❶ 楼市去杠杆,房价会跌多少
房地产要做的只有一件事儿,那就是去杠杆!
很多人觉得房价高,受不了,呼吁房价下降。然而从行业的角度讲,价格高,从来就不是问题。一件东西价格高,总会有价格低的来代替。房子也一样,房子购买价格高。然而租房却并不贵。影响行业发展,造成行业动荡的,实际上是高杠杆导致的系统风险。
从银行借出钱来买房,而买房后又可以抵押房产继续买房。对于很多公司或者有能力的个人来说,在房价高涨时,这无疑是最有效的赚钱方法。如今限购出台,实际上是打压了房地产的高杠杆,而房子的价格,是各方面都不希望降下来的。最理想的结果是,沉淀在房子中的钱,都是由真金白银构成的。
从目前的趋势来看,减杠杆的效果明显,房价已经被限制住了。而一方面也能看出,即使房子的交易额腰斩,然而价格却没有大家预料的那样跳水。不少明显虚高的房价确实在下降,但是也仅仅限于学区房,燕郊固安等炒作概念的地区。购房者实际想买的房子,价格虽然下降了,却因为限购和银行减少房贷,变得更加难买。
从房贷计算的算式来看,目前最划算的,还是之前买房的人。至少低息的房贷,是目前个人能够融到的最大笔资金。
而在去杠杆的压力下,目前刚需购房者,可以说当下已经断了买房的念头。而且去杠杆并非一朝一夕的时间,至少短时间内,去杠杆依旧会是房地产的主流。而最近三四线城市的房价正在逆势上涨,也说明依旧有不少人在等着炒房,房地产商的正随时想通过资本获取更大的利益。
❷ 什么是买房杠杆什么是房价杠杠
买房杠杆简单来说就是买自己卖不起的东西,比如说一套房100万,但是你只有30万怎么办,没事银回行能给你贷款答70万,你只要付个首付30万就能成为百万富翁了,这就是买房杠杆。指房地产首付降低。以较低的首付获得其产权。引用股市名词房地产加杠杆