双廊建房价格为什么这么高

『壹』 新农村建房有1.5万补，为什么我们县城没有而且还要高价钱去买。

农村建房补助是指五保户，扶贫户，特困户，且没有住房的户。

『贰』 请问在大理双廊租农民宅基地建房开酒店可行吗有什么风险大约要投资多少收益怎么样看了一块地，离

因宅来基地不能买卖只能租源用，租用宅基地建房的情况经常有纠纷，一般年限都很长，30年50年，什么情况都可能发生，这种情况要找专业律师拟定合同，在租用的宅基地上建房需要宅基地主人的同意，一旦宅基地主人死亡，继承人和你可能还会产生纠纷，总之是比较闹心的一件事，所以选对宅基地主任和代理律师很重要。投资情况要看酒店规模和内在装修，不好估计，双廊的酒店走的大多是清新浪漫文艺个性风格，最近几年双廊比较火，你要进行下市场调查，看看市场是否饱和，好像很多人在那开酒店。当然做生意嘛，营销很重要。

『叁』 云南大理建房价格

云南大理建房的价格跟去年没有什么变化基本相平

『肆』 同是一块地建房,哪个文件规定的二期三期的价格越卖越高的,关键位置还没一期二期的好

而有的地来块大会，因为没有足自够的资金建房或规避市场风险。 有的地块小只有一期房地产开发商，在买下一块地后，往往将一块地分多次建房，然后用售房资金进行二期开发（再建一部分称为二期），第一次建一部分（称为一期）.，直到把这块地盖满为止.

『伍』 房子价格为什么这么高

归根究底还是因为人口多。每个人都想要个家，要家就先得有房，于是每个人都想买房，而且房子放那也不会有什么损失，早晚都会卖出的，只要有人还没房子。而且许多人的择偶标准都包括房子。
二手房价高了，那新房就更高了，房子的供求量在一段时间内是不变甚至上升的，因为中国人口一直都在增加，而收入也在提高。

『陆』 为何房价和地价会那么高

目前房价的高，
其实糟糕的经济形势作为基础，保障房的缺失、以及禁止城镇居民自行买地建房，赋予了商品房这种金融商品一个硬性消费的强大支撑力，导致商品房价格过高。

如果听起来难懂，我就给你打个比方，以车来说明。

一般人出行，通常是坐公交，租车，打的，或者电瓶车自行车等方式，只有有钱人才能自己买车，如果我是一个中产阶级，稍微有点宽裕，可能买辆差一点的车，几万块钱，加上每年养车1万5，大概5年的成本是三万多块钱，在一般的二三线城市，出行是比较方便的。如果我觉得买车不划算，每天打的的话，平均一次10元钱，一年可以打三千次的士。这样作为我本人来说，选择性比较强。
但是如果有一天，的士公交都被取缔了呢？要坐车只能买车了，后果会怎么样？后果肯定是汽车的售价水涨船高，因为你的出行是离不开汽车的，除非你提早1个小时出发上班，否则你就只能买车，那汽车的售价可不是调控就可以调住的哦。

我们的房地产市场就是那么一个原理。
住房分两种，第一种是保障性住房；第二种是商品房。
保障性住房是政府用国家的土地，建造的房屋，一般又分为经济适用房、廉租屋、公租屋、棚改房等等。居住人没有对房屋的所有权，居住价格也相对便宜，经济适用房的价格，一般国家设定为当地人均年收入的六倍，但是不能转卖，要卖也是能原价卖还给政府。保障房的建设，其目的是为了达到人人有房住的目标，这也是一个正常政府的基本义务（保证公民的衣食住行教育）。
商品房则是另外一种概念，商品房的所有人拥有房屋的所有权以及土地的所有权（在中国例外，是土地使用权），私人房屋及私人土地的升值后带来的财富也由个人拥有（产生财富后纳的税称之为房产税），所以，商品房是一种典型的金融产品（这里请注意，为什么炒大蒜是违法的，炒房子是合法的，就是因为大蒜不是金融产品，然而商品房是金融产品），是一种很正常的投资渠道。
另外值得注意的是，政策导致开发商形成政策性的垄断。
在国外，除了到房产公司买商品房外，还可以以个人名义向政府买地，然后由政府规划，设计房屋的外部形状，统筹规划，自己建造房屋。这也是我们经常在国外电影里面看见的二~三层的小别墅房屋。但是中国不能那么做，中国老百姓只能从房产公司买房屋，城镇人口是不可以直接向政府买地造房屋居住的。所以形成了房产公司垄断居住房屋的现状。

那么搞清楚了商品房和保障房的差别，我们在来说说商品房和保障房之间的关联。
刚才我提到了房产税，没错房产税正是连接商品房和保障性住房之间的关键点。
政府为了达到居者有其所的目标，就必须为中、下产阶级的人建造保障房，（首先给你住的地方，然后再由你自己决定，是要多努力赚钱买商品房，还是赚多少花多少潇洒走一生，你自己决定）那么政府造保障房的资金怎么来？当然是房产税了！
那么什么是房产税呢？可以这么理解，商品房的所有者，因土地的增值，而得到的利润当中，缴纳部分的税。
而缴纳房产税本身不会对商品房的所有者带来任何不利的影响，因为土地增值了，有钱赚了才达到纳税的标准，所以商品房的所有者会很愿意纳税给政府，而政府索取了房产税后，就有这个资金去建造保障房。所以，在一般国家的一般情况下，保障房和商品房是个共生的关系，商品房的价格越高，保障房的建设就越完善，而且还不单单收益的是保障房的建设，房产税还被用于地方治安和教育事业。所以毫不夸张的说，合理的征收房产税，关系到一个城市的居住环境。
但是这是一般的情况，中国情况特殊，是不适合房产税的，因为其他国家征收房产税的目的不是让商品房的房价跌，而是让商品房的房价涨，再拿涨的部分取出税来补贴保障性住房，而中国目前是要让商品房的房价不涨，所以中国还没有达到征收房产税的先决条件。
中国房地产的现状和形成原因。
刚才说道保障房和商品房是个共生关系，然而在中国则比较特殊。不同的国家，保障房和商品房的比例各有不同，有的是8：2的比例，有的是9：1，但是有个基本点，就是先有保障房的前提，然后有商品房的市场，但是中国却是相反的，保障房比例是1，商品房是9。
那么为什么我们国家的保障房会那么的少呢？
我们应该都记得，现在的80后，小时候和父母居住的房子，很多都是单位里分的。这个分的房子，就是保障房，在我们小时候，保障房的占比足有90%。但是现在基本上都没有了。为什么呢？
那要从98年说起！
中国在98年后，由于改革开放发展所带来的影响（这里可以详细查阅网络：下岗），下岗危机到达最高峰，失业率高，就业率低，当时政府想到的办法，就是停止保障性住房的建设，增加商品房的建设，然后让原本应该买保障性住房的老百姓自己掏钱去买商品房，政府拿了土地出让金后，再投资基础设施建设，把城市美化好后，再进行招商引资。而在建设的过程中，自然会产生众多就业岗位，就业问题得到缓解，就业率得到报障后，周边行业（比如钢筋水泥）就得到发展，就业人数多了，零售业生意就好做了，中国经济就得到了喘息的时间。然而这样，必然会产生住房问题。
由于保障房的建设停滞了，商品房的刚性需求则日益凸显，而商品房也是一个金融产品，将一个金融产品赋予强大的刚性需求，其结果是非常恐怖的。我刚才说过了，商品房本身就是一个金融产品，不同于炒绿豆，炒大蒜，绿豆大蒜属于民生食品，炒作这东西是犯法的，属于违反“反垄断法”，抓住要坐牢的。但是商品房本来就是金融产品，金融产品的作用本来就是包含了投资用途，炒房虽然不合情，但是却合理合法。恰好有正值80后年轻人到了成家立业的年纪，对于房屋的需求越发的大，再加上近年来投资环境恶化，经济前景堪忧，大量热钱流入房地产，故此，房价来了个大爆发。

自从06年起，中国制造业全面衰退，使得大量工厂倒闭，大量资金撤出制造业，在07年涌入股市，08年股市崩盘，资金流入房地产。导致房地产全面过热，房价随即爆发。

所以，我们的商品房价格高昂，糟糕的经济形势作为基础，保障房的缺失、以及禁止城镇居民自行买地建房，导致商品房价格肆意高涨，而解决办法就是一手开始对制造业开展经济刺激计划，使得房地产热钱能够回到制造业，另外一只手开始建造保障性住房，争取在未来的5年后让保障性住房降低房屋硬性需求，逐渐影响房地产市场；同时，学习国外，开放老百姓在政府的规划下，允许老百姓个人购买土地建造房屋，

打破开发商的垄、断。

『柒』 请问在大理双廊租农民宅基地建房开客栈可行吗有什么风险大约要投资多少收益怎么样看了一块地，离

我帮朋友看过环洱海几块地，可以给你一些建议：

1. 在农民宅基地建客栈是回可以的，但是你要让房东答拿出宅基地证。

2. 租客栈，房东的人品一定要好，人品不行，地再好也不要去租。

3. 投资要根据自己的装修风格，一般还是精品型的风格，收益这个也计算不来，因为双廊2公里外属于市场培养期，那边也开了很多客栈。

考虑的问题：

1. 房子是否推倒重建？可否限层或钢架？房东以后住宿问题？

2. 合同签约要慎重，看这块地是房东一人的还是几个兄弟的，一次性付清还是隔年付？如果是在原建筑上改装，是否能动墙？

风险：

和农民签合同的风险在于他们一般不遵守合同，如果土地涨价，他们会强制你升房租或另寻租主。

洱海边现在营业执照、排污、消防都是办不下来的，所以随时会面临政府这边的担心。不过双廊那边客栈没有几个有这些执照的。

还有什么不懂可以再咨询我。

『捌』 农村自建房，人工价格到底要多少钱

农村人都是比较淳朴，而且勤俭节约，虽然生活条件好了也舍不得浪费。 目前人工费差不多在一平方300~400元不等，另一种就是请专业的施工队来建房了，如果是200平方就是6万元~8万元左右的费用了。有时我们也会按施工人数来算费用，一个工人每天的工资在200~300不等，如果是有丰富经验的施工师傅，费用肯定更高。不过不同的地方，甚至施工淡旺季，人工费用的差别都非常大，具体费用要看情况而定。

如果是人工价格的话，我觉得应该不会太低，建成应该至少得要十万以上还有一些比较注重房屋设计性的，会请专业的设计师设计各种图纸，包括最终的效果图、施工图、结构图、排水图、电路图等等。这是非常专业的，有些就连使用的电灯数量和样式也会安排好，但请设计师的费用也非常高，从每平方40元到上百元都有。

『玖』 双廊客栈价位怎么样呢，靠海的是不是很贵

设施
地理位置最好的客栈
应该没错我也去过大建旁村那些知名客栈就是露台比较小资而已论专交通
饮食属
夜生活
租赁小摩托自行车等等等
那是必须必须在双廊呆着海村最高
为什么很大原因因为他们有一位盛师傅从大理机场接机
到带我们去大建旁村各个特色客栈
自己走可是完全不认识还有雪花岛洱海边吃饭大理古城晚上来接他的价格是最亲民
我们成为了好朋友早餐也都是他亲手制作
从和面开始！海村包早餐
七点半到九点半
盛师傅的米粉要吃
现做的这是最用心的早餐
晚上十二点他还在做花卷！！八月头
三个晚上
每天七百左右
二号院一楼当然还有更好的
基本定不到吧哈哈哈