这一规定主要是考虑到我国住宅建筑主要以建筑面积进行交易，而开发商和消费专者在“属公摊面积”上常常存在异议，很多房产纠纷的原因都和“公摊面积”有关。住宅建筑以套内使用面积进行交易，确实意味着以后买房不用考虑公摊的问题。以后买房需要多大面积，会有多少预算，都会有一个清晰的直观感受，不会再出现对于公摊面积的异议了。同时也可以预防房产公司乱分摊的现象发生，避免开发商把本来不属于买房者承担的部分分摊给买房者。住宅建筑应以套内使用面积进行交易，将会寻找到一个买卖双方都公认的、公平的标准衡量尺度，对买房者和售房者都有利。在以前不标准的衡量尺度下，由于买卖双方信息不对称，买房者总会存在吃亏的现象。
但是公摊面积开发商造价也会有成本，所以整体单价可能会上涨，但是购买面积小了，那总价的改变不会太大。
⑵ 合同上写按套内建筑面积计算总房价，那么房子面积140平米，套内面积123平米，应该是按那个数字算总
你注意看下，应该是按套内面积算的，但总价还是140坪那个，因为合同版上面按套内面积计价时权，单价不一样了。关键在签合同前多侃侃，能少就少。
打个比方：1万一坪，总价140万。合同里的单价就变成了140万/123坪了。
⑶ 请教下重庆人，当地房产改按套内面积计算后，房价上升幅度是多少
套内面积与建筑面积相差的就是公摊面积。
一梯两户与一梯四户的公摊率不同，
所以改为按照套内面积销售，房价的提高比例也不一样。
每个文件都有执行开始日期
在文件开始执行前，还是执行原文件规定。
⑷ 买商品房.单价是按建筑面积计算还是按套内面积计算
算总面积总面积=套内面积（套内建面积=套内房屋使用面积+套内墙体面积+套内阳内台建筑面积）+分摊面积。容
购买一手房时，房价都是按单价计算，一般计算的面积都是建筑面积，但是新房购买当时是没有房产证的，所以要以为购房合同中的测绘面积来算，等办理房产证时还会对房子的面积再次测量（此次测量面积会写入房产证上，以此房产证上面积为主），如果此时测量的面积小于当时交易时测绘面积，开发商要退一部分钱的，如果大于测绘面积那你还要补给开发商房款的。
一、套内使用面积
套内房屋的使用面积即为套内房屋使用空间的面积，具体应该包括：
1.套内房屋使用面积为套内卧室、客厅、过道、厨房、卫生间、储藏室、壁橱等空间面积的总和。
2.套内内部的楼梯按自然层数的面积总和要计入使用面积。
3.套内内部烟囱、通风道、管道是不包括含在结构面积内的，均要计入到使用面积里。
4.内墙面的装饰厚度计入使用面积。
⑸ 现在的房价计算是按照套内面积还是建筑面积的
都是按建筑面积计算的。就是按图纸上标注的面积计算的，一般是这个面积回除以15%左右的公摊面积再答乘以80%才是套内面积。
用什么面积计算只不过是开发商的一个销售手段。用套内面积销售只不过能让消费者感觉买到了实惠，其实羊毛还是出在羊身上。
⑹ 买商品房.单价是按建筑面积计算.还是按套内面积计算
一、按建设部、国家工商总局印发的《商品房买卖合同》示范文本第四条之规定，现行商品房计价方式有如下四种：
1、按套内建筑面积计算：
即：套内建筑面积= 套内使用面积+套内墙体建筑面积+阳台建筑面积；
2、按套（单元）计算：
即：等于是买卖双方的协商价，与面积无直接关系；
3、按建筑面积计算：
即：建筑面积= 套内建筑面积+公共分摊建筑面积。
4、其它：
除以上三种方式外，买卖双方另外之约定。
二、几种计价（量）方式的区别及特点：
1、按建筑面积买房存在的问题
按过去的相关规定，商品房销售面积为“套内建筑面积+分摊的公用建筑面积”，即大家所说的“建筑面积”。建设部在2001年颁布了新的《商品房买卖合同》示范文本，其中规定了商品房销售三种计价方式，一是建筑面积，二是套内建筑面积，三是套。
按建筑面积销售发生的各式各样的面积问题往往不外乎两个类型：其一，实测面积和预售面积不符；其二，公摊面积不明确，不该公摊的也摊在了买房人的购买面积里。分析这两类问题，不难得出，两者的症结都是面积计算标准不透明引起的，而且几乎都是“公摊面积惹的祸”。如套内建筑面积没有变，房屋总面积却变大了。而公摊面积的增加，第一，不是自己户内的；第二，往后长年累月的物业费、供暖费要跟着交；第三，有公摊就意味着有些配套设施是业主的了，因公摊不明，这些问题无法界定，纠纷也因此产生。
2、按套或套内建筑面积买房的好处
根据相关的规定，套内建筑面积为“套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积”。看来，按套或套内建筑面积可以规避“公摊面积”，对买房人而言，最大的好处是便于计算，面积由“朦胧”变“透明”。从国际上看，大多数国家房屋买卖也采用的是按套销售。
不少业内人士和买房人认为，相对于按建筑面积买房，从现阶段看，按套或套内建筑面积买房仍有很多局限。
其一，按套销售并没有解决面积数量，只能适用于现房别墅。
其二，套内建筑面积没有解决对墙体面积的计算问题，买房人知情权仍然可能落空。
其三，现行的很多规定不配套：如产权证还是按照建筑面积来制作，物业管理和供暖费仍按建筑面积收取，这样，就把好多问题推移到卖房的后期甚至入住以后了。比如说，某个购房人买了120平方米，但是做产权证时，房地局仍然会把套内面积折算成建筑面积，产权证上写的是160平方米，买房人能接受吗？
其四，容易导致楼盘开发只注重使用空间而忽视公共空间，容易导致楼内的公共空间越来越狭小、简陋.
⑺ 公摊面积算在房价里吗
公摊面积算来在房价里源。
面积的话分为3种：
1、建筑面积=使用面积+公摊面积；
2、使用面积=实际面积+墙体+柱子；
3、实际面积=（用卷尺量出来的）每个房间的长*宽；
所在的地方房价是含算公摊面积的，而且大部分城市都算，那么多城市，只有重庆是不算公摊面积的，他们只算套内面积，个人理解为使用面积。
⑻ 房价按“套内面积”还是“建筑面积”计有没有标准
地区不同计价方式也不同，大部分城市按的是建面，也有按套面算的，据说重庆就是按套面算的。还有就是房屋产权性质不同，计价方式也不同，商品房、房改房是按建面，公房大部分是按套面算的。