① 2020年后房价会跌吗
2020年以后的房价也会持续的稳定的,这都是我们所期望的。
楼市冷热,常常是人们茶余饭后谈论的话题,特别是房价,细微的变动往往都能牵动购房者的心弦。这不奇怪,以1套单价1万元/平米的房产为例,上涨或者下跌5个点,100平米的房子就有5万元的差距,这差不多是一个人一年的收入,由此可见,买房时机对购房者有多重要。但俗话说,隔行如隔山,普通人对扑朔迷离的楼市时常捉摸不透,那么,那些见多识广的专家或者大佬又是如何看待2020年房价趋势这一问题的呢?
如果大家长期关注楼市的话,应该还记得北师大金融中心主任钟伟曾在2018年说过这样的话,说是未来3年,中国三四五线城市低于1.4万元/平米的房子几乎都会消失。在他看来,住宅供地的成本是6800元/平米,按照货币比两倍的话,6800元*2倍,到时候1.4-1.5万/平米的房子将成为主流,即使如此,开发商也是不赚钱的。在印象中,钟伟一直以看多楼市观点为主。不过,奇怪的是,也是在2018年,他还说出了“房价必涨的观念在2018年彻底反转”的看法,而且劝大家在多数时候别买房,个中缘由确实耐人寻味。
独立经济学家、有“中国财经怪才之一”之称的北大房地产发展研究中心主任杜猛则认为,2020年以后房价将会令人很受伤。目前的购房主力是70后、80后,而到了2020年以后,购房主力军是90后、95后,但这个年龄阶段的人口大幅下降,而且这一代年轻人未必就要买房,除了观念转变外,前期70后,甚至80年父母都会为他们准备了房子。在失去需求支撑的市场,房价上涨的动力衰减。
② 2020年往后房价会下跌吗
2020年房价不会下跌。
12月10-12日,召开的中央经济工作会议中,明确提出“要坚持房子是用来住的,不是用来炒的,全面落实因城施策,稳地价、稳房价、稳预期的长效管理机制,促进房地产市场平稳健康发展”。
虽然说,这个资金不能漫灌房地产,但实际上是有一些资金流入到房地产开发当中的,这会加强购房者的心理预期,对刺激买家进入市场,是有一定作用的。
(2)2020房价什么时候降扩展阅读:
房价上涨的因素有:
一、需求旺盛。供给严重不足是房价上涨的重要原因。停止福利分房,使近几年全国住宅市场化消费成为一股洪流。
而且,目前我国正处于城市化和工业化加速阶段,大量农村人口涌入城市,每年约有几百万大学毕业生留在城市,每年城市增加人口在1000万以上。这些自住型的刚性需求很难通过调控加以大幅抑制。
二、有效供应不足。从2005年开始,全国商品住宅开始供不应求,今年这一矛盾进一步加剧,全国商品住宅竣工量只有成交量的大概一半。自然引发抢房,涨价现象。
三、“招拍挂”推高地价。土地出让由过去协议转让改为实行“招拍挂”后,价格随市场走,土地价格有不小的涨幅,对房价构成较大的影响,但土地价格涨幅远远没有房价的涨幅大。今年前三季度全国地价上涨的幅比房价涨幅高出近一倍。