Ⅰ 重庆的房价为什么上涨这么快.
１９９７年３月１４日重庆正式成为中国第四个、西部地区唯一的直辖市。两年后党中央启动了西部大开发战略，重庆是１２个省市、自治区、直辖市中唯一的直辖市。重庆抓住中央直辖、三峡工程建设、西部大开发三大历史性机遇，发展速度十分迅速，成为西部开发城市中最显眼的城市。
以我们老百姓的观察，这就是重庆房价上涨的政治基础。重庆是一块宝地，经济发展也很快。老百姓知道，开发商和炒房团也知道。
记者在重庆市政府的官方网站上了解到，重庆主要经济指标在西部１２个省区中均在前５位以内，２００６年，全年实现地区生产总值３４８６．２０亿元，比上年增长１２．２％，人均地区生产总值达到１２４３７元，比上年增长１１．９％。全市地方财政收入达到５２９．４６亿元，比上年增长３０．５％
有专家称在上海、北京、广州等地房市炒作的空间已不大，而重庆是一个非常有潜力且有概念的城市，房价空间很大，开发商、炒房团进举重庆，重庆房价上涨是必然的。
２００７年６月对重庆而言是一个重要的月份。６月上旬经国家发展和改革委员会报请国务院同意，重庆与成都正式成为全国统筹城乡综合配套改革试验区，这是中国首次设立统筹城乡综合配套改革试验区。
这一政策的出台则在一定意义上直接拉动了重庆房价的上涨，开发商大力炒作“试验区”概念制造需求，从舆论导向和销售策略上进行影响，给购房者形成房价即将大涨的预期。重庆的房市出现了第一个高潮，从６月１７日至３０日的１４天里，主城区共成交商品住房８３７４套，成交面积７７．６８万平方米，价格也比６月前半个月涨了７．８％。
Ⅱ 为什么重庆房价涨不上去
看看影响房价高低的主要因素有：
个别因素：房屋质量、楼层、朝向、地段、建筑类型、规划质量、建造成本、物业水平
环境因素：噪音、污染、绿化、水环境、教育、交通、医疗、商业、金融等配套设施
经济因素：经济发展水平、收入水平、通货膨胀、物价水平、供求紧张程度
政策因素：土地供应、房改政策、税收、资金供应政策、城市发展规划导向、
人口因素：城市化水平、人口迁移的程度、消费理念和动机社会文化等
Ⅲ 为什么重庆房价这么高
重庆房价确实很高，毕竟只有50年产权，人家房价高是70年产权而且很多都带装修专的，这样一属算下来重庆房价高得吓人，而利用表面数字来吸引部分外地人来重庆买房，重庆的房子总所周知大部分都是本地人购买，外来人口购买比例相当低，至于原因嘛一是气候太恶劣冬冷夏热，二嘛就是污染还是比较严重，毕竟是重工业支撑
Ⅳ 重庆房价为什么挺低的
由于发展阶段不同，重庆还不能像珠三角一样，摆脱政府对宏观经济的主导性调控。因此，重庆房产受政策影响很大。有些人认为重庆房价滞胀归功于政府的“有形之手”，有些人认为重庆不具备投资价值。我个人认为是前者。
试想，一个行政地位顶级、经济实力较强的直辖市，扼守长江黄金水道，一带一路和西部大开发重要支点，大山大水夜景驰名世界，机场、铁路、码头、地铁、高速公路和高教、科研机构集中的直辖市，怎么可能不具备投资价值？如果重庆都不具备投资价值，请问除了北上广深，还有那些城市比重庆更具备投资价值？因此，只能将重庆的低房价“归功于”政策有意为之。
其实，黄市长曾多次论说过他的房地产调控之道，也就是坚持每年房地产投资不能超过固定资产投资的25%，确保适度的房地产市场容量和严格控制楼面地价。要做到这一点，需要有超前的战略眼光和类似组合拳的配套政策。早在十余年前，重庆就开始严格控规并大量储备土地，既保障城市建设的高起点，又为调控房地产提供了最关键的土地要素。2000年以来，重庆房产发展的主动权，始终掌握在政府手中，是全国房价最为平稳的大城市。
但随着优质土地逐步出让完成，重庆主城可供大规模开发的空间也在缩减。渝中区基本只能依靠旧城改造，江北只有江北嘴所剩不多开发项目，宏帆路、海尔路也已布满项目；南岸老城区几无成熟地块，目前主要集中在茶园新区。沙坪坝主要供应楼盘多在大学城。九龙坡、大渡口从来就不是传统的投资性购房目的地。
Ⅳ 为什么重庆房价这么低才三千多，而西安已经5‘6千了
3000多的房价绝对不是市区的房价 lz不要把重庆郊区的房价和主城区的房价混淆了 3000的均价在渝北都买不到房子 lz你out了
Ⅵ 重庆为什么能把房价控制得那么好
重庆的房价确实不算高，很喜欢这座城市
Ⅶ 重庆为啥房价以前没有涨，这两年疯狂上涨
重庆房价之所以此前没怎么涨，主要原因还在于供求基本平衡。
首先从供应方面看，近几年重庆的土地供应一直比较充足。有关数据统计，2011～2015年，5年时间里重庆主城区共成交住宅用地5673万平方米，可建体量达到1.32万平方米。
按人均供地面积来算，重庆主城区人均宅地成交面积为16.12平方米，而目前4个一线城市（北上广深）该数值均3平方米；重庆主城区近5年宅地供应面积与住宅成交量的比值为1.59，而4个一线城市均不到1。
其次，从需求方面看，重庆属于内陆西部地区，外来人口不像北上广深等发达地区那么多，近几年每年新增的60多万城镇人口，除了有每年新增的商品房满足部分需求外，体量巨大的公租房也保障了大部分新增居民的住房需求。
数据显示，近年来重庆累计开建公租房69.2万套，占住房总供应量的17%，目前已分配入住22.8万套、20多万个家庭、60多万人口。分配入住家庭中，公租房进城务工和外地来渝人员占比达62.5%，有近40万“渝漂”在重庆安顿下来。由于重庆的公租房保障对象比较广，把“夹心层”也涵盖在内，真正的刚性需求得到了政府保障，市场需求相对而言也就没有那么强烈了。
当前，重庆楼市供需状况并没有发生大的改变。而从政策环境看，重庆刚刚放了一个“大招”来遏制“炒房”牟利行为，那就是在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购首套房也要征房产税了，并且已经把今年元旦以来成交的86套共计1.6万平方米的高档住房纳入房产税征收范围。
此外，重庆今年将加强主城区商品房预售管理，要求无合理理由不得定高价或涨价，针对个别楼盘擅自涨价现象还将与金融机构联动，对“三无”人员在渝“炒房”不予办理贷款。
重庆市国土房管局称，近期重庆主城楼市异动是个别现象，大多数楼盘的价格是稳定的，市场供求关系是平衡的，能够满足广大群众自住购房需求。
事实上，重庆房价去年一直平稳微涨，除2月因供应减少导致房价比1月涨了400多元/平米外，其他月均涨价多在100元/平米左右。不能否认，未来重庆房价会上涨，但仍将平稳上涨，而不可能疯涨，毕竟还有政府调控。
并且重庆地形具有特殊性，城市由两条江和几条山脉切割得比较支离破碎，不能像平原城市那样多环径向发展。桥梁和隧道决定了地利因素，近年轨道交通同样带动了沿线的商业氛围。总体来说渝中，南岸，江北等老主城区由于地理位置原因，项目大多是在旧城拆迁改造的基础上实施的。尤其是地段较好的，比如临江靠山的地方，土地成本非常高，体量也比较小，多为超高层大平层豪宅。这属于奢侈品，投资可以不考虑。
土地供应比较多的是渝北礼嘉悦来，巴南茶园和鱼洞方向。但普遍来说人们更看好渝北方向，民间的说法是北部是富人区，而且本地人好面子，哪怕只是买个普通高层，也觉得自己进入了那个圈子。同时政策性的楼盘在投资方面占的比重也越来越多，比如照母山地块的某个港资楼盘，站在设计专业角度从房子本身的细节，材质上看，完全对不起1.5W的价格，但人家地段好，有教育指标，没办法该他“歪”。所以这里引申到另外一个概念，与刚毕业20多岁的年轻人急着结婚生子需要住房的刚需不同，30+的城市小资产阶级，在本身有了住房的情况下，需要类似花园洋房，别墅之类的改善型住房，或者为子女考虑教育方面的问题，这组成了中高端楼盘的主力购房者。
人口组成方面，由于重庆没有苛刻的户籍制度限制，周边区县和外来省份的人口大量涌入，开玩笑说现在很难听到正宗的重庆话了。但又和北上广等一线城市不同，区县购房者的资金有很大程度上是老家房屋拆迁赔偿款，重庆本身没有太多的高薪职位，对高端人才的吸引力不够，这也是重庆房价一直涨不起来的原因之一。
Ⅷ 重庆房价如何，为啥感觉基本没有低于2万的
重庆房价在上一波全国房价大涨浪潮中属于后涨城市，2016年底开启上涨，2018年下半年滞涨，当前重庆楼市已经进入量跌价跌阶段，鉴于重庆近两年土地供应量充足，接下来重庆楼市仍将处于量跌价跌阶段，未来一两年重庆楼市很难上涨。如果打算在重庆买房置业，建议买核心片区，学区房更好，哪怕面积小点也行，重庆只有核心片区的房子才是稀缺的，未来两年能跑赢通胀问题不大。
地价上涨。在沉寂了一年多以后，今年开始，主城的土拍让人大跌眼镜，地价上涨幅度惊人，地王频现，很多以前打不上眼的偏远地区地价纷纷破万，面粉的价格上涨了，面包的价格会下降吗？原材料价格上涨。近年来，在国家环保大政策下。钢铁，水泥，沙石等原材料价格一天一个价，无疑又增加了建筑成本，当然，最后这些成本还是消费者买单。重庆的中心城市地位。重庆已被确定为五大国家级中心城市之一，必将赋予重庆更多的机遇，政策也将更加倾斜。目前重庆的房价水平远远低于其他四个城市，也低于很多省会城市，甚至是三四线城市。虽然重庆有多中心，有丰富的土地储备，但是从长远来说，重庆主城区的房价还是有很大的上浮空间。
购房提醒:房价最近2年不会有大幅上涨，但根据今年上半年土地拍卖价格大幅上涨，预计2021年—2022年会迎来下一轮的上涨周期。重庆房价长期看涨是必然，因此不失为遇到合适房源逢低上车的好时机
Ⅸ 重庆的房价为什么要改成按建面算了
原因：全国都按来建自面在算 同样一栋房子，套内面积的数据，要远小于建筑面积数据。例如，一套套内104平方米的房子，一般来说，建筑面积在130平方米左右。因此，套内面积价格，要高于建筑面积价格。目前，我市的房屋买卖，都是按照套内面积计价。这在全国都是少有的。22日，市国土房管局局长张定宇在作相关说明时解释，作这样的调整，主要是因为国家机关对价格的统计发布，房价评判等，均是以建筑面积为准。“商品房计税指标，相关行政管理，也是以商品房建筑面积为计算基准。”张定宇说，全国36个大中城市，除了个别城市外，其他的都是按商品房建面在计价。重庆以套内面积计价方式，就不能真实反应我市与外地的房价水平对比情况。
Ⅹ 为什么重庆房价这么低
地处西南，人均GDP、工资物价水平不及东部沿海发达地区，这很正常。