九江房价为什么这么低

❶ 目前九江的房价大概多少，是八里湖好，还是七里湖好，具体点。

九江现在均价都在5000多，开盘价应该是4500左右，八里湖是新区，现在多数住宅小区都集中在那一块

❷ 九江为何落后了

如果不能解决好机关里的病症，那么九江就将难以发展。

一、错失的机遇可以重来吗？从小平南巡讲话之后的十多年时间里，我认为九江在很多的事情上，或说在很多的关节点上，九江是错失了一个又一个的机遇。有以下几方面作佐证：

（1）开发区建设。1月初，《人民日报》有一篇题为《什么才是真正的优惠政策？》评论，文中说“在欠发达的地区，往往以很低的工业用地价格，向一些投资商出让，然而一二年下来，回头再看，工业用地的地方，却变成了成片的房地产，而本该 是发展工业的园区，由于原来承诺的很多服务到不了位，至今一片冷冷 清清。“这些话很是有些眼熟，好像就是针对九江经济开发区来说的。我认为，开发区建设是九江错失的最大机遇，是导致九江落后于人的第一步。1992年沿江的黄石、岳阳、芜湖和九江同时进行开发区建设，时隔十多年后，九江经济开发区至今仍是一棵小草，甚至连我市的县区工业园区都不如，而其他的城市的开发区早就成为财政的大菜园了。

（2）国有企业改革。小平南巡讲话后，新一轮的改革浪潮风起大地，国有企业改革走到历史前台，最初是”砸三铁“（铁交椅、铁饭碗、铁工资），进行企业内部分配制度的改革，后来则是产权制度改革。九江国有企业改革起步比近邻的安徽要晚，产权制度改革也不及人家到位彻底。这一波行情里，九江的表现也是不仅如人意。

（3）主导产业的建设。我市的几大新兴主导产业，建设周期太长，汽车项目从立项到建成花了十年时间，有机硅项目也是小步碎跑，而且目前面临着天津等其他城市的激烈竞争。这两个主导产业，被称为是九江 的希望，但是至少到目前，我们还没有做大做强。应该说九江得天时地利之便，机遇一个又一个是光临着我们，可是就是没有抓紧抓好。导致九江越来越落后于人。但是如果把九江的发展落后的原因又归于错失的机遇，那也是不完全的，因为错失良机的背后还有着更深层次的原因值得我们去深究。

二、衙门作风妨碍机关效能建设

一个地方的社会经济发展程度如何，取决于自然环境和人文环境。有良好的自然环境固然是发展的基础，但是人文环境更起决定性作用。开展机关效能建设就是改善人文环境、提高工作效率的主战场，因为机关文化、机关工作人员的工作作风、职业道德、职业精神等等，都能致命地影响着机关效能的发挥。 早在五、六年前，有个企业主就他的切身经历对记者历数权力衙门官僚作风是如何让人敢怒而不敢言。排在他的衙门作风排行榜第一位的是不作为，慢作为，乱作为，其次是索、拿、卡、要、报，不给好处不办事，第三就是机关的中层常卡脖子，领导同意了的，到了他们和办事员手上大多会节外生枝，表面上是讲原则，实际就是变向要好处费，正道是“阎王易见，小鬼难缠”。其他的比如门难进、脸难看都还是退而次之。 像九江这样不是很富有，但又不算很穷，而又急于要发展的城市，机关作风最容易出现上述问题。产生这种衙门作风，无外乎两个原因，一是利益驱动，再是官本位思想。 利益驱动包括两个方面，一为横向权钱比较，一为纵向权钱比较。并且在比较中心里失衡，进而道德失守，就会不作为、慢作为，甚至乱作为。所谓横向利益驱动，就是横向利益比较，内部有科室与科室之比，外部有局委办之间的比较，工资收入多少，逢年过节奖金是多少，有些什么单位来送礼，等等，尽管这些多为单位领导要求对外“秘不可言”，但是散落出来的口风让人产生更多的想像，因此在职能部门就出现了重审批轻监管，重收费轻服务的现象，单位个人索、拿、要、报就会出现。单位的所作所为，举手投足都是为了一个“钱”字；纵向比就是一般干部职工与单位领导之间的比较。走向了领导岗位就意味着权力与收入的双丰收。如果领导干部不自律，作风不正派，其影响是恶劣而深远的，败坏了机关工作作风，降低工作效率。坊间关于领导干部的讽刺的话不绝于耳，这就是社会、单位工作人员对领导干部道德失守后的一种不信任的表现。

三、单位一把手的为政风格决定效能发挥

在历史上，主政者的为政风格多决定着事业的成败。项羽占据天时地利人多之便仍不敌刘邦而自导自演“霸王别姬”的悲剧，这与其说是刘邦为政之胜，倒不如说是项羽“力拔山兮气盖世”的那种草莽人格把江山送给了刘邦；上天给了诸蔼亮过人的才智，但是并没有给他运气。他的那种“夙不能寐”、“事必躬亲”的品德和风格尽管无可挑剔，但并没有挽救蜀国的灭亡之命，反倒是他事无巨细，一一过问，不肯放手的处事方式妨碍了下属的成长成熟，从而导致“蜀中无大将，瘳化当先锋”的被动；历朝历代到了后期的皇帝大多不理朝政，过着声色犬马的生活，混日子、守摊子、保位子、最后成了败家子。 治国如此，管理一个单位也应如此，其中的“理”是相通的。一把手如果勤政，事业心强，凡事雷厉风行，下属对工作也不敢怠慢。镇住一方，才能带动一片；如果为人为事专横拔扈，任人唯亲，是个才疏型的不正派领导，那么很有可能与副职和广大干职工离心离德，而难以开展工作，下属遇事不敢作主，不敢承担责任，扯皮推萎，下属的工作积极性得不到发挥，造成效率低下，再加上缺乏都督，这样的一把手最终也会成为一个单位里的公贼；如果是个太平官，一个不求有功但求无过的一把手，下属的日子可就“轻松”了，大家都混日子，平平过，这样也谈不上有工作效率。 单位的一把手该怎么为政呢？我认为最重要的，也是最为关键的是要摆正自己的位置。要把自己摆在一个事业发展的过程中来考虑自己的为政理念。理论界里边，到底是英雄创造历史还是人民群众创造历史？这个问题一直为史学家们所关注，但是大家都认为是英雄与人民群众共同创造历史，只是在某些阶段所起的作用有主次之分而已。同样一个单位发展事业，也是由单位领导与广大干职工来共同努力，过分地强调一把手的作用无疑会挫伤职工的积极性，完全依赖职工，也有可能影响事业的发展进程与速度。 综上所述，开展机关效能革命关键是要抓好一把手的素质建设，提高为政能力，提高为政水平，对内建设好机关的公正公平、积极向上的机关文化，对外重建社会对政府对机关的信任。

❸ 现在的九江房价水平怎么样啊九江比较好的房产网是什么

楼上说的都不对，开发区现在最低4000多可以买到，庐山区最便宜，浔阳区楼盘较小，最贵的也才均价1万左右。房产网站我觉得九江本地的《住在九江网》就很好，能找到你想要的所有九江楼市资讯。

❹ 同一地段的房子为什么房价差那么多

不管是对于买房人还是卖房人来说，当终于下定买房或卖房决心，开始浏览各大房产网站或者前往楼盘及二手门店咨询各个楼盘时却会发现：同一地段甚至同一小区的房子价格往往会有天差地别，蓝瘦香菇那么，造成这种价格差异的原因都有哪些呢？

“楼龄”问题

说是“楼龄”，确切一点说，应该是房屋的产权期限，简单解释就是，我们买的房子都会有“七十年”或者“五十年”的产权限制，而对于同一地段的房子来说，如果房子越新，那么房价自然会高一些，毕竟老房子很可能面临产权将至的局面，虽然国家有规定“产权到期后可自动续期”，但具体的细则仍为出台，所以说“楼龄”较老的房子对比新房来看，在楼市的竞争力就小了很多，毕竟要面临的风险也就更大，价格自然也就低了下来。

污染源问题

说到污染，确实是一个无法忽视的问题，一个小区周边的污染源主要包括噪音污染（车辆、人流、施工、闹市等）、灰尘污染以及异味污染（餐厅、烧烤摊、垃圾站等）等，为了避开污染源，要尽量选择离外围主干道稍远一点的房子。

举个例子来说，现在很多小区都会设置有底商，如果底商开设了餐厅或者一些其他娱乐场所，肯定会给底商所在的楼内居民造成影响，尤其是邻近这些地方的房源，价格肯定会比小区其他的房源价格要低。

再比如，现在的小区大多配有相应的车位，住宅小区还会配有运动场、儿童游乐区、老人活动区等。如果不希望一到傍晚就有大爷大妈在你家楼下跳舞什么的，就尽量远离一些活动中心，而远离这些地方的房源肯定比临近这些地方的房源价格要高。

交通问题

都已经定好地段和小区了，还要看交通？当然！但不是要你看家离你上班有多远，而是看出入小区绕不绕。比如买房时候销售说的好好的，地铁步行10分钟，然而说不定从你家楼下走到小区大门口就要十五分钟，然后再到地铁，半个小时就过去了，这对于上班族来说简直是劫难。

比如北京著名的天通苑，虽然都属于同一区域，但也被细化为多块小区域，而临近地铁站的就只要屈指可数的几个小区，面对每天数十万的出行人群，邻近地铁的小区房价高企也就不足为奇了。

房屋朝向问题

房屋朝向好坏能直接影响居住着的心情，毕竟采光性好、通透性强的房屋住起来舒适度高，人人都想要。所以，主活动区朝南的房屋和朝向不好的房屋是存在价差的。另外，没有房子是十全十美的，购房者要根据自己的习惯来选择，如果购房者认定的主活动区是卧室，那么卧室朝向好就可以;如果认定客厅为主活动区，那么客厅朝向好就可以。

邻近景观问题

我们经常看到有些房产会打出“山景房”、“海景房”、“湖景房”之类的广告，但实质上能享受到这些景观的房源是少之又少，而这些房源的价格在整个小区也是鹤立鸡群。

楼层问题

楼层是如何影响房价的？具体来讲，多层≤6层，只需要设立一个楼梯间，一梯两户，公摊小。12-18层的高层，每增加一个电梯，与之配套的电梯间、管道井、电井等，也都需要增加。18层以上，要设置防烟楼梯间，19层以上，按照一类防火建筑类型要求，需要两部防火电梯和两个防烟楼梯。楼栋超过100米，由于消防云梯只能到50米的高度，因此，需要设置避难层。

除此之外，楼层价格还会受到视野、日照、噪音等的影响。楼层越高，价格越贵，但顶层和底层价格比较便宜。45层的超高层，25-30层价格最贵，再往上，价格也越来越便宜，这主要和人们的心理因素有关，毕竟，太高不够接地气，感觉重心不稳。此外，楼层数中带6或者8的，价格也会稍高，而遇到带4的楼层，价格也会稍便宜。

开发商品牌问题

对于同一地段的小区来说，往往开发商名气越大小区价格越高，虽然说，名气并不等于楼盘质量，但出于人们对于大品牌开发商的信赖，大多数购房者仍会将品牌开发商列为首选，买房的人多了，楼盘的价格自然而然就上去了。

（以上回答发布于2016-11-22，当前相关购房政策请以实际为准）

搜狐焦点网，为您提供房产信息，房产楼盘详情、买房流程、业主论坛、家居装修等全面内容信息

❺ 九江市步红花园怎么样为什么入住率那么低

好像是九龙街那里吧？？

好像以前开玩笑的时候说那里地理不太好。

必近以前那里下面是河。万一到时候怕地基之类的往下陷

❻ 为什么我们的收入这么低 房价依然那么高

在春节假期即将结束的日子，回顾已经过去的2016年，我们看到了很多东西，不过大家印象最深刻的应该还是让人有些咂舌的房价吧，直到年末的那天大大发话说：房子是用来的住的，不是用来炒的。才为这轮房子的上涨潮流画上了一个休止符，不过我们在反思房子价格的过程中，不知道大家有没有关注到一个现象，就是在很多地方大家的收入并不太高，但是房价却能够高过收入那么多，这里面的经济学原理或者经济逻辑到底是什么呢？

今天就和大家一起来探讨一下，到底这又是怎么一回事？

一、房地产价格为什么会超越收入

从经济学最为基础的逻辑出发，我们将房子作为一种最为特殊的商品来对待，既然是商品，那么它的价格就不无意外的通过供给和需求共同决定，我们也就能够明白为什么房价总是那么让我们揪心了。

我们先来说说房地产的供给。任何一个研究房地产的人都知道，房地产作为最特殊的商品，其供给涉及到太多的主体，基本上的关键性主体有四个：开发商、土地提供者(政府)，金融机构以及建筑商。

首先，我们谈谈土地的供给问题。瀚哥不止一次谈到过中国土地的供给，我们这里却还是需要老调重弹，在中国特殊的土地管理系统里面，土地的供给者只有一方，这就是地方政府。由于我们的土地归国家所有，所以只有政府的土地管理部门有将土地挂牌出售的资质。因此，各地的政府提供什么样的土地，往往就会决定当地房地产的基础价格，这个在土地拍卖中被称之为楼板价。由于地方政府的财政收入有相当大的部分需要依靠土地的拍卖收入来获得，在经济学上任何主体都具有趋利的本性，所以土地的价格不断升值从而获得更高的收入往往是土地供给者最好的选择之一。

其次，我们来说金融机构。在中国的现有环境中，银行可谓是唯一有实力给土地及房地产开发提供资金支持的主体，这种极度单一的融资渠道，让实际的房地产资金提供主体都是银行，其实房地产开发商的自有资金一般只有20%左右，而大部分的房地产开发资金都来自于开发贷，这种本身就带杠杆，有利息要求的资金驱使，让房地产的价格具有了天然的涨价需求，举个最简单的例子，房地产价格上涨的起始阶段至少是房子开发贷的利率水平，这是最为基础的事情。

第三，我们来聊开发商。房地产开发商可谓是中国最容易被背锅的群体，诚然，在房地产的开发过程中不少的开发商借助房地产发展的红利，登上了房地产发展的顺风车，很多人赚的盆满钵满，但是，其行为受到前两大群体的制约也是十分显著的情况。在经济学的规律当中，在房地产这种大规模资本密集型的产业中，中国已经出现了明显的二八分化机制，实力雄厚的大型房产商所拥有的能力更为强悍，现阶段的现象是中小型房产商赚钱的难度越来越大，大型房产商拥有的优势日益明显，这些此消彼长之下，就是很多城市都成了某几家大型房产商的天下。而越是大型的机构其对抗市场周期的能力就越强，所以其坚持推高房价的力度也就越明显。

三者的通力合作之下，房地产价格的上涨也是在情理之中的。

我们再来说一说需求。一直以来，大家分析房地产需求都在用什么刚需，什么改善型需求等等分类来形容，但是这种分类具有太多的不确定性，其实并不一定是最好的分类方式。直到最近，一种新的需求分析方式出现，让瀚哥有了另一种视角。

这种分析方式，瀚哥总结为叫做代际迁徙递进效应。这个的分析起点来源于瀚哥最早研究农民工流动问题的时候，因为长期以来我们的人口是被束缚在土地和其所在的乡土地区的，所以大家的需求也就是被固定在当地。然而，随着改革开放的出现，特别是1998年取消福利分房的开始，房地产的需求开始被释放，这个的释放是一种转移性的递进需求。一方面，住在低水平房屋的人想要住进高水平的房屋，而他们的房子则会被新加入的家庭所接盘。另一方面，由于人口流动的放开，尤其是买房不再需要户口之后，大量的迁徙人口则形成了越来越多的接盘族。这种向走台阶一样层层递进的需求，让中国的房地产需求呈现出了一种强悍的极致性刚需。

因此，只要是人口流入的城市，都会不断地形成这种阶梯型刚需，不断地推高当地的房地产需求，再加上中国人的传统婚恋观念就是没有房子，丈母娘根本不愿意女儿嫁过去，大多数想要成家的年轻人，尤其是男性青年往往会倾家荡产去买房，买一套房子往往会掏空自己、父辈、祖父辈的几乎三代人的积累，所以形成了积累性的购买力需求。

在这每一个台阶的过度当中，每提升一级台阶就会加上一级杠杆，随着台阶的数量越来越多，杠杆的背书也就越来越大，只要后面接盘的人不断进入，市场就能够不断的循环下去，从而不断地加强房地产的价格增长趋势。

而我们看自己收入那么低的时候，房地产开发商看的却是你的整个家庭，从你到父辈、祖父辈的所有收入的合集，这种综合收入水平，乃至于几十年的所有家庭财富积累才是支撑房地产价格的最终力量。

在供给和需求的双重作用的影响下，房地产的价格想要不高恐怕都挺困难的。

二、当前房地产的风险到底在哪？

一直以来，所有人都在说房地产的风险，如果我们违心的说中国的房地产没有风险，这个分明就是睁着眼睛说瞎话了。房地产肯定有风险的，但是风险是什么呢？正如前文所说的，中国的房子市场拥有着极为多元化的供给结构，整个产业链的环节非常之多，虽然接盘的人很多，但是这么多的环节就如多米诺骨牌一样，只要有一个地方有风险，就会出现风险。并且，任何一个单一产业的发展都不可能逃离经济的大环境，如果真正的经济大环境产生影响，房地产市场也不可能独善其身。

从观察来看，房地产闲置可能存在的脆弱多米诺骨牌痛点主要有三个：

一是宏观经济的大环境到底如何？房地产不管怎么样都是一种商品，既然是商品就会受到宏观经济大环境的影响，在经济学的视角来说，就会受到经济周期的制约，如果中国经济进入了一种较长时间的阶段性中高速增长的话，正如年前只发一元年终奖的商业银行，连往年最赚钱的商业银行都地主家没有余粮了，其他行业的困局可想而知。一旦大家的收入增加不及预期，甚至收入减少的话，恐怕支撑房地产市场的基础就会被动摇，风险就会出现。

二是接盘的人如果不够怎么办？我们现在需求的分析都基于一个前提假设，这就是城市的人口是流入的，接盘的人是足够多的，但是我们不能忽视的是，作为第一人口红利的农民工正在锐减，不少地方都出现了用工荒的问题，现在支撑房地产发展的还是第二人口红利，这就是每年都在增加大大学毕业生，这些人是城市购买力人口的流入主流。然而不少地方已经开始出现了高考招生人数的减少，如果未来流入的人口减少将会怎么办？因为人们再怎么样面对着高昂的房价所形成的迁徙壁垒终归有一天会超过自己承担的极限，而丈母娘需求再厉害总不能让自己无法生存，最终如果没有了接盘侠，这场击鼓传花的游戏还怎么玩下去？

三是利率水平的提升怎么破？一直以来，我们的货币政策都处于一种放松的状态，借钱很容易，因此，很多人都会选择只用30%甚至更少的首付比例来买房，现在美联储已经开始加息了，央行加息已经成为大概率事件，一旦我们的利率水平回归到较高的水准，那么很多人甚至可能还不起房贷，这样的话很可能会出现较大的风险事件。

房地产无论如何风险都是存在的，值得我们高度警惕，希望大家认真考虑一下。

（以上回答发布于2017-02-05，当前相关购房政策请以实际为准）

点击查看更多房产信息

❼ 为什么武汉的房价比其他大城市低这么多

因为武汉的工资比其它同等城市的工资低很多！如果再来个高房价的话，那武汉回这个城市就没有人了！你答很有钱是吧，有钱到别的地方撒野去，不要在这里财大气粗的样子来提高房价！本来就为了个房子闹心得不得了，还有人说风凉话！想必你是开发商吧！你们赚的黑心钱已经够多了，小心噎着了！

❽ 九江房价今年会不会跌

2018年开始肯定会抄跌的，随着一线城市出现“三限”调控之后，南昌，九江都出现了“限购”“限价”后面也会出现“限卖”（5年内禁止出售）的调控政策，炒房成本增加并且套牢风险加大，炒房客都会逐渐退出九江房地产市场，从而会有很多商品房库存重新进入市场。而从2017年上半年的九江房源和土地转让信息来看，新房源和新土地还在持续涌入九江房地产市场，房源库存充足，而九江人口需求有限，这种供过于求的情况下，房价岂有不降的道理。
从2016年开始这一轮疯狂涨价之后，九江房价逐渐到达峰值，随着政府调控政策和贷款政策的收紧，接下来将迎来楼市降温，建议刚需族持续观望！
本人房地产行业观察研究多年，个人观点，经供参考！

❾ 为什么房价那么高，工资那么低

商品房的价格可谓是一路飙升，在这样的大环境下，现在一套房子几乎接近百万。在买房的时候，要考虑的因素有很多，一套房子至少要住几十年。因此在买房的时候，首先是了解有关房产的知识；其次自己要有主见，否则很容易被售楼人员忽悠。下面是一位资深的售楼小姐透露的买房注意细节。

4、蚊虫多

低层的房子离得小区的绿化带很近，夏天的时候又避免不了蚊虫的侵袭。

综上所述：在买房子的时候，这些因素都要考虑周全，否则只会让自己后悔莫及！

免责声明：文章部分素材来源于网络，如涉及侵权，请联系作者处理并删除，谢谢。

❿ 为什么现在房价这么便宜了都没人买房啊

金融危机期间，人们的意识是恐慌，不管房价多少，大部分人都不愿意去冒风险，内所以等是必然的，容不过观察下现在全国房价，大部分地区还是偏高，没有真正回归到有价值的买点上，除非是急需住房的，否则都不会出手，作为投资客就更不可能在这个时候出手了，所谓买涨不买跌就是这个道理了，中国人本来还具有跟风的习惯。