锦绣一方房价为什么这么便宜

1. 锦绣一方这个楼盘怎么样

锦绣一方位于番禺区石楼镇，总建3.17万㎡，规划由三幢高层洋房，两梯四户、两梯六专户组成。项目北面望莲属花山景色，南面拥揽纯天然河景和海鸥岛。锦绣一方毗邻莲花山汽车总站，多条连通各镇区、地铁4号线、番禺广场、市桥及天河中心区，出行十分便利。项目位于镇区旺地，周边配套幼儿园、中小学、银行、商店等配套成熟，满足生活必需。锦绣一方距离莲花山旅游景区仅200-300米。

项目在售3号楼44平一房、75平两房、91平/96平三房，均价2万/平左右带装修。目前还有几十套货源可选。

2. 同一地段的房子为什么房价差那么多

不管是对于买房人还是卖房人来说，当终于下定买房或卖房决心，开始浏览各大房产网站或者前往楼盘及二手门店咨询各个楼盘时却会发现：同一地段甚至同一小区的房子价格往往会有天差地别，蓝瘦香菇那么，造成这种价格差异的原因都有哪些呢？

“楼龄”问题

说是“楼龄”，确切一点说，应该是房屋的产权期限，简单解释就是，我们买的房子都会有“七十年”或者“五十年”的产权限制，而对于同一地段的房子来说，如果房子越新，那么房价自然会高一些，毕竟老房子很可能面临产权将至的局面，虽然国家有规定“产权到期后可自动续期”，但具体的细则仍为出台，所以说“楼龄”较老的房子对比新房来看，在楼市的竞争力就小了很多，毕竟要面临的风险也就更大，价格自然也就低了下来。

污染源问题

说到污染，确实是一个无法忽视的问题，一个小区周边的污染源主要包括噪音污染（车辆、人流、施工、闹市等）、灰尘污染以及异味污染（餐厅、烧烤摊、垃圾站等）等，为了避开污染源，要尽量选择离外围主干道稍远一点的房子。

举个例子来说，现在很多小区都会设置有底商，如果底商开设了餐厅或者一些其他娱乐场所，肯定会给底商所在的楼内居民造成影响，尤其是邻近这些地方的房源，价格肯定会比小区其他的房源价格要低。

再比如，现在的小区大多配有相应的车位，住宅小区还会配有运动场、儿童游乐区、老人活动区等。如果不希望一到傍晚就有大爷大妈在你家楼下跳舞什么的，就尽量远离一些活动中心，而远离这些地方的房源肯定比临近这些地方的房源价格要高。

交通问题

都已经定好地段和小区了，还要看交通？当然！但不是要你看家离你上班有多远，而是看出入小区绕不绕。比如买房时候销售说的好好的，地铁步行10分钟，然而说不定从你家楼下走到小区大门口就要十五分钟，然后再到地铁，半个小时就过去了，这对于上班族来说简直是劫难。

比如北京著名的天通苑，虽然都属于同一区域，但也被细化为多块小区域，而临近地铁站的就只要屈指可数的几个小区，面对每天数十万的出行人群，邻近地铁的小区房价高企也就不足为奇了。

房屋朝向问题

房屋朝向好坏能直接影响居住着的心情，毕竟采光性好、通透性强的房屋住起来舒适度高，人人都想要。所以，主活动区朝南的房屋和朝向不好的房屋是存在价差的。另外，没有房子是十全十美的，购房者要根据自己的习惯来选择，如果购房者认定的主活动区是卧室，那么卧室朝向好就可以;如果认定客厅为主活动区，那么客厅朝向好就可以。

邻近景观问题

我们经常看到有些房产会打出“山景房”、“海景房”、“湖景房”之类的广告，但实质上能享受到这些景观的房源是少之又少，而这些房源的价格在整个小区也是鹤立鸡群。

楼层问题

楼层是如何影响房价的？具体来讲，多层≤6层，只需要设立一个楼梯间，一梯两户，公摊小。12-18层的高层，每增加一个电梯，与之配套的电梯间、管道井、电井等，也都需要增加。18层以上，要设置防烟楼梯间，19层以上，按照一类防火建筑类型要求，需要两部防火电梯和两个防烟楼梯。楼栋超过100米，由于消防云梯只能到50米的高度，因此，需要设置避难层。

除此之外，楼层价格还会受到视野、日照、噪音等的影响。楼层越高，价格越贵，但顶层和底层价格比较便宜。45层的超高层，25-30层价格最贵，再往上，价格也越来越便宜，这主要和人们的心理因素有关，毕竟，太高不够接地气，感觉重心不稳。此外，楼层数中带6或者8的，价格也会稍高，而遇到带4的楼层，价格也会稍便宜。

开发商品牌问题

对于同一地段的小区来说，往往开发商名气越大小区价格越高，虽然说，名气并不等于楼盘质量，但出于人们对于大品牌开发商的信赖，大多数购房者仍会将品牌开发商列为首选，买房的人多了，楼盘的价格自然而然就上去了。

（以上回答发布于2016-11-22，当前相关购房政策请以实际为准）

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3. 同一小区房价为什么差这么多 都来看看

不管是对于买房人还是卖房人来说，当终于下定买房或卖房决心，开始浏览各大房产网站或者前往楼盘及二手门店咨询各个楼盘时却会发现：同一地段甚至同一小区的房子价格往往会有天差地别，蓝瘦香菇那么，造成这种价格差异的原因都有哪些呢?

“楼龄”问题

说是“楼龄”，确切一点说，应该是房屋的产权期限，简单解释就是，我们买的房子都会有“七十年”或者“五十年”的产权限制，而对于同一地段的房子来说，如果房子越新，那么房价自然会高一些，毕竟老房子很可能面临产权将至的局面，虽然国家有规定“产权到期后可自动续期”，但具体的细则仍为出台，所以说“楼龄”较老的房子对比新房来看，在楼市的竞争力就小了很多，毕竟要面临的风险也就更大，价格自然也就低了下来。

污染源问题

说到污染，确实是一个无法忽视的问题，一个小区周边的污染源主要包括噪音污染(车辆、人流、施工、闹市等)、灰尘污染以及异味污染(餐厅、烧烤摊、垃圾站等)等，为了避开污染源，要尽量选择离外围主干道稍远一点的房子。

举个例子来说，现在很多小区都会设置有底商，如果底商开设了餐厅或者一些其他娱乐场所，肯定会给底商所在的楼内居民造成影响，尤其是邻近这些地方的房源，价格肯定会比小区其他的房源价格要低。

再比如，现在的小区大多配有相应的车位，住宅小区还会配有运动场、儿童游乐区、老人活动区等。如果不希望一到傍晚就有大爷大妈在你家楼下跳舞什么的，就尽量远离一些活动中心，而远离这些地方的房源肯定比临近这些地方的房源价格要高。

交通问题

都已经定好地段和小区了，还要看交通?当然!但不是要你看家离你上班有多远，而是看出入小区绕不绕。比如买房时候销售说的好好的，地铁步行10分钟，然而说不定从你家楼下走到小区大门口就要十五分钟，然后再到地铁，半个小时就过去了，这对于上班族来说简直是劫难。

比如北京著名的天通苑，虽然都属于同一区域，但也被细化为多块小区域，而临近地铁站的就只要屈指可数的几个小区，面对每天数十万的出行人群，邻近地铁的小区房价高企也就不足为奇了。

房屋朝向问题

房屋朝向好坏能直接影响居住着的心情，毕竟采光性好、通透性强的房屋住起来舒适度高，人人都想要。所以，主活动区朝南的房屋和朝向不好的房屋是存在价差的。另外，没有房子是十全十美的，购房者要根据自己的习惯来选择，如果购房者认定的主活动区是卧室，那么卧室朝向好就可以;如果认定客厅为主活动区，那么客厅朝向好就可以。

邻近景观问题

我们经常看到有些房产会打出“山景房”、“海景房”、“湖景房”之类的广告，但实质上能享受到这些景观的房源是少之又少，而这些房源的价格在整个小区也是鹤立鸡群。

楼层问题

楼层是如何影响房价的?具体来讲，多层 6层，只需要设立一个楼梯间，一梯两户，公摊小。12-18层的高层，每增加一个电梯，与之配套的电梯间、管道井、电井等，也都需要增加。18层以上，要设置防烟楼梯间，19层以上，按照一类防火建筑类型要求，需要两部防火电梯和两个防烟楼梯。楼栋超过100米，由于消防云梯只能到50米的高度，因此，需要设置避难层。

除此之外，楼层价格还会受到视野、日照、噪音等的影响。楼层越高，价格越贵，但顶层和底层价格比较便宜。45层的超高层，25-30层价格最贵，再往上，价格也越来越便宜，这主要和人们的心理因素有关，毕竟，太高不够接地气，感觉重心不稳。此外，楼层数中带6或者8的，价格也会稍高，而遇到带4的楼层，价格也会稍便宜。

开发商品牌问题

对于同一地段的小区来说，往往开发商名气越大小区价格越高，虽然说，名气并不等于楼盘质量，但出于人们对于大品牌开发商的信赖，大多数购房者仍会将品牌开发商列为首选，买房的人多了，楼盘的价格自然而然就上去了。

税费的高低在购房成本上影响着房屋价格

根据二手房交易中，一般交易税费均由购房者承担，因此，房屋税费的高低决定了购房成本的高低。税费少成本低，房屋价格自然高;相反，税费多，成本高，房屋价格也会被压低。

精美的装修就是好的包装 可以抬高房屋价格

虽说有些客户喜欢毛坯房，但是精装修的房子卖相也好，而且对于需求精装房的购房者来说，装修精美也是一大优势，既可以节省成本，又可以立即入户，即使价格略高，购房者也会考虑。

（以上回答发布于2016-12-20，当前相关购房政策请以实际为准）

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4. 锦绣一方名苑小区，上海锦绣一方名苑二手房，地址，业主论坛，怎么样

锦绣一方名苑小区隶属花木街道东城社区，地址是锦安东路567弄。地处龙阳路以北、锦绣路以东、锦安东路以南，东面紧邻凤凰家园。小区环境不错，房型设计曾经获得当年的白玉兰设计金奖。

5. 锦绣一方（广州市番禺区）这个楼盘你了解吗单价是有点高

锦绣一方位于石楼镇建设路联围小学斜对面，严格划在莲花山板块，但是优势回明显： 1.环境相对来讲优越，答地下车库、中庭园林，景观优美；不同的朝向可以看到珠江、莲花山、小岛，视野无遮挡。 2.户型设计合理，方方正正 3.小区周边可以接受基础教育，奇星幼儿园、蓓蕾幼儿园、健苗幼儿园、联围小学、石楼镇中心小学、莲花山中学、石楼第二中学、广铁一中（番禺校区）。 4.基础设施配套完善，享受小镇的基础设施配套。劣势也比较突出，周边都是村落，看着荒凉。

单价在2017年下半年至今最高达到2.2万每平，最低也有1.8万每平，是目前广州市番禺区房价相对较低的新房。

番禺区域现在新房单价分布在2.8-3.5万元每平。

价格的高低是具有相对性的，可以根据您的实际情况看是否匹配合适性价比够高。

6. 锦绣一方这个楼盘怎么样有什么优劣势

锦绣一方位于广州市番禺区石楼镇建设路（联围小学斜对面），是广州富盛房地产开发有内限公司开发容的住宅项目。小区为封闭式管理小区，项目本身距4A级名胜莲花山仅100米。周边有莲花山高尔夫球场 、海鸥岛 、莲花山客运港 、亚洲国际游艇城 。
1、教育配套：周边有联围小学、石楼中心小学、石楼中心幼儿园、莲花山中学
2、商业配套：嘉华假日酒店、家德福商场、莲花山联营市场、石楼牌坊。、石楼第二中学、广铁一中、石楼中学。
3、医疗配套：广州医科大第四附属医院、石楼人民医院、康嘉中西医结合门诊部等。
4、交通配套:项目周边有4号线石碁站（10分钟车程），未来最近的车站为8号线南延线的石楼站(8号线预计2025年开通）。附近有公交总站，起点站有座位，可以到达番禺各区。
小区优势：与周边楼盘比价格较低，且可选择性大，特别是45方的一房属于稀缺产品。
小区劣势：小区本身体量不大，品质一般。
总的来说，小区适合刚需人群。

7. 为什么中国第一商城的房价比周边便宜很多,住起来会不会有问题

第一，房子建筑质量没大问题就可以了。现在国内很多房子的建筑质专量堪忧，有很多地产属商的房子，盖着就倒塌的事例。

第二，低第一城比周围的房价低，是因为地址位置不适合做住宅。但只要门窗做厚点儿，就不用担心噪音问题了。
第三，咱们都是穷人，没必要计较太多，有个遮风挡雨的御寒窝窝，就满足了。

8. 锦绣一方这个楼盘怎么样有什么优劣势

锦绣一方在售建面44㎡-145㎡一至四房，售价在2.1万-2.3万（/7/25）。户型涵盖建面44㎡一房、76㎡两房、83㎡、91㎡和115㎡三房、145㎡四房单位。项目总共有3栋楼，一栋二栋18层高，3栋21层高。锦绣一方毗邻莲花山汽车总站，出行较为便利。同时有多条交通线路连通番禺广场、市桥及天河区，出行比较便利。
【周边配套】:

交通配套：项目附近50米处有莲花山汽车站，可直达地铁4号线的石碁站；

教育配套：周边有蓓蕾幼儿园，家宝幼儿园，石楼联围小学，赤岗小学，莲花山中学，化龙中学，石楼中学等

医疗配套：周边有一石楼人民医院以及广州医科大学附属第四医院；

商业配套：项目附近的300米有联营市场，和华润万家，莲港广场以及尚上饮食街。

银行：周边有中国银行，广州农村商业银行，中国邮政储蓄银行，中国银行。

【项目优点】：

1、该项目处于小镇中，周边4km内没有什么其他较高的建筑（30米以上），因此该项目的高层 的视野非常开阔，加上靠近莲花山风景区，窗外景色非常漂亮，很适合养老居住。
2、总价对比番禺其他楼盘，价格低，价格比较亲民。

【项目缺点】

1、该项目总共仅3栋楼，所以入驻总户数也比较少，规划是250户，后期的自身配套比较依赖小镇的自身配套。2、配套学校也是属于村镇级别的学校，级别较低。并且政府规划没有规划到这边，近几年不会有配套建成。
3、项目本身品质不高，体量少，周边被村镇包围。

9. 为什么搜房网上的房价跟实际相差很多

因为搜房网上的房价很多都是展示很长时间的了嗯，房价有的地区涨幅会比较大

10. 锦绣一方怎么样

锦绣一方位于番禺区石楼镇建设路（莲花山风景区正门）目前在售的内户型有45㎡一房、容75㎡两房、 83-96㎡小三房、108-115㎡大三房、145-170㎡四房（2梯4户、2梯六户）均价两万，距4A级名胜莲花山仅100米；莲花山高尔夫球场 · 海鸥岛 · 莲花山客运港 · 亚洲国际游艇城 · 大岭村

教育配套：周边中小学：联围小学、石楼中心小学、石楼中心幼儿园、莲花山中学、石楼第二中学、广铁一中、石楼中学。

商业配套：嘉华假日酒店、家德福商场、莲花山联营市场、石楼牌坊。

医疗配套：广州医科大第四附属医院、石楼人民医院、康嘉中西医结合门诊部等。