『壹』 谈谈政府应采取什么措施防止房价上涨
出台限购措施，严控首付比例，严控贷款，同时防止开发商捂盘，不正规涨价，抑制土地拍卖价格上涨，敦促地产开发商理性竞价
『贰』 是否应该用行政手段干预房价
正方：应该用行政手段干预房价。首先，因为住房作为一种特殊商品，关系民生，当房价专过高之后，属应该采取强有利的措施进行房价调控。其次，修建房屋有一个基本条件，就是土地，而我国采取的是土地国有制度，这也就为行政干预房价提供了可能。
反方：不应该用行政手段干预房价。房产作为市场经济的一部分，应该由市场来进行调控，房价的高涨不落和市场的需求有很大的直接关系。而且，运用行政手段来干预房价，很可能因为政策的滞后性，而不能达到预期的目的。
至于，论据实例，最近国家出台了很多关于房产方面的政策，看一下效果就有答案了。
『叁』 政府为什么不用行政的手动干涉房价
用哪种具体的行政手段直接干预房价呢？你认为可行吗？
比如，难道让政府硬性规定北京目前单价已超3W/㎡的只允许以1W/㎡的价格进行交易吗？！
要知道，在目前的中国，开发商从地方政府取得的地价(即地皮的70年使用权)即已近最终房屋售价的50%！如果房子硬性规定只让卖1W/㎡，那么房地产开发商会直接终止建造已开发50%或者未开发的土地，尽管这样还是会造成不少亏损。
然而！房地产开发商建造房屋的钱大部分都是从银行贷款所得，因此：如果房价从3W/㎡变为1W/㎡，那么首先遭受严重打击的是银行(因为放出的N亿贷款永远蒸发掉了)。其次才是开发商，再次才是地方政府(看清楚！是“地方政府”，不是简单的“政府”。)，最后就是你我每一个普通老百姓(无论你与房地产行业是否沾边。至于为什么，后面给你讲)。
目前的中国，政府分为中央政府和地方政府。自94年分税制改革后，各地企业的征税里给地方政府只剩30%(地税)，剩余全都直缴中央政府(即国税)，形成了强中央弱地方。直到98年中国开始了房改(房地产市场化走向改革)，即彻底灭绝单位福利分房的改革，商品房开始出现并普及。
正是此时，地方政府终于找到了实现伟大飞跃的途径所在——关于像卖地皮这类的收入，绝大部分全归地方所有~！因此，为了“高薪养廉”、为了GDP工程、为了形象工程、为了就业……等等“为了”，地方政府逐渐与房地产开发商和银行捆在一块、三位一体、互相绑架！
中国的财政税收终于被世人简称为：土地财政(因为差不多全中国的每一级的地方政府每年的税收平均有近50%要依赖卖地皮或房地产相关领域的税费！)。
简单说，现如今的很多无房的80后、90后以及他们的父母是与中央政府的利益是基本一致的，而开发商、银行、地方政府则是三位一体、互相绑架的既得利益者，现在根本矛盾就在这。
可是，如果房价真的从3W/㎡变为1W/㎡，那么银行绝对会不死也残。须知道：中国的银行差不多都是国有银行，如果工、农、中、建四大国有银行都倒了，金融行业可是国家命脉啊(任何行业或任何个人都离不开银行的存、放贷行为，否则经济就别再发展了，你也别上班了！)！中央能受得了吗？ZG有个“一句顶一万句”的底线标语——稳定压倒一切！可是命脉都不行了，国家能稳定吗？社会能稳定吗？人民能稳定吗？
所以说：中央任何一个在任领导人都未曾在任何一个公开场合直说让房价“降、跌、落”的言语或文字资料(你可以自己找找历史材料)，即便温总有这种想法……
须知道：温总说话慢、一句一句的蹦是有考虑的~！
还有，以上是从客观事实角度出发给你解释你所不知道的东西，我再说一些人权上面的东西。
目前人类各个发达国家都是法治国家(是“法治”而非“法制”)，他们有个最基本最基本的法律条文——个人财产神圣不可侵犯。即类似于政府行政权这样的公权力不可以随便剥夺个人财产，必须有国会通过的法律条文或临时授权。
商品房，顾名思义，即为指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋。简单的说就是个人私产，是受一个国家的根本大法《宪法》前几条明令保护的！
任何一级政府均不得侵犯！否则就像分裂祖国一样触犯《宪法》！
最后再说一点：单纯倚靠行政限制商品房的交易是不可能解决目前的问题的，最终途径就是，和医改与教改的未来正途一样：保障的归保障、市场的归市场！
其实任何领域都可以走纯市场化运作，唯独教育、医疗和住房不行，必须走双轨！
『肆』 政府如何抑制房价上涨
只要树立为民思想，放弃土地财政，打击炒房者，征收多套房屋的房产税，立马降低
『伍』 政府为什么要干预住房问题
在过去的几十年里，在亚洲国家和地区大多采取的是“政府主导型市场经济”，回即所谓“东亚发答展模式”。这一模式的一个突出特征，就是政府干预经济的程度较深。比如，战后的日本和韩国的经济，就是在政府的强力指导下走上高速发展之路的。但是，东亚一些国家的政府在将本国经济成功地推上“快车道”以后，特别是当本国经济已发展到相当高阶段时，大都没有能够及时主动地从一些已经可以由市场进行调节的领域中退出，从而压制了市场机制作用的发挥，使日渐失衡的经济结构未能得到及时调整。同时，政府的过度干预还容易带来决策失误，资源配置不当等问题，进而使经济微观主体丧失活力和主动性。就金融领域而言，政府过度干预的结果更是弊端丛生，主要会带来以下两方面的后果：(千金难买牛回头 我不需再犹豫)
『陆』 政府怎么干预房地产的阿
宏观调控
定义:国家对国民经济总量进行的调节与控制。是保证社会再生产协调发展的必要条件，也是社会主义国家管理经济的重要职能。在中国，宏观调控的主要任务是：保持经济总量平衡，抑制通货膨胀，促进重大经济结构优化，实现经济稳定增长。宏观调控主要运用价格、税收、信贷、汇率等经济手段和法律手段。
什么叫宏观调控？经济学家理解这个词就是宏观经济政策。但实际应用上，它的含义是模糊的。上世纪八十年代，有经济研究部门叫宏观调节部，表明在当时的经济形势下对宏观调节还有一点敬畏，后来改称了“宏观调控”，好像我们对经济的控制越来越加强了。宏观调控最近一段时间又演变为一个长期的宏观经济政策，在任何时候都要存在。这种提法把“宏观调控”的意思模糊了，因为宏观经济政策在经济学上就是短期的。
（1）宏观调控是指政府对宏观经济运行进行干预和调节，以达到一定的目标。
（2）我国宏观经济调控的主要目标是：
第一，促进经济增长。经济增长是经济和社会发展的基础。持续快速的经济增长是实现国家长远战略目标的首要条件，也是提高人民生活水平的首要条件。因此，促进经济增长是宏观调控的最重要的目标。促进经济增长是在调节社会总供给与社会总需求的关系中实现的。因此，为了促进经济增长，政府必须调节社会总供给与社会总需求的关系，使之达到基本平衡。
第二，增加就业。就业是民生之本，是人民群众改善生活的基本前提和基本途径。就业的情况如何，关系到人民群众的切身利益，关系到改革发展稳定的大局，关系到全面建设小康社会的宏伟目标，关系到实现全体人民的共同富裕。促进充分就业是我国政府的责任。我国面临严峻的就业形势，一方面劳动供给数量庞大，另一方面劳动力需求显得有限。因此必须坚持实行促进就业的长期战略和政策，长期将增加就业的宏观调控目标落到实处，并严格控制人口和劳动力增长。就业的增加取决于经济增长速度和经济增长的就业弹性。要增加就业，首先要促进经济持续快速增长，这是增加就业的基础。同时还必须提高就业弹性。为了提高就业弹性，要积极发展劳动密集型产业、第三产业、中小企业、非公有制企业，要大力推进城镇化，加快小城镇建设。
第三，稳定物价。在市场经济中，价格的波动是价格发挥调节作用的形式。但价格的大幅度波动对经济生活是不利的。如果物价大幅上升和通货膨胀，会刺激盲目投资，重复建设，片面追求数量扩张，经济效益下降；如果物价下降和通货紧缩，则会抑制投资，生产下降，失业增加。在社会主义市场经济条件下，绝大多数商品和服务的价格由市场决定，但政府可以运用货币等经济手段对价格进行调节，必要时也可以采用某些行政手段（如制止乱涨价、打击价格欺诈），以保持价格的基本稳定，避免价格的大起大落。
第四，保持国际收支平衡。国际收支是指一个国家或地区与其他国家或地区之间由于各种交易所引起的货币收付或以货币表示的财产的转移。
含义: 宏观调控是国家运用计划、法规、政策等手段，对经济运行状态和经济关系进行干预和调整，把微观经济活动纳入国民经济宏观发展轨道，及时纠正经济运行中的偏离宏观目标的倾向，以保证国民经济的持续、快速、协调、健康发展
『柒』 政府怎样调控房价
最近，住建部、国土资源部、财政部等多个部委，在近半个月的时间里，紧锣密鼓地出台了若干房地产调控政策：从“营业税征收2改5”，到“国四条”，再到“拿地首付不低于50%”，从“5年内普通住房转让差额征收营业税”再到“督办全国18宗房地产闲置土地”，调控之声不绝于耳。 但是，相关调控措施可能适得其反，因为，这些措施不仅未能解决根本问题，还滋生出了新的问题——这也是被以往房地产调控后的效果证明了的，几乎每次房地产调控过后， 房价 都会出现新一轮报复性上涨。 12月23日，在接受央视《今日观察》采访时，我提出了两点建议（播出时只播了第一条）： 一是对现行分税制进行调整。分税制改革以后，地方政府的财权减少了，事权反而在增加。地方政府不仅要 发展 经济，还要提供足够的公共服务、公共产品，但它面临着资金短缺的困扰。目前，地方政府基本上就是通过土地出让金、房地产相关税费收入来填补这个资金缺口的。所以说从利益驱动方面来看，地方政府是没有任何动力去抑制 房价 的。道理非常简单， 房价 上涨，才能拉动地价上涨，地价上涨，地方政府才能获得更多的土地出让收入。无论房地产调控措施多 么 严厉，最终都要靠地方政府来落实，由于受制于利益因素，地方政府在执行房地产调控 房价 只会阳奉阴违。因此，要从根源上来解决这一问题，必须对分税制进行调整，增加地方政府的财政收入，只有在它的财权得到保障的情况下，才可能真正地落实抑制 房价 上涨的措施。 二是改变现行的官员政绩考核标准。现在主要以GDP来考核干部政绩，地方官员为了获得更高的GDP增速，更有动力推高地价、 房价 ，以提升其进行基本建设投资的能力，推高GDP，获得更多、更好的升迁机会。只要这种畸形的干部政绩考核标准不改变，地方官员推动 房价 上涨的动力就永远不会减弱。GDP只是量化经济活动的一个指标，世界上绝大多数国家在追求民众幸福指数的提高而非GDP，我国的许多官员本末倒置，在畸形的考核制度下，把GDP当成了唯一的追求目标。试想，在这种考核标准下，哪一位官员能够真正关心民生呢？因此，现在必须尽快调整对官员的考核标准。 由于这两条建议，在目前并不受到重视，那 么 ，就必然导致越调控 房价 越涨的畸形结局。 以土地“重拳”为例。12月17日，财政部、国土部等五部委出台《进一步加强土地出让收支管理的通知》，明确开发商以后拿地时，“分期缴纳全部土地出让价款期限原则上不得超过一年，特殊项目可以约定在两年内全部缴清，首次缴款比例不得低于全部土地出让款的50%”。如果开发商拖欠价款，不得参与新的土地出让交易。此举被媒体称为“房市调控第一拳”。 开发商囤地、炒地的目的，在于获取增值收益。即使让开发商一次性付清全部土地出让金，他仍然可以囤积土地，坐等土地升值。也就是说，开发商囤积土地的源动力不在于他是分几次拿的地，而在于他可以分享升值带来的暴利——这种暴利甚至超过他搞房地产开发获取的收益。中国的许多开发商并不建房而只炒地，也源于此。 其实，打击囤地并不需要另出“重拳”，只需严格执法即可。我国早在1994年7月公布的《城市房地产管理法》就规定，以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，超过出让合同约定的动工开发期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金 20 %以下的土地闲置费；满两年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权。 此后，国家又陆续出台类似的法律法规，但是，相关法律法规、政策文件越来越多，而囤积土地的现象却有增无减，囤积土地者有恃无恐，原因在于法律与土地一 样 “闲置”。如果严格执法，没有一个开发商敢囤积土地，道理非常简单，囤积两年后不仅不能享受增值收益，连地也重新被政府收回了。这个账开发商都会算。 开发商为何敢囤积土地呢？因为地方政府纵容。 那 么 ，地方政府为何纵容开发商囤积土地呢？ 利益使然。 地方政府如果严格执法，对囤积的开发商进行处罚，开发商争相拿地的积极性就会降低，地价就会跟着下来，地方政府的收益就会减少。为了谋取自身利益最大化，地方政府慢慢拿出土地进行拍卖，开发商高价拿地后坐享升值之利，双方都有好处，互惠互利，就形成了一种利益共同体。在这种情况下，让地方政府去处罚与自己处在同一战壕中的囤地者，是非常不现实的。所以，但见法规纷飞，就是不见囤地者减少。 房地产调控的重拳，应该打在供应上。通过严格执法，迫使开发商按照规定开发，建造成房屋供应到市场。如果从这个意义上来看，开发商原本有限的资金大部分用到拿地方面，提前确保了政府出让土地的收益安全，却可能使开发商因资金紧张，开发进度进一步降低。 而且，在“地王”不断涌现的大背景下，动辄上亿元的土地，没有实力的开发商根本没有竞争力，在首次缴款比例提高后，这些开发商被淘汰出局，进一步减少了房屋供应能力——小的开发商是这个市场的必要补充。同时，行业的垄断性加强， 房价 会进一步上涨——中国油价高于美国等西方发达国家，就是垄断导致的必然结果。如今，这种垄断正在快速向房地产领域蔓延。 另一方面，许多供应到市场中的商品房被炒房者囤积起来，人为减少了市场供应，是催生 房价 上涨的一个重要原因。二手房转让，营业税征免时限由2年恢复到5年，增加了流动成本，而这些成本在房屋供应不能增加的情况下，很容易转嫁到民众身上。而且，流动性的降低，也会导致房屋实际供应量的下降。 显然，这些重拳并不能真正抑制 房价 的上涨，原因在于，这些重拳都首先在悄悄确保政府的收益不减少，高 房价 是地方政府、开发商、银行、炒房者利益共同推动的结果，作为获取主要收益的一个主体，地方政府必须带头压低地价，才能够理直气壮地挤压房产商的暴利，否则，在各方利益都不减少的情况下，出台的任何希望 房价 下跌的措施，都将成为空谈。 房市调控重拳必须打到点子上，那就是，打到利益上，打到供应环节上，否则，花拳绣腿耍得再好看也难有效果，更有可能， 房价 还被“重拳”打得越来越高。 后记： 我对避开根源的调控措施抑制 房价 已经不抱任何幻想。 《通货膨胀早已在我们身边（兼谈 房价 ）》一文是我对未来 房价 趋势 走势最明确的分析： 在综合这些年的大量数据及政策信息后，我得出结论：政府能够容忍的中国 房价 的最大跌幅应在 20 %以内，时间应在 10 个月以内。超出这个极限，政府就必然出台救房地产的政策。 20 08年， 房价 刚刚步入下跌轨道不久，系列房地产救市政策的出台就是最好的证明。 因此，除非有能够替代房地产解决地方政府财政缺口的产业， 房价 虽然会有调整，但在政府这只看得见的手的推动下，大 趋势 仍是上涨，会一直上涨到即使在任何推动力量下也不能再上涨为止，即崩盘为止。 当下中国最大的问题是，开发商等强势既得利益集团的势力越来越强大，他们已经能够直接影响一些政策的出台。公众经常可以看到一些权力部门的高官（对政策出台有决定作用）与开发商勾肩搭背在一起，宛如同志。在这种情况下，官商勾结之网如何能够打开呢？谁来打开呢？ 我认为： 房价 是长是跌已经是人们现在关注以及争论的一个焦点，我觉得每次在出台一些政策后，虽然市场是有些暂时的低迷，但是过后会有个报复性的上涨，从08年就是，当人们还觉得08年底09年初 房价 会降到个能接受的价位的时候，不曾想 房价 在不经意间就起来了，而且是报复性的上涨，让人还没有回过神来就已经跟不上脚步了，很多人都后悔没有在年底年初的时候把握住机会，所以我想不管是一时的调整能下来多少，长远看 房价 还是要涨的，只能自己去把握机会了
『捌』 谁知道[转载]政府采取哪些措施——才能抑制房价
1、坚定不移地加大抄经济适用住房的建设。
2、强化土地资源管理，辨证认识“以地生财”。通过土地资源供应量的调整，控制商品房价格的不合理上涨。要根据住房市场的需求，保持土地的合理供应量和各类用地的供应比例，控制一些城市过高的地价。要坚决制止高档住宅的盲目开发和大规模建设，防止出现新的积压。
3、加强和完善宏观监测体系。
4、全面研究住房税、费政策，通过税收杠杆促进低价位住房的建设和消费。
5、加强舆论宣传的引导。房地产属于特殊产品，宣传是需要的，但要防止不负责任的非正常炒作。申奥和入世对我国房地产市场会有一定的影响，但也不要过分夸大，因为中国的房地产市场主要还是靠内需，靠百姓买房，老百姓的购买能力不会因申奥成功、入世成功大幅度提高。
『玖』 政府如何抑制房价的/
中央政府现在的做法是：
首先，慢慢收紧银行信贷（最近的加息和提专高准备金率就属是，当然也有收缩流动性的意思），并逐步提高房地产行业信贷门槛，从而来约束房地产行业良性发展。
其次，强力推进公租房和保障房建设，对商品房市场进行分流，暂时减少刚性需求，进而抑制商品房价格因需求过快上涨。（同时也是保障民生的举措）
最后，提高住房保有阶段的成本，即积极准备开征房产税，以抑制投资保值需求。同时与保障房政策相结合，既有效的抑制了投资保值需求，又解决了中低收入阶层住房问题。（因为增加的房产保有阶段成本肯定会转移到租房者身上，而保障房的廉价租金会拉低商品房租凭价格，也就增加了商品房保有者的成本，抑制投资需求）
总结政府调整房价的方法就是：抑制投资、投机、保值增值需求；逐步分流、缓解刚性需求，从而平稳房价，让房价实现软着陆。
中央政策是好的，但施行起来效果怎样，还需要地方政府配合。目前房价还不存下降的可能，因为地方政府的利益纠结。
『拾』 政府干预政策对房产价格有些什么影响
政府干预房价，一般而言都是在房价严重偏离了实有价值的情况下，内在此情况下政容府出台干预政策是为了引导房价理性回归，因此政府的干预政策一般会促使房价回调，比如说现在的房产税试点和限购令等都是在控制需求上做文章，房产税是通过税收增加房产所有者的购房成本和持有成本，从而控制购房者的购房冲动，以达到降低需求的目的，限购令就更简单了，通过政策直接减少需求，商品的价格是由供求关系决定的，现在供应不变，需求减少了，价格自然也会做出调整。至于这些政策出台在苏州的效果不明显，主要有两个原因。
一是，政策颁布后市场处于观望期，看政策的执行力度和强度，而这些需要时间，以前也曾有过房市干预政策，要嘛执行不力，要嘛无疾而终，有了先例就给了开发商希望干预再次无疾而终的心理预期，因此在开发商资金周转还不是特别困难的时候，开发商还会继续捂盘，制造市场供不应求的假象维持房价；二是，由于股市不景气，大宗商品价格波动过大，黄金投资在中国才刚起步，还不成熟，世界经济深陷危机，资金有避险需求，黄金投资不成熟，大宗商品风险也很大，作为避险投资的固定资产投资成了首选，房地产作为一个避险产品，必定会受到资金青睐。