如何看待稳房价稳地价稳预期

① 楼市稳定了有什么意义

“紧”带来了“稳”，“稳”了也不意味着就可以松一松、缓一缓。当前乃至今后一段时间的房地产市场调控依然要做到“目标不动摇、力度不放松”

“紧”带来了“稳”。4月份，我国一线城市商品住宅销售价格同比降幅扩大，二、三线城市同比涨幅也有所回落。

然而，“稳”了并不意味着就可以松一松、缓一缓。4月下旬，东北个别城市楼市出现异常升温，幸好当地反应快速、及时处置。不过，局部地区的个案也恰恰说明，一些炒作资金仍在蠢蠢欲动，只要政策有些许风吹草动，炒作者便可能蜂拥而至。从去年设立雄安新区，到今年海南扩大开放、粤港澳大湾区规划发布，市场上可“炒”的概念不少。试想，若非这些地方在楼市监管方面提前布局，恐怕也会被炒作者大加利用，从而可能使房价出现非理性上涨，大幅抬高当地居民和刚需者的购房成本，破坏市场的稳定局面。

如此看来，不仅是当前，今后一段时间的房地产调控都应延续“紧”的基调，依然要做到“目标不动摇、力度不放松”。尤其要看到，在一线城市和部分二线热点城市调控政策趋紧的情况下，炒作资金随时可能向“概念高地”“调控洼地”转移。这些地方的决策者也必须清楚，房地产热绝非“城市蒸蒸日上”的象征，也决不能依赖炒房发展经济。一旦市场出现异常波动，地方政府必须切实承担起稳房价、控租金的主体责任，调控务必当机立断。换句话说，房地产调控固然要因地制宜、因城施策，但“紧”的基调、“稳”的目标却是全国一致的。

从“紧”到“稳”，最终目的是为了让广大人民群众住有所居。当前，在严防炒作、稳定预期的同时，各地还应多措并举，大力支持居民自住购房需求。在信贷政策上，要严格落实差别化、不搞“一刀切”，积极支持合理需求；在优化供给上，要适应城镇化进程和人口流入态势，科学编制住房发展规划，合理确定住房和用地供应规模、结构、时序。最为重要的，还是要加快完善长效机制，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。长效机制和住房制度加“紧”建起来了，市场之“稳”才会更加牢固而长久。

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② 如何看待房价走势及当前市场利率下降情况

第一，郑州的发展在近几年是很快的，目前已定位是新一线城市、国家中心城市的版行列，相比我们权周边的省会城市和国家中心城市的价格中，郑州的房价是属于相对较低的一个价格，如果从长期的发展来看郑州还有很大的一个发展空间。

第二，房子本身就是一个可固定的不动资产，从过往的长时间纬度来看，我们的房价走势一直是处于一个逐渐稳步上升的趋势，从2008年到2018年中间进行了几次价格变动，但都是在经济带动情况下使得房价逐步提供起来。

第三，目前政府一直推行的是稳房价稳地价、房子是用来的住的不是用来炒的等政策，但是价格呢还一直是处于基本维稳升温的状态

，因为政府是站在市场宏观层面、从供需关系的角度、以及房屋总库存量等多种维度下对房产经济做调控，但是房产行业作为支柱产业，政府方面深知价格变动对市场带来的波动影响和经济的大体走势。

第四，目前很多城市开始都有限购松动的迹象，银行利率也有开始下调，这也反映出会有很多人可以有机会进行购房，流入市场的钱也会多起来，从供需角度来看房价的话，房价大概率在很长一段时间也是逐渐维稳的形态。

③ 如何看“稳地价、稳房价、稳预期”三稳政策

“稳地价、稳房价、稳预期”的“三稳”政策真正的目的其实在于保证房地产业的平稳运行，防止房价出现较大幅度的暴涨、暴跌，从而达到让经济更加平稳地运行的目标。

就目前而言，房地产业仍旧担任着我国“支柱产业“的重任，2019年总体的经济形势并不容乐观，GDP的增长，经济发展的稳定仍旧离不开房地产的”助力“。

谈及房地产，总会感到隐隐的悲伤，20年来我国发展最为蓬勃兴旺的行业就是房地产业，甚至一度被大家冠以“永远不会下跌”的头衔。殊不知，地产的繁荣是以提升我们居民的生活成本和压力为代价换来的！

④ 如何看待房地产2020年走势

2020年考虑到抄中国经济压力和地方土地财政逻辑依旧存在；其次，当前我国房地产业从投资开发、融资、拿地、开工及销售整个产业链条均表现出下行趋势，而房企2019年的调整也很厉害，房企的破产、裁员、地王之痛，现金流之疡，销售去化大幅度下降，所谓的2020年房地产调控，已经没有必要再加码，从严的必要性。政策房住不炒一直是态度坚决，2020年也不敢大松，否则被压抑的需求，或者客观存在的投资需求，会迅速反攻，道理很简单，房价在短期内大幅上涨肯定会迎来更严格调控，又会迎来房价的下跌。

⑤ 住房城乡建设部强调：落实城市主体责任，确保实现稳地价、稳房价、稳预期目标

从住房和城乡建设部获悉，近日该部召开的部分城市房地产工作会商会要求，切实落实城市主体责任，提高工作的主动性，及时采取针对性措施，确保实现稳地价、稳房价、稳预期目标。
会议强调，要毫不动摇坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段，保持调控政策连续性稳定性，确保房地产市场平稳健康发展。
据了解，会议的召开旨在贯彻落实党中央、国务院关于房地产市场平稳健康发展决策部署，分析当前房地产市场形势，研究落实城市主体责任，稳妥实施房地产长效机制有关工作。
会议要求，要高度重视当前房地产市场存在的突出问题，始终绷紧房地产市场调控这根弦。要坚持问题导向，精准施策，从源头上解决问题。住房供需矛盾突出的城市要增加住宅及用地供应，支持合理自住需求，坚决遏制投机炒房。要整顿规范市场秩序，做好舆论和预期引导。
会议指出，落实省级监控和指导责任，加强对辖区内城市房地产市场监测和评价考核，及时发现新情况、新问题，加大指导力度，指导城市采取针对性措施，确保城市主体责任落到实处。
沈阳、长春、成都、银川、唐山、常州等城市政府及所在省（自治区）住房和城乡建设厅负责人参加会商。参会城市表示，将全面贯彻落实党中央、国务院决策部署，切实履行好房地产调控主体责任，进一步完善和落实调控措施，确保房地产市场平稳健康发展。

⑥ 住建部：2020年着力稳地价稳房价稳预期

全国住房和城乡建设工作会议23日在京召开。住房和城乡建设部部长王蒙徽全面总结2019年住房和城乡建设工作，分析面临的形势和问题，提出2020年工作总体要求，对重点工作任务作出部署。
王蒙徽表示，2020年要着力稳地价稳房价稳预期，保持房地产市场平稳健康发展。长期坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，不把房地产作为短期刺激经济的手段，继续稳妥实施房地产市场平稳健康发展长效机制方案，着力建立和完善房地产调控的体制机制。
他强调，要着力完善城镇住房保障体系，加大城市困难群众住房保障工作力度。抓好完善住房保障体系试点工作，争取形成可复制、可推广经验。并发展公租房，强化对环卫、公交等行业困难群体的精准保障。同时，进一步完善支持政策，做好城镇老旧小区改造工作。
在新市民住房方面，王蒙徽指出，将着力培育和发展租赁住房，促进解决新市民等群体的住房问题。培育机构化、规模化租赁企业，加快建立和完善政府主导的住房租赁管理服务平台。重点发展政策性租赁住房，探索政策性租赁住房的规范标准和运行机制。
此外，王蒙徽指出，将建立和完善城市建设管理和人居环境质量评价体系，开展“美丽城市”建设试点；加快构建部、省、市三级CIM平台建设框架体系；系统化全域推进海绵城市建设，推进基础设施补短板和更新改造专项行动。
中原地产首席分析师张大伟表示，此次会议强调2020年房地产调控仍将坚持以稳为主，进一步明确房地产调控基本原则不会改变，中央遏制房价上涨的决心不会改变。
此次会议部署中，没有再次强调“坚持因城施策、分类指导，夯实城市主体责任”“继续保持调控政策的连续性稳定性”等具体调控思路，而以“不把房地产作为短期刺激经济的手段，继续稳妥实施房地产市场平稳健康发展长效机制方案，着力建立和完善房地产调控的体制机制”等表述作为工作指导。
张大伟表示，稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制，关键要处理好住房消费和投资、房地产和经济增长的协调关系，降低房地产的投资属性、回归居住属性。
中国社会科学院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞表示，从2016年开启的本轮调控在宏观经济复杂变化的形势下坚持下来，楼市初步稳定。2020年，在没有重大政策转向和意外事件冲击的情况下，总体市场将继续保持降温通道，不会产生剧烈波动。
来源：经济参考报

⑦ 稳地价、稳房价、稳预期将成今年政策趋势

房地产市场今年开局继续保持放缓的步伐。1月份，全国70个大中城市房价环比涨幅继续收窄，一二线城市二手房价格开始全面回调。春节过后，西安、大连等更多城市楼市调控政策微调。分析人士认为，“稳地价、稳房价、稳预期”将成为今年政策趋势。
  国家统计局昨日发布数据，1月份，全国70个大中城市中，有58个城市新房价格环比上涨，上涨城市数量继续减少，有12个城市房价下降或持平。
  从价格涨幅来看，据测算，1月份新建商品住宅价格指数上涨0.6%，涨幅较上月进一步收窄，创9个月以来新低。
  “全国房价涨幅继续收窄，表明市场仍在降温。从去年四季度开始，房屋交易市场就开始降温，这种降温势必会在交易价格上有所体现，预计这种降温趋势还会继续。”易居房地产研究院研究总监严跃进在接受上证报记者采访时说。
  据统计局数据，1月份，一线城市新房价格环比上涨0.4%，涨幅比上月回落0.9个百分点。其中，北京、上海和广州分别上涨0.6%、0.1%和0.9%，深圳下降0.1%；31个二线城市新房价格环比上涨0.7%，涨幅与上月相同；三线城市环比涨幅均回落。
  不过，1月份，70大中城市房价同比涨幅有所扩大。对此，分析人士认为，这并不能说明楼市回暖。易居研究院研究员王若辰表示，由于部分城市限价有所松动、高价地拿证开盘导致的结构性变化的影响，使得统计数据存在“部分失真”的情况，预计未来几个月70城市新房价格同比涨幅将跟随环比涨幅呈现下行走势。
  更能反映真实供需的二手住宅市场价格则全面开始回调。统计局的数据显示，1月份，一线城市二手住宅销售价格环比下降0.1%。其中，北京、广州和深圳分别下降0.1%、0.3%和0.3%，上海持平；31个二线城市二手住宅销售价格由升转降，下降0.1%。
  中原地产分析师张大伟表示，时隔45个月，最具房价代表意义的一二线城市二手房价格从今年开始全面下调。如果后续没有明显的信贷政策变化，预计这一调整趋势将延续。
  去年底以来，菏泽、广州、杭州、青岛、珠海等多地陆续微调楼市政策。今年春节过后，又有常州、西安、大连等更多城市加入微调队伍。
  张大伟预计，整体来看，今年稳定房地产发展将成为政策趋势，而“稳地价、稳房价、稳预期”成为最关键的政策方向。
  来源： 上海证券报

⑧ 中央经济工作会议再提房住不炒 全面落实稳地价、稳房价

中央经济工作抄会议12月袭10日至12日在北京举行。

会议指出，要加大城市困难群众住房保障工作，加强城市更新和存量住房改造提升，做好城镇老旧小区改造，大力发展租赁住房。要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，全面落实因城施策，稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制，促进房地产市场平稳健康发展。

⑨ 如何看待当今时代的房价问题

房价暂时不会跌，因为如果你是拥有住房的人，你不会让将房子降价卖，因为房价下跌了，就意味着手中的资产在贬值，所以，你已有房子住，另一套住房，若是价格下跌你就不卖呗，那么就得维持这个高价，所以就会导致价格一直坚挺甚至上涨，所以房价是不会下跌的。

国家会不会让房价下跌，但要注意国家用了一个词叫稳，稳的话就不要波动大！虽然有领导人提出说住房不是用来炒的，而是用来住的。但是你要注意我们的住房是商品房，商品房，前提是一个商品，是商品就可以买和卖。房子虽然是住，也可以卖，也可以买。而政府是不希望经济出现大的波动，尤其是在中美贸易胶着的这个时刻，更不可能让房价有波动，所以用的一个稳字。就是上涨了那也得慢慢的涨，所以综合因素说明房价不会下跌，只能慢慢的上涨！

⑩ 如何理解“稳定住房消费”

“稳定住房消费”的“托市”意图仍十分明显，只是托的不是“房市”，而内是中国的“经济大容势”。因为在当前情况下，房地产仍是中国经济的平衡器和稳定器，在经济下行期有通过“微刺激”政策来为经济增速托底的必要，这就是“稳定住房消费”提法的背后实质。有人形象地将“稳定住房消费”称作为“隐晦救市”，我觉得还是比较贴切的。
“稳定住房消费”对“稳房市”和“稳经济”的“托底”作用已毋庸置疑。要问的是，此举会不会再次导致楼市逆势上扬呢？笔者以为这种可能性不大。
要打好“稳定住房消费”这张牌，政策必须在“稳经济”和“救楼市”之间寻求平衡。既不能用力过弱，起不到“稳经济”的作用，也不能用力过猛，而导致房价的再次快速上扬。后续具体还会有哪些细化政策出台，这恐怕还要取决于下一步的中国经济大形势走向。