房价什么时候下跌的

『壹』 今年房价什么时候下跌

你认为房价回跌，好，我们冷静一点分析下是涨是跌？首先中国的房地产发展及其不平衡，因为960万平方公里太广，东西部差距太大、70个大中城市也完全不同，我们要看区域市场，每个城市有每一个特点，针对北京，我们细化有依据的分析：

一、需求量：一线城市人口还将继续飙升,城市化率增长，尤其北京，政治文化中心，就业机会巨大，教育医疗全国唯一，北京是统招大学毕业生30万（不算民办和自考成考等生源量）；

二、供应量：可供开发的土地从2015-2017年已连续3年下滑，北京市五环以内几乎没有住宅楼盘新建，地段决定了生活的资源和便利性，哪怕建了轻轨去承德，也不是长久之计吧；

三、M2持续在涨，什么是M2？通俗讲也就是国家的货币发行量增速巨大，这也就造成巨大的通货膨胀（也就是钱越来越不值钱），各种原材料价格可以查到，近两年20-80%的增幅暴涨（2017年政府已公布的通胀率为7%）建安成本翻本增加（还不算人工成本增幅）；

四、国家东西部的产业结构发展严重不平衡、城市之间资源相差巨大，所以人才工作发展的区别就巨大，吸引人才工作和定居的因素相差巨大；

五、十九大的对于房地产政策的态度，其所有导向就是保守的表达维持稳定，房地产类税收毕竟对政府现阶段的绩效影响较大大，国家还在努力发展经济的上行过程中，也没有见几个城市转让土地的起拍价格大幅度下调的；

另外，对于个人买家买说，一、国内优质的资产不好找，钱存在银行不断通胀贬值，购买股市、期货、私募甚至银行的理财等金融产品，各种风险频出；

二、法拍房产相对市场的房产，价格非常有优势，并且有专业的协助拍卖机构进行咨询、顾问、协助和把关风险，是非常有先进性的投资方式。房地产是有产权的有形不动产，安全有保障，一线城市有居住功能和投资功能双重的结合，留京工作的毕业生每年几十万，优质地段的房源资源，难以再生……

望采纳

谢谢

『贰』 房价什么时候会跌，为什么

为什么房价这么贵？大方向有三点，一是有需求，二是利益军团炒作，三是政府没有正视需求的庞大，有效规有计划的去进行房地产开发及定价。
具体有几点:
1是农村到城市的人口大转移。
2是人人对居住环境改善的需求
3是为了获得心理舒适空间:父母与子女分开居住、离异、单身所产生对房子的多需求。
4是不断对住房条件的升级:从有住房到有住房品质、环境优雅，到对房子内外更好的心理视觉享受。而中国还在完成第一阶段，和过度到第二阶段。房子的需求量自然庞大。
5是房子需大于求，房子自然成为一种投资的商品，就让没房的更买不到房，导致房价上涨。
6是房租中介公司对房价的遥控，制造恐慌，提价销售获得更多的中介费。中介自己囤房再高价销售等一系列措施获利。这是房产市场畸形发展带来的自然现象。
7是有钱有权手里拥有大量的房产，在国家制定政策时，他们为了保护自己的利益，当然不会让自己的房产贬值，而是保护房价，大量购买再兜售获利。真正对平民有利的政策3-5年后才会出台。
8是各地方政府房地产的获利链条，对地皮的把控及对开发商的勾结，让自己及利益链条获得大量的财富。
9是地方利益链条主宰了政策走向，不制定并出台真正有效的市场大量开发房地产政策、地方政府不是为了人民的利益进行城市规划和房地产开发，城市的国家的房价等于是他们在遥控。
10是中国的确在住房问题上有极大的需求未被满足，当长久得不到满足，只有花巨资购房，有钱的买房，无钱的借钱买房。这会牺牲三代人的利益，背上房奴身份辛苦几十年。导致社会以金钱至上，资金盘、圈钱、传销、伪劣产品高价卖、招摇撞骗为风，人民道德极速下降，家庭精神文明建设被忽视。这是要毁灭中国国风几十年为代价！
说下房屋中介起的作用:
真正房价爆涨暴跌的推手是全国连锁房屋中介公司，在线上线下操控房价，写手水军在大媒体制造涨价降价氛围，制造大众心理恐慌、变态房价起伏，让新房卖不出去，二手房多次交易。房屋中介已经形成了盈利模式链条。一方是投资、炒房者手里买了大量房子，一方是刚需需要涌进大城市的人，中介就是利用这两者的心理，把房子当股市炒作，达到盈利目的。
★如何解决？（希望大家能一起呼吁政府，传达到中央）
其实任何一个环节都是现象，本性要从国家政策及规划入手:
如何解决农村转移城市的房产需求？只有政府迅速进行城市规划建设，出台政策，配合房地产商大量修建房子，给予合适的利润，统一售价，有效引导民众购买，才能真正把变态的房市回归理性和正常。

『叁』 中国房价什么时候会下跌

蒋老师观点：中国的房价下跌，一般有两种原因：一个是供过于求，另一个是政策调控房价。但是几乎没有谁能够准确预测中国的房价什么时候下跌，我们能做的只能在大势中提早布局，看清房价涨跌的逻辑。告诉你房价一定涨或者一定跌的都不准确。 中国房价会下跌吗？房价是否下跌，需要分别从宏观、中观、微观的角度来分析，而且不同城市的房价都在分化，不能一概而论。1、宏观层面：周期嵌套周期房价的涨跌是在周期中波动，专家级的房产投资者是密切关注宏观局势的，因为这涉及到房产涨跌的周期。大周期中嵌套小周期，小周期有包含涨跌的趋势，判断好小周期，可以在半年的时间内收获不错的涨幅。目前很多专家预测房产处于一个新的周期起点，也是就上一个回调周期的末点，从底部重新开始上升，从10年的周期角度来看，目前的房价会处在一个新的上涨周期之初。

反之，以东北鹤岗为例，几万块一套房子，几乎无人问津，这样的城市房价没有任何支撑力。年轻人去外地打工，本地经济发展缓慢，房价肯定难以上涨。所以城市的情况不同，房价涨跌不能一概而论。更没有人能够准确预测房价什么时候会下跌，只有在经济普遍下行的状况下，房价或许会有回调，比如2008年和2013年的时候，很多地方的房价走入冰点。至于未来，我们只能边走边看，预测房价什么时候下跌的，基本不准。综上所述中国的房价不能一概而论，涨跌既有基本面的影响，又受到政策调控的影响，房价下跌不可预测，而且城市不同房价走势也不一致。在大行情下可以判断房价基本的走势，只要坚定看好城市的发展，那么房价也是稳步上涨的。

『肆』 中国房价什么时候会下跌

个人看法，房价会下跌，也就是那么一说。降肯定是要降，但是降多少呢？这内就是个问号？房价涨的时容候，几千几万的往上涨。房价降肯定是大快人心，但是降个三百，五百的，解决什么问题？对于普通老百姓来说，该买不起房子还是买不起房子。

『伍』 房价什么时候会下跌

如果你要是想买房或者卖房，就趁着现在房价平稳的时候出手吧，不用指望房价会降了，北京的人会越来越多，房子还是那么多，趁着现在价格合适赶紧买卖吧。

『陆』 房价什么时候会下跌

既然能稀里糊涂的涨，就能无缘无故的跌，其实说白了，现在谁没有房呢，这内么多棚容改房、安置房、单位福利房、农村宅基地房。如果真的让大部分人买不起房的话国家不早就乱套了啊，只是整个房价带动的氛围让社会焦虑、或者说每个人有这种投机更好的地段房而买不起的心理罢了。
房价不降，这么多房子白白烂掉？只是降有降的办法、方向、思路，国家肯定会系统调控的，这种调控会结合人口、汇率、经济、因地制宜的房地产税、等等各方因素。那些当年说股价下跌就会排队呜呼哀哉的，股市掉成这样，看到呜呼哀哉了吗？目前的时间段是一个分水岭，稍安勿躁，捂紧口袋、现金为王保证不会错。
（不喜勿喷）

『柒』 房价什么时候会下跌

您好，不知道您在哪所城市

如果是一线城市，现在房价已经看到一点跌价内的苗头了容，政策出来这么久，买房的人都在观望了，开发商卖不出去，只有牺牲一点利益来拉动房市了，降价是变相的，比如赠送什么物业、增加优惠点、很少有单价降低多少的。。。。

如果是二线城市，房价其实还没有多松动，开放商还在坚守高价；
如果是三线城市，可能刚需占多数吧，而且楼盘也相对较少，所以价格几乎不会怎么变动。

从政策导向来看，今年7月其实已经初见成效，再预计8月会有一定的调整，年底撑不住的开发商会选择降价的。
总体来讲，短期内，楼市关键还是看政府的力度和民众的配合了，如果有心购房的人还是想去抢房子，房价还是不会跌的。
现在很多该开盘的都没有开盘，所以想买房就请看准当地的局势吧。。。

祝您愉快！

『捌』 房价什么时候能下降

之前几十年，每来年增加千万人口，源房价也涨了几十年，在人们心中形成了房价会一直涨的印象。但人口趋势即将改变，从2022年左右开始人口下降，十多年后，每年减少的人口达到千万以上，而且会持续几十年。正好和之前几十年人口每年增加千万形成相反的趋势，房价的趋势也会和之前相反。

『玖』 什么时候房价才能下跌

社科院预计今年GDP增11.6% 2008年经济蓝皮书发布预计今年CPI增4.5% 昨天(12月4日)，中国社科院发布了2008年经济蓝皮书。蓝皮书预测，今年我国GDP增长达11.6%，明年GDP增速将有所回落，预计可以保持在接近11%的水平；预计今年CPI增幅将达到4.5%，明年将有下降趋势，但仍将达到4%。 明年GDP将增近11% 蓝皮书预测，2007年中国经济增长势头更猛，预计全年GDP增速将超过上年水平，达11.6%。在宏观调控措施的影响下，明年GDP增长率将有所回落，可以保持在接近11%的水平上。明年，农业生产将继续保持近年来的良好势头，第一产业增加值增长率是5%；工业增长将略有减缓，但仍将达到12.2%的较高水平；第三产业的增长速度将继续保持在10%左右的水平上。 今年以猪肉价格为导火索，居民消费价格出现了始料未及的较大幅度上涨。由于各种价格上涨因素的影响，明年居民消费价格和商品零售价格上升幅度都将明显比前几年高。据预测，明年居民消费价格将上涨4%，商品零售价格上涨3.5%。 蓝皮书主编、中国社科院副院长陈佳贵认为，目前，我国经济已经走上了快车道，要放缓不容易。明年，防止经济增长偏快转为过热、防止出现明显的通货膨胀将被作为宏观调控的首要任务。 预计房价将持续增长 除CPI之外，今年我国房地产市场也一直在高位运行。蓝皮书认为，全国房价总体涨幅较大，供不应求是主因，土地出让面积不足以及开发企业囤地造成的土地供应量不足也是重要原因。目前上市房地产公司已经成为大规模囤地的一个主要力量，因为土地储备量是投资者衡量上市房地产公司投资价值的重要指标，而且其很容易从资本市场募集大量资金支持其大规模购置并囤积土地。 关于明年房价走向，蓝皮书预测，由于支撑我国房地产市场持续发展的因素将长期存在，我国房价上涨趋势不可避免。明年，我国必将实行从紧的货币政策，通过加息等手段，抑制经济过快增长，这一政策必将对房地产市场需求产生结构化影响，一方面抑制了中低收入者自住需求的支付能力，另一方面高收入者投资投机需求将积极入市，因此将进一步推动房价继续上扬。此外，目前我国地价房价倒挂现象严重，一些通过招拍挂出让的土地的楼面地价已经接近或高于同地段在售新建房屋的价格，必然使得未来房价大幅提高，形成地价和房价相互推高的恶性循环，这就造成很多地方开发企业通过推迟开盘时间、放缓销售速度等方式捂盘惜售。而外资投资国内房地产市场的扩张趋势、资金流动性过剩，对房价上涨也起了推波助澜的作用。 责编：李嘉娜 来源：京华时报

『拾』 中国房价什么时候会真正下跌啊

什么情况下叫跌？来收入在提自高，经济在发展，北京08年上地西二旗片区卖一万左右，09年年底已经涨到两万多，2010年均价奔三万，如果说未来一两年又跌倒两万多，那你说他说涨了跌了？？
其实供需关系决定价格的高低，那北京、上海等一线大型城市估计跌的可能性非常小，供需关系跟本改变不了，只能跟着政策会浮动一点。
今年二三线城市也在不停的涨，政策毫无用处，原因就是人们的收入在提高、观念发生变化、在一个就是房价基数低
所以不论你是出于什么原因问这个，我建议你都在有足够资金的情况下，尽早买，最起码她抗通胀（不发生灾害的前提下)
国家都不敢轻易去动房地产这一块，经济学家都搞不清要涨要跌，咱也就不要在议论了！