⑴ 大家好有个问题咨询一下现在很多年轻人买房结婚是好事可是房价那么高怎么办
房价很高,给年轻人买房结婚确实是好好事,但是要想买房的话,可以选择贷款,分期付款都是可以的,那样既不影响住房,又以结婚很好的
⑵ 客户觉得房价太高怎么办
可以用以下说辞:
以目前的价格相对于周边来说已经是相当实惠了,看看项目周边的房子都是什么价格:xx3800—4300,平均一套房子多出3—6万,xxx城的房子目前虽说没对外开始销售,但是初步报价最低都不会低于3800,而且30多层高的房子,越是到高层越是贵价格过4000那肯定是必然的事情,同样的品质,同样的地段,同样的建筑,觉得哪个个价位更实在点呢?再说了:
1、(通过土地资源的稀缺来说),xx是一个三面环山的城市,可用于建筑住宅的平地本来就不多,随着这几年的开发(北边的开发已到北山边上),土地资源日益减少,地价疯长,如前年一亩地的拍卖价为100多万,现在都在250万左右,高额的土地成本决定了后续房价绝不会便宜。随着目前靠近xx中心的土地越来越少,地价也是越拍越贵,xxx城的房子来说光地价都1.8亿,项目这种地段的房子也是随着土地的减少而越来越少;卖一套少一套,现在不买以后价格肯定更贵,以后真要还想买这附近的房子要么就只能买别人高价转让出来的,要么就只能花同样的价钱去买其他地段的房子了。
2、现在什么不涨价,钢材、玻璃、人工费、由于土地的稀缺性,地价越来越来高,今年随便拍卖块地都比以前的价格高。所有物价都在上涨,如果房价不跟上去或者下跌,对消费者更是一种压力,真要这种情况产生,势必大多开发商会选择退出房产市场,到时开发的房子会更少,房价同理就更不是目前的价格,而是会变得更高,国家也不会让市场变得如此;看看30年前商品的价格,再看20年前商品的价格,10年前…..现在的物价。无可否认房屋也是一种商品,随着物价的上涨,通货膨胀,相信我们的工资会涨,同样房价也会涨,反过来说现在应该是入市的最佳机会;也可以自己算算账,如果把钱继续存放到银行,只会越存越少,今年相信也是深有体会吧,天天新闻联播都报道自去年10月份以来那个月的CPI指数低于6%了,整体算到现在,那简直是一个很可怕的数字,的存款速度能赶得上物价通胀的幅度吗?打个简单的比方比如同样的1万元,当时如果选择将钱存入银行,就算利息按5厘算,每年最多有600元利息,如果存上十年顶多加8000元利息,再加上本金1万,也就只有1万8000元,但是同样的1万元如果在95年当时可能足够买套商品房,在10年后把房子卖掉,可能就不仅仅只能卖2万了,最少也能卖个8万左右,自己还能住上10年,同样的10万元您感觉是买房划算还是存款合适,起码保证咱的财富不会自然蒸发了,再说了咱们中国几千年祖辈总结出来的经验,有钱后最先做的就是买房置地,只有这样才会保证咱们辛辛苦苦积累下来的财富不会缩水,最起码的保值增值肯定是没问题的。
3、就是因为大家都比较看好这里的地段,所以也可以看看,目前也就周边的房子相对来说是xx价格最贵的,要是也去进行包装和宣传,价钱肯定也是一样的,但是也就剩没多少房子了,真要也去花大几百万进行宣传包装,那这个费用不还得您出,摊到咱买的房价里面,再说了人家光在项目周边进行的项目投资都不下10个亿,那么多成功人士如果不看好这一块以后的发展前景,谁还会往这里做这么多投资呢?是不是?这样不也证明挺有眼光的,选择了一个这么有升值潜力的社区来进行购房。就好像前两年滨河锦园的房子,当时卖1900元所有人都感觉很贵,那现在在转回头看看,当时只要买了的,现在那个不是笑的乐呵呵的,现在不说2800了,看3000块一个平米看看有没有谁往外卖的,选房子也一样,
关键还是要选一个好地段,同样是房子,有的地段3年涨200,有的地段3年涨1000,是会选什么房子呢?而附近的房子随着开发越来越完善,这个时侯买在紫金华府,再过两年看看,肯定是坐地生财的。
4、买个房子也并不仅仅只是考虑价格吧?房子的质量,小区的绿化,社区的管理、后续的服务、周边的配套,交通的便利,升值的潜力等等都要综合来考虑的,相信给你一个前不着村后不着店,一碰就倒,买来后续静是纠纷的房子就算再便宜你会要吗?相信也肯定不会买的吧,虽然当时看着挺便宜,但真是买了光后续的后遗症都够让你心烦的了,买个房子也是个大事,肯定也要综合来考虑的,不但要买的放心,同时也要住的舒心才行,看项目附近学校,商业,医疗,购物,餐饮,娱乐,休闲配套非常完善,平常带着家人早上去寺山爬爬山,下午去灌河钓钓鱼,晚上去广场散散步,逛逛二道河的风情商业步行街,再或者坐在家里看看西峡的夜景那多惬意啊!既能享受到完善的生活配套,又不会让周边的商业配套给您的生活带来影响,真正的体验到离尘不离城的幸福生活。
5、成本累计法:
目前xx带电梯房子价格都到3000多了,但是目前能达到小区品质的项目基本上没有,可以自己算笔帐:同样的房子两部电梯其他小区有80—100户在使用,仅有60户在使用,光电梯配置这一项贵200元没问题吧,同样的地段,因为这里批地批的比较早,相对来说,光地价这一块要是在这里买的话起码比人家人家都能多省出来400块/平米了。小区采用的各种建材也是目前西峡最好的建材,所使用的物料全部经施工监理签字确认后才进入工地进行施工,就是在我们小区买的放心,住的舒心。
⑶ 房价太高我们怎么办 求解
别愁,大家都买不起,草。
⑷ 谁是高房价的最大受益者高房价有什么社会危害
最大的受益者是房地产,高房价会让经济不稳定。
第四,房价过高表面上看,房主的财富确实在增加,但这些被抬高的财富是虚拟的,无法承受打击。泡沫破裂的话,会给整个宏观经济带来很强的影响。因此,房价高涨的危险性是显而易见的。那么,高房价是什么?实际上,这个很简单。股价收益率太高了。根据国际标准,3到4倍的价格收入比例是合适的价格。在中国,北京的价格收入比是北京的33.2倍。: 33.5次。杭州、青岛、南京等第2层城市的价格收入比也分别为15.7、13.2、18.3倍。
⑸ 为什么现在城市房价那么高,消费那么高,压力那么大,一些人还是热衷往城市里挤
城市里复面的房价高,消制费高,压力大,这是一个普遍的现象,城里的医疗,学校,交通,餐饮等等都能跟得上,满足了一个人的生活必须条件,找工作选择就业都很方便,机会也很多。在农村,在山区这些条件都不能满足,有时候自己拿着钱花不出去,所以呢,大家都往城里面去挤。
⑹ 高房价会毁掉中国经济的未来吗
房价长期维持高位,将对实体经济进行侵蚀,而且还会挤出居民消费内的能力,的确影响经济可持续容发展的未来。
但要清楚的一点是,不能以偏概全的用几个热门城市的房价代表全国房市。绝大多数中小城市,房地产去库存依然长路慢慢。
⑺ 作为一个穷人,高房价,高消费,其实活的好累,我真的有点羡慕农村人。
我也羡慕,不用为房价折腾,父母住在一起还可以帮衬。在周边找个工回厂进去,工资收入也答好,攒了钱买辆面包车都算是上流。想去哪里去哪里,还方便实用。关键是娶老婆也是周边乡镇的,所以各方面要求都不高,你人好就行。
⑻ 观点:高房价的“挤出效应”有多大
首先货币对利率抄的需袭求越敏感,即由L=L1+L2,L2=-hr,这里敏感系数为-h,当政府支出增大时,引起货币对收入的需求增加,即L1增加,当货币供给不变时,L2必然减小,由于-h很大,所以r增加很少,所以私人部门由r增大引起投资的减小程度变小了,所以挤出效应也相应减小了。.挤出效应是指政府支出增加所引起的私人消费或投资降低的效果
⑼ 在我们国家,房价是高还是低才能促进消费与发展
一.供求因素
按照经济学理论,价值决定价格,价格根据价值上下波动。可见,价格并不完全取决于成本,价格偏离价值的多少取决于供求。假若商品奇缺,求者若鹜,厂商绝不会拘于成本,有钱不赚。而现阶段的国内住房供给,正处于供应与需求的失衡中。
二.政策因素
房地产作为国民经济的支柱和国家财政收入的重要来源,关系着很多行业的发展和国民经
济,当房价处于居高状态时,会出台政策抑制。然而房价上涨,政府的土地管理局会首先获
利,因为通过土地竞标,价高者获得土地,抬高了地皮原始价。
三
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投资因素
由于升价空间大对投资者利益促进大,使各种投资者往房地产投资使单纯的自住房商品化,开始具有了投资价值和投机功能。
投资品市场的波动规律就是“追涨杀跌”而当前房价正是居高不下之时,一部分人在上涨的心理的预期下把房屋当作投资品来投资,也加剧了住房的需求。
四
.
消费者自身因素
从消费者心理因素来看,“买涨不买跌”的心理预期,涨势对购房人形成心理压力,是推动房
价上涨过快的一个不可忽视的因素。房价持续走高,一次次撞击着人们心理的承受底线。许
多人似乎对房价降下来的可能性绝望了,再一次汇集进了看房买房大军。而你越买,它就越
涨;它越涨,你就越买,如此恶性循环。在住房供求存在矛盾的情况下,加之开发商的销售
策略,购房自住者产生“迟买不如早买”的消费心理状态,尽量提前购房,扩大了住房需求;
由于存在市场预期,投资者产生“买房可以增值”的心理状态,把积累资金大量投入购房,以
图在炒买炒卖中获取巨额收益,促使投资性需求急剧膨胀。这两种心理状态汇集到一起,就
形成一股急于买房的热潮,对房市的火爆起了推波助澜的作用。
二.居高不下的房价究竟对我国经济社会有什么影响呢?我认为主要有以下几
方面:
1.加剧金融风险的聚集。房价持续上涨导致高房价,使居民购房不得不依赖
银行金融支持。个人住房按揭贷款的增加使整个银行体系的风险也在累积,首先,
个人家庭住房贷款者,即使无力偿还贷款,银行也无权拍卖房产抵债,使房贷存在
隐性呆坏帐风险;一旦高房价泡沫破灭,房价下跌,需求就急剧下降,房价再持续
下跌,形成恶性循环。银行的资金将面临流动性风险,若这两方面的风险蔓延,将
足以威胁整个国家的金融体系安全;再次,房地产过热将吸引大量资金进入,加大
了金融风险的集聚,使房地产开发投资隐含的金融风险更大。房地产开发中银行中
长期贷款的增加,导致金融风险的集聚。
2.导致居民消费支出减少。房价上涨过快在带动住房消费和家居类商品消费
的同时,在一定程度上却抑制了其他消费。从目前我国房价与居民收入水平的对比
看,总房价是普通家庭年收入的11倍多,远高于世界银行认可的3-6倍合理区
间,房价与家庭收入之比大大超出了正常区间,购买住房已经远远超出了中低收人
家庭的经济承受能力。很多家庭为了积累起买房子的首付资金,不得不缩减其他必
要生活资料消费支出或依靠银行贷款,使许多家庭背上了沉重的债务包袱,成为抑
制家庭当期消费和长期消费增长的重要因素。消费支出的缩减还会导致生产这类消
费晶的生产商的生产只能维持原状或萎缩进行,由此连锁反应,则可能导致国内汽
车制造、电子产品、日用消费品的长期消费需求下降,最后引起普通老百姓真正需
要的社会产业的萎缩,这不仅导致城市居民文化、教育、旅游、娱乐消费的下降,
同时还威胁到城市经济的持续增长及城市的创新和发展。
3.加剧产业结构的不平衡。高房价与高利润使社会经济要素配置错位,致使
房地产业投资居高不下,并导致了上下游产业的畸形发展。
4.扩大居民收入分配差距。一方面,在房价过快增长的情况下,低收入阶层
不仅没有能力购买可以增值的房产,反而会因为房价上涨过快而更加贫困;对于那
些倾其所有购买一套住宅的城市普通居民而言,即使在退休之年还清贷款,并拥有
了自己的产权住宅,但由于其自用居住房产不可能进行实际交易,因此房产价格上
升只增加家庭的账面财富,并不增加可使用财富。而那些具有房产投资甚至是投机
能力的人,只要房价上涨幅度大于利息,就可以通过对房产的投资和投机而获得房
产价格上涨的溢价,获得比普通人更多的流动性财富收入,从而导致财富向购房者
尤其是投机性购房者方面转移,同时也扩大了房地产开发商收益优势;另一方面,
如果房价增长过快后大落,或者发生逆转,损失必然首先落到主要依靠贷款购房尤
其是投资性购房者身上;另外,对于房价较高、持续上涨且中心城区土地有限的大
城市而言,还会出现“ 富人进城、穷人下乡”的逆向流动潮,这不仅会产生居住的“阶层同质化”,同时还将导致多数普通大众对城市文化、环境等公共基础设施享用机会的实际下降,从而加剧
“精神贫困”、“文化鸿沟”。高房价导致的贫富差距现象极。有可能固化低收入阶层现有的生存状态,并削弱低收入家庭向上流动的能力。
5.高房价抑制城市就业的增长。高房价大大抬高了城市创业,特别是第三次产业的创业门槛,使企业不得不加大对经营性房屋的投入,在资本总量一定的前提下,用于购买劳务的可变资本只能随之减少,由此造成的后果是:或者降低从业者的工薪收入,或者减少从业者人数,或两者兼而有之,无论出现哪种情况,对稳定乃至扩大就业都是不利的;另外,在高房价的压力下,企业为留住人才稳定员工,往往不得不随之提高员工工资,结果高房价与高工资比翼双飞,企业获利明显变薄,给企业扩大规模、增招人手增加了难度,这对企业的长远发展以及扩大社会就业显然是非常不利的;同时,高房价使劳动力流动异地就业难度加大。长此以往,我国的城市化进进程严重受阻,农村富余劳力向城市、特别是大城市的转移将大受影响;最后,房价持续上涨也将对失业率产生影响。度高房价与支付能力的不平衡,影响城市居民的消费能力从而直接影响到城市就业岗,这使我们确信高房价与失业上升的正相关。
三.克服高房价对社会经济影响的对策分析
1.
规范住房金融业务。
首先,
商业银行应提高对房地产开发商的自有资金和资质要求。商业银行对开发商贷款时应加强对房地产开发企业的审查,企业自有资金应不低于开发项目总投资的30%,对自有资金低、应收账款多的承建房地产建设项目的建筑施工企业,商业银行应限制对其发放贷款,不能盲目地注入贷款。
其次,适当调整个人住房信贷政策。提高贷款门槛和首付比例,严禁“零首付”个人住房贷款,贷款额与抵押物实际价值的比例最高不得超过80%,对购买第二套以上住房的,将第二套住房的贷款利率由较低的住房贷款利率改为相对较高的商贷利率,或者不给购房者购买第二套或更多房产的贷款发放。再次,强化对土地储备贷款的管理,防止出现地价泡沫。最后,适应商业银行迫切需要提高房地产抵押贷款流动性的要求,推进诸如住房抵押贷款支持证券(MBS)等房地产金融产品的创新。
2.
进一步发挥政府的作用,
建立住房有效保障体系。
政府应继续加大经济适用
房建设的开发力度,把经济适用房的建设作为调控房地产市场价格和解决改善低收
入居民住房问题的政策措施;住房建设应面向大量的中低收入家庭,努力使住房价
格与大多数居民家庭的住房支付能力相适应,使更多老百姓买得起房子、愿意买房
子;政府应建立城市住房保障制度,启动廉租住房工作,对无力买房且经济条件较
差、希望租住低租金住房的家庭,完善、落实面向低收入家庭的住房租赁新机制,
保障贫困家庭的居住权;同时政府根据实际情况给予特困家庭一定的补贴和贷款支
持,保障低收入家庭的住房需求;规范发展房屋租赁市场,鼓励开发建设租赁型普
通商品住宅,引导中低收入家庭通过租赁方式解决住房问题,改变“居者有其屋”的传统观念。
3.
调整和改善商品房结构。政府部门应加强房地产开发审批管理,与不同收入群体相适应的高档商品房、普通商品房、经济适用房以及廉租房的建设应有一个合适的比例,尤其应鼓励经济适用房、廉租房的建设,无论从眼前看还是从长远看,住房需求的主体都是普通中低收入居民家庭,
住宅供给也必须以大众化需求为主体,否则,住宅与房地产的发展就会成“无源之水,无本之木”
;高档商品房和别墅的需求量十分有限,可通过提高高档商品房的有关税率来抑制其扩建;对中低档商品房在税收上实行优惠政策来刺激其供给增加。
4.
加强对普通商品住宅销售中价格行为的规范与管理。针对商品房销售中出现
的不明码标价、价外乱收费、重复收费牟取暴利等行为,从保护消费者利益,维护
房地产市场的健康与稳定出发,制定相应的政策规定,实行价费合一的成本计算办
法,规范经营服务性收费,加大明码标价的管理力度,强化销售合同对开发商的约
束;建立有效的信息发布机制,对外公布住房供应信息,严厉打击发布虚假信息、
欺骗和误导消费者、恶意哄抬房价行为。
5.
积极引导消费,
提倡住房梯级改善。
居民购房时应根据自己的收入水平量力
而行、逐步过度,梯级改善住房条件。即对那些暂时无力买房的可以先租赁住房,
待条件逐步成熟时再买房,先买二手房,再买新建商品房,先买小户型房,再逐步
扩大住房面积,住房面积要适中,不宜追求过度消费,提倡适度住房消费。
6.
加快完善社会保障体系,
调整收入分配政策。
增强低收入家庭的消费支付能力,提高实际购买力,降低房价收入比,从而形成可持续性的市场需求,最终努力
使房地产市场的供求趋于平衡。房价调控是一个宏观的系统工程,涉及到国家的财
政、金融、司法以及建筑等多方面进工作,只有在国家的宏观调控政策的引导下,
各级政府统一规划,统筹安排,才能有效克服房价上涨对我国社会经济的影响,人
民才能安居乐业,国家才能稳定。
⑽ 高房价带来的社会影响及对策
高房价带来的社会影响及其对策,住房是人们获得稳定生活的重要元素。出于稳定健康的生活需要,住房的价格应当是由需求主体的收入水平(即购买能力)来决定的。对于这样的结论应该不会有较多的人持不同意见吧。
近两年,我们对所熟悉的一座中等城市,针对没有机会参与房改的70后在职人员,就多数人在现实房价条件之下购房能力进行了粗略调查。取样对象为70后为主组成的家庭,调查目的为他们的购房能力现状;
在这座城市中企事业单位、政府机关工作的70后在职人员中,2009年的平均月收入为1500元左右,较5年前上涨了25%;2009年的商品房销售价格为3000元/平米,5年当中住房价格实际上涨了70%左右;
在这个群体当中,就职于党政机关、国有垄断企事业单位的人员不超过10%;就职于企业中高级管理岗位的不超过5%;即:85%以上的人群平均收入水平要低于总样本平均值。
从以上数字算得出来,在这个城市里工作的70后中青年组成的家庭,如果每个月能够节省出1500元,两个月既可以凑足一平米的购房款。按照60平米建筑面积的最基本住房需求计算,这样一个家庭需要积攒10年时间方可满足拥有自住房的愿望。
在目前的物价总体水平的状况下,一个三口之家每月支出控制在1500元之内不难想见,除了租房之外,每月的基本生活实际支出就需要控制在1000元左右。其中应包含基本生活费、子女教育费、补充学习费、必要的社会交往费用等。如果要按照这样的支出水平控制日常生活,势必就会尽量减少可选消费品的支出,即:只要不影响身体健康和工作能不买的东西尽量不买。
而实际生活当中总难免遇到一些事情吧。在这期间,难免遇到夫妻一方遭遇减员下岗;家庭中有人生场大病;子女升学遭遇高额收费;企业效益不好收入下降等问题。其实,在生活当中遇到需要较大支出的意外事件还可以列出一些。其中的每一件事都可以迫使10年买房的计划的延迟。
姑且按照10年奋斗计划执行,在这10年当中,这样的家庭除了最基本的衣食住行等必须消费品之外,对于日趋丰富的可选消费品就只能充耳不闻了。
按照一般的年龄段划分,最敢消费,舍得花钱的消费群体主要应该集中在中青年群体中。然而,这样的消费主力军群体今天又要面临至少需要10年克制消费欲望才能买得起一套住房的现实问题,如此,我们无奈的得出了这样的结论:当前的房价已经预收了中青年在职人员未来10年一半的工资收入,过高的房价限制了其它可选消费品的社会消费,制约了与住房无关的其它社会产业的发展空间。
调查结果是:在近5年当中,调查对象中的85%购房能力是在下降的过程当中。真正有能力参与房产投资和炒作的是那些15%左右高收入阶层的人和有丰厚积蓄的人。
其实,住房的炒作也同时严重限制了房地产行业未来的发展空间。买住房需要较多的钱,而社会各行业的不均衡发展却又直接限制了社会其它行业的发展,进而影响了其它行业从业人员的收入水平的不断提高,
搞经济建设是需要算账的,如果我们的专家和地产商能够真正深入到社会生活当中去,做些必要实际的调查研究,参与炒房的单位和个人能够考虑问题更实际一些,相信,大多数人是能够就当前的房价水平做出一个理性的结论的。