
刚需越多，泡沫越大，有钱大佬买的越多，楼市越稳定。
那怎么办？很简单——
应该连贷款都不给贷，并开放购房名额限制，有钱大佬随便买，爱买几套买几套。
最后就会形成，房价非常稳定，毫无泡沫。但是刚需也贷不了款，谁也买不起。房都在大佬手里。
反正谁也买不起，结婚的时候，丈母娘也不要求男方有房了，大家全租房过日子。社会走向了和谐。
大佬买了这么多房，也住不过来，房价稳定，转卖来回炒也没意义，于是大佬全都租给刚需，刚需租房过。
原有大佬炒房，由于畸形的租售比，租房子收入是不赚钱的，必须转卖才赚钱。大佬倾向于签短租约，所以租客权益难以保障，一旦卖房就会出现“被房东赶来赶去”的窘境。
而在我的建议中，由于房价稳定，租金回报成为投资目的，大佬会非常愿意和租客签长约，甚至在租售同权（多地已经提出）落实后，大佬很乐意让租客用自己房子的学位，提升租金收益。这样租售比就回到了正常水平。让刚需的租客权益得到了保障，大佬也提升了租金。
当然，这里的大佬，不应该是自然人，而应该是法人。
因为——普通大佬再有钱也就买个二三十套，他们干不过投资机构。投资机构一买起房来，都是上万套地持有，一个小区一个小区地扫货（已经有了雏形，万科在全国拿下多块住宅用地，无法销售，全部住宅必须全部自持经营）。普通刚需虽然买不起房，但可以对这些投资机构进行投资。作为投资机构的小股东，普通刚需依然可以通过投资机构来分享机构的收益。
最后，房产向投资机构进一步集中，最后万科、恒大、保利与房产信托投资基金成为中国明星企业，这一阶段，首富依然应该从王健林和许家印中产生。

❼ 房价怎么走，刚需必知道的政府调控逻辑

房地产抄是中国重要的行业袭，如果房地产价格下调，上下游几十个行业，包括钢材、装修、陶瓷、甚至空调都会哀鸿遍野。 你看看2016年全国房地产成交额超过10万亿，房企销售也水涨船高，标杆房企如果销售额依然明显上涨的情况下，房价肯定不会跌。

❽ 中国的房价在以后会怎么走供需怎么看

我估计的应该是稳中有降吧 因为国家宏观调控是在抑制房价的疯狂涨 而且在内致力于房容价的软着陆 大的涨幅是不会有了 但是供需关系依然很严峻 随着城市化进程的发展和国家设立的区域中心城市 刚需还是会有的 而且根据世界房地产市场来看 房价还是会有上升的空间的 但是不会疯涨了 只能是稳中有降